Biurowe zagłębie Gdańska dalej się rozbudowuje

Pod ostatnim budynkiem kompleksu biurowego Alchemia przy al. Grunwaldzkiej zobacz na mapie Gdańska wmurowano kamień węgielny. W sąsiednim Olivia Business Centre w budowie są dwa biurowce, które docelowo mają być ze sobą połączone. Realizację swojego projektu przy Grunwaldzkiej rozpoczęła także Skanska. W ciągu najbliższych lat przy Grunwaldzkiej przybędzie kolejne kilkadziesiąt tysięcy metrów kwadratowych nowoczesnej powierzchni biurowej.



Czy podoba ci się, że w Oliwie powstaje tak dużo biurowców?

Zobacz wyniki (1020)
Trójmiasto jest trzecim co do wielkości rynkiem regionalnym jeśli chodzi o zasoby nowoczesnej powierzchni biurowej. Wyprzedza nas Kraków, w którym w nowych biurowcach powstało już ponad 1 mln m kw. biur i Wrocław, który tę granicę przekroczy w tym roku. Według raportu agencji Colliers International na koniec 2017 roku w Trójmieście było blisko 698 tys. m kw. nowych powierzchni biurowych. Oddanie kolejnych 98 tys. m kw. zaplanowane jest na ten rok - na wynik ten wpłyną w głównej mierze pozwolenia na użytkowanie uzyskane dla kolejnych budynków Olivia Business Centre.

Rynkowi analitycy podkreślają, że w ostatnim czasie spada nieco liczba tzw. nowych wejść, czyli pojawia się mniej inwestorów (najemców), których do tej pory w Trójmieście w ogóle nie było. Rozwijają się za to te firmy, które już są u nas obecne, w związku z tym potrzebują coraz więcej nowej powierzchni. Według danych Colliers w 2017 roku w Trójmieście wynajęto więc najwięcej powierzchni biurowych w historii - znaleziono chętnych do najmu 113 tys. m kw. Jakie będzie podsumowanie tego roku? To się okaże. Biurowi deweloperzy ewidentnie nie zmniejszają tempa. Dopóki budowy dużych biurowców nie ruszą w Gdyni, na Młodym Mieście, we Wrzeszczu to największy ruch w tym segmencie nadal obserwować będziemy przy ulicy Grunwaldzkiej.

Alchemia z ostatnim kamieniem węgielnym



We wrześniu ubiegłego roku mogliśmy obserwować wyburzenie zaledwie piętnastoletniego budynku w miejscu, gdzie dzisiaj powstaje ostatni etap kompleksu biurowego Alchemia. Nieco pół roku później pod nowym obiektem wmurowano kamień węgielny.

- Piętnaście lat temu dokładnie w tym miejscu rozpoczynaliśmy budowę fantastycznego - jak na tamte czasy - budynku biurowego klasy A. Jednak zdecydowaliśmy się go wyburzyć, by mógł powstać jeszcze większy i nowocześniejszy - wspominał w czasie uroczystości Sławomir Gajewski, prezes zarządu firmy Torus, która buduje Alchemię.
Najnowszy budynek nazywa się Neon i dopełni realizowany od 2011 roku ciąg biurowy przy Grunwaldzkiej. Neon będzie miał ponad 58 tys. m kw. Z tego pod najem przeznaczonych będzie ponad 35 tys. m kw. - 33,5 tys. z przeznaczeniem na biura. Na czterech poziomach powstanie 317 miejsc parkingowych. Architektonicznie elewacja budynku nawiązywać ma do budynków sąsiednich. Za projekt Neonu, jak i całego kompleksu, odpowiada biuro APA Wojciechowski. Zakładany termin oddania budynku do użytku to przełom III i IV kwartału 2019 roku.

- Najwyższe piętra budynku Neon mają już najemców. Spodziewamy się, że w momencie uzyskania pozwolenia na użytkowanie wynajęte będzie około 50-70 procent tego budynku. Budynek Argon, który został oddany do użytkowania pół roku temu, jest w tej chwili wynajęty prawie w 80 procentach. Torus zaczyna już myśleć o jego sprzedaży, ale żadne negocjacje jeszcze nie zostały podjęte - mówi Marcin Piątkowski, dyrektor ds. komercjalizacji w firmie Torus.
Planowane jest rozszerzenie oferty usługowo-handlowej dostępnej w ramach kompleksu.

