Nieruchomości
  • Kino
  • Mapa
  • Ogłoszenia
  • Forum
  • Komunikacja
  • Raport
Dom
Dodaj raport
Dom Prawo
Facebook E-mail Messenger WhatsApp Kopiuj link Więcej

Co zamiast Rodziny na Swoim?

Ewa Budnik
20 sierpnia 2012 (artykuł sprzed 11 lat) 
Opinie (61)
Rodzina na Swoim wygasa z końcem roku. Czy to oznacza, że nie będzie można już liczyć na pomoc przy finansowaniu zakupu lub budowy mieszkania? Rodzina na Swoim wygasa z końcem roku. Czy to oznacza, że nie będzie można już liczyć na pomoc przy finansowaniu zakupu lub budowy mieszkania?

Rodzina na Swoim wygasa z końcem roku. Czy to oznacza, że nie będzie można już liczyć na pomoc przy finansowaniu zakupu lub budowy mieszkania?

fot. iStock_mandygodbehear

Program Rodzina na Swoim będzie wspierał osoby dokonujące zakupu pierwszego własnego lokum do końca tego roku. W samym Gdańsku w pierwszym półroczu tego roku zostały udzielone 594 kredyty z dopłatami. Czy tacy klienci będą mieli szanse na wsparcie od nowego roku?



  • Dopłaty proponowane w programie NFOŚiGW przy budowie lub zakupie domu.* Dopłaty proponowane w programie NFOŚiGW przy budowie lub zakupie domu.*

    Dopłaty proponowane w programie NFOŚiGW przy budowie lub zakupie domu.*

    materiały prasowe

  • Dopłaty proponowane przy zakupie mieszkania.* Dopłaty proponowane przy zakupie mieszkania.*

    Dopłaty proponowane przy zakupie mieszkania.*

    materiały prasowe

Czy uważasz, że Rodzina na Swoim powinna być kontynuowana?

Niebawem media zaczną intensywnie przypominać o kończącym się 31 grudnia programie Rodzina na Swoim (aby z niego skorzystać wystarczy złożyć kompletny wniosek przed końcem roku). Trwające przez maksymalnie osiem lat dopłaty do odsetek od kredytu hipotecznego mają wspierać budżet osób kupujących swoje pierwsze mieszkanie lub dom.

Z prostego wyliczenia w jednym z internetowych kalkulatorów wynika, że zaciągając kredyt na mieszkanie o powierzchni 50 m kw. na kwotę 300 tys. na 30 lat z Rodziną na Swoim można zaoszczędzić ponad 73,3 tys. zł przy ratach malejących i ponad 77,2 tys. zł przy ratach równych.

Zobacz nowe mieszkania w Gdańsku, które można kupić z dopłatą Rodzina na Swoim (ponad 3 200 ofert w naszym serwisie ogłoszeniowym)

Zobacz nowe mieszkania poza Gdańskiem, które można kupić z dopłatą Rodzina na Swoim (prawie 700 ofert w naszym serwisie ogłoszeniowym)

Dlatego przez pięć i pół roku dotychczasowego funkcjonowania programu "Rodzina na swoim" w Polsce udzielono ponad 154 tysięcy preferencyjnych kredytów hipotecznych o łącznej wartości ponad 28,3 mld zł.
Jak szacują analitycy Działu Badań i Analiz Emmerson w Gdańsku do programu kwalifikuje się około 30 proc. całej aktualnej oferty deweloperów (wg.danych za II kwartał 2012), a to czyni Gdańsk miastem w Polsce, gdzie Rodzina na Swoim jest jedną z najbardziej dostępnych. Jakie możliwości będą miały od stycznia osoby, które chciałyby skorzystać z pomocy państwa przy zakupie własnego M?

Po pierwsze słychać w kraju o przypadkach deweloperów, którzy chcąc stymulować popyt próbują brać sprawy w swoje ręce i coraz częściej oferują własne programy rozłożenia w czasie ciężaru płatności za mieszkania.

Najpopularniejszy system 10/90 oznacza, że nabywca wpłaca 10 proc. ceny przy podpisaniu umowy przedwstępnej, a resztę przy odbiorze kluczy. Korzyścią z takiej formy płatności, w przypadku finansowania się kredytem, jest oszczędność na odsetkach, która jest tym większa, im wcześniejszy jest etap budowy, na którym zawierana jest umowa sprzedaży.

