Wbrew oczekiwaniom wielu osób rynek nieruchomości nie zaskoczył nas dużymi spadkami. Swoimi obserwacjami i wiedzą dotyczącą obrotu nieruchomości dzieli się Aleksandra Mańkowska, współwłaścicielka biura nieruchomości Goodwill & CO.
* możliwość dodania komentarzy lub jej brak zależy od decyzji firmy zlecającej artykuł
2020-11-16 08:16
Rynek pracy się kurczy i dochodowość z wynajmu jest niepewna. Na rynku wtórnym pojawiają się nieruchomości z puli inwestycyjnej i ten trend będzie się nasilał. Z polskiego rynku nieruchomości odszedł inwestor zagraniczny który po opanwaniu epidemi skupi się na rynku lokalnym.
Inwestycje polonijne będą ograniczone z powodu zmian w podatku dochodowym.
2020-11-16 21:03
Częściowo się zgodzę, a częściowo nie...
Opłacalność najmu - zgodzę się, to zawsze był relatywnie słaby interes (kto umie liczyć wszystko ten to rozumiał zawsze), ale z drugiej strony obecnie młodzi ludzie nie chcą wiązać się z miejscem i wcale nie chcą własnego M tylko wolą wolność i najem. Więc długofalowo obecny Covid to nie problem - zmianie ulega model życia młodych ludzi.
Z tymi odchodzącymi inwestorami to nie wiem skąd te dane - pierwsze słyszę i generalnie nikt kto ją poważnie inwestuje w nieruchomości (na poważnie to mam na myśli setki nieruchomości, a nie jedno mieszkanie kupione na zasadzie ,,ktoś mi spłaci kredyt") nie patrzy na pseudo chwilowe "kryzysy".
Rynek pracy się kurczy? Wolne żarty - zagrożone są szeregowe miejsca pracy mało płatne w branży gastro, czy turystycznej (w totalu to 5% wszelkich miejsc pracy w gospodarce, a realnie zagrożone jest może 20% z tych 5%) - to nie są klienci na zakup nieruchomości, a nawet najem jest raczej w sferze marzeń dla nich.
I dochodzi do tego coś co chyba przy okazji prawdziwych dawnych kryzysów nigdy nie miało miejsca, a co burzy totalnie dawne modele jak rynek zachowuje się w kryzysie - dodruk kasy, pieniądze z helikoptera, dotacje, wsparcie, kasa dla potrzebujących i wiele innych. Do tego niemalże zerowe stopy procentowe i co mamy?
Mamy sytuację dziwną - ci którzy mają pieniądze chcą je za wszelką cenę ochronić przed inflacją, która w tych warunkach po prostu musi się pojawić.
Nie namawiam nikogo do zakupu, ani do wstrzymania się - każdy zrobi jak uważa, ale jako 40 latek który całe życie dość dobrze zarabiał dziś zwyczajnie nie mam jak inaczej ochronić swojego kapitału (ok. 1.5 mln wolnych środków które są w pewien sposób problemem) jak kupić coś co ma długofalowo wartość trwałą.
To co oferują mi banki jest żenujące.
Giełda - ok. znam się na tym i w ostatnich kilku dniach jestem kilkadziesiąt procent do przodu. Ale to loteria...
Więc nieruchomości są najprostsze do ochrony kasy
2020-11-17 05:23
pomyśl co. będziesz pisał jak kryzys rozkręci się na dobre
przy obecnych spadkach 5-10% ceny już wyjęcie pod niebiosa a co będzie za pół roku?
2020-11-16 07:22
Praca zdalna zamiast w biurach, kryzysu ekonomicznego nie unikniemy.
2020-11-16 21:30
I co że praca zdalna - ona już będzie taka w większości i to się pracodawcy opłaca. Zmienia się właśnie cały świat na Twoich oczach i coś co miało przyjść za 10-15 lat w ostatnie kilka miesięcy zostało wdrożone i działa.
Każdy już wie, że po co biura, hotele, wyjazdy na spotkanie jak tak samo da się efektywnie pracować bez tego zbędnego kosztu i straty czasu
2020-11-17 05:16
kafelkarze, hydraulicy, obsługa szambiarek, hutnicy, monterzy, stolarze, drogowcy, budowlańcy, piekarze, fizjoterapeuci, chirurdzy i pewnie jeszcze setka innych profesji
rynek pracy to nie tylko open space w korpo
2020-11-16 07:04
Nie ma co za szybko sprzedawać, ale kolega polecał mi to biuro, podobno naprawdę się na tym znają
2020-11-16 15:12
2020-11-17 05:13
dbając o swoje dobro zrezygnuj z pośrednika, nie jest potrzeby
2020-11-16 20:19
Wszystkie co maja licencje sie znaja a nie przebierance
2020-11-16 09:11
Zadaj sobie pytanie po co ten kolega polecił ci to biuro? ano po to by panie za skromną gratyfikację 10- 30 tys pln znalazły nieruchomość do kupna a ty będąc leniwy ponad miarę/ czyt. niechcący skalać się pracą tudzież stratą czasu na znalezienie samemu tego czego szukasz bo przecież sam nie wiesz czego chcesz. czy samochód tez kupujesz poprzez biuro pośrednika sprzedaży pojazdów? Jeśli tak to świadczy o totalnej niewiedzy w tych obu zakresach
2020-11-16 09:30
A zawód pośrednika to jakiś gorszy? To czemu kupujesz samochód z fabryki skoro sam możesz sobie złożyć? Albo po co kupujesz dom/mieszkanie od dewelopera jak sobie sam możesz wymurować ściany?