- W tym budynku na pewno powstanie przedszkole. Otwarte zostaną także kolejne lokale gastronomiczne i usługowe. Powstaną one głównie od strony pasażu, który przebiegał będzie pomiędzy oddanym nie tak dawno temu Argonem, a będącym w budowie Neonem. Zależy nam na tym, aby oferta usług była tu jak najbardziej kompleksowa - mówi Marcin Piątkowski. - Na najwyższym, trzynastym, piętrze tego budynku powstanie także sala konferencyna dla około 200 osób. Jej okna otwierać się będą w stronę zatoki. Planujemy, że będą z niej mogli korzystać wszyscy najemcy Alchemii.
Wszystkie budynki kompleksu certyfikowane są w amerykańskim systemie oceny wysokowydajnych inwestycji LEED na najwyższym poziomie - Platinum.

Olivia Business Centre łączy budynki



Kilka tygodni temu kolejną inwestycję rozpoczęła także Olivia Business Centre. Powstaje ósmy budynek centrum biznesowego, dzięki któremu deweloper dostarczy na trójmiejski rynek kolejne 25 tysięcy m kw. powierzchni biurowej. Inwestycja ma zostać sfinalizowana do końca 2019 roku.

- W budowie są dziś jednocześnie dwa biurowce klasy A - budynki siedem, o powierzchni 28 tysięcy m kw. i osiem. Na rynek biurowy trafi więc w sumie ponad 50 tys. m kw. - informuje Katarzyna Halicka, PR Manager w Olivia Business Centre. - Budynki zostaną ze sobą połączone, tworząc jeden budynek. Inwestorzy dostaną tym samym do dyspozycji przestrzeń biurową sięgającą na jednej kondygnacji blisko 4 tysięcy m kw.
Siódmy budynek ma być oddany na przełomie II i III kwartału tego roku, ósmy będzie gotowy w 2019 roku. Rusztowania i żurawie zniknęły także z otoczenia wysokościowca Olivia Star, nie ma jednak jeszcze ostatecznych informacji na temat sposobu zagospodarowania najwyższych, ogólnodostępnych pięter oraz terminu otwarcia tarasu widokowego.

Widoki z najwyższego piętra Olivia Star. Wrzesień 2017.



Skanska debiutuje w Gdańsku



Chociaż firma o skandynawskich korzeniach jest obecna w Polsce od lat 70., to w Trójmieście kojarzona była głównie z budowami dróg. Teraz firma realizuje swój pierwszy projekt biurowy w Trójmieście. Przy ulicy Grunwaldzkiej 343 zobacz na mapie Gdańska już powstaje czternastokondygnacyjny biurowiec o powierzchni najmu ponad 23 tys. m kw. Pod budynkiem zaplanowany został dwukondygnacyjny garaż podziemny.

Czytaj także: Kontrowersje wokół nowego planu miejscowego dla ciągu biurowego przy Grunwaldzkiej

Docelowo kompleks będzie składał się z dwóch biurowców o łącznej powierzchni najmu ok. 45,5 tys. m kw., a z deklaracji dewelopera wynika, że zakończenie budowy tego obiektu zaplanowano na koniec 2019 roku. Projekt ma uzyskać certyfikat LEED na poziomie minimum Gold.

Rozbiórka budynków pod biurowiec Skanska. Październik 2017.

Opinie (102) ponad 10 zablokowanych

  • Zagłębie betonu... (7)

    ...oraz szkła...

    • 54 57

    • i super (4)

      j.w

      • 18 12

      • PO nam zostawi kwadraty i prostokąty w całym Gdańsku

        • 6 9

      • Co w tym jest super? (2)

        • 8 6

        • (1)

          wyrastał w glinie i drewnie, to teraz inne materiały budowlane robią na nim wrażenie.