Alternatywą dla tego typu rozwiązań może być specjalna oferta finansowania zakupu nieruchomości, która jest tak skonstruowana, żeby zmniejszyć wysokość płaconej przez nabywcę raty.

Pomoc ta może mieć formę dopłaty określonej kwoty do raty kredytowej czy też finansowania przez dewelopera odsetek od kredytu przez określony czas. Według wyliczeń Home Broker w tym ostatnim przypadku, jeśli mamy do czynienia z mieszkaniem o wartości 300 tys. zł i przyjmiemy, że jego zakup zostanie w całości sfinansowany kredytem wypłacanym w ośmiu transzach przez dwa lata budowy, czyli w odstępach kwartalnych, to przy oprocentowaniu na poziomie 6,5 proc. suma odsetek w okresie 24 miesięcy wyniesie 21 125 zł. Gdyby przyjąć, że odsetki te w całości opłaca za nabywcę deweloper, pomoc taką można uznać za ekwiwalent rabatu w kwocie 21 125 zł. Gdyby odnieść go do ceny mieszkania byłoby to aż 7 proc., co wydaje się bardzo atrakcyjną ofertą.

W przypadku kredytu, w którym w pierwszej kolejności spłacane są odsetki korzyść z takiego rozwiązania byłaby duża także dla osób, które w czasie oczekiwania na wybudowanie mieszkania muszą wynajmować lokal i nie są w stanie pozwolić sobie na jednoczesną spłatę kredytu i płacenie najmu.

Oczywiście, to teoretyczny i bardzo optymistyczny wariant pomocy oferowanej klientowi przez dewelopera. Póki co jedna z funkcjonujących na warszawskim rynku ofert polega na opłacaniu przez dewelopera przez maksymalnie 18 miesięcy marży kredytu. Analitycy z Open Finance wyliczyli, że przy kredycie na kwotę 300 tys. z marżą 1,6 proc. na 30 lat i przy równych ratach można przez ten czas zaoszczędzić ponad 5 tys. zł.

Możliwe, że po wygaśnięciu Rodziny na Swoim także wśród trójmiejskich deweloperów takie wspomaganie sprzedaży stanie się popularne? Nie należy się łudzić - zostanie to wkalkulowanie w koszt nieruchomości już na etapie planowania budżetu inwestycji, ale korzyści z takiej oferty mogą być realnie odczuwalne dla klienta.

- Korzystając z oferowanych przez deweloperów form wsparcia finansowego, trzeba bardzo dokładnie zapoznać się z zasadami, na jakich jest ono udostępniane, aby uniknąć przykrych niespodzianek. Warte rozważania są tylko rozwiązania przejrzyste i zrozumiałe dla nabywcy. Warto też skonsultować propozycję dewelopera z doradcą podatkowym, aby upewnić się, że dana forma wsparcia nie rodzi po stronie nabywcy obowiązku podatkowego, który znacznie obniżyłby korzyści płynące z zastosowanego rozwiązania - uczula Damian Milibrand, prezes Home Broker.

Do jeszcze innego rozwiązania przygotowuje się Narodowy Fundusz Ochrony Środowiska i Gospodarki Wodnej, który wspomaga również osoby planujące montaż kolektorów słonecznych. W tym przypadku warunkiem uzyskania dopłaty do kredytu hipotecznego byłby zakup nieruchomości, która spełnia określone standardy energetyczne.

W trakcie konsultacji jest program "Dopłaty do kredytów na budowę domów energooszczędnych". Jego celem jest ograniczenie emisji dwutlenku węgla o około 50 tys. ton rocznie. Na realizację programu w latach 2013-2018 zaplanowano 300 mln zł. Pojedyncza dopłata dla przeciętnego wnioskodawcy będzie mogła sięgnąć 40 tys. zł brutto (trzeba będzie zapłacić podatek od przychodu) w przypadku domów i 15 tys. zł brutto w przypadku kredytowanych mieszkań spełniających postawione wnioskującym warunki.

