- 1 Raport. Stabilizacja na rynku mieszkaniowym (122 opinie)
- 2 Miasto nie zgodzi się na budowę 10 bloków w miejsce Alfa Centrum (297 opinii)
- 3 "Pani już tu nie mieszka". Wyrzucili też kota (882 opinie)
- 4 Kwietniowe nowości u deweloperów (95 opinii)
- 5 Flipper dał się oszukać i stracił 15 tys. zł (461 opinii)
- 6 "Lex deweloper" pomoże na Przymorzu? (158 opinii)
Balkon. Ważny argument przy wyborze mieszkania
Postrzeganie i sposób wykorzystywania balkonów znacznie się zmienił - są one przedłużeniem mieszkania i letnią przestrzenią wypoczynku. Deweloperzy i pośrednicy przyznają, że ich klienci zwracają na ten element coraz większą uwagę, a za duży, słoneczny balkon czy taras są gotowi zapłacić więcej.
Tego samego zdania jest wiele osób poszukujących mieszkania - chcemy mieć balkon lub taras, żeby go "urządzić", a potem spędzać tam czas. Potrzebę tę dostrzegają deweloperzy. W nowych inwestycjach przykładają coraz większą wagę do projektowania balkonów: ich wielkości i standardu wykończenia. Jest to także istotny element architektoniczny, który urozmaica bryłę budynku, nadaje mu ciekawy, a coraz częściej także charakterystyczny wygląd.
Czytaj także: Zabudowa balkonu może być estetyczna
- W każdej inwestycji mieszkaniowej balkony, loggie czy ogródki są częścią lokali, którą klienci są niezmienne zainteresowani. Ich preferencje uzależnione są oczywiście od indywidualnych potrzeb. Klienci zwracają uwagę przede wszystkim na ustawność tej przestrzeni - sprawdzają, czy można postawić tam meble balkonowe typu stolik i krzesła. Chcą, żeby przestrzeń ta była funkcjonalna i przyjazna do relaksu przy ładnej pogodzie - mówi Anna Wojciechowska, dyrektor sprzedaży i marketingu z gdańskiego oddziału Robyg.
Rodziny z dziećmi wolą ogródki
Ostatnio w ofercie deweloperów pojawia się coraz więcej mieszkań z loggiami, czyli balkonami wnękowymi. Jak podkreślają przedstawiciele biur sprzedaży, takie rozwiązanie ma wielu zwolenników.
- Loggie tworzą intymne miejsce do wypoczynku chroniąc nieco przed wzrokiem sąsiadów, zapewniają także większą osłonę przed deszczem czy wiatrem. W niektórych lokalizacjach Trójmiasta takie rozwiązanie doskonale się sprawdza - mówi Martyna Musiał.
Oczywiście wśród klientów jest grupa, która interesuje się tylko i wyłącznie mieszkaniami z przylegającym ogródkiem. Są to głównie rodziny z dziećmi, pary planujące potomstwo oraz miłośnicy zwierząt. Wśród zwolenników przestronnych ogrodów i tarasów są też osoby, które wychowały się w domach jednorodzinnych i chciałyby, żeby ich mieszkanie było namiastką domu.
- Obserwujemy, że rodziny z małymi dziećmi preferują ogródki albo przestronne tarasy, gdzie dzieci zyskują dodatkową przestrzeń do zabawy "pod okiem" rodzica, tuż przy mieszkaniu. Także loggie mają wielu amatorów. To przestrzeń bardziej kameralna, osłonięta z każdej strony ścianą budynku, czasami również od strony zewnętrznej oknami - zauważa Anna Wojciechowska.
Podobnie jak preferencje nabywców, również metraże balkonów, tarasów i loggii są bardzo zróżnicowane. Oczywiście to nie metraż balkonu czy ogródka ma zwykle decydujące znaczenie przy decyzji o zakupie mieszkania, ale warto na niego zwrócić uwagę, jak również na kształt (ustawność) tej części nieruchomości.
- Klienci, którzy marzą o własnym ogródku zwykle nie rozważają w ogóle opcji mieszkania z balkonem. Biorą wówczas pod uwagę wyłącznie mieszkania na parterze, ale też często interesują się osiedlami domów, gdzie zwykle prywatne ogródki pozwalają zachować większą intymność - ocenia Iwetta Rusik, pełnomocnik zarządu Ekolan SA. - Z kolei osoby zdecydowane na zakup mieszkania na wyższej kondygnacji dopytują o balkony i loggie. Te ostatnie cieszą się zainteresowaniem, szczególnie jeśli mają całościowe przeszklenia z możliwością otwierania. Takie rozwiązanie zastosowaliśmy w apartamentach na ostatnich kondygnacjach Solvo na gdańskim Przymorzu.
