• Kino
  • Mapa
  • Ogłoszenia
  • Forum
  • Komunikacja
  • Raport

Barometr Cen Nieruchomości. Nowe mieszkania inwestycyjne

Joanna Stolp
10 marca 2024, godz. 10:00 
Opinie (228)
Lokale na wynajem dla studentów czy młodych ludzi rozpoczynających karierę na niewielkiej przestrzeni łączą wszystkie niezbędne funkcje. Lokale na wynajem dla studentów czy młodych ludzi rozpoczynających karierę na niewielkiej przestrzeni łączą wszystkie niezbędne funkcje.

Lokowanie oszczędności w nieruchomościach cieszy się w ostatnich latach rekordową popularnością. Naprzeciw oczekiwaniom inwestorów wychodzą zatem deweloperzy, którzy nie tylko uwzględniają w ofercie mieszkania, które chętnie kupowane są pod wynajem czy jako drugi dom, ale nawet budują całe budynki z lokalami inwestycyjnymi. Tym razem przeanalizowaliśmy oferty zamieszczone w naszym Serwisie Ogłoszeniowym pod kątem cen i dostępności w Trójmieście właśnie takich lokali.



Czy masz lub planujesz kupić mieszkanie inwestycyjne?

Deweloperzy zgodnie zauważają, że w przypadku większości realizowanych i sprzedawanych przez nich inwestycji do grona ich klientów należą osoby, które inwestują w nieruchomości.

- Obserwujemy duże zainteresowanie ze strony klientów, którzy poszukują mieszkań pod wynajem lub zakupowanych jako lokatę kapitału - potwierdza Wioletta Kleniewska, dyrektor ds. sprzedaży w NDI Development. - Kluczowe zalety inwestycji to funkcjonalny projekt oraz rozwinięte usługi dodatkowe: profesjonalne zarządzanie obiektem i atrakcyjna oferta części wspólnych.
Osoby poszukujące u deweloperów lokali pod wynajem zwracają uwagę, by były zaprojektowane ergonomicznie i komfortowo dla docelowych odbiorców, bo to zwiększa szanse na szybkie znalezienie najemców i zwrot z inwestycji.



- Klienci inwestycyjni szukają nieruchomości dla dzieci na studia, jako zabezpieczenie emerytury lub jako adres kolekcjonerski. Zazwyczaj optymalizują parametry oferty, kierując się przede wszystkim ceną i funkcjonalnym układem, a w drugiej kolejności piętrem czy nasłonecznieniem - mówi Marta Drozd-Piekarska, zastępca dyrektora ds. sprzedaży ze spółki deweloperskiej Allcon.
Ważną rolę natomiast ma otoczenie inwestycji: dostępność infrastruktury handlowo-usługowej, komunikacji miejskiej czy terenów sprzyjających wypoczynkowi.

Nieruchomości Mapa inwestycji

Mapa inwestycji

Zależy ci na lokalizacji? Sprawdź na naszej mapie inwestycji mieszkaniowych i biurowych, gdzie aktualnie w sprzedaży są nieruchomości z rynku pierwotnego.

Różni inwestorzy czy "hurtowe" zakupy mieszkań?



Niektórzy deweloperzy w Trójmieście zauważają zainteresowanie zakupem kilku, a nawet kilkunastu mieszkań inwestycyjnych jednocześnie.

- Mamy klientów, którzy decydują się na zakup kilku lokali na wynajem w jednej inwestycji. To bardzo ułatwia zarządzanie portfelem nieruchomości - przyznaje Wioletta Kleniewska z NDI Development.
W Trojmiasto.pl trwa 13-ty plebiscyt Najciekawsza Inwestycja Mieszkaniowa 2023. Zagłosuj! W Trojmiasto.pl trwa 13-ty plebiscyt Najciekawsza Inwestycja Mieszkaniowa 2023. Zagłosuj!

Obserwacje naszych rozmówców nie są w tej kwestii identyczne. Ze względu na różnorodność oferty w obrębie jednej inwestycji (mieszkania od dwóch do pięciu pokoi) Allcon nie zauważa "hurtowych" zakupów nieruchomości.

- Doświadczeni inwestorzy dywersyfikują swoje portfele, w efekcie tego coraz częściej sięgają poza standardową ofertę mieszkań dwupokojowych - dodaje Marta Drozd-Piekarska.

