Pruszcz Gdański, Juszkowo, Rotmanka, Rumia, Reda, gdzie realizowana jest wysoka na 55 metrów zabudowa to miejscowości, gdzie powstają setki nowych mieszkań rocznie. Na podstawie ofert deweloperów zamieszczonych w naszym Serwisie Ogłoszeniowym sprawdziliśmy, jak kształtują się ceny nowych mieszkań wokół Trójmiasta. Są niższe niż w Gdańsku i Gdyni.
NOWE INWESTYCJE DEWELOPERÓW W OKOLICACH TRÓJMIASTA
Sprawdź ceny mieszkań i domów na trójmiejskim rynku nieruchomości. Wykres generowany jest na podstawie cen ofertowych z ogłoszeń zamieszczanych w portalu Trojmiasto.pl.
2021-01-10 18:18
Nieruchomości już od jakiegoś czasu nie są atrakcyjną inwestycją dla osób potrafiących liczyć. Aktualnie, realna stopa zwrotu z najmu jest na poziomie 3% a taka niska rentowność sprawia, że nawet jak nominalne ceny mieszkań się nie zmienią to przy inflacji powyżej 3% jesteśmy stratni.
Podaż mieszkań na wynajem cały czas rośnie i przy stabilizacji cen mieszkań nie ma co liczyć na wzrost rentowności z najmu, bardziej prawdopodobny jest dalszy spadek rentowności do zakresu 2-3% , oczywiście mowa o realnej rentowności a nie o takiej jakiej niektórym się wydaje bo nie potrafią liczyć. Brak zainteresowania onwestorów rynkiem mieszkaniowym skutecznie powstrzyma jakiekolwiek wzrosty cen.
2021-01-11 15:23
Nieruchomosci sa atrakcyjna inwestycja (lokata), tylko ze Polski rynek w koncu sie stabilizuje. Na zachodzie rentownosci nie przekraczaja 1%. Rentownosci 5-10% to sa w republikach bananowych
2021-01-11 15:32
Dlatego Janusze z kilkoma mieszkaniami są tak głupi, że nawet nie są w stanie pojąć w jak czarnej d*pie są. Prymitywy potrafią tylko wziąć kredyt i przychodzić po "pienionszki". Zero wiedzy o makroekonomii. Z każdym nowym oddanym mieszkaniem w Polsce czas zwrotu jego mieszkania rośnie o kilkadziesiąt minut. Banda krótkowzrocznych, ograniczonych przygłupów.
2021-01-11 19:14
Głupi to jesteś ty skoro nie rozumiesz, że inwestorzy kupują nieruchomości nawet jeśli zwrot z najmu jest poniżej 1%. Jak byś miał jaką wiedzę to wiedziałbyś, że w każdej europejskiej stolicy tak to wygląda. Ale dorwie się do kompa typowy polski cebuloczosnek i zaczyna z zazdrości obrażać gdyż wg, niego inni to przygłupy bo mają kilka M a on żadnego. Pytanie kto jest więc przygłupem ?
2021-01-11 15:41
Janusze wyjda z rynku i racje bytu beda mialy duze przedsiebiorstwa ktore maja conajmniej kilkadziesiat mieszkan. Ale mieszkania nadal beda dobra lokata, tez zalezy jaki jest cel inwestycyjny. Mozna kupic i wynajac aby za 15-20 lat aby przekazac dziecku splacone, ale juz kokosow na wynajmie napewno nie bedzie :)
2021-01-11 18:09
Lokowanie i inwestowanie różni się co do celu i założeń. Nieruchomości w Polsce mogą cały czas być dobrą lokatą (oczywiście długoterminową) ale czy w chwili obecnej są dobrą inwestycją? ogólnie rzecz biorą nie są dobrą inwestycją ale to nie znaczy, że okazyjnie nie można czegoś cały czas kupić
2021-01-10 18:22
Za 3k mizna
2021-01-11 18:10
Dalekie przedmieścia? ;)
2021-01-10 23:22
4500 poczytaj akurat dwóch deweloperów buduje
A na wtórnym mieszkania schodzą na pniu
2021-01-10 16:32
Proponuję obecnie Elbląg. Dojazd obecnie szybki a samo miasto bardzo dobre do zycia. Nie ma praktycznie korków. Niezla infrastruktura. Fajne tereny zielone. Ceny zdecydowanie niższe
2021-01-11 08:20
to rownie dobrze można zamieszkać w jakiejś małej wsi pod lasem albo nad morzem. byle internet do pracy był. ale jak juz się otworzy, to co można robić w Elblągu? nic nie mam do Elbląga.. ale pochodzę z "Polski powiatowej" i tam, szczególnie w zimę,m naprawdę nie ma co robić.