          • 6 2

          • jest "nowocześnie"

            Sprawdź, ile na zachodzie kosztuje budynek z gliny i drewna wtedy pogadamy. Skoro wolisz rakotwórczy syf twoja sprawa.

            • 3 3

    • u ciebie zagłębie ciemnoty...

      • 15 6

    • Jeszcze żyję, więc troluję.

      Jak pies, który musi osikać ścianę a ziomek w kapturze namalować graffiti.

      • 6 3

  • Szkoda beton i neony-taaak!!!

    To wszystko będzie nasze!! Wieżowce dać na starówce!!!

    • 8 33

  • Malkontenci i słoiki start z narzekaniami (14)

    - mało parkingów darmowych

    - za drogie miejsca w garażach

    - oni tam nic nie produkują

    - za mało mi płacą

    - za duże korki

    - korki będą jeszcze większe

    - ale ja muszę samochodem bo horom curke na Oliwe i na Wrzeszcz muszę zawieźć

    - tylko kariery im w głowach

    - ciekawe kto Ci na starość szklankę wody poda

    - ciekawe gdzie płacą 5000

    - jasne, 10000 dla programisty, chyba w snach, i ciekawe za co



    Życzę miłego dnia wszystkim, którzy w haosie codzienności znajdują pozytywne rzeczy, a narzekaczom życzę aby poluźnili gumę w gaciach, bo im krew do mózgu nie dopływa i stąd mają p******e poglądy.



    ps.

    - ta, sam se poluźnij jak takiś mądry

    • 121 30

    • Czyżby? (3)

      W „haosie”? Chciałeś zabłysnąć ironicznym wpisem, ale niestety sam jesteś chaos.

      • 19 24

      • To debilu napisz jeszcze o curce

        • 6 2

      • Mocne slowa

        Że niby literówka i błąd ortograficzny to zaraz debilizm? Z tego co wiem to trochę mało, żeby zdiagnozować ta przypadłość.

        • 6 2

      • Zostaw go, to świr.

        • 2 1

    • RE

      kurde i co ja teraz napisze...

      świnia....

      • 11 1

    • Fajnie

      No proszę, udało się zrobić imprezę wmurowania kamienia bez złodzieja w sutannie i kropidła nawet. :)

      • 8 2

    • My, słoiki nie narzekamy,

      bo to dla nas te biurowce przecie :P

      • 13 3

    • ale za to masz ladne biuro :)

      • 1 0

    • Przybijanie piątkę

      • 2 1

    • Siostro, pacjent majaczy...

      • 1 0

    • (1)

      Wszystko ok, ale oliwa nigdy nie była dobrym miejscem dla wysokiego budownictwa. Nowe miasto, to dzielnica w której powinny stać same wieżowce. Tereny postoczniowe to idealne miejsce na nowe zagłębie typowo pracownicze. Brakuje mi w naszym mieście dobrego planisty, który pilnuje żeby nikt amalgamatowej szarej plomby nie wstawił między białe zęby.

      • 6 2

      • Właśnie nie ok

        Z dokładnie tego powodu który opisałeś. W 100% się z tym zgadzam i właśnie dlatego to nie jest ok

        • 1 1

    • Nawet pajacu nie potrafisz "horom curke" dać w cudzysłów.
      Chciałeś błysnąć, a wyszło żałośnie.

      • 1 7

    • to sie nazywa -wyscig szczuruf !

      • 0 0

  • Brawo Gdańsk, cały czas ostro do przodu (3)

    Gdynia została totalnie z tyłu, zaplecze dla Gdańska, który bierze wszystko

    • 78 24

    • Haha (1)

      Dobre ;) Poniosło cię dziecko. Zawsze uraz macie do Wielkij Gdyni , nic dziwnego.