Wpływ udogodnień na cenę mieszkania
Deweloperzy mieszkania bez balkonu budują tylko w wyjątkowych sytuacjach, takiej oferty na trójmiejskim rynku właściwie nie ma. Częściej takie ogłoszenia pojawią się w przypadku rynku wtórnego. Brak balkonu ma znaczenie przy ustalaniu ceny mieszkania i ostatecznych negocjacjach. Ta zasada działa też w drugą stronę: duży balkon lub taras znacznie podnosi cenę.
Czytaj także: Zadaszenia balkonów i tarasów
- Obserwujemy coraz większe zainteresowanie mieszkaniami, które mają duże tarasy. Niestety takie oferty rzadko trafiają do sprzedaży, a jeśli już się w niej znajdą, ich cena może być wyższa nawet o 100 tys zł. - podkreśla Andrzej Gołębiewski z Dobra Oferta Pro. - Mieszkania z ogródkami również cieszą się zdecydowanie większym zainteresowaniem, niż te z balkonami. Zadbane, duże i kameralne ogródki również mogą podnieść wartość mieszkania, podobnie jak w przypadku tarasów.
Wykończenie balkonu
Warto podkreślić, że trendy w wykończeniu balkonów również się zmieniają. Sposób wykończenia balkonu czy tarasu może mieć znaczenie przy ostatecznych negocjacjach cenowych.
Po pierwsze, coraz rzadziej stosuje się barierki murowane czy metalowe. W nowym budownictwie standardem są już w zasadzie tafle szkła na balkonach. Ma to znaczenie nie tylko estetyczne - takie rozwiązanie powoduje, że lepiej doświetlone jest wnętrze mieszkania.
Po drugie warto zwrócić uwagę na sposób wykończenia posadzki. Nadal znajdziemy oferty z balkonami niewykończonymi - to dodatkowy koszt i problem, bo wybrać trzeba odpowiednie - odporne na działanie warunków atmosferycznych - materiały. Zwróćmy więc uwagę czy balkon jest lub będzie wykończony choćby kaflami. W inwestycjach wyższej klasy na posadzce coraz częściej układane jest drewno. W takich przypadkach najlepiej jeśli jest to drewno egzotyczne, które charakteryzuje się trwałością i odpornością na działanie wody.
Po trzecie, jeśli balkon planujemy wykorzystywać naprawdę intensywnie warto zwrócić uwagę czy jest tam doprowadzona instalacja elektryczna. Ciekawe oświetlenie balkonu wieczorem z jednej strony pozwoli nam spędzać tam czas, z drugiej oświetlić kompozycje roślinne, by wieczorami (z wnętrza mieszkania) cieszyć się widokiem zieleni.
- Joanna Puchalaj.stolp@trojmiasto.pl
Miejsca
Opinie (180)
-
2020-03-15 11:25
balkon jego druga funkcja (6)
Dużo Polaków na balkonach ma wiejska zagrodę, najlepsze są te celafony i różne folie przeplatane u niektórych poszarpane między prętami. Niektórzy mają ogród zoologiczny każda donniczka i innej parafi i pełno uschnietych badyli nawet choinki suche kiczowate w kątach.
- 34 18
-
2020-03-15 19:13
(2)
Co to jest celafon???
- 5 3
-
2020-03-16 07:48
(1)
cefelon
- 2 0
-
2020-03-16 22:23
Cefalon
- 0 0
-
2020-03-16 09:11
Normalnie jak bym słyszał Gospodarza Domu pana Anioła z Alternatyw 4
- 5 0
-
2020-03-15 22:59
Masz z tym jakiś problem?
- 5 1
-
2020-03-15 13:59
O..pierdziel się od Polaków. Pozwiedzaj trochę świat (nie tylko Europę zachodnią) to nabierzesz szacunku dla własnego (jak zakładam) narodu.
- 12 4
-
2020-03-16 19:18
balkon
super sprawa szczegolnie gdy mam balkon przy ruchliwej ulicy np Gdynia Legionow orzez 10 lat ani razu nie skiorzystalem
- 0 0
-
2020-03-15 13:21
i se kupil jeden sloik z drugim balkon na lawendowym 100m od wysypiska dla pol miliona ludzi (6)
i co ma na Balkonie nawet nie wie. Wazny jest budynek, okolica i lokalizacja. Balkon to mikro dodatek, a ludzie bez rozumu kierują się często oooo balkon piękny i elewacja za to nie ma gdzie zaparkować, zarząd budynkiem to deweloper a czynsz w 3lata skacze 200% w góre.
