- 1 Można tanio budować mieszkania? (115 opinii)
- 2 Rozbiórka na terenie kupionym za 130 mln zł (272 opinie)
- 3 Klimatyzator do domu. Jak go wybrać? (118 opinii)
- 4 Radni zdecydują o miejscu do rekreacji (39 opinii)
- 5 237 mieszkań zadłużonych na ponad 10 mln (126 opinii)
- 6 Nowe Inwestycje Mieszkaniowe. Maj 2024 (118 opinii)
Ceny mieszkań w Trójmieście nadal spadają
Ceny mieszkań nadal spadają, a czas potrzebny na sprzedaż lokalu wydłuża się - wynika z badań agencji nieruchomości. Deweloperzy budują teraz mniejsze mieszkania, a na rynku wtórnym sprzedają się najlepiej mieszkania położone w centralnych dzielnicach Trójmiasta.
A jakie lokale w Trójmieście należą w tej chwili do tej kategorii?
Badania Home Broker wskazują, że kupujący najczęściej wybierają mieszkania nie wymagające remontu. W Trójmieście aż 60 proc. wszystkich zakupionych mieszkań nadawało się od razu do zamieszkania.
Ciekawe spostrzeżenia nasuwają się po analizie danych sprzedażowych biura Tyszkiewicz Nieruchomości z Gdańska z ostatnich dwóch miesięcy 2011 r. Okazuje się, że dla kupujących najatrakcyjniejsze wcale nie są kamienice - jak się zwykło uważać - ale mieszkania usytuowane na peerelowskich osiedlach, pod warunkiem że są dobrze skomunikowane - sprzedają się lokale na Przymorzu, Żabiance czy Zaspie. Najszybciej sprzedawały się mieszkania wcale nie najtańsze, ale te atrakcyjnie zlokalizowane, często za cenę relatywnie wysoką.
Sprawdź oferty sprzedaży na rynku pierwotnym i wtórnym w naszym serwisie ogłoszeniowym.
Ale ponieważ nie wszystkie sprzedawane mieszkania są doskonale zlokalizowane, to proces sprzedaży jest - średnio - dość długi. Z badań Home Broker wynika, że wydłuża się on od 11 miesięcy. W rekordowo szybkim marcu 2011 r. trwał 80 dni, a w ostatnich 12 miesiącach średnio 130 dni, czyli ponad cztery miesiące. Wynika z tego, że osoby, które planują sprzedać mieszkanie, a nie jest ono w zachwycającej lokalizacji i/lub dobrym stanie powinny wystawić je na sprzedaż możliwie szybko, bo na transakcję trzeba będzie poczekać.
Pamiętać trzeba oczywiście, że początek roku nie jest do końca miarodajnym okresem, bo na rynku dochodzi do mniejszej ilości transakcji. Dodatkowo obostrzenia dla kredytobiorców nałożone przez Komisję Nadzoru Finansowego III rekomendacją S spowodowały, że spadła zdolność kredytowa potencjalnych nabywców, a ograniczenia w programie Rodzina na Swoim spowodowały, że właściwie przestał on już być zachętą do podjęcia decyzji o zakupie pierwszego własnego M.
- Mniejszym możliwościom potencjalnych nabywców starają się zaradzić deweloperzy, wprowadzając na rynek mieszkania w bardziej przystępnych cenach - nieco mniejsze, w nieco gorszej lokalizacji. Takie lokale, zarówno na rynku pierwotnym, jak i wtórnym, cały czas cieszą się zainteresowaniem. Przy tym podaż nowych mieszkań wprowadzanych przez deweloperów utrzymuje się na wysokim poziomie, co powinno skutecznie eliminować jakiekolwiek próby podnoszenia cen - komentuje Bernard Waszczyk, analityk z Open Finance.
Faktycznie oferowane na rynku pierwotnym mieszkania są coraz mniejsze. Kawalerka wystawiona na sprzedaż przy ulicy Jaworzniaków ma niecałe 28 m kw., a na Witominie na ul. Konwaliowej 2 pokoje (jeden z nich z aneksem kuchennym) mieszczą się na pow. 31,9 m kw.
- Obserwowane obecnie zmniejszanie się powierzchni nowych mieszkań jest raczej chwilowym procesem. Wraz z poprawą sytuacji gospodarczej można się spodziewać, że Polacy chętniej będą wybierać lokale o większym metrażu - ocenia Krzysztof Nowak z działu badań i analiz firmy Emmerson.
Ceny spadają, kupujący mają nadzieję, że spadną jeszcze bardziej, ale nie będą spadały w nieskończoność...
