Planując najem mieszkania, nie wolno kierować się tylko intuicją i nadzieją, że wszystko będzie dobrze. To szczegółowa umowa i zapisanie dodatkowych ustaleń mogą mieć w przyszłości kluczowe znaczenie. Prawnicy z trójmiejskich kancelarii zwracają uwagę na najważniejsze aspekty.
2016-11-27 22:20
Wybaczcie panowie i panie "prawnicy", ale takiego bełkotu dawno nie czytałem. Od lat pracuję w branży nieruchomosci, prowadzę własne biuro i jestem na bieżąco z nowościami w prawie i skomentuje tylko jeden punkt po którym straciłem wiarę w wiarygodność autora artykułu -
Nie ma obowiązku podawania numeru KW, ponieważ są w niej dane chronione takie jak PESEL. Mieszkanie lub lokal można wynająć niekoniecznie od właściciela, równie dobrze może byc to biuro lub osoba ktora ma stosowną umowę najmuz właścicielem bądź jego pełnomocnictwo i udostępnia nieruchomość na zasadach podnajmu. Kto więc wypisuje te bzdety na łamach popularnego portalu powinien zmienić zawód.
2016-11-29 22:51
Przestań pisać bzdury człowieku !
2016-11-27 23:30
Nie ma obowiązku podawania nr KW ale jeżeli najemca ma choć trochę oleju w głowie to będzie tego źądal! To jest oczywiste! Tak samo jak innych danych osoby lub firmy od której chce wynająć. To jest standard. A jak jesteś taki cwaniak z biurem to ciekawe jak wykazujesz ludziom że masz prawo coś wynająć? Na piękne oczy?
2016-11-29 12:06
Bardziej wynajmujący może się obawiać nieuczciwego najemcy.
Jak się ktoś nie zna to można zawsze skorzystać z pośrednika.
polecam się
2016-11-27 21:43
Żyjemy w czasach umów, podstępów, kruczków, "zajączków" w umowach, zawieramy je z góry zakładając, że albo ktoś chce nas wykręcić albo my jego chcemy wykręcić...ludzie, opamiętajcie się. Jak nie wiecie jak się zachować, to zachowujcie się po prostu przyzwoicie.
2016-11-28 16:14
osoba jest uczciwa? Nie kazdy prawak, kibol, pisowiec czy onr'owiec to oszust i cwaniak bezrobotny.
2016-11-27 13:28
Proszę sobie poczytać prawo, poszukać w internecie forum osób wynajmujących mieszkania i zob opinie oraz zdjęcia jak wyglądają mieszkania po opuszczeniu ich przez najmujących. Poznacie tam państwo dodatkowo opłaty jakie postawiają oraz szkody wyrządzone.
Podam może przypadek 2 znajomych:
Jeden wynajał mieszkanie w Krakowie, samemu jadąc robić projekt do UK, wynajął mieszkanie na "czas nieokreślony" za śmieszną kwotę. Projekt się przedłużył i zamiast rok został 2 lata. Nie sprawdził, że rząd SLD definiował "czas nieokreślony"- nie krótszy jak 3 lata :D Sam skazany był a wynającie mieszkania za 800 zł a jego mieszkanie (2pkoje wynajete było na 600 zł).
Znajoma wynajeła mieszkanie młodemej rodzinie, dała także meble do kuchni oraz biurko dla dzieci i TV . Ta rodzina przez 2 lata zanizała zurzycie wody ( tłumacznie rodziców ; Dzieciak mi czytał i podawał ), biurko leżało zniszczone na podłodze (tłumacznie rodziców ; dziecik się oparł no i nie stabilne było), piwnica pomalowana sprajem ( tłumacznie rodziców; to nie my , to było),meble w kuchni znikneły (tłumacznie rodziców; przecież nie było), TV zepsuty (tłumacznie rodziców;juz taki był) do tego czynsz został nie opłacony. Straty wycenione 8 tys zł.
2016-11-28 07:46
Tzn - lokatorzy dostają wszystkie rachunki, ale kasę za opłaty przelewają na nasze konto, a my opłacamy prąd, gaz itp. Innego rozsądnego rozwiązania nie widzę.
2016-11-28 16:07
Oplaty do wspolnoty na maila, jest tez konto online, za prad to samo, jest dostep online, zreszta i tak trzeba sie logowac po swoje faktury. Gdyby nie zaplacili od razu wiedzialbym, a w najgorszym razie w kolejnym miesiacu. Zgodnie z prawem jesli najemcy przelewaja ci za oplaty, to zwiekszasz niepotrzebnie podatek do zaplacenia do us. Bo placisz 8,5% od kwoty, ktora dostajesz. nieistotne, ze czesc idzie na oplaty.
2016-11-27 14:17
a tu podajesz przykład głupoty wynajmujących.
Nie było protokołu przekazania lokalu? Kaucji?