O dofinansowanie do kredytu hipotecznego będą mogły starać się osoby fizyczne budujące domy jednorodzinne lub kupujące od deweloperów domy jednorodzinne i mieszkania w domach wielorodzinnych, pod warunkiem że nieruchomości te spełnią określone kryteria energooszczędności. Gdyby tak było, na rynku poszerzona zostanie skromna w tej chwili oferta deweloperska dotycząca budynków mieszkalnych.

Wysokość dopłaty będzie uzależniona od osiągniętego przez budynek (mieszkanie) wskaźnika zapotrzebowania na energię użytkową do ogrzewania. Zgodnie z założeniami funduszu, korzyścią dla kredytobiorcy, który skorzysta z dopłaty, ma być nie tylko obniżenie ciężaru kredytu, ale i obniżenie kosztów eksploatacji nieruchomości.

Badania przeprowadzone przez fundusz wskazują, że z takiego rodzaju dofinansowania będzie gotowa skorzystać co piętnasta osoba kupująca mieszkanie o wyższej klasie energooszczędności oraz co trzecia osoba budująca dom.

Z dofinansowania będzie można skorzystać za pośrednictwem kredytujących zakup nieruchomości i zainteresowanych udziałem w programie banków. NFOŚiGW spodziewa się, że dzięki realizacji programu w kraju przybędzie około 16 tys. mieszkań i domów o podwyższonym standardzie energooszczędności.

Rodzina na Swoim w liczbach

Aktualnie limit ceny metra kwadratowego mieszkania, które można kupić z dopłatą w ramach programu Rodzina na Swoim wynosi w Gdańsku 5332,50 zł dla rynku pierwotnego i 4 266 zł dla rynku wtórego. W pozostałej części województwa (a więc także w Gdyni i w Sopocie) te kwoty kształtują się na poziomie 4134 zł dla rynku pierwotnego i 3307,20 zł za m kw. dla rynku wtórnego.

W Gdańsku w pierwszych dwóch kwartałach tego roku udzielono 594 kredyty z dopłatami, w pozostałej części województwa to 1114 kredytów.


* Standard NF 40 oznacza, że energia użytkowa potrzebna do ogrzewania 1 m kw. budynku będzie w roku mniejsza lub równa 40 kWh.

Zobacz także

Więcej w kategorii Dom

Opinie (61) 3 zablokowane

  • 2012-08-20 09:16

    Ma to pewien plus. (6)

    Po pierwsze spadną ceny mieszkań (bo już dzisiaj mieszkanie na obrzeżach Gdańska kosztuje mniej więcej tyle samo co na obrzeżach Berlina - przy porównywalnym standardzie). Niższe ceny mieszkań sprawią, że łatwiej będzie z kolei dostać kredyt na mieszkanie, jednak oprocentowanie tych kredytów raczej nie spadanie.

    11 lat

    • 45 5

    • 2012-08-20 09:22

      na obrzeżach ceny nie mają już jak spadać (1)

      spokojnie można kupić w przedziale 2,8-3,5k/m2 a to na granicy rentowności dla dewelopera

      11 lat

      • 4 27

      • 2012-08-22 09:11

        Co ty bredzisz jak spokojnie?

        11 lat

        • 0 0

    • 2012-08-20 15:15

      a ile kosztuje na obrzeżach Berlina? (2)

      bo coś mi się nie wydaje aby mieszkanie 3000-3500zł/m2 można było kupić pod Berlinem.

      Po za tym, zależy od kogo kupujesz. Deweloperzy już dawno ceny opuścili. To rynek wtórny trzyma ceny na poziomie z kosmosu.

      11 lat

      • 6 5

      • 2012-08-20 18:38

        wtorny szczoegolnie na obrzezach - kosmos 6000 za metr -

        a w mieszkaniu ma plytki marmurowe w lazience cale 5m........ a w okolo bloku POLE, droga z płyt a autobus to czasami przyjezdza....szkoly czegokolwiek brak.... KOSMOS

        sds

        11 lat

        • 12 0

      • 2012-08-21 00:41

        I tak i nie. W Berlinie mieszkania z lat 60-tych i 70-tych są znacznie tańsze niż w Polsce (powstałe w tym samym okresie). A tańsze są o 20 - 30%. Dotyczy to nie tylko dawnego Berlina Wschodniego, ale też i Zachodniego. Owszem są wyjątki od tej reguły, ale wówczas wiele zależy od lokalizacji danego mieszkania.

