- 1 Raport. Stabilizacja na rynku mieszkaniowym (226 opinii)
- 2 Miasto nie zgodzi się na budowę 10 bloków w miejsce Alfa Centrum (297 opinii)
- 3 "Pani już tu nie mieszka". Wyrzucili też kota (883 opinie)
- 4 Flipper dał się oszukać i stracił 15 tys. zł (461 opinii)
- 5 Kwietniowe nowości u deweloperów (95 opinii)
- 6 "Lex deweloper" pomoże na Przymorzu? (158 opinii)
Czy pandemia zmieniła rynek nieruchomości?
Wbrew oczekiwaniom wielu osób rynek nieruchomości nie zaskoczył nas dużymi spadkami. Swoimi obserwacjami i wiedzą dotyczącą obrotu nieruchomości dzieli się Aleksandra Mańkowska, współwłaścicielka biura nieruchomości Goodwill & CO.
W czasie pierwszej fali epidemii mówiła pani o wpływie pandemii na rynek nieruchomości. Jak dzisiaj wyglądają te nastroje?
Ta ostatnia rozmowa zachęciła do kontaktu z nami osoby, które wcześniej nie korzystały z pomocy biur nieruchomości, bo uznawały ją za zbędną. Wiele z tych osób chciało pospiesznie coś kupić lub sprzedać, a taki pośpiech zawsze odradzamy. Emocje w tym przypadku nie są najlepszym doradcą.
Z jakimi emocjami się pani zatem spotkała?
Niepewność wzięła górę. Lęk o stan zdrowia, o wartość pieniądza, o bezpieczeństwo posiadanych aktywów. Ostatnie miesiące wymagały od nas wyjątkowej wyrozumiałości i naprawdę indywidualnego podejścia do sytuacji klienta, żeby móc skutecznie przeprowadzić go przez cały proces - od doradztwa po finalizację transakcji. W tym miejscu chciałabym od razu podziękować mojemu całemu zespołowi za poświęcenie w tym okresie.
Jak w ostatnich miesiącach wyglądała sytuacja na rynku?
Pracujemy tak, jak pracowałyśmy przed pandemią. Nieruchomości to dobra, które zawsze będą w obrocie. Przyznam, że mając dostęp do cen transakcyjnych, nie zauważyłam ich spadku. Zaobserwowałam natomiast, że dynamiki nabrał zakup nieruchomości w sektorze premium. Zajmujemy się takimi transakcjami regularnie, ale w ostatnich miesiącach było ich zdecydowanie więcej. Ponadto ponad 90 proc. naszych transakcji, których ceny przekraczały milion złotych, było finansowanych ze środków własnych, co świadczy o chęci relokacji zgromadzonego kapitału. Większość z nich była spowodowana ochroną środków przed inflacją, część była nabywana na własne cele mieszkaniowe lub wypoczynkowe. Motywacją zakupu takich produktów zdecydowanie nie była chęć czerpania z nich comiesięcznych zysków.
Na pewno macie też panie klientów kredytowych. Czy tacy klienci nie mają problemu z uzyskaniem finansowania?
Nie zdarzyła się nam jeszcze sytuacja, w której naszym klientom nie zostałby wypłacony kredyt. Wkłady własne zostały przez banki podniesione, zdolność jest liczona ostrożniej, zabezpieczenia są wyższe, ale kredyty były wypłacane i to w niewydłużonym przedziale czasowym, to jest do sześciu tygodni od podpisania umowy przedwstępnej.
Jakie nieruchomości, poza tymi z segmentu premium, cieszą się popularnością?
Działki i domy za miastem. Widmo wszechobecnego wirusa sprawiło, że ludzie masowo zapragnęli posiadać kawałek swojego ogródka pod własnym niebem. Największym zainteresowaniem cieszyły się działki budowlane o powierzchni około 1 tys. m kw. położone do 20 km od Trójmiasta. W mojej ocenie to zainteresowanie uderzy z jeszcze większą siłą na początku przyszłego roku.
Co dzisiaj doradziłaby pani osobom, które planują zakup bądź sprzedaż nieruchomości?
Ponownie spokój. Proszę pamiętać, że dzisiejsza sytuacja dotyka nas wszystkich, nikt nie jest w niej odosobniony. Same codziennie obserwujemy to, co się dzieje. Różnica jest tylko taka, że akurat w tej materii my - profesjonalistki w obrocie nieruchomościami - możemy szybciej i efektywniej zareagować na bieżące wydarzenia. Naprawdę zachęcam do rozmów z nami, nawet tych niezobowiązujących do współpracy. Każdy z naszych klientów ma inną sytuację, potrzeby, możliwości czy cel, a my jesteśmy od tego, żeby to wszystko poukładać.