Przy czasie nieoznaczonym jest możliwość wypowiedzenia umowy jeśli się odpowiednio ustali umownie.
Brak wyobraźni i nie skorzystanie z internetu lub prawnika
2016-11-27 21:12
Umowa Najmu Okazjonalnego
1.Zabezpieczenie kaucją za dwa miesiące z góry plus miesiąc najmu z góry.
2. Poddanie się egzekucji w trybie atr. 777 do wysokości całości czynszu najmu (np. za jeden rok).
3. Koniecznie przepisanie wszystkich liczników na najemcę !
4. W skazanie w umowie adresu do którego najemca będzie się mógł wynieść w razie rozwiązania umowy.
5. Wyraźne opisanie w umowie sytuacji dzięki którym można rozwiązać umowę z winy najemcy ! (np. brak zapłaty 1 dnia miesiąca za najem -wskazanie do wyproszenia delikwenta).
6. Wpisanie że zabrania sie podnajmowania nieruchomości oraz oddawania w najem za darmo (i takie cwaniaczki się zdarzają).
7. Wpisanie dokładnie jakie osoby nieruchomość będą zamieszkiwały - resztę wyłączamy to musi byc konkretnie w umowie ustalone.
8. Protokół - od A do Z - konkretnie co jest, jak wygląda, ile kosztuje -zdjęcia albo najlepiej nakręcić kamerką film na odbiorze aby nie było gadania głupot.
10. Jak Najemca jest ok to nie bedzie problemu i widzimy się za rok, jak jest gnida to można sobie z tym poradzić idąć bezpośrednio do komornika (art 777), wypowiadając umowę i wyrzucając z domu - Niestety to działa tylko i wyłącznie przy umowie NAJMU OKAZJONALNEGO
Bym zapomniał a to bardzo ważne- umowa nabiera mocy aktu w momencie kiedy pójdzie się z nią do Notariusza i poprosi o uwierzytelnienie podpisów do umowy. Kosztuje grosze a załatwia temat.
2016-11-27 21:22
2016-11-28 10:48
Wejść na grandę i siedzieć za darmo ?
2016-11-28 10:42
bede wdzieczna za odpowiedz
2016-11-28 10:48
2016-11-27 22:29
Takie polskie :D
2016-11-28 09:30
Co za głupi tytuł stawiający naprzeciw siebie dwie strony, partnerów transakcji. Zwracam uwagę, że to właściciel oddając w posiadanie nieruchomość wartą np. 200 000zł ryzykuje o wiele więcej niż najemca.
2016-11-27 10:54
Wykazania kW i pokazania nr jej najemcy.
2016-11-27 12:34
Ksiegi wieczyste sa jawne wiec wszyscy możemy je zobaczyć , to żadna tajemnica
2016-11-28 09:14
2016-11-27 14:12
Bylo nr nazwisko i nr kW. Nie są jawne numery! A tylko jak juz je otrzymasz wiec chronione jednak sa?
2016-11-28 07:04
sory ale jak ktos nie chce podać nr księgi wieczystej to ma cos do ukrycia i jest pewnie nieuczciwy :)) takim mówi sie papa
2016-11-27 14:04
Nie ma obowiązku wynajmować.
Nie każdy lokal mieszkalny musi mieć KW, ale wynajmując należy konkretnie określić przedmiot wynajmu i swoje prawa do tego lokalu. A te zazwyczaj są ujawnione w KW lub zaświadczeniu o lokatorskim spółdzielczym prawie do lokalu.
Może dowodu i pesel też ktoś nie chce pokazać?
2016-11-27 14:10
Pokaz mi ten przepis w kc? Lub ust o ochronie lokatorow. Belkot wymyślony piszesz. Nie ma slow o pesel czy innych ! Tak samo jak kW czy dok ze spółdzielni itp.
2016-11-27 16:36
Jasne.. to bez znajomości pesel spróbuj cokolwiek zrobić w sądzie
2016-11-27 15:18
Jak nie chce wynająć, albo wynająć półgłówkom - to nie musi :-)
Normalny najemca zanim się wprowadzi to prześwietli wynajmującego, żeby się nie okazało, że takich jak on jest jeszcze czterech a mieszkanie jedno :-). Myślenie nie boli...
2016-11-28 08:36
Bo można się nieźle przejechać.
Generalnie tragedia
Tekst tekstem, przepisy są niestety inne.
2016-11-27 21:16
Wielu wynajmuje mieszkanie swoje niby i za to nic nie nie płacą , odprowadzanie
Wielu sobie ZA dużo liczy za to
2016-11-27 18:10
Prawo nie chroni wlasciciela. Wynajmujaca po kilku miesiacach przestala placic za mieszkanie, w mieszkaniu urzadzila smietnik i demolke. Po horrorze udalo sie ja wyrzucic i od tego czasu nigdy wiecej.
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.
Filmy