• Kino
  • Mapa
  • Ogłoszenia
  • Forum
  • Komunikacja
  • Raport

Czy potrzebne są zmiany zasad najmu krótkoterminowego?

Piotr Weltrowski, Ewa Budnik
1 lipca 2018 (artykuł sprzed 5 lat) 
Najnowszy artykuł na ten temat Sopot. Będą regulacje najmu krótkoterminowego
Sopot odwiedza rocznie około 2 mln turystów, duża część z nich korzysta z apartamentów w centrum miasta. Władze Sopotu chciałyby mieć większą kontrolę nad osobami wynajmującymi lokale. Sopot odwiedza rocznie około 2 mln turystów, duża część z nich korzysta z apartamentów w centrum miasta. Władze Sopotu chciałyby mieć większą kontrolę nad osobami wynajmującymi lokale.

