- 1 Kwietniowe nowości u deweloperów (9 opinii)
- 2 Tulipanowe pole już otwarte (105 opinii)
- 3 "Lex deweloper" pomoże na Przymorzu? (157 opinii)
- 4 Flipper dał się oszukać i stracił 15 tys. zł (460 opinii)
- 5 Czy zamiast ogródków będą mieszkania? (268 opinii)
- 6 Mieszkają na stałe, ale się nie zameldują (110 opinii)
Co powstanie pod twoim oknem? Sprawdź zanim kupisz mieszkanie
Widok pustego placu albo łąki w sąsiedztwie budynku, w którym planujemy kupić mieszkanie, powinien skłonić nas do zadania pytania: a co tu powstanie? Może się okazać, że w przyszłości tuż obok naszego wymarzonego lokum biegła będzie szeroka droga, albo powstanie zakład przemysłowy. Sprawdzić warto nawet jeśli teren jest zabudowany. Wyburzenia pod określone inwestycje są możliwe... Gdzie się udać w tej sprawie?
Powinniśmy zasięgnąć także informacji o planowanych inwestycjach w najbliższej okolicy. Może się to okazać jedną z cenniejszych wskazówek przy podjęciu decyzji.
Czytaj także: kiedy jest najlepszy moment na zakup pierwszego mieszkania?
- Kupując mieszkanie powinniśmy sprawdzić jak rozwijało się będzie sąsiedztwo budynku w którym zamieszkamy, dane osiedle, okolica oraz dzielnica. Dzięki temu unikniemy sytuacji, w której po zakupie mieszkania dowiemy się, że przed naszymi oknami powstanie stacja benzynowa lub że piękny widok na morze, na którym tak bardzo nam zależało, zasłoni nam zespół 17-piętrowych budynków - mówi Paweł Grabowski z BIG Nieruchomości.
Jest kilka sposobów, by dowiedzieć się jak może zmienić się nasze potencjalne osiedle w ciągu kilku najbliższych lat.
- W zależności od tego, kto jest właścicielem terenu, na którym znajduje się budynek w którym planujemy zamieszkać, informacji możemy szukać w spółdzielni mieszkaniowej, u zarządcy budynku, w urzędzie gminy lub miasta albo biurach planowania przestrzennego - stwierdza Marzena Kuczek z Partnerzy Nieruchomości.
Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego
Źródłem z którego te instytucje czerpać będą informacje będzie przede wszystkim miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego (o ile został dla danego terenu uchwalony). Jest aktem prawa miejscowego, który ustanawia się w formie uchwały rady gminy (w Trójmieście rady miasta).
- Planom rozwoju okolicy warto przyjrzeć się bliżej zwłaszcza w sytuacji, gdy jest jeszcze sporo terenu wokół do zagospodarowania. Informacja o planowanych inwestycjach drogowych czy też mającej powstać szkole może być dla nas kluczowa - dodaje Sylwia Wróblewska.
Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego informuje nas, co (funkcja, wielkość, wysokość budynku, szerokość drogi, funkcja terenu użyteczności publicznej itd.) może powstać w okolicy w ciągu kilku kolejnych lat. Ta wiedza ułatwi nam decyzję o zakupie mieszkania i ochroni przed ewentualnymi niespodziankami. Co istotne, plany miejscowe są ogólnodostępne i można się z nim zapoznać samodzielnie. Jeżeli przedstawione dokumenty planistyczne nie są dla nas do końca zrozumiałe, mamy możliwość zasięgnięcia informacji od architektów lub geodetów zajmujących się planowaniem.
Czytaj także: porady z cyklu Zanim kupisz od dewelopera
- W szerszym kontekście plany dotyczą rozwoju miasta i konkretnych dzielnic dostępne są na stronach internetowych miast. Tam znajdziemy informacje o miejscowych planach zagospodarowania przestrzennego dla danego terenu, które określają jakie funkcje mogą być realizowane na danym obszarze oraz jakie obowiązują parametry zabudowy między innymi w zakresie wysokości nowych budynków, powierzchni ich zabudowy czy intensywności - wyjaśnia Paweł Grabowski.