2021-01-11 17:57
Z uwagi na zakredytowanie pracujący mieszkańcy harują od rana do nocy i nigdzie nie chodzą oprócz biedry, seniorzy wiadomo po swoim osiedlu, młodzież ifonowa może trochę ale tylko po pubach i galeriach.. .Pomijając covid, teatr w remoncie, teatr szekspirowski bez repertuaru , filharmonia o wielkości sali kameralnej, to samo opera...
Można zwiedzić forty Hevelianum i starówke i tyle
2021-01-10 17:57
Osiedla pokomunistyczne odnowione z pełną infrastrukturą (przedszkola, szkoły, przychodnie, sklepy), dużo terenów zielonych, jest klimatyczna historyczna starowka, rzeka, zaklady przemyslowe.
Spokoj i wolniejszy rytm zycia, z poszanowaniem natury człowieka. Do GD 50min.
Polecam
2021-01-10 18:48
Przeciez Elbląg to syf i patologia
2021-01-11 09:17
i olimpia elblag...
2021-01-10 21:26
2021-01-11 08:11
40 minut , miasto fajne , nie ma korków , wszystko na miejscu , dobry wypad na mazury i mierzeje . Ceny atrakcyjne , można kupić coś pod Elblągiem i też dojeżdżać w 30 minut , spokój ,cisza , domek za 300.000 nie powinien być problemem
2021-01-10 19:50
2021-01-11 01:15
2021-01-10 18:39
Fakt. Tam nie ma nic.
2021-01-11 11:31
Większość życia spędziłam na Przymorzu. Swoje mieszkanie kupiłam na Jasieniu, blisko PKMki. Dlaczego? Bo wraz ze wzrostem popularności Przymorza, dogęszczeniem zabudowy i masowym kupowaniem mieszkań pod inwestycje (czyt. na wynajem, szczególnie krótkoterminowy), komfort życia znacznie spadł. Mam dość ciągłego hałasu, karetek, sygnałów policyjnych po nocach i tłumów ludzi dosłownie wszędzie. Kiedyś tak nie było, a na pewno nie do tego stopnia. Nabudowane kilkunastu wysokościowców w rejonie Obrońców spowodowało korki, gigantyczne kolejki w sklepach i ogólny hałas. Wybrałam osiedle z kilkuminutowym spacerem do PKMki, na którym jest cisza i spokój i wyraźnie czuję różnicę. W 10 minut jestem na Strzyży lub w 12 we Wrzeszczu, markety i sklepy w niedalekiej odległości. Wypad za miasto też łatwy bo do obwodnicy rzut kapciem. Była to moja świadoma decyzja na obecnym etapie życia. Do tego plus w postaci znacznie tańszego mieszkania. Za ten sam budżet mogłam sobie pozwolić na większy metraż i komfort. Dojazd do pracy też mi się jakoś szczególnie nie pogorszył, wszystko zależy od lokalizacji firmy. Minusy? Fakt, powrót nocą trudniejszy niż na dolnym tarasie ale taksówka nie kosztuje majątek przy okazjonalnym wypadzie. Na plażę teraz większa eskapada ale i tak nie bywałam tam codziennie, a już na pewno nie w sezonie. Dostęp do atrakcji typu kino czy kultura zdecydowanie trudniejszy ale też nie niemożliwy. Codziennie po muzeach nie biegam a od czasu do czasu można wrócić taksówką. Podsumowując - każdy wybiera to, co dla niego najlepsze i wyzywanie go od wieśniaków bo woli Jasień, Morenę czy Ujeścisko jest przejawem braku kultury i patrzenia tylko przez pryzmat własnych potrzeb. Nie każdego urządza też mieszkanie w klitce w mrówkowcu gdy za te same pieniądze będzie mógł mieć większą przestrzeń. Inny w życiu by nie poświęcił lokalizacji. I cała filozofia.