Budynki i osiedla zaprojektowane na potrzeby inwestorów



W ofercie deweloperów coraz częściej pojawiają się całe osiedla dopasowane do potrzeb inwestorów. Wśród nich są w Gdańsku m.in. apartamenty Śląska Osiem, Rezydencja Merwede, Jagiellońska 13 realizowane przez NDI Development, Remedium Domesty, Baltic LineBaltic Porto Dekpolu czy Portovo Murapolu.

W przypadku apartamentów inwestycyjnych Śląska Osiem na PrzymorzuMapka struktura lokali pozwala na dopasowanie oferty do różnych grup finalnych odbiorców. Deweloper uwzględnił także przestrzenie wspólne z możliwością najmu, w tym m.in. lobby z ofertą usług, przestrzeń coworkingową, taras widokowy, automatyczną pralnię, rowerownię czy system parkingowy. Oferowane lokale są wykończone pod klucz, co nie tylko jest wygodnym rozwiązaniem dla inwestorów, ale przede wszystkim skraca czas od zakupu do czerpania zysków.



Inwestycją wykończoną pod klucz z myślą o przyszłych najemcach jest także Remedium Domesty, która powstaje w dzielnicy AniołkiMapka. Lokalizacja ma zapewnić przyszłym mieszkańcom komfort codziennego życia, sąsiedztwo natury i łatwy dostęp do wszelkich usług. W budynku znajdzie się 65 wykończonych pod klucz apartamentów, trzy lokale usługowe na parterze budynku oraz strefa rekreacyjna dla mieszkańców.

Z kolei w przypadku Rezydencji Merwede oraz Jagiellońskiej 13 realizowanych przez NDI Development kluczową grupę odbiorców stanowią inwestorzy nabywający mieszkania jako drugi dom. Obie te inwestycje mieszczą się w pobliżu pasa nadmorskiego. Na popularnej wśród inwestorów w ostatnim czasie Wyspie Sobieszewskiej powstało Baltic LineBaltic Porto dewelopera Dekpol, gdzie jest kolejno 60 i 72 mieszkania. W przypadku inwestycji Baltic Porto, do dyspozycji użytkowników deweloper przewidział także recepcję oraz dwie sauny.

Barometr cen nieruchomości Barometr cen

Barometr cen

Sprawdź ceny mieszkań i domów na trójmiejskim rynku nieruchomości. Wykres generowany jest na podstawie cen ofertowych z ogłoszeń zamieszczanych w portalu Trojmiasto.pl.

Sopot



Nikogo nie powinien dziwić fakt, że Sopot może poszczycić się najuboższą ofertą mieszkań inwestycyjnych. Bardzo mała dostępność gruntów pod nowe realizacje deweloperskie bezpośrednio przekłada się na małą liczbę mieszkań dostępnych z rynku pierwotnego.

W naszym Serwisie Ogłoszeniowym jest zaledwie 16 ofert mieszkań inwestycyjnych (na potrzeby naszego badania przyjęliśmy, że nie przekraczają one 50 m kw.) Ceny wahają się od 19,2 do 24,4 tys. złotych za m kw.



Mały Kack, Dąbrowa



W Gdyni największa liczba ofert niewielkich lokali w naszym Serwisie Ogłoszeniowym znajduje się na Dąbrowie i Małym Kacku, przy czym przeważają jednak oferty z Dąbrowy, a konkretnie z realizowanej aktualnie przez Allcon inwestycji Nowa Dąbrowa.

Na Małym Kacku powstają także inwestycje realizowane przez Inwesting, BPI oraz Moduł. W przypadku mniejszych metraży ceny zaczynają się od 10,6 tys. złotych za m kw. na Dąbrowie i sięgają 21,9 tys. złotych za m kw. na Małym Kacku. Najdroższe mieszkania w naszym Serwisie Ogłoszeniowym w tej części Trójmiasta znajdują się w inwestycji realizowanej przez BPI.