Jeżeli na danym obszarze nie ma planu zagospodarowania przestrzennego możemy sprawdzić w urzędzie gminy (miasta), czy wystąpiono o wydanie decyzji o warunkach zabudowy dla nieruchomości w danej okolicy. Taka decyzja powinna określać bowiem funkcje oraz parametry zabudowy dla danego obiektu.
Warto także pamiętać, że miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego mogą ulec zmianie.
- Gdańsk, Biuro Rozwoju Gdańska, ul. Wały Piastowskie 24, 80-855 Gdańsk
Godziny otwarcia: Pon.-Pt. 7:30-15:30
Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego Gdańsk
- Sopot, Wydział Urbanistyki i Architektury, ul. Kościuszki 25/27, 81-704 Sopot
Godziny otwarcia: poniedziałek 10.00 - 18.00, wtorek, środa, czwartek 8.00 - 16.00, piątek 7.30 - 15.30
Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego Sopot
- Gdynia - Biuro Planowania Przestrzennego Miasta Gdyni, ul. Tadeusza Wendy 7/9
81-341 Gdynia
Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego Gdynia
Informacje od dewelopera
W przypadku nowych inwestycji na rynku pierwotnym najlepszym źródłem może okazać się deweloper. Kupując mieszkanie w stanie deweloperskim, możemy poprosić go o wyjaśnienie nurtujących nas kwestii. Ustawa deweloperska zobowiązała bowiem inwestorów do sporządzenia prospektu informacyjnego dla każdej prowadzonej budowy. Znajdziemy w nim między innymi informacje o planach zagospodarowania sąsiednich nieruchomości. Deweloper ma obowiązek przybliżenia nam przewidywanych inwestycji w promieniu jednego kilometra od swojej realizacji. Szczególnie istotne okażą nie tylko się plany budowy lub rozbudowy dróg, linii szybowych czy korytarzy powietrznych, ale także informacje o inwestycjach komunalnych.
Czytaj także: jak bezpiecznie kupić mieszkanie od dewelopera?
Rada dzielnicy, spółdzielnie mieszkaniowe czy zarządcy nieruchomości
Dodatkowym źródłem informacji może być także rada dzielnicy, spółdzielnia mieszkaniowa lub zarządca nieruchomości.
- Warto się również udać się do Rady dzielnicy, często znajdziemy tam informację o tym, jak funkcjonuje dana dzielnica, jakie są społeczne inicjatywy, co zostało już zrealizowane, a co jest w planach - mówi Sylwia Wróblewska.
Własne dociekania
Na zapoznanie się z lokalizacją warto poświęcić trochę czasu. O ile to możliwe, przed podpisaniem umowy, bywajmy w miejscu, gdzie chcemy zamieszkać. Najlepiej o różnych porach. To pozwoli nam w ramach własnego doświadczenia ocenić czas dojazdu do domu - rano, w południe, po południu, wieczorem i w weekend. Zorientujemy się czy wokół budynku stoją pijaczki, dzieci grają w piłkę, być może ktoś prowadzi głośną działalność produkcyjną albo usługową. Może na którymś piętrze mieszka kłopotliwa rodzina. To uda nam się zauważyć w czasie osobistych wizyt.
Nieocenionym źródłem informacji są także mieszkańcy. Zaczepieni ludzie po usłyszeniu szczerej informacji, że planujemy kupić w tym budynku czy lokalizacji mieszkanie chętnie dzielą się informacjami - o wadach i zaletach miejsca, stanie budynku, problemach z sąsiadami czy doświadczeniami ze współpracy z deweloperem. Warto się przełamać i rozmawiać.