Za granicą nieruchomości kupuje się TYLKO z biurem, tam są przeważnie (bo występują wyjątki) osoby, które się na tym znają i dzięki nim nie zostaniesz oszukany ani nic z tych rzeczy.
A jeśli ktoś się zna na wszystkim to znaczy, że nie zna się na niczym :)
2020-11-16 11:41
2020-11-16 16:03
ASO też ma swoją marżę, i często większą niż 8k
2020-11-16 15:20
2020-11-16 12:55
Tak jest w większości przypadków. Oczywiście są firmy uczciwie, przyzwoici agencji ale z moich obserwacji to zaledwie 20%. Reszta oszuka klienta niezorientowanego w rynku i cenach i tak mieszkanie warte 350 tys może zostać sprzedane za 200 tys.pomijam już fakt pobierania prowizji od sprzedającego i kupującego.
2020-11-17 00:15
I ceny wcale nie spadną i żeby jak najszybciej kupować mieszkanie bo będzie drożej..
No kurcze, kochani pośrednicy dbają o pieniążki w moim portfelu!
2020-11-16 08:20
Czesc osób zaczęła się wyzbywać mieszkań które dawala wcześniej pod wynajem, ale chodzi głównie o mieszkania do 40 metrów jak i mniejsze lokale. Osoby ktore rozglądaja się obecnie za mieszkaniem dla siebie na przylosc- z góry ostrzegam, większość mieszkan "do zamieszkania" to ruiny do remontu generalnego. Byłem i zwiedzałem. Do tego jakieś bezczelne zagrywki z włączaniem do metrazu mieszkania piwnicy, mówięto i nie zartuje. Na frazesy typu pod inwestycje, doskonale skomunikowane, spokojna okolica czy inne bzdety nie zwracajcie uwagi bo szczególnie pośrednicy to prawdę niezli fantaści w tym co obia:) Oglądanie mieszkania na żywo i rozczarowanie względem tego co widziało się wcześniej na zdjęciach jest jak randka z nadąsana paniusia z tindera. Na zdjęciach każda to miss Polonia, same roszczenia i "mężczyzna musi", zas na żywo to spotykasz się z jakimś wyszpachlowanym orkiem, no może w lepszym wypadku goblinem:) ale niestety goblin ma zawsze przewagę bo tak jak w świecie dziewczyn z internetu to na wasze miejsce jest cały peleton chętnych do zwiedzania czegoś, akurat w sytuacji rynku nieruchomości chodzi oczywiście o zwiedzanie mieszkania...:) Podsumowując, nadal panuje lipa, drożyna oraz chamstwo że strony dysponujacej pożądanym dobrem.
2020-11-16 23:07
Makumba z erazmusa ma rację.Śmieci to mam w śmietniku.i juz nie chodzi o długośc czy wydajność.Mieszkanie jesli ma być to w rozsądnej cenie nie mówiąc o okolicy.
2020-11-16 09:18
W punkt Niesety ceny mieszkań na rynku wtórnym są poniekąd windowane przez deweloperkę No bo skoro nowe w tej lokalizacji kosztuje np 500 tyś to ja nie sprzedam swojej chałupy za 480 tyś? Fakt faktem, że odbiegając od wszystkiego genrkanje ceny nowych jak i uzywek są nieadekwatne do zarobkach w PL
2020-11-16 22:58
;-)
2020-11-16 18:04
10k za metr, bo kafelki z lerła merlen za 20 zł za m2 położone panie 10 lat temu. Okazja!
2020-11-16 09:00
Makumba, skup się na filmach dla dorosłych z takimi warunkami, i cierpliwie czekaj na 25% spadek cen mieszkań. Nie produkuj się tylko cierpliwie czekaj.
2020-11-16 21:54
Mówią, że ma się dobrze. Właścicieli też zapewne stać na wiele, no i dostaną pomoc od państwa, bo w cyferkach jakieś poważne straty będą, ale rydwanu na LPG sprzedać nie będzie trzeba. Gorzej z rynkiem obywateli w Polsce, tych statystycznie nieistniejących (w końcu każdy pracuje w firmie powyżej 10 osób). Na szczęście na pomoc idą statystyki samobójstw, więc tych uboższych ubywa coraz szybciej. O krajowym dostępie osób do mieszkań to już oczywiście statystyka abstrakcyjna, pomijalna przy analizie tegoż rynku.
2020-11-16 21:09
Akurat tych to.mi nie szkoda ;)
2020-11-16 19:38
Jak piękna kobieta. Żeby je zdobyć to trzeba się mocno wystarać a potem jeszcze je ciągle utrzymywać.
2020-11-16 19:33
człowiek człowiekowi wilkiem
2020-11-16 07:28
chyba się tam przejadę, bo ciagle gdzieś dobrze słyszę o tym biurze, a na otodomie już ciagle ten sam chłam
2020-11-16 18:42
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.
Filmy