Chylonia, Leszczynki, Grabówek



W tej części Gdyni inwestorzy nie mają zbyt wielkiego wyboru mieszkań od dewelopera. Ceny wahają się od 11,5 tys. złotych za m kw. na Chyloni do 18 tys. złotych za m kw. w tej samej dzielnicy. Najdroższe mieszkanie inwestycyjne w tej lokalizacji z naszego Serwisu Ogłoszeniowego znajduje się w opóźnionej inwestycji Morska Park dewelopera Semeko.



Redłowo, Śródmieście Gdyni



Chociaż pod względem liczby ofert mieszkań inwestycyjnych w Serwisie Ogłoszeniowym Trojmiasto.pl Redłowo i Śródmieście nie wiodą prymu, to możemy jednak zaobserwować największe zróżnicowanie inwestycyjne w centrum Gdyni.

Ceny zaczynają się od 15,7 tys. złotych za m kw. w Śródmieściu i sięgają 33,8 tys. złotych za m kw. w Redłowie.



Brzeźno, Letnica



Ponad 100 ofert mieszkań inwestycyjnych w naszym Serwisie Ogłoszeniowym znajduje się na terenie Brzeźna i w Letnicy.

Ceny w tej części Gdańska zaczynają się od 12,6 tys. złotych za m kw. na Letnicy. Najdroższe mieszkania znajdują się na Brzeźnie w inwestycji Nadmorski Dwór Invest Komfortu. Ich ceny przekraczają 20 tys. złotych za m kw., ale deweloper nie podaje w ogłoszeniu dokładnej ceny.



Oliwa, Wrzeszcz



Trochę mniej ofert znajduje się w Oliwie i we Wrzeszczu. Rozpiętość cenowa jest dość spora, ponieważ najtańsze niewielkie mieszkanie w te okolicy w naszym Serwisie Ogłoszeniowym znajduje się we Wrzeszczu w inwestycji Sea Hall dewelopera Allcon i kosztuje 15,9 tys. złotych za m kw., a najdroższe - w Olivia Koncept zrealizowanej przez Budner Inwestycje. Warto jednak podkreślić, że najdroższe mieszkanie w tej lokalizacji zostało wykończone pod klucz przez dewelopera.



Śródmieście Gdańska, Aniołki



W samym Śródmieściu Gdańska mamy niewielki wybór ofert. W Serwisie Ogłoszeniowym Trojmiasto.pl jest ich zaledwie 11. Znacznie więcej, bo kilkadziesiąt mieszkań inwestycyjnych znajdziemy w dzielnicy Aniołki. Jednak największa rozpiętość cenowa dla takich lokali jest właśnie w Śródmieściu - według danych z naszego Serwisu Ogłoszeniowego ceny wahają się od 14,4 do 29,8 tys. złotych za m kw. Najdroższe mieszkanie znajduje się w inwestycji Granaria.



Jasień, Morena, Ujeścisko, Łostowice



Największy wybór ofert lokali inwestycyjnych z rynku pierwotnego w Trójmieście jest na Jasieniu, Morenie, Ujeścisku i Łostowicach. To część miasta, gdzie deweloperzy są obecnie najbardziej aktywni.

W naszym Serwisie Ogłoszeniowym aż 400 ofert mieszkań o powierzchni do 50 m kw. Ceny wahają się od 9,9 tys. złotych za m kw. na Łostowicach do 19,4 tys. złotych za m kw. na Jasieniu. Największa rozpiętość cenowa jest właśnie na Jasieniu, bo tam ceny zaczynają się od 10,1 tys. złotych za m kw.

Miejsca

Opinie wybrane

Wszystkie opinie (228)

alert Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.

Wydarzenia

Dzień otwarty osiedla Novum Rumia

dni otwarte

Turniej Piłkarski Gedania Wrosystem Cup 2024

turniej
Mieszkania Domy
Cena
Gdańsk Jelitkowo
35450 zł/m2
Sopot Dolny Sopot
23600 zł/m2
Gdynia Orłowo
23000 zł/m2
Gdańsk Sobieszewo
22150 zł/m2
Gdańsk Młode Miasto
21750 zł/m2
Sopot Dolny Sopot
28850 zł/m2
Gdynia Kamienna Góra
21250 zł/m2
Sopot Kamienny Potok
16550 zł/m2
Sopot Górny Sopot
15550 zł/m2
Gdańsk Przymorze
15150 zł/m2
* na podstawie bazy ofert Trojmiasto.pl

Najczęściej czytane