- Za spadkami cen przemawia wciąż rosnąca podaż niesprzedanych przez deweloperów mieszkań. Kolejny czynnik to powszechna opinia o tym, że ceny mieszkań będą jeszcze spadać. Wśród argumentów przemawiających za spadkiem cen można wymienić też malejącą przeciętną zdolność kredytową, która dodatkowo ogranicza możliwości zakupowe Polaków. Z drugiej strony liczba osób zainteresowanych zakupem własnego "M" cały czas rośnie. Myśleniu o zakupie mieszkania czy też jego zamianie na większe mogą też sprzyjać rosnące wynagrodzenia. W sektorze przedsiębiorstw były w styczniu według GUS o ponad 8 proc. wyższe niż przed rokiem - ocenia Bartosz Turek, analityk rynku nieruchomości z Home Broker.
Mapa inwestycji
Zależy ci na lokalizacji? Sprawdź na naszej mapie inwestycji mieszkaniowych i biurowych, gdzie aktualnie w sprzedaży są nieruchomości z rynku pierwotnego.
Opinie (255) 2 zablokowane
-
2012-03-19 23:26
co za bulszit - ceny wcale nie spadają
- 3 3
-
2012-03-20 06:19
Zamiast pluć na ludzi którzy kierują się innymi kryteriami przy wyborze mieszkania lepiej się cieszcie że każdy wybiera co innego. Gdyby każdy wybierał tak samo to byśmy się pozabijali o jeden lokal.
- 1 0
-
2012-03-20 07:33
Ludzie sporadycznie korzystają z ogłoszeń prywatnych (4)
Ludzie sporadycznie korzystają z ogłoszeń prywatnych . Miałem wystawione mieszkanie bez biura i nikt się nie odezwał . Po umieszczeniu przez biuro trochę się ruszyło.
- 2 1
-
2012-03-20 08:49
(3)
a ty co? agent nieruchomości ? komu chcesz wcisnąc kit?
- 5 0
-
2012-03-20 09:05
Niekoniecznie... (1)
Może kit, a może nie. Zależy od ceny i zakresu publikacji.
Jak dobra cena, lokalizacja i ładne zdjęcia to może i dzwonią,
ale jak cena z kapelusza, słaba oferta i źle publikowana to biuro może to zrobić lepiej (oczywiście nie każde, są też partacze). Wybór należy do właściciela.- 1 0
-
2012-03-20 10:21
A najlepsi ...
A najlepsi są Ci którzy wystawiają się na trójmiato.pl i myślą że widzą to w całej Polsce . Portal świetny ale nie ukrywajmy że znany jest tylko w 3mieście . Agencje mają klientów z poza więc dlatego też niekiedy są skuteczniejsi od właścicieli .
- 1 0
-
2012-03-21 01:20
Dlaczego od razu kit?
Mam również wystawione mieszkanie na sprzedaż. W ciągu 3 m-cy z ogłoszenia bez pośredników zadzwoniła 1 (jedna) osoba. Biura w tym samym czasie przyprowadziły około 20 potencjalnych klientów (mimo, że cena wyższa!).
- 0 0
-
2012-03-20 09:09
Każde mieszkanie ma swoje wady i zalety i jakoś to wszystko jest wyceniane. Jeden chce mieć ogródek i nowe mieszkanie, inny chce mieszkać w centrum. Wykazywanie, że jakaś kombinacja ceny i lokalizacji jest obiektywnie lepsza niezależnie od gustu ma taki sens jak dowodzenie wyższości koloru bordowego nad beżowym.
- 4 0
-
2012-03-20 09:26
sam nie wiem co o tym myslec
- 0 0
-
2012-03-20 09:53
Podstawowa przyczyna: W Polsce jest 20% bogaczy (wysokich urzędników,
kierowników w przedsiębiorstwach...) - ci kupują drugie mieszkanie w ciekawym miejscu i trzeci samochód luksusowy, oraz 80% przeciętnych i mało zarabiających, którzy nawet kredytu już nie dostaną (po nowych rekomendacjach bankowych). Ceny spadły o średnio 5%, do tego inflacja, to realnie o ok. 10%. I BĘDĄ SPADAĆ DUŻO DALEJ, BO GOSPODARKA LEDWIE ZIPIE, brak popytu, firmy budowlane padają, a do grudnia zakończą się ostatnie duże inwestycje dla EURO'12. Wtedy się zacznie - a działań gospodarczych ze strony rządu nie widać. Oj, nie widać.
- 5 0
-
2012-03-20 12:13
Agent przyprowadza klienów z łapanki
a potem sprzedający wystawia i tak bezpośrednio.
- 1 0
-
2012-03-20 12:13
może i maleją ale nie w... (1)
Inwestkomforcie i Inpro
- 1 1
-
2012-03-20 12:16
ani w Eurostylu
jest zmowa deweloperów
- 1 0
-
2012-03-20 13:24
podstawa to wynajem, brak pracy i turystyka za chlebem np do Szczecina nie stanowi problemu,
a tak mamy kredyt i błądzimy w okolicy szukając czegokolwiek aby spłacić kolejną ratę- 5 0
-
2012-03-20 13:40
SPADAJĄ??????????
CENY SĄ NIEBOTYCZNE - ROZDMICHANE DO GRANIC MOZLIWOŚCI
- 3 1
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.