- Zanim zdecydujemy się zakup na danym osiedlu powinniśmy też odpowiedzieć sobie na pytanie w jakim celu nabywamy lokal: innymi kryteriami będziemy się kierować przy nabyciu na cele inwestycyjne, innymi na cele mieszkalne - doradza Marzena Kuczek.
Jeśli kupiliśmy mieszkanie od dewelopera, który nie spełnił wcześniejszych obietnic lub zataił przed nami informacje o planach rozwoju osiedla, możemy obiegać się o odszkodowanie.
- Ważną informacją jest termin przedawnienia roszczenia o zapłatę odszkodowania z tytułu niewykonania lub nienależytego wykonania zobowiązania przez dewelopera, którego bieg rozpoczyna się od dnia wystąpienia szkody, czyli momentu dowiedzenia się o szkodzie, a nie od dnia wykonania umowy przez dewelopera. Deweloper nawet po wielu latach od zakończenia inwestycji ponosi ryzyko otrzymania pozwu od klienta - wyjaśnia Radosław Romański z Kancelarii Odszkodowawczej.
- Joanna Puchalaj.stolp@trojmiasto.pl
Miejsca
Opinie (105)
-
2017-07-03 08:46
Jacy jesteśmy ?
Przy wyborach to wdzięczą się jak "pies do kija" a po wygraniu to idą po swoje i z pełną technokracją komercjalizują co się da.Nie patrząc na codzienne potrzeby mieszkańców.I wspomagają wysokodochodowych developerów publiczną kasą na infrastrukturę co podnosi atrakcyjność inwestycji.To nie buduje społeczeństwa obywatelskiego.
- 5 0
-
2017-07-03 08:38
Głupi artykuł
Nie jesteś w stanie sprawdzić co powstanie za kilka-kilkanaście lat. Naprawdę nie macie już o czym pisać? Może napiszcie artykuł o tym jak ludzie z Gdyni mają dostać się na Obłuże podczas remontu estakady.
- 4 1
-
2017-07-02 11:06
W mieście będzie ciasno (3)
I tyle w temacie, ktoś chce przestrzeni to albo na wsi album ekskluzywne lokalizacja typu pierwsza lina od morza,
Mimo wszytko warto sprawdzać plany- 23 7
-
2017-07-03 08:09
W mieście będize ciasno
Bo pozwala się tak budować deweloperom za drobną opłatą.
- 1 0
-
2017-07-02 14:24
(1)
Np. Nadmorze IK w Brzeźnie ale wtedy trzeba zapłacić prawie dwa razy tyle niż gdzie indziej.
- 2 5
-
2017-07-02 14:32
Faktycznie tam nikt nic więcej nie pobuduje, chyba że wytną park ha ha:)
- 6 0
-
2017-07-02 11:02
(6)
Teraz tak budują,że sąsiad już nie tylko zagląda sąsiadowi w talerz,ale śmiało może mu gwizdnąć kotleta z tego talerza gdy ten tylko się odwróci czy wstanie po sól/pieprz/napój. No a tak wogóle to ostatnio wpadł mi w ręce folder z ofertą pewnych domków szeregowych z własnymi ogródkami!!! Ogródkami 70m2...
- 72 6
-
2017-07-02 12:12
90m2 (3)
"domu".
To dopiero jest hit.- 12 8
-
2017-07-02 16:34
mam dom 84m2 i z żoną nam wystarcza.Działka 600m2. (1)
ile ty sledziu masz tych m2 ?
- 11 4
-
2017-07-03 00:20
po twojej wypowiedzi widać, że jednak nie wystarcza, kisisz się i wylewasz kwas.
- 4 4
-
2017-07-02 12:34
Metraż domu powinno dobierać się do własnych potrzeb. Znam pewnych ludzi co mają domek parterowy 52m2! Mieszkają z jednym dzieckiem. Uważasz,że mały? Idealny. Salon z aneksem 26m2,dwie sypialnie,łazienka. Jak w mieszkaniu a jednak pełen luz bo bez sąsiadów.