2021-01-11 14:45
ale wkrótce to bedzie przymorze z kiepskim dojazdem wszystkie działki na poligonie sprzedane pod zabudowe
2021-01-11 16:12
2021-01-11 15:02
że jak mieszkasz na obrzeżach lub w miastach ościennych to jestes biedakiem
Ja mam dom w Pruszczu Gdanskim i mieszkanie w centrum Gdanska. I wcale nie czuje się biedniejsza i gorsza od przecietnego mieszkańca Moreny, Zaspy, Przymorza.
2021-01-11 09:24
Niedługo żeby zamieszkać na 17m2 trzeba będzie zapłacić 300tys. Z kredydet na 30 lat. Szkoda ze rząd nic nie robi w tym kierunku, może jakby ludzi było stać na własne m to i demografia by skoczyła do góry...
2021-01-11 13:38
Wolą brać kredyt 30 lat, żeby kupić17m za 300 000 PLN.
2021-01-10 22:41
Dla tepakow, którzy nie czytaja ze zrozumieniem, rentowność najmu, nie cena zakupu. Mieszkania w najbliższych 2 latach uwzględniając inflację potanieja o 10-15%. Na mailu mam zatrzęsienie maili od największych deweloperow i minus 5-7%, do tego 4-5% realnej inflacji, a rynek ten charakteryzuje się opóźnionym działaniem.
Do troglodytow czekających od 15 lat na spadki. Zahibernowali was 2008-2013 ? Robyg na Piekarniczej w 2014 latał po 5,5-6 za metr.
Gdy zacznie się nowy cykl koniunkturalny mieszkania znów zaczną drożec, wspierane historycznie niskimi stopami procentowymi. Docelowo pójdziemy droga świata rozwiniętego, a więc bardzo drogi zakup mieszkania w miastach z najlepszym rynkiem pracy i najlepszymi uczelniami, realne tanienie w miastach poniżej wielkości Gdyni, brak chętnych na najem w miastach mniejszych od Gdyni (polecam poczytać jak to wygląda np. W Niemczech), ale też brak możliwości podnoszenia kwoty wynajmu w największych miastach równo ze wzrostem cen ich zakupu.
Upraszczajac, dla tepych lbow i naganiaczy: zakup mieszkania będzie coraz cięższy, ale za wynajem będzie się brało coraz mniej ze wzgledu na potężna podaż. I to już zaczynało się dziać przed pandemia, teraz dojdzie nauka zdalna i pewnie 20-30% ludzi wyląduje w trybie hybrydowym lub w pełni zdalnym, nie będzie komu wynająć tego całego zasobu obecnie w budowie, a kupowanemu pod wynajem, bo tak powiedział fryzjer.
2021-01-11 08:53
U nas jest jedno małe odstępstwo. Część wynajmu jest krótkoterminowa, wiec dopóki będzie turystyka to nie ma powodu, żeby ceny spadły.
Druga sprawa - mieszkania pod wynajem są kupowane na kredyt w myśl "wynajmujący spłaci mój kredyt", więc nie ma tu mowy o stopie zwrotu. Drobni ciułacze, dopóki będą mieli na ratę kredytu lub nawet lekko do niej dopłacą, to z mieszkania nie zrezygnują.
2021-01-11 12:35
W miarę wzrostu podaży mieszkań, będzie spadać rentowność wynajmu, po czym cała drobna cebularnia z jedną czy dwoma kawalerkami na wynajem zbankrutuje, zostaną tylko długodystansowi giganci, a wynajem stanieje jak na zachodzie i będzie normą dla przyszłych pokoleń. Własnościowe będą głównie domy na prowincji, a reszta będzie wynajmowana przez potentatów i fundusze/banki na cywilizowanych warunkach jak w Szwajcarii.
2021-01-11 13:19
Janusze w Polsce stanowią trzon rynku najmu, i tego nie da się zmienić szybko. Nowych Januszy może wielu nie przybędzie ale ci co już funkcjonują zaakceptują niższą rentowność wobec braku innych pomysłów na życie.