Potrzebujesz doradztwa w obrocie nieruchomościami?
Goodwill & CO. na czas pandemii uruchomiło bezpłatne doradztwo.
Zadzwoń: 516 058 059
Zadaj pytanie e-mailem: kontakt@goodwill-nieruchomosci.pl
Poszukaj informacji na stronie: goodwill-nieruchomosci.pl
* możliwość dodania komentarzy lub jej brak zależy od decyzji firmy zlecającej artykuł
Miejsca
Opinie (126) 6 zablokowanych
-
2020-11-16 07:15
Niestety dalszy wzrost cen (4)
Szczególnie działek. Teraz działka w promieniu 20km od Gdańska kosztuje tyle co budowa domu i przestała być opłacalna. Tylko nie piszcie mi o działkach gdzie okno sąsiada jest 4m od twojego i jedynie szpaler tui coś pomoże, bo wtedy wolę mieszkanie w mieście.
- 54 5
-
2020-11-16 11:42
tylko o jednym zapomniales: to sa ceny ofertowe ... ,wiekszosc wisi ja dzialki "rodo" za 60k (sprzedajacych-p.......ło.) (2)
- 8 1
-
2020-11-16 15:27
Zawsze podana w ogłoszeniu cena jest ofertowa. (1)
- 1 0
-
2020-11-17 05:54
ofertowa czytaj życzeniowa
transakcyjne są znacznie niższe, chociaż liczba transakcji spadła znacząco
- 1 1
-
2020-11-16 23:43
ta jasne - i dlatego pośrednicy wykupują masę artykułów sponsorowanych - bo sprzedaż dobrze idzie ;)
- 3 0
-
2020-11-17 01:37
Słabe biuro (1)
I musza płacić za artykuły. Słabiutko
- 2 0
-
2020-11-17 05:49
oni się cieszą, że mają jeszcze pracę
można czarować cenami ofertowymi i artykułami sponsorowanymi ale brutalnej kryzysowej rzeczywistości nie oszukasz, 40% spadku sprzedaży to nie żarty
- 1 0
-
2020-11-16 17:12
(2)
Ja obserwuję sobie od jakiegoś czasu rynek nieruchomości, większość ogłoszeń sprzedaży mieszkań wisi na tym portalu od ponad pół roku, nikt nie chce ich kupować bo ceny z d... kupowanie na wynajem też się już nie opłaca
- 13 4
-
2020-11-16 23:54
Zawsze tak było (1)
Mieszkanie to nie ciepłe bułki,
- 0 1
-
2020-11-17 05:44
zawsze była pandemia i mega kryzys?
- 0 0
-
2020-11-16 17:09
Oszustwo (2)
Wszystko stoi a ceny są promocyjne i jeszcze lecą. Deweloperzy mają mieszkania z zeszłych sezonow. Nikt nie chce brać kredytu bo brak pewności o przyszłość.
- 12 5
-
2020-11-17 05:20
Nikt ? (1)
Nikt na całym świecie nie chce brać kredytu ? Żenujące jest takie uogolnianie.
- 2 0
-
2020-11-17 05:43
żenujące jest naganianie
na taniejące nieruchomości
- 0 1
-
2020-11-16 12:13
spadna, spadna, trzeba tylko poczekac (3)
wczoraj odkopalem maila z 2009 roku, czyli dobra chwile po kryzysie bankowym z zapytaniem o ceny mieszkan w gdyni na wygwizdowie, ceny takie za jakie kupowalem 4 i pol roku temu w gda na aniolkach (niecale 7k za metr). tylko gdzie koniec gdyni do aniolek i 6 lat inflacji.
rynek nieruchomosci po prostu ma swoja inercje - jakies 12-18 miesiecy. deweloprzy probuja trzymac jak moga, ale to nieuniknione. pierwszy reaguje najem, potem sprzedaz.
takze jezdzic, obserwowac.- 31 4
-
2020-11-16 23:52
63 miesiące inercji (1)
Co za głupoty wypisujesz
- 0 0
-
2020-11-17 05:42
napisał 12-18 mcy i ma rację
- 1 0
-
2020-11-16 12:58
Masz racje, dzieki za ten wpis
- 9 1
-
2020-11-16 07:27
Ja poczekam z kupnem do lata. W sumie mógłbym do wiosny, ale we wiosne mieszkania mają być za darmo, (11)
gdy w lato będą jeszcze dopłacać. Więc czekam, aż jakiś deweloper zadzwoni i powie "Panie Januszu, weź pan od nas te M4, 72 m2 plus garaż, a jeszcze panu dorzucimy 100 tys. nowych polskich złotych!" A ja im wtedy:" Panie, za 100 tys. to se pan idź i dawaj komu innemu, mnie pan w konia nie zrobisz, 150 tys. i basta!" I wtenczas deweloper nie będzie miał wyjścia, a ja będę już w lato siedział na swoim M4 i śmiał się z tych, co przepłacili kupując w 2020r. Hehe. Jesteśmy z Grażką tacy szczęśliwi!
