Czy pandemia zmieniła rynek nieruchomości?

16 listopada 2020 (artykuł sprzed 3 lat)

Opinie (126)

Właścicielki biura nieruchomości Goodwill & CO. Agnieszka Paszulewicz i Aleksandra Mańkowska (z prawej) mają już ponad 15 lat doświadczenia na rynku.

Wbrew oczekiwaniom wielu osób rynek nieruchomości nie zaskoczył nas dużymi spadkami. Swoimi obserwacjami i wiedzą dotyczącą obrotu nieruchomości dzieli się Aleksandra Mańkowska, współwłaścicielka biura nieruchomości Goodwill & CO.

W czasie pierwszej fali epidemii mówiła pani o wpływie pandemii na rynek nieruchomości. Jak dzisiaj wyglądają te nastroje?

Ta ostatnia rozmowa zachęciła do kontaktu z nami osoby, które wcześniej nie korzystały z pomocy biur nieruchomości, bo uznawały ją za zbędną. Wiele z tych osób chciało pospiesznie coś kupić lub sprzedać, a taki pośpiech zawsze odradzamy. Emocje w tym przypadku nie są najlepszym doradcą.

Z jakimi emocjami się pani zatem spotkała?

Niepewność wzięła górę. Lęk o stan zdrowia, o wartość pieniądza, o bezpieczeństwo posiadanych aktywów. Ostatnie miesiące wymagały od nas wyjątkowej wyrozumiałości i naprawdę indywidualnego podejścia do sytuacji klienta, żeby móc skutecznie przeprowadzić go przez cały proces - od doradztwa po finalizację transakcji. W tym miejscu chciałabym od razu podziękować mojemu całemu zespołowi za poświęcenie w tym okresie.

Jak w ostatnich miesiącach wyglądała sytuacja na rynku?

Pracujemy tak, jak pracowałyśmy przed pandemią. Nieruchomości to dobra, które zawsze będą w obrocie. Przyznam, że mając dostęp do cen transakcyjnych, nie zauważyłam ich spadku. Zaobserwowałam natomiast, że dynamiki nabrał zakup nieruchomości w sektorze premium. Zajmujemy się takimi transakcjami regularnie, ale w ostatnich miesiącach było ich zdecydowanie więcej. Ponadto ponad 90 proc. naszych transakcji, których ceny przekraczały milion złotych, było finansowanych ze środków własnych, co świadczy o chęci relokacji zgromadzonego kapitału. Większość z nich była spowodowana ochroną środków przed inflacją, część była nabywana na własne cele mieszkaniowe lub wypoczynkowe. Motywacją zakupu takich produktów zdecydowanie nie była chęć czerpania z nich comiesięcznych zysków.

Na pewno macie też panie klientów kredytowych. Czy tacy klienci nie mają problemu z uzyskaniem finansowania?

Nie zdarzyła się nam jeszcze sytuacja, w której naszym klientom nie zostałby wypłacony kredyt. Wkłady własne zostały przez banki podniesione, zdolność jest liczona ostrożniej, zabezpieczenia są wyższe, ale kredyty były wypłacane i to w niewydłużonym przedziale czasowym, to jest do sześciu tygodni od podpisania umowy przedwstępnej.

Jakie nieruchomości, poza tymi z segmentu premium, cieszą się popularnością?

Działki i domy za miastem. Widmo wszechobecnego wirusa sprawiło, że ludzie masowo zapragnęli posiadać kawałek swojego ogródka pod własnym niebem. Największym zainteresowaniem cieszyły się działki budowlane o powierzchni około 1 tys. m kw. położone do 20 km od Trójmiasta. W mojej ocenie to zainteresowanie uderzy z jeszcze większą siłą na początku przyszłego roku.

Co dzisiaj doradziłaby pani osobom, które planują zakup bądź sprzedaż nieruchomości?

Ponownie spokój. Proszę pamiętać, że dzisiejsza sytuacja dotyka nas wszystkich, nikt nie jest w niej odosobniony. Same codziennie obserwujemy to, co się dzieje. Różnica jest tylko taka, że akurat w tej materii my - profesjonalistki w obrocie nieruchomościami - możemy szybciej i efektywniej zareagować na bieżące wydarzenia. Naprawdę zachęcam do rozmów z nami, nawet tych niezobowiązujących do współpracy. Każdy z naszych klientów ma inną sytuację, potrzeby, możliwości czy cel, a my jesteśmy od tego, żeby to wszystko poukładać.

Potrzebujesz doradztwa w obrocie nieruchomościami?

Goodwill & CO. na czas pandemii uruchomiło bezpłatne doradztwo.
Zadzwoń: 516 058 059
Zadaj pytanie e-mailem: kontakt@goodwill-nieruchomosci.pl
Poszukaj informacji na stronie: goodwill-nieruchomosci.pl

* możliwość dodania komentarzy lub jej brak zależy od decyzji firmy zlecającej artykuł

Miejsca

Goodwill & CO. Gdańsk, Obrońców Wybrzeża 7/2
6.0 Wynajem mieszkań 7 miejsce

Opinie (126) 6 zablokowanych

Sortowanie
- Od najnowszych
- Od najstarszych

Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2020-11-16 18:12

Gdyby było tak dobrze ....

