Budynek użyteczności publicznej na Chełmie niezgodny z planem zagospodarowania

Krzysztof Koprowski

30 grudnia 2019 (artykuł sprzed 4 lat)

Opinie (59)

Najnowszy artykuł na ten temat Odwieczny problem, czyli hałas na budowie

Rozpoczęcie budowy planowano na początek 2020 r. Obecnie, po zmianach w dokumentacji, w pierwszym półroczu roku rozpisany zostanie nowy przetarg na wykonawcę.

Na początku września informowaliśmy o planach budowy przy ul. Cieszyńskiego na Chełmie miejskiego przedszkola i poradni psychologiczno-pedagogicznej z jednym piętrem biurowym. Prace jednak opóźnią się o co najmniej kilka miesięcy, ponieważ obiekt okazał się niezgodny z obowiązującym planem zagospodarowania przestrzennego dla tej części Gdańska.

Czy plany zagospodarowania są dla ciebie zrozumiałe?

tak, łatwo zrozumieć intencje urbanistów tak, ale potrzebna jest nieraz pomoc fachowca nie, dokumenty te są zbyt skomplikowane trudno powiedzieć, nigdy nie miałe(a)m z nimi do czynienia

Zgodnie z zapowiedziami sprzed kilku miesięcy budynek przy ul. Ptasiej miał liczyć cztery kondygnacje:

najniższa kondygnacja (częściowo zagłębiona w gruncie) miała pełnić funkcję hali garażowej,
na parterze przewidziano przedszkole,
pierwsze piętro przeznaczono pod poradnię psychologiczno-pedagogiczną,
drugie piętro wypełnić miały pomieszczenia biurowe.

Inwestycja za 6,5 mln zł

Rozpoczęcie budowy planowano na początek 2020 r. Do przetargu ogłoszonego przez miejską spółkę Gdańska Infrastruktura Społeczna zgłosiło się dwóch wykonawców:

Unibeb z Bielska-Podlaskiego z ofertą na kwotę ok. 6,75 mln zł brutto,
Ekoinbud z Gdańska z ofertą na kwotę ok. 6,54 mln zł brutto.

Urzędnicy wybrali ofertę firmy z Gdańska, mimo przekroczenia zaplanowanego budżetu na inwestycję (ok. 6 mln zł brutto).

Do podpisania umowy jednak nie doszło.

Wykonawca zauważył niezgodność projektu z planem zagospodarowania

- W przededniu jej podpisania wykonawca przekazał inwestorowi informację dotyczącą innej interpretacji zapisów Miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Celem rozwiania wątpliwości GIS zwróciła się do Wydziału Urbanistyki i Architektury Urzędu Miejskiego o zajęcie oficjalnego stanowiska - wyjaśnia Joanna Bieganowska z Referatu Prasowego Urzędu Miejskiego.
Jakie konkretne zapisy stały w sprzeczności z obowiązującym od 2001 r. planem? Urzędnicy mówią o "konieczności zastosowania dodatkowych rozwiązań funkcjonalno-technicznych w projektowanym budynku", aby był on zgodny z dokumentem planistycznym.

W uzasadnieniu dla unieważnienia postępowania czytamy, że budynek realizowany na podstawie przetargu nie spełniałby wymagań w zakresie funkcji i wielkości (wymiarów).

- Mając na uwadze ryzyko zawarcia przez strony umowy uniemożliwiającej wykonanie przedmiotu zamówienia zgodnie z przyjętymi założeniami przetargowymi, inwestor [GIS - dop. red.] podjął decyzję o unieważnieniu postępowania przetargowego - dodaje Bieganowska.

Jak planowane są polskie miasta? Przykłady z Trójmiasta

Budynek będzie liczył cztery kondygnacje, z czego najniższa (garaż) będzie częściowo pod ziemią.

Dokumentacja do poprawki w ramach gwarancji i rękojmi

Urzędnicy podkreślają, że na etapie postępowania przetargowego nikt nie wniósł zastrzeżeń do tzw. programu funkcjonalno-użytkowego budynku (w skrócie PFU), zgodnie z którym wykonawca wyłoniony w przetargu miał przygotować ostateczny projekt budowlany oraz zrealizować budynek w technologii "prefabrykowanego modułowego lub panelowego szkieletu drewnianego".

- GIS nie wycofuje się z planowanego przedsięwzięcia. Inwestor wspólnie z autorem koncepcji PFU ustalił, że w ramach gwarancji i rękojmi wykona on nieodpłatnie korektę swojego opracowania - zapowiada przedstawicielka magistratu.

Nowy przetarg dopiero w pierwszym półroczu 2020 r.