- 13 13
-
2020-03-15 17:17
(3)
dobrze, że na takim Garnizonie w 'centrum' jest gdzie zaparkować
- 7 1
-
2020-03-16 19:08
Ha ! Ha ! Ha !
Parkometry czekają ... A ceny (12000/m2) za betonowe bunkierki z kosmosu !
- 0 0
-
2020-03-15 19:18
(1)
I dobrze że na balkon i przez okno łatwo zajrzeć do sąsiada z przeciwka, fajna, ciasna, swojska zabudowa, blok od bloku jakieś 4-5 metrów. Człowiek się czuje jak w jednej wielkiej rodzinie.
Nie to co przy obwodnicy, gdzie wiatr hula między blokami :D- 7 0
-
2020-03-15 23:08
Takie osiedla po 10 latach mocno tracą na atrakcyjności
kiedy ten czar prestiżu wykreowany przez dewelopera mija
- 3 0
-
2020-03-15 15:33
Najważniejsze że ty jesteś od nich mądrzejszy i możesz nam tutaj się popisać wiedzą, nie-słoiku.
- 6 1
-
2020-03-15 13:31
M
Dobrze że w ogóle coś budują. Generalnie to dramatycznie brakuje mieszkań. Wystarczy spojrzeć na ceny.
- 5 5
-
2020-03-16 10:50
Czy ktos widział kogos na balkonie? (2)
Z artykułu wynika, że niemal wszyscy marzą o balkonach i tarasach. Zabawne jest to, że nikt z nich nie korzysta:) A już szczególnie nie korzystają Ci co mają je szklane. Na renderze szklane wyglądają ekstra, ale później siada się na tym pięknym szklanym balkonie a ktoś z naprzeciwka się gapi. No i to jest najczęściej ostatnie korzystanie z balkonu:)
- 6 2
-
2020-03-16 12:53
Na balkonie czytam, opalam się, jem posiłki, korzystam z niego ile się da. Nawet zimą, jeśli pogoda dopisze.
- 3 0
-
2020-03-16 12:51
Bo my Polacy jesteśmy tacy troszkę wstydliwi ... Jak ktoś siada naprzeciwko na "szklanym" balkonie, to należałoby taką osobę pozdrowić na powitanie, albo kiwnąć do niej głową i uśmiechnąć się, czy też nawet zamienić kilka miłych słów, a nie chować się w domu :) Na szczęście w najbliższym otoczeniu mam miłych i spokojnych sąsiadów, a to skarb ; bardzo sobie ich towarzystwo cenię i ... nie raz zamienię z nimi słowo odpoczywając na balkonie. Współczuję natomiast gorąco tym, którzy mają za sąsiadów awanturników, imprezowiczów, bałaganiarzy, czy takich, którzy nie widzą niczego, poza czubkiem własnego nosa.
- 5 0
-
2020-03-15 10:37
Cena (4)
A te bez balkonu są dużo tańsze- ???
- 15 3
-
2020-03-15 11:39
Dużo nie, ale trochę tak (3)
- 8 2
-
2020-03-16 12:13
podczas recesji będą dużo dużo dużo tańsze i chętnych na nie i tak nie będzie
- 4 3
-
2020-03-15 12:55
M16 (1)
Za M16 w gierkowskim bloku przerobione z pomieszczenia na wózki- 220 tysięcy- to całkiem kusząca cena. W Gdyni są takie perełki 16 metrowe.
- 2 2
-
2020-03-16 11:31
GA
Potwierdzam - na otodom Gdynia można sprawdzić na pierwszej stronie -199 tyś plus remont.
- 5 0
-
2020-03-15 16:25
Ci dalej naganiają. jpdl**** (4)
Nie kumacie ze teraz masa ludzi dostanie zwolnionych, a ci co w 2019 kupowali na gorce po korek bo kawalerka w gdansku 0,5 mln pln kosztuje. To kto ich raty bedzie spłacał, Glapiński?