        11 lat

        • 1 0

    • 2012-08-21 11:39

      Będą spadać...

      Jeszcze rok, może dwa...
      Potem znowu zaczną rosnąć. Ale to nie ma akurat żadnego związku z tym programem.

      G

      11 lat

      • 1 2

  • 2012-08-20 09:39

    za drogo (3)

    w polsce mieszkanie haha ludzie mysla zeby uciekac z tad a nie mieszkania kupowac

    bronek

    11 lat

    • 29 11

    • 2012-08-21 11:43

      (2)

      Myślą o tym nieudacznicy życiowi dla których szczytem marzeń i ambicji jest praca na zmywaku dla turka w berlińskim kebabie.

      G

      11 lat

      • 0 8

      • 2012-08-21 13:34

        (1)

        ale lepiej robic za 1000E w berlinie niz za 900PLN na dlugiej

        11 lat

        • 6 1

        • 2012-08-21 13:46

          Dla patologii zyjacej od urodzenia w biedzie, to w jaki sposob sie zarabia nie ma znaczenia.

          Socjolog

          11 lat

          • 2 2

  • 2012-08-20 09:43

    Dobrze, ze "Rodzina.." sie konczy, wbrew pozorom ten program pomagał najwięcej bankom i developerowm (2)

    Obserwuje rynek mieszkan, bo szukamy czegos wiekszego i od roku ceny ciagle spadaja, do tego od jesieni zaczna sie jeszcze wieksze klopoty developerow.. Wystarczy popytac w branzy. A jesien coraz blizej...

    11 lat

    • 60 3

    • 2012-08-20 11:46

      Niby czemu na jesień mają pojawić sie problemy? (1)

      11 lat

      • 0 8

      • 2012-08-20 18:00

        BO SPADNOM LIŚCIE NA ZIEMIE

        A tak na poważnie to "KRYZYS" wraca tylko dlaczego wraca przez biedną Polskę

        maras

        11 lat

        • 4 0

  • 2012-08-20 09:58

    (1)

    kredyt na swoim

    tylko po co

    11 lat

    • 11 2

    • 2012-08-20 13:58

      powinno być "BANK lub DEWELOPER na swoim "

      po prostu mają ludzi za głupków

      komuna bis

      zraz

      11 lat

      • 13 1

  • 2012-08-20 09:59

    Zawszony socjalizm i populizm! (7)

    Haruje caly dzien tylko po to zeby panstwo mi zabralo pieniadze w podatkach i komus sfinansowalo kredyt a politykom skoczyly slupki poparcia bo lans za cudze nic nie kosztuje.

    Chory kraj. W ktorym mieszka 39% ludzi chorych na glowe (wyniki ankiety w chwili pisania posta).

    11 lat

    • 62 7

    • 2012-08-20 10:45

      (4)

      wyprowadź się do Chin tam masz dziki kapitalizm który tak lubisz, zobaczymy jak sobie tam poradzisz

      11 lat

      • 3 20

      • 2012-08-20 12:38

        Polska jest moim krajem i go nie opuszcze (3)

        To czerwonych zlodziei takich jak Ty trzeba z niego wytepic.

        11 lat

        • 17 2

        • 2012-08-20 13:15

          zgadzam się! (2)

          z jakiej paki mam się dokładać mniej zaradnym, mniej pracowitym, mniej obrotnym? Polacy nie potrafią się z socjalizmem rozstac, wydaje im się, że coś im się należy za sam fakt bycia, otóż nie, czerwone lenie!

          baba

          11 lat

          • 12 2

          • 2012-08-20 13:20

            tak tak głuPOki

            trzeba być zaradnym i obrotnym jak Marcin P.

            11 lat

            • 8 1

          • 2012-08-22 09:14

            Ty nie najmądrzejsza babo...