Postępowanie przetargowe będzie powtórzone w pierwszym półroczu 2020 r. Biorąc pod uwagę "galopujące" ceny prac budowlanych, należy spodziewać się jednak wyższego kosztu realizacji planowanego budynku.

Ogłoszenia.trojmiasto.pl – Zajęcia dodatkowe dla dzieci - ogłoszenia

Kurs tworzenia gier komputerowych dla dzieci 45 zł

Koszykówka dla dzieci 5-7 lat z rodzicami 250 zł

Moja Szkoła Tenisa - treningi tenisa dla dzieci, młodzieży i dorosłych

Moja Szkoła Tenisa - treningi tenisa dla dzieci,... 75 zł

Więcej w serwisie Ogłoszenia (84)

Krzysztof Koprowskik.koprowski@trojmiasto.pl

Miejsca

GIS Sp. z o.o. Gdańsk, Ptasia 37

Opinie (59) ponad 10 zablokowanych

Sortowanie
- Od najnowszych
- Od najstarszych

Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2019-12-30 12:13

ciekawostka (1)

Procedura zmiany MPZP to ok roku wiec jak na wiosnę budowa?

projektant
4 lata
- 8 2
Twoja opinia

Zmień treść

Procedura zmiany MPZP to ok roku wiec jak na wiosnę budowa?
Regulamin dodawania opinii
- Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
  2019-12-30 12:43
  
  Czytasz bez zrozumienia :)
  
  Zmiana pfu szybsza
  
  Jas
  4 lata
  - 1 1
  Twoja opinia
  
  Zmień treść
  
  Zmiana pfu szybsza
  Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2019-12-30 12:36

MPZP może jest i dobry, o ile ludzie go tworzący to nie głąby

Jak chciałem wybudować budynek z płaskim dachem, bo obok stały tylko "kostki" z lat 70-tych to się okazało, że głąby ustaliły w MPZP tylko dach dwuspadowy. Teraz mój budynek z dachem dwuspadowym wygląda między "kostkami" z płaskim dachem jak dom specjalnej troski.
Jak chciałem, żeby zmienili MPZP to: "Panie nie da się, to Warszawa musi się zgodzić, a potem my to przyklepiemy na radzie miejskiej i ze dwa lata to potrwa". Że też te głąby ustalając MPZP nie sprawdzili jakie budynki stoją w danej lokalizacji już od 40-tu lat!!! Brak słów!!!

rat
4 lata
- 13 0
Twoja opinia

Zmień treść

Jak chciałem wybudować budynek z płaskim dachem, bo obok stały tylko "kostki" z lat 70-tych to się okazało, że głąby ustaliły w MPZP tylko dach dwuspadowy. Teraz mój budynek z dachem dwuspadowym wygląda między "kostkami" z płaskim dachem jak dom specjalnej troski. Jak chciałem, żeby zmienili MPZP to: "Panie nie da się, to Warszawa musi się zgodzić, a potem my to przyklepiemy na radzie miejskiej i ze dwa lata to potrwa". Że też te głąby ustalając MPZP nie sprawdzili jakie budynki stoją w danej lokalizacji już od 40-tu lat!!! Brak słów!!!
Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2019-12-30 12:35

Jest ostatnio jakas inwestycja miejska, która nie ma opóźnienia? Miasto z dykty i kartonu

4 lata
- 17 1
Twoja opinia

Zmień treść

Jest ostatnio jakas inwestycja miejska, która nie ma opóźnienia? Miasto z dykty i kartonu
Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2019-12-30 11:50

znowu brzydkie budynki z malutkimi okienkami i w smutnej szarości! Co za nieudacznik takie projektuje?! (1)

Po drugie jakis przekręt z pieniędzmi znowu,co tak drogo?!

4 lata
- 33 1
Twoja opinia

Zmień treść

Po drugie jakis przekręt z pieniędzmi znowu,co tak drogo?!
Regulamin dodawania opinii
- Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
  2019-12-30 12:31
  
  Bo mają tam siedziec i zap* za miske ryzu a nie gapic sie przez okno.
  
  4 lata
  - 3 1
  Twoja opinia
  
  Zmień treść
  
  Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2019-12-30 11:41

Heh,a jak dewoleperce sprzedają to jakoś opóźnień nie ma..

Svenus
4 lata
- 46 3
Twoja opinia

Zmień treść

Heh,a jak dewoleperce sprzedają to jakoś opóźnień nie ma..
Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2019-12-30 11:39

czyli mamy

budynek bezużyteczności publicznej

4 lata
- 51 2
Twoja opinia

Zmień treść

budynek bezużyteczności publicznej
Regulamin dodawania opinii