- 71 24
-
2020-11-16 08:22
pewny ??? (7)
Panie Januszu skąd taka pewność że w lato deweloper będzie dopłacać. Z tego co obserwuje. trójmiasto ma i bedzie miało stabilne ceny ze względu na aglomerację i lokalizację.
Ale może ma Pan jakieś tajne dane ??? A do covida zaraz się wszyscy przyzwyczają :)- 4 9
-
2020-11-16 08:32
A to dlatego, drogi panie, że ja czytam regularnie to forum. A tu większość grzmi od wiosny, że (3)
oto masakra na rynku mieszkaniowym, oto deweloperzy upadają i zostawiają tysiące pustych mieszkań, bańka pękła, miliony pustych mieszkań do odbioru, których nikt nie kupuje i kolejne tysiące mieszkań w budowie, które też będą stały puste. Tako rzeczą tutejsi forumowi znawcy i my z Grażką im wierzymy!
- 20 3
-
2020-11-17 05:36
skoro jest tak dobrze
to dlaczego próbujesz naganiać w tak fatalny sposób, czuć frustratem na kilometr
- 1 1
-
2020-11-17 05:18
dalej nie możesz sprzedać mieszkanka?
kredyt, krótki najem i miało być tak pięknie
- 1 1
-
2020-11-16 15:35
?
- 1 3
-
2020-11-16 09:15
(1)
Myślę że nie chciałbyś przyzwyczajać się do tego wirusa. Nie wiesz chyba o czym piszesz , ja przyszedłem do pracy i dowiedziałem się o koleżance która leży od piątku w ciężkim stanie pod respiratorem, chciałbyś tez się tak do niego przyzwyczajać?
- 0 4
-
2020-11-16 15:35
Przykro mi z powodu koleżanki. Życzę powrotu do zdrowia. Niestety wygląda na to, że pozostaje nam tylko się przyzwyczaić.
- 3 0
-
2020-11-16 15:32
Oby się przyzwyczaili, bo to jedyne wyjście.
- 2 0
-
2020-11-16 11:41
(1)
Ja już nawet drugi numer tel. zakupiłem, specjalnie dla deweloperów. Teraz tylko czekać, aż po nowym roku komórka się rozdzwoni. Deweloperzy będą prosićć, żebym wziął od nich mieszkanie, będą błagać, że za darmo, będą mówić, że dopłacą, tylko weź pan, bo mamy tysięce wolnych mieszkań i co z nimi robić? Zepsują się. Ale ja nie będę się spieszył z decyzją, niech czekają! O, tak, teraz będzie nasz czas, czas konsumentów, czas kupujących! I to my, MY będziemy dyktować warunki!
- 6 1
-
2020-11-16 15:31
W dalszym ciągu ktoś mocno wkurzony.
- 2 2
-
2020-11-16 15:30
Slaba ironia. Widać, że pisze osoba mocno wkurzona. Niestety mamy kryzys. A w kryzysie tak jest, że niektóre ceny spadają.
- 6 3
-
2020-11-17 05:33
jacy wspaniali ci deweloperzy
wiedzą, że będzie drożej a sprzedają teraz jak jest taniej
dla dobra społeczeństwa rezygnują z zysków i działają na niekorzyść własnych spółek- 3 1
-
2020-11-16 21:24
maju (1)
mam nadzieje ze wszystkie developery zbankrutuja
- 2 1
-
2020-11-17 05:27
wszyscy nie
ale kilku może zbankrutować, sprzedaż poleciała na łeb
- 0 1
-
2020-11-17 05:26
spadki, spadki i jeszcze raz spadki
tak obecnie wygląda rynek nieruchomości, patrząc jak szybko poleciały ceny widać od razy że nie będzie tak łagodnie jak po 2008 roku, 20-25% korekty to może być marzenie dewelopera
- 3 1
-
2020-11-16 19:31
Drogo, drogo i taniej nie będzie. (1)
za dużo hien do wykarmienia.
Podobno na świecie żyje o 3 miliardy ludzi za dużo i smutne jest to że prognozy mówią o tym że większość z tych 3 miliardów ludzi zginie śmiercią naturalną nie spowodowaną chorobami tylko działalnością drugiego człowieka (tylko chęć zysku i wyzysku przychodzi mi do głowy w trwającym postępie cywilizacyjnym)- 1 1
-
2020-11-17 05:24
już jest taniej
ale najlepsze przed nami, 3-4 lata spadków cen
- 0 1
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.