      • 8 31

      • alez on ma racje - mieszkam w Gdyni to widzę co tu sie dzieje (lub co sie NIE dzieje)

        • 22 3

    • A szkoda bo konkurencja dobrze robi

      • 4 0

  • komuniści wybudowali hutę w Warszawie gdzie nie ma ani węgla ani rudy, trzeba było wszystko dowieźć (4)

    ci budują biurowce tam gdzie nie ma rąk do pracy, wszyscy muszą dojechać z daleka

    • 24 57

    • Ale kolej wtedy to była Kolej z dużej litery (1)

      • 6 1

      • a teraz jest SKM i ZTM

        same duże litery

        • 16 0

    • Za to obecnie są lotniska bez samolotów (Radom, Olsztyn) stacje IC dla kilku pasazerów (Włoszczowa, Brzeszcze) a bedzie jeszcze kanał na zalewie wislanym dla kajaków i jachtów no i to ogromne lotnisko k/Łodzi. a drogi powiatowe i gminne w wielu miejscach naszej pięknej Polski to wołają o pomstę...tylko do kogo? Wójta nie stać, starosty tez nie, a w stolicy maja to w d.... No chyba, że w pobliżu KTOŚ mieszka

      • 7 0

    • W hucie Warszawa przetapiano złom a nie rudę za pomocą pieców łukowych

      zasilanych prądem elektrycznym. Wiem bo tam pracowałem.

      • 6 0

  • Jaki kraj taka (5)

    Dolina Krzemowa

    • 38 22

    • Wszystkie te szklane fabryki

      wyglądają tak samo...

      • 11 10

    • a w tle UG (2)

      Uniwersytet g*wniany

      • 9 11

      • Dlaczego g#niany? (1)

        Niczym się nie różni od reszty krajowych placówek tego typu> No może poza UW i UJ.

        • 7 5

        • czyli właśnie g*niany...

          ten, na dodatek, ma to w nazwie...
          Plus kadry zasłużone dla kazdego z bieżących sponsorów. Napisza i podpiszą co trzeba...

          • 8 2

    • To może od razu

      jakaś Galeria Handlowa. Bo przecież za mało ich w Gdańsku...

      • 7 6

  • Niestety nie maja gdzie parkowac (1)

    i to jest info od managerow. Nie od sloikow. Oni maja sluzbowe auta i nawet dla nich miejsc brakuje- tego juz Architektura Gdanska slyszec nie chce.

    WIOCHA- po drugiej stronie torów sa wolne tereny - ale one czekaja na swojego deweloperka, zeby mogl sie zamienic bez przetargu po zanizonej rynkowo cenie.

    • 27 18

    • Po drugiej stronie torow tez sa biurowce

      • 3 2

  • Dobrze. że budują ale źle organizują ruch w tym miejscu (9)

    Wjazd/wyjazd nie powinien być bezpośrednio od Grunwaldzkiej, bo korkuje to całą ulicę i mocno utrudnia wjazd/wyjazd do biurowców.
    Kolejna sprawa to parkingi dla gości/pracowników - jak ich nie ma, to wiadomo, że każdy będzie parkował gdzie się da wk... mieszkańców, więc znowu strefy, płoty, szlabany.
    Naprawdę zrobienie parkingu (na którym można w dodatku zarobić) to taki olbrzymi koszt w porównaniu z całą inwestycją? Przecież bez parkingów będzie mniej chętnych na powierzchnię biurową i w końcu firmy się zaczną stamtąd wynosić, bo nie będzie chętnych do pracy.
    W Garnizonie są trzy spore place do parkowania, abonamenty < 200, jak to w Gdańskim Mordorze wygląda? Brak możliwości kupna abonamentu i 3 PLN/h pewnie?

    • 39 14

    • Lepiej tunel pod Oliwą

      • 3 1

    • (3)

      Niestety, ale brak parkingów nie zniechęci firm do wynajmowanie powierzchni. Zarząd dostanie prywatne miejsca w hali garażowej, a reszta pracowników maila z informacją że skoro jest SKM/PKM, tramwaje i jakiś tam autobus, to muszą z tego korzystać. Przerabiałem to już (pracuję w Alchemii)

      Swoją drogą dojeżdżam transportem publicznym z Łostowic i nie mam z tym problemu. No ale ja całe życie w Gdańsku mieszkam i zawsze się jeździło SKM'ką czy tramwajem. Jak ktoś był wszędzie wożony przez rodziców samochodem, lub nie wyobraża sobie przejścia 1-2km dziennie na piechotę to nic na to nie poradzę.