Gdyby było tak dobrze .... nie byłoby tego artykułu.
Ceny transakcyjne spadają ... wiszą cały czas te same oferty które od wielu miesięcy a nawet lat nie udaje się sprzedać. Skoro dwa lata temu dom, mieszkanie czy działka nie poszło gdy cena było dużo tańsza to teraz za wyższą niby ma pójść?
Panie delikatnie mówiąc zakłamują rzeczywistość. Z jednej strony to rozumiem, większość branż to jest teraz jak tonący okręt ...
ale powinny raczej skupiać się na rozmowach z klientami, że te ceny które mieliśmy do tej pory to już przeszłość i są za wysokie a nie urabiać potencjalnych kupców "że taniej już nie będzie".
Deweloperzy anulują inwestycję ... nie budują nowych osiedli ponieważ nie ma szans aby sprzedać szybko już to co zostało wybudowane. Zresztą kto pracuje w budowlance to wie o czym mówię ...
To co robią biura w ostatnim czasie jest po prostu żałosne.

ZXSpectrum
3 lata
- 24 1
Twoja opinia

Zmień treść

Gdyby było tak dobrze .... nie byłoby tego artykułu. Ceny transakcyjne spadają ... wiszą cały czas te same oferty które od wielu miesięcy a nawet lat nie udaje się sprzedać. Skoro dwa lata temu dom, mieszkanie czy działka nie poszło gdy cena było dużo tańsza to teraz za wyższą niby ma pójść? Panie delikatnie mówiąc zakłamują rzeczywistość. Z jednej strony to rozumiem, większość branż to jest teraz jak tonący okręt ... ale powinny raczej skupiać się na rozmowach z klientami, że te ceny które mieliśmy do tej pory to już przeszłość i są za wysokie a nie urabiać potencjalnych kupców "że taniej już nie będzie". Deweloperzy anulują inwestycję ... nie budują nowych osiedli ponieważ nie ma szans aby sprzedać szybko już to co zostało wybudowane. Zresztą kto pracuje w budowlance to wie o czym mówię ... To co robią biura w ostatnim czasie jest po prostu żałosne.
Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2020-11-16 11:40

posrednik... (1)

-kiedy byl remont
-gdzie jest piwnica
-jaki jest czynsz
-mozna do wgladu rachunek za prad za czynsz
-gdzie sa miejsca parkingowe
-czy jestesmy w strefie podejscia do lotniska
-akt notarialny ,ksiega wieczysta do wgladu
-kto mieszka po sasiedzku

jak na wiekszosc pytan : eeeee hmmm musze sprawdzic ... dajcie sobie siana!

3 lata
- 24 2
Twoja opinia

Zmień treść

-kiedy byl remont -gdzie jest piwnica -jaki jest czynsz -mozna do wgladu rachunek za prad za czynsz -gdzie sa miejsca parkingowe -czy jestesmy w strefie podejscia do lotniska -akt notarialny ,ksiega wieczysta do wgladu -kto mieszka po sasiedzku jak na wiekszosc pytan : eeeee hmmm musze sprawdzic ... dajcie sobie siana!
Regulamin dodawania opinii
- Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
  2020-11-16 15:37
  
  Najlepiej się upewnić co do ww spraw.
  
  3 lata
  - 1 0
  Twoja opinia
  
  Zmień treść
  
  Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2020-11-16 14:39

Rynek nieruchomości nigdy stale nie rośnie

Niestety rynek nieruchomości nie może stale rosnąć, po ogromnych wzrostach musi przyjść spadek, może już nie taki głęboki bo wartość pieniądza w czasie też maleje, ale ceny spaść muszą i teraz jest ten moment bo banki śrubują kryteria przyznania kredytów ze względu na wyższe ryzyko. A artykuł sponsorowany chyba od razu z pakietem pozytywnych komentarzy wykupiony xD

kas575
3 lata
- 22 4
Twoja opinia

Zmień treść

Niestety rynek nieruchomości nie może stale rosnąć, po ogromnych wzrostach musi przyjść spadek, może już nie taki głęboki bo wartość pieniądza w czasie też maleje, ale ceny spaść muszą i teraz jest ten moment bo banki śrubują kryteria przyznania kredytów ze względu na wyższe ryzyko. A artykuł sponsorowany chyba od razu z pakietem pozytywnych komentarzy wykupiony xD
Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2020-11-16 10:37

Pani właścicielka wie o czym mówi. Dobrze napisane. Niby sponsorowany, ale cała prawda. Wiem, bo sam obserwuje rynek i zastanawiam się co robić dalej. Czy sprzedawać? Czy nie?
Widzę, ze warto czasami posłuchać specjalistów. Dziękuje Pani

Jaaanek
3 lata
- 9 10
Twoja opinia

Zmień treść

Pani właścicielka wie o czym mówi. Dobrze napisane. Niby sponsorowany, ale cała prawda. Wiem, bo sam obserwuje rynek i zastanawiam się co robić dalej. Czy sprzedawać? Czy nie? Widzę, ze warto czasami posłuchać specjalistów. Dziękuje Pani
Regulamin dodawania opinii