Za całą tą sytuację i ewentualne przejmowanie mieszkań na wynajem przez fundusze odpowiadają niskie stopy procentowe, czym dłużej stopy są poniżej poziomu inflacji tym większa szansa na realizację scenariusza o którym piszesz.
2021-01-11 01:34
Będziemy równać do Europy zachodniej: stawki najmu będą stały w miejscu a z nieudolnością reżimu i kryzysem mogą nawet spadać.
Ceny mieszkań będą raczej rosły - dopóty stopy procentowe nie wzrosną dopóty ceny mieszkań nie spadną, będą raczej podążać w ślad za inflacją. Przez ostatnie kilkadziesiąt lat ceny nieruchomości w Polsce i na świecie najbardziej związane były z kosztem i dostępnością kredytu hipotecznego.
Generalnie robi się rynek dla tych co naprawdę mają pieniądze i dla których stabilne 2-3% plus bezpieczeństwo inwestycji jest wystarczającą kwotą czyli zwłaszcza fundusze inwestycyjne.
Można inwestować jeszcze na giełdzie - w WIG wciąż sporo dobrych tanich spółek - byle nie z udziałem Sasina natomiast dla innych nie ma realnej alternatywy (lokaty na -5% (minus - uwzględniając inflację)), inwestycja w złoto w długim okresie jest stratna. Nieruchomości nadal będą atrakcyjne (z tym że tylko Warszawa i kilka najatrakcyjniejszych miast: Trójmiasto, Wrocław, Kraków, Poznań i koniec)
2021-01-11 08:27
Czy nominalne ceny wzrosną? Raczej nie spadną, wg mnie będą oscylować +/- 5% ze wskazaniem na '-' , a ewentualne wzrosty nie przekroczą poziomu inflacji. Zasadniczo nie widzę szans na wielkie spadki tak długo jak nie będzie żadnych zmian stóp % lub w podatkach czy prawie. Aktualnie utrzymanie mieszkania jest rekatywnie tanie i nikogo to nie uwiera na tyle, żeby zejść z ceną. Spadki są możliwe ale dopiero jak byłaby znaczna podwyżka stóp lub/i wprowadzony zostałby zakaz najmu krótkoterminowego, dodatkowe opodatkowanie przy zakupie, sprzedaży, podatek katastralny itp itd. Bez zmian w otoczeniu, ceny nominalne nie spadną ale realnie czyli z uwzględnieniem inflacji wrtość mieszkań w przeciągu najbliższych lat będzie spadać.
Co do rentowności najmu to się w pełni zgadzam, myślę, że do realnej rentowności na poziomie 2% dojdziemy dość szybko.
To z czym się nie zgadzam to z tą atrakcyjnością dużych miast, duże miasta inwestycyjnie już nie są atrakcyjne (jako ogół) natomiast można znaleźć mniejsze miasta gdzie rentowność najmu jak i potencjał wzrostu cen mieszkań jest znacznie lepszy niż w dużych miastach, ale to wymaga wnikliwej analizy (zakładam, że nie zna się rynku w tych miastach) i są to miejsca o których nie przeczytasz na bankierach itp
2021-01-11 10:39
Wole 100 m za miastem niż 35 w centrum
2021-01-11 13:09
W komentarzach same przepychanki specjalistów :) niech każdy mieszka tam gdzie mu się podoba lub na co go stać, a pisanie że w Redzie lub Pruszczu to głupota niczego nie zmieni. Niech każdy się zajmie sobą i będzie szczęśliwy :)
2021-01-10 14:23
Reda. Spokój i zieleń...... Hahaha. Chyba betonoza, bagna, podmakające bloki (nowe) i sąsiad z naprzeciwka, któremu zajrzysz w garnki.
2021-01-11 13:02
deweloperzy zostawiają wiele przestrzeni między blokami, uff :)
2021-01-11 12:53
W miarę wzrostu podaży mieszkań będzie spadać rentowność ich wynajmu, przez co cała drobna cebularnia z jedną czy dwoma kawalerkami na wynajem zbankrutuje, zostaną tylko giganci, a wynajem będzie znacznie tańszy od kredytu i będzie normą dla przyszłych pokoleń. Własnościowe będą głównie domy na prowincji, a reszta będzie wynajmowana przez potentatów i fundusze/banki na cywilizowanych warunkach jak w Szwajcarii.
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.
Filmy