Co powstanie pod twoim oknem? Sprawdź zanim kupisz mieszkanie

Kolejne domy, a może ruchliwa droga? Warto dokładnie ustalić co w przyszłości może powstać w sąsiedztwie budynku, w którym planujemy zamieszkać na lata.
Kolejne domy, a może ruchliwa droga? Warto dokładnie ustalić co w przyszłości może powstać w sąsiedztwie budynku, w którym planujemy zamieszkać na lata. fot.fotolia/fotomen

Widok pustego placu albo łąki w sąsiedztwie budynku, w którym planujemy kupić mieszkanie, powinien skłonić nas do zadania pytania: a co tu powstanie? Może się okazać, że w przyszłości tuż obok naszego wymarzonego lokum biegła będzie szeroka droga, albo powstanie zakład przemysłowy. Sprawdzić warto nawet jeśli teren jest zabudowany. Wyburzenia pod określone inwestycje są możliwe... Gdzie się udać w tej sprawie?



Czy kupując nieruchomość sprawdzałeś plany rozwoju osiedla?

Zobacz wyniki (469)
- Przy zakupie nieruchomości, oprócz oceny samego mieszkania, powinniśmy zwrócić uwagę, na to czy w danej lokalizacji będzie nam się po prostu wygodnie mieszkało. Długi dojazd do pracy czy jedna zawsze zakorkowana droga prowadząca do osiedla może w codziennym życiu okazać się bardzo uciążliwa. Znacznym udogodnieniem, zwłaszcza jeśli mamy małe dzieci, jest dostępność w okolicy przedszkoli, szkół podstawowych czy ośrodków medycznych - mówi Sylwia Wróblewska z Dom Hunter.
Powinniśmy zasięgnąć także informacji o planowanych inwestycjach w najbliższej okolicy. Może się to okazać jedną z cenniejszych wskazówek przy podjęciu decyzji.

Czytaj także: kiedy jest najlepszy moment na zakup pierwszego mieszkania?

- Kupując mieszkanie powinniśmy sprawdzić jak rozwijało się będzie sąsiedztwo budynku w którym zamieszkamy, dane osiedle, okolica oraz dzielnica. Dzięki temu unikniemy sytuacji, w której po zakupie mieszkania dowiemy się, że przed naszymi oknami powstanie stacja benzynowa lub że piękny widok na morze, na którym tak bardzo nam zależało, zasłoni nam zespół 17-piętrowych budynków - mówi Paweł Grabowski z BIG Nieruchomości.
Jest kilka sposobów, by dowiedzieć się jak może zmienić się nasze potencjalne osiedle w ciągu kilku najbliższych lat.

- W zależności od tego, kto jest właścicielem terenu, na którym znajduje się budynek w którym planujemy zamieszkać, informacji możemy szukać w spółdzielni mieszkaniowej, u  zarządcy budynku, w urzędzie gminy lub miasta albo biurach planowania przestrzennego - stwierdza Marzena Kuczek z Partnerzy Nieruchomości.
Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego

Źródłem z którego te instytucje czerpać będą informacje będzie przede wszystkim miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego (o ile został dla danego terenu uchwalony). Jest aktem prawa miejscowego, który ustanawia się w formie uchwały rady gminy (w Trójmieście rady miasta).

- Planom rozwoju okolicy warto przyjrzeć się bliżej zwłaszcza w sytuacji, gdy jest jeszcze sporo terenu wokół do zagospodarowania. Informacja o planowanych inwestycjach drogowych czy też mającej powstać szkole może być dla nas kluczowa - dodaje Sylwia Wróblewska.
Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego informuje nas, co (funkcja, wielkość, wysokość budynku, szerokość drogi, funkcja terenu użyteczności publicznej itd.) może powstać w okolicy w ciągu kilku kolejnych lat. Ta wiedza ułatwi nam decyzję o zakupie mieszkania i ochroni przed ewentualnymi niespodziankami. Co istotne, plany miejscowe są ogólnodostępne i można się z nim zapoznać samodzielnie. Jeżeli przedstawione dokumenty planistyczne nie są dla nas do końca zrozumiałe, mamy możliwość zasięgnięcia informacji od architektów lub geodetów zajmujących się planowaniem.