- 24 8
-
2017-07-02 23:04
nie chcesz mieć sąsiadów to sobie kup 60 ha, postaw dom na środku i się ciesz. w mieście za mało miejsca dla ciebie.
- 1 0
-
2017-07-02 11:06
W Baninie?
- 14 1
-
2017-07-02 11:31
w Gdańsku wszystko jest możliwe (3)
jest plan, który pozwala na bloki max. 3 piętrowe po drugiej stronie ulicy - urzędnik na prośbę/sugestię prezydenta zmienia plan na bloki 13-piętrowe i sąsiedzi mogą sobie protestować...
Mam nadzieję, że ich dni są policzone!!!- 69 7
-
2017-07-03 00:17
Jak pan, taki kram.
- 0 0
-
2017-07-02 20:52
urzędnik nie zmienia planu, ale rada miasta - to po pierwsze
po drugie: zawsze można protestować, iść do mediów itd.
- 2 8
-
2017-07-02 11:51
nawet szkoła, szpital może zamienić się w spore blokowisko bez własnego parkingu :o)
i wtedy zaczyna się eksploatacja sąsiednich zasobów
- 23 2
-
2017-07-02 21:54
Nieudacznictwo przez pokolenia (3)
Skończ studia, znajdz prace na etacie, wez kredyt na mieszkanie. Rodzice powtarzaja to wam od dziecka i wy bedziecie powtarzac to swoim dzieciom.
- 11 3
-
2017-07-03 00:15
Niektórzy całkiem dobrze na tym wychodzą
- 4 0
-
2017-07-02 21:55
(1)
znadz zone, zrob dziecko i ustatkuj sie xD
- 2 0
-
2017-07-02 22:51
nawet
- 0 0
-
2017-07-03 00:13
Nie możemy ubiegać się o odszkodowanie, a o zadośćuczynienie- akurat w takiej, wskazanej w artykule, sytuacji
- 2 0
-
2017-07-02 19:36
Co (1)
Sprawdź zanim kupisz?
To nie w Gdyni. Większość terenu bez planu zagospodarowania. To wygodne, ile się da tyle się zrobi. U mnie pod nosem nigdy nic nie miało być tylko pas zieleni. A kuku i już jest i jeszcze więcej będzie.
Pozdrawiam szanownego najlepszego prezydenta...
Czas na zmianę.- 15 2
-
2017-07-02 21:04
Zgadzam się, deweloperka w Gdyni szaleje. A z kolei największe inwestycje miejskie to fontanna. To był mój ostatni (zmarnowany) głos na prezydenta Szczurka, co stwierdzam z przykrością i rozczarowaniem, bo przez ileś lat można było przynajmniej odnieść ważenie, że w Gdyni bierze się pod uwagę dobro mieszkańców.
- 4 3
-
2017-07-02 18:50
Plan zagospodarowania w Gdansku to sa jaja
plany zmieniaja sie w zalezności od grubości dostarczanych kopert.
- 25 2
-
2017-07-02 15:58
tak zrobili z Baninem w ktorym kiedys były domy wolnostojące (3)
teraz szeregi jak kołchozy, kredyty , frustracja, narzekanie i chamstwo tych ludzi .
Developerzy zgotowali nam taki los .- 34 2
-
2017-07-02 17:26
i każdy na swojej posiadłości 4m x 4m (2)
grylle i libacje weekendowe aby odreagować trudy spłacania hipoteki w korporacji
- 16 2
-
2017-07-02 17:44
zazdroscisz.... no powiedz to:-) (1)
- 3 14
-
2017-07-02 18:40
Nie, nie zazdroszczę...
Jednak nie odpowiada mi tp, że jest taki sposób postępowania kreowany jako pożądany i jedyny. Oraz to, że inaczej myślący są sekowani i wyśmiewani za swe poglądy... To raczej wyglada na zazdrość, że ktoś ma odwagę i pomysł aby nie płynąć z głównym nurtem.
Jak g...o potokiem...- 9 2
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.