            Dokładasz się młodym, którzy nie mają na starcie za wesoło. Nie mówię o plecakach wiecznie uśmiechniętych i naćpanych w Sopocie

            Fil

            11 lat

            • 0 1

    • 2012-08-20 12:33

      teraz już 49%

      Brak słów, Pan płaci, Pani płaci i Ja płacę, a kto do jasnej cholery spłaci mój kredyt ?

      m.c.

      11 lat

      • 6 0

    • 2012-08-21 21:07

      i kto to mówi?

      człowiek, który odziedziczył swoje M po rodzicach, którzy mieszkanie dostali od gminy?

      be

      11 lat

      • 1 2

  • 2012-08-20 10:08

    I bardzo dobrze, że ten złodziejski program wspierający deweloperów się kończy. Ceny spadną co wszystkim wyjdzie na dobre.

    Ja

    11 lat

    • 37 3

  • 2012-08-20 10:20

    Stadiony zamiast "Rodziny na swoim" (4)

    Rząd PO PSL nie ma żadnej alternatywy dla wsparcia rodzin.

    11 lat

    • 23 6

    • 2012-08-20 10:49

      (2)

      Ale na 100% pisuary maja super plan dla społeczeństwa
      Prawdziwy Polak tylko sapać i szukać potencjalnego winnego.
      PAMIĘTAJCIE Z GUWNA BATA NIE UKRECISZ

      11 lat

      • 1 12

      • 2012-08-20 15:16

        Bul to Ty?

        Nic się z ortografii nie podciągnąłeś. Nauka boli???

        11 lat

        • 6 0

      • 2012-08-20 17:04

        znowu ci z noska skapsło

        11 lat

        • 2 0

    • 2012-08-21 12:17

      wspiera swoich krewnych na stanowiskach w OLT i innych Amberach

      Becia

      11 lat

      • 2 2

  • 2012-08-20 10:38

    POD MOST

    ...

    LUCAS

    11 lat

    • 7 3

  • 2012-08-20 10:48

    Prezes za wasze :-)

    taaa

    Józef nie Bąk

    11 lat

    • 7 1

  • 2012-08-20 10:56

    prokuratora na swoim czas zacząć

    11 lat

    • 11 0

1
2
3
4

alert Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.

Mapa inwestycji

barometr

Mapa inwestycji

Najnowsze

więcej (471)

Wydarzenia

Dzień Otwarty Proneko Dzień Otwarty Proneko

Dzień Otwarty Proneko

konsultacje, dni otwarte
maj 11
sobota, g. 10:00 - 15:00
Gdańsk
Wstęp wolny
Dzień otwarty osiedla Novum Rumia Dzień otwarty osiedla Novum Rumia

Dzień otwarty osiedla Novum Rumia

dni otwarte
maj 18
sobota, g. 9:00 -15:00
Rumia
Wstęp wolny
więcej (5)

Ogłoszenia.trojmiasto.pl

Dom bliźniak z balkonem
Dom bliźniak z balkonem 799 000 zł
Czaple
5 pokoi 120 m2
dom jednorodzinny, blisko Gdańska
Dom jednorodzinny, blisko Gdańska 869 000 zł
Lniska
5 pokoi 120 m2
dom bliźniak, os. Przy Jarzębinowej
Dom bliźniak, os. Przy Jarzębinowej 859 000 zł
Leźno
5 pokoi 120.45 m2
więcej

TV Filmy

3001

Szybka akcja i graffiti znika (5)

więcej (903)

Barometr cen

Sprawdź
Mieszkania Domy
Cena
Gdańsk Jelitkowo
35450 zł/m2
Sopot Dolny Sopot
23600 zł/m2
Gdynia Orłowo
23000 zł/m2
Gdańsk Sobieszewo
22150 zł/m2
Sopot Wyścigi / Karlikowo
21950 zł/m2
Gdańsk Młode Miasto
21750 zł/m2
Sopot Dolny Sopot
28850 zł/m2
Gdynia Kamienna Góra
21250 zł/m2
Sopot Kamienny Potok
16550 zł/m2
Sopot Górny Sopot
15550 zł/m2
Sopot Wyścigi / Karlikowo
15300 zł/m2
Gdańsk Przymorze
15150 zł/m2
* na podstawie bazy ofert Trojmiasto.pl

Najczęściej czytane