Czytaj także: porady z cyklu Zanim kupisz od dewelopera

- W szerszym kontekście plany dotyczą rozwoju miasta i konkretnych dzielnic dostępne są na stronach internetowych miast. Tam znajdziemy informacje o miejscowych planach zagospodarowania przestrzennego dla danego terenu, które określają jakie funkcje mogą być realizowane na danym obszarze oraz jakie obowiązują parametry zabudowy między innymi w zakresie wysokości nowych budynków, powierzchni ich zabudowy czy intensywności - wyjaśnia Paweł Grabowski.
Jeżeli na danym obszarze nie ma planu zagospodarowania przestrzennego możemy sprawdzić w urzędzie gminy (miasta), czy wystąpiono o wydanie decyzji o warunkach zabudowy dla nieruchomości w danej okolicy. Taka decyzja powinna określać bowiem funkcje oraz parametry zabudowy dla danego obiektu.

Warto także pamiętać, że miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego mogą ulec zmianie.

Gdzie samodzielnie sprawdzić plan zagospodarowania przestrzennego?
- Gdańsk, Biuro Rozwoju Gdańska, ul. Wały Piastowskie 24, 80-855 Gdańsk
Godziny otwarcia: Pon.-Pt. 7:30-15:30
Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego Gdańsk

- Sopot, Wydział Urbanistyki i Architektury, ul. Kościuszki 25/27, 81-704 Sopot
Godziny otwarcia: poniedziałek 10.00 - 18.00, wtorek, środa, czwartek 8.00 - 16.00, piątek 7.30 - 15.30
Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego Sopot

- Gdynia - Biuro Planowania Przestrzennego Miasta Gdyni, ul. Tadeusza Wendy 7/9
81-341 Gdynia
Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego Gdynia


Informacje od dewelopera

W przypadku nowych inwestycji na rynku pierwotnym najlepszym źródłem może okazać się deweloper. Kupując mieszkanie w stanie deweloperskim, możemy poprosić go o wyjaśnienie nurtujących nas kwestii. Ustawa deweloperska zobowiązała bowiem inwestorów do sporządzenia prospektu informacyjnego dla każdej prowadzonej budowy. Znajdziemy w nim między innymi informacje o planach zagospodarowania sąsiednich nieruchomości. Deweloper ma obowiązek przybliżenia nam przewidywanych inwestycji w promieniu jednego kilometra od swojej realizacji. Szczególnie istotne okażą nie tylko się plany budowy lub rozbudowy dróg, linii szybowych czy korytarzy powietrznych, ale także informacje o inwestycjach komunalnych.

Czytaj także: jak bezpiecznie kupić mieszkanie od dewelopera?

Rada dzielnicy, spółdzielnie mieszkaniowe czy zarządcy nieruchomości

Dodatkowym źródłem informacji może być także rada dzielnicy, spółdzielnia mieszkaniowa lub zarządca nieruchomości.

- Warto się również udać się do Rady dzielnicy, często znajdziemy tam informację o tym, jak funkcjonuje dana dzielnica, jakie są społeczne inicjatywy, co zostało już zrealizowane, a co jest w planach - mówi Sylwia Wróblewska.
Własne dociekania

Na zapoznanie się z lokalizacją warto poświęcić trochę czasu. O ile to możliwe, przed podpisaniem umowy, bywajmy w miejscu, gdzie chcemy zamieszkać. Najlepiej o różnych porach. To pozwoli nam w ramach własnego doświadczenia ocenić czas dojazdu do domu - rano, w południe, po południu, wieczorem i w weekend. Zorientujemy się czy wokół budynku stoją pijaczki, dzieci grają w piłkę, być może ktoś prowadzi głośną działalność produkcyjną albo usługową. Może na którymś piętrze mieszka kłopotliwa rodzina. To uda nam się zauważyć w czasie osobistych wizyt.

Nieocenionym źródłem informacji są także mieszkańcy. Zaczepieni ludzie po usłyszeniu szczerej informacji, że planujemy kupić w tym budynku czy lokalizacji mieszkanie chętnie dzielą się informacjami - o wadach i zaletach miejsca, stanie budynku, problemach z sąsiadami czy doświadczeniami ze współpracy z deweloperem. Warto się przełamać i rozmawiać.

- Zanim zdecydujemy się zakup na danym osiedlu powinniśmy też odpowiedzieć sobie na pytanie w jakim celu nabywamy lokal: innymi kryteriami będziemy się kierować przy nabyciu na cele inwestycyjne, innymi na cele mieszkalne - doradza Marzena Kuczek.

Odszkodowanie

Jeśli kupiliśmy mieszkanie od dewelopera, który nie spełnił wcześniejszych obietnic lub zataił przed nami informacje o planach rozwoju osiedla, możemy obiegać się o odszkodowanie.