      • 27 4

      • Cud prawdziwy.

        Pierwsza normalna osoba na tym forum.

        • 11 4

      • brak parkingu będzie problemem (1)

        korzystaj z SKM to można powiedzieć stażystom, ale wielu specjalistów z doświadczeniem pyta na rozmowach o parking.

        • 8 6

        • No to niech pyta, nikt im nie broni

          W tych biurowcach pracuje już ok. 10 tys. ludzi a miejsc parkingowych jest może z 2 tys. Jak łatwo obliczyć - 80% pracowników dociera tam komunikacją miejską. Tylko Ty żyjesz w alternatywnej rzeczywistości.

          • 0 0

    • ponoć miasto proponowało ulice (techniczna) przy torach

      ale własciciele sie nie zgodzili

      • 8 0

    • Tylko transport zbiorowy/alternatywny

      Budowa parkingów i usprawnianie transportu indywidualnego to ślepy zaułek. W USA mieli po 7 pasów w jedną stronę i parkingi wielopoziomowe a korki nadal były (bo każdy chciał jechać swoim samochodem). W centrum Londynu od 2019r. będzie ZAKAZ budowania nowych parkingów, a najwyższe budynki mają najwyżej kilkanaście miejsc parkingowych. Co z tego że będzie gdzie zaparkować jak nie będzie jak dojechać? Już teraz wyjazd z OBC ok godziny 16 to koszmar. TYLKO EFEKTYWNY (Szybki, dobrze wyceniony, wygodny, niezawodny...) transport zbiorowy lub alternatywy w stylu rower/skuter mogą tutaj pomóc!!!

      • 10 2

    • Przeciez sa parkingi dla gosci

      I to nawet pol h za darmo. Bylem tam wiele razy w roznycgh firmach i zawsze bylo wolne miejsce

      • 4 0

    • Nieatety

      Niestety taka prawda. Wycjodzisz z domu i jiz kraza jak sepy pilnukac kiedy odjedziesz do pracy zeby szybkozajac twoje miejsce. Fajnie tylko czemu o 17 i 18 a nawet 20 stoja dalej. Gdzie ja mam postawic auto po pracy? Moze w biurowcu mi dadza miejsce za darmo.

      • 1 0

  • piotr (3)

    Budyń niech sie weźmie ze budowe dróg rozbudowe komunikacji miejskiej bo za chwile grunwaldzka stanie się jedną wielką zakorkowaną drogą.

    • 33 8

    • Obok jest SKM. (1)

      Rusz się trochę spaślaku.

      • 10 6

      • Jest tez tramwaj, autobusy, sciezki rowerowe a kawalek dalej za UG jest tez PKM

        • 5 1

    • Tak!

      Niech postawi estakadę nad istniejącymi już drogami!

      Popieram! Budyń do łopaty, hejże ho i oddawaj hajsy!

      • 2 4

  • A korki rosną (2)

    Bo jak zawsze za budową nie idzie inwestycja w komunikację...

    • 39 4

    • (1)

      Nie mogę doczekać się czasów kiedy dojazd samochodem z Gdańska do Żukowa będzie trwał 5 godzin a pojazdem szynowym 0,5 godz.

      • 8 0

      • wtedy oliwa utonie w spalinach i czeka ja los detroit

        • 3 3

alert Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.

Ogłoszenia polecane

Mieszkania Domy
Cena
Gdańsk Jelitkowo
29550 zł/m2
Sopot Dolny Sopot
17750 zł/m2
Gdynia Orłowo
16800 zł/m2
Gdańsk Młode Miasto
16600 zł/m2
Gdynia Gdynia Port
16400 zł/m2
Sopot Dolny Sopot
21350 zł/m2
Gdynia Kamienna Góra
16250 zł/m2
Sopot Górny Sopot
15600 zł/m2
Gdynia Działki Leśne
12050 zł/m2
Gdynia Orłowo
11600 zł/m2
* na podstawie bazy ofert Trojmiasto.pl