Chaty zjazd maja teraz jak giełda.- 18 9
-
2020-03-15 23:48
(2)
połowa mieszkań kupowana jest za gotówkę
- 2 7
-
2020-03-16 01:04
A druga (1)
Połowa ? Ech gamonie
- 7 0
-
2020-03-16 07:55
za jajka i ziemniaki
- 10 0
-
2020-03-15 16:39
masz racje
najpierw giełda zjeżdża nie powiem trochę boli, wszyscy janusze którzy czują sie bezpiecznie bo mają nieruchomość w kredycie - na was też przyjdzie czas tak około za 6-8 miesięcy po zakończeniu kryzysu epidemii.
- 6 7
-
2020-03-15 12:29
Balkon jest dobry aby denerwować sąsiadów smrodem gdy palisz tytoń (8)
- 28 5
-
2020-03-15 12:39
(7)
Aromatem, nie smrodem :) W dzisiejszych czasach ludzie zupełnie przestali doceniać tytoń.
- 5 7
-
2020-03-15 13:53
(6)
To g... nazywasz aromatem???
A co na to lekarze?- 6 2
-
2020-03-15 14:08
(5)
A ze cos ma aromat to musi byc przez lekarzy chwalone? Tluste miesko z patelni i fryteczki tez maja aromat, rozne alkohole tez, a od tytoniu specjalnie zdrowsze nie sa, jesli ktos naduzywa to pewnie zabije go to szybciej niz fajeczki. Mozna jarac dwie ramki dziennie i zyc 80 lat, a jak ktos wali dzien w dzien pol litra chocby i najdrozszego cognacu to kilka lat i trup.
- 2 6
-
2020-03-15 15:31
(4)
Nie chodzi o raka, a o smród. Jeśli bierzesz smród fajek za aromat, to masz coś z powonienierm, niestety. I stąd lekarze :)
- 6 4
-
2020-03-15 15:44
(3)
Jeden lubi piwo, drugi żyto. :) Nie dyskryminuj innych za inne upodobania.
- 2 5
-
2020-03-15 19:15
(2)
Ktoś pije na balkonie piwo, to ja go nie czuję,
Ale tanie fajki niestety czuję i to bardzo.
Wyczuwasz różnicę?- 8 2
-
2020-03-15 23:14
Nie, tyle rzeczy śmierdzi na świecie, że bez różnicy. Mnie przeszkadzają biegające nad głową i drące się przed blokiem bombelki sąsiadów, mam z tego aferę robić? Nie, bo zdecydowałem się na mieszkanie w bloku, więc tego typu niedogodności są zawsze w pakiecie i trzeba się przyzwyczaić.
- 1 4
-
2020-03-15 23:04
Drogie śmierdzą tak samo
- 3 2
-
2020-03-15 10:22
W czasie kwarantanny jak znalazł. (7)
Można zaczerpnąć świeżego powietrza czy grill rozpalić...
- 42 9
-
2020-03-15 13:02
byle elektryczny (2)
w trosce o sasiadow by nie musieli wdychac dymu i wedzic wnetrz...
- 5 0
-
2020-03-15 14:46
Mój mąż kupił kilka dni temu dużo mięsa (1)
Jest ładna pogoda, to wyciągnęłam griil troszkę szybciej niż zwykle. Jak nam podnieśli opłaty za prąd, to się przestało opłacać elektryczny...
- 6 3
-
2020-03-15 20:53
haha
- 4 0
-
2020-03-15 10:58
(2)
Albo basen z wodą dla bombelkow postawić
- 18 0
-
2020-03-15 19:09
Każdy z nas był kiedyś "bombelkiem", być może inaczej nazywanym, ale jednak.
- 11 2
-
2020-03-15 14:22
No i piaskownicę dla bombelków można postawić też,sąsiedzi piętro niżej będą zadowoleni.
- 11 0
-
2020-03-15 17:11
nie można
- 1 2
-
2020-03-15 19:44
I te zabudowane balkony
Zwykłymi oknami, każdy na piętrze inne okno...
Jeżeli ktoś potrzebuje większej powierzchni, niech zamieni na większe mieszkanie
U mnie na osiedlu, w bloku obok, zabudowali ludzie balkon, a potem suszyli wózek (spacerówkę) na parapecie (!). Ubrania też tak suszą... Takie rzeczy tylko w PL- 18 4
-
2020-03-15 16:24
w trakcie nadchodzącej recesji (a w rezultacie korekty cenowej) mieszkania będą kupowane przez klienta zamożniejszego i wymagają
ci mniej zamożni kupowali na górce i nie mieli wysokich wymagań, teraz jak zacznie się recesja i ceny spadną to do zakupów przystąpią ci bardzie zamożni, a oni mają większe wymagania co da jakości mieszkań w tym do balkonów, usytuowania budynków itp
- 15 2
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.