- Ważną informacją jest termin przedawnienia roszczenia o zapłatę odszkodowania z tytułu niewykonania lub nienależytego wykonania zobowiązania przez dewelopera, którego bieg rozpoczyna się od dnia wystąpienia szkody, czyli momentu dowiedzenia się o szkodzie, a nie od dnia wykonania umowy przez dewelopera. Deweloper nawet po wielu latach od zakończenia inwestycji ponosi ryzyko otrzymania pozwu od klienta - wyjaśnia Radosław Romański z Kancelarii Odszkodowawczej.

Opinie (105)

  • plany można zmienić. dlatego ja nie kupuję tylko wynajmuje i mieszkam gdzie chcę!

    Do tego jestem wolna, nie mam kredytu na 40 lat!!!

    • 60 102

  • "Warto także pamiętać, że miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego mogą ulec zmianie."

    No i wszystko w temacie. Gdy kupujesz nieruchomość czy mieszkanie w nowej dzielnicy z wolnymi terenami wokół, to spodziewaj się wszystkiego. Plan zagospodarowania może zmienić się kilka razy w roku. Zależy kto i ile zapłaci.
    Czasami nawet w zagospodarowanym terenie i wydawałoby się stabilnej zabudowie, moga powstać drastyczne zmiany. Przykład - dawna szkoła 74 w Oliwie przy Krzywoustego/Poznańska/Piastowska. Obecnie wielkie osiedle.

    • 88 2

  • Za 20 lat, kiedy kasą za wynajem mogłabyś spłacić dobre mieszkanie, usiądziesz zapłakana, stara i bez własnego lokum.

    • 76 23

  • Niby wolna,ale jaka głupia.Pod każdym artykułem piszesz to samo,żal mi ciebie,naprawdę...Wynajmuj daleji płać komuś,wynajmujący lubią takich jeleni.Chociaż pewnie to ty wynajmujesz i nie ma chętnych,co?

    • 29 26

  • Teraz tak budują,że sąsiad już nie tylko zagląda sąsiadowi w talerz,ale śmiało może mu gwizdnąć kotleta z tego talerza gdy ten tylko się odwróci czy wstanie po sól/pieprz/napój. No a tak wogóle to ostatnio wpadł mi w ręce folder z ofertą pewnych domków szeregowych z własnymi ogródkami!!! Ogródkami 70m2...

    • 72 6

  • W Baninie?

    • 14 1

  • W mieście będzie ciasno

    I tyle w temacie, ktoś chce przestrzeni to albo na wsi album ekskluzywne lokalizacja typu pierwsza lina od morza,

    Mimo wszytko warto sprawdzać plany

    • 23 7

  • w Gdańsku wszystko jest możliwe

    jest plan, który pozwala na bloki max. 3 piętrowe po drugiej stronie ulicy - urzędnik na prośbę/sugestię prezydenta zmienia plan na bloki 13-piętrowe i sąsiedzi mogą sobie protestować...
    Mam nadzieję, że ich dni są policzone!!!

    • 69 7

  • Co to ma za znaczenie skoro gdansk potrafi zmieniac plan zagospodarowania terenu wg widzimisie dewelopera, praktycznie dostosowujac sie do jego planow.

    • 63 3

  • nawet szkoła, szpital może zamienić się w spore blokowisko bez własnego parkingu :o)

    i wtedy zaczyna się eksploatacja sąsiednich zasobów

    • 23 2

alert Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.

Wydarzenia

Jungle bazaar
Jungle bazaar
targi
lut 12-13
sobota - niedziela, g. 10:00 - 18:00
Gdańsk, Sopot, Ergo Arena
Mieszkaniowe Targi Gdynia Arena
Mieszkaniowe Targi Gdynia Arena
targi
mar 26-27
sobota - niedziela
Gdynia, Gdynia Arena

Ogłoszenia polecane

Mieszkania Domy
Cena
Gdańsk Jelitkowo
29250 zł/m2
Sopot Dolny Sopot
18350 zł/m2
Gdynia Orłowo
17050 zł/m2
Gdańsk Młode Miasto
16650 zł/m2
Gdańsk Brzeźno
16500 zł/m2
Sopot Dolny Sopot
21200 zł/m2
Gdynia Kamienna Góra
17200 zł/m2
Sopot Górny Sopot
15800 zł/m2
Gdynia Orłowo
11100 zł/m2
Gdynia Działki Leśne
10150 zł/m2
* na podstawie bazy ofert Trojmiasto.pl

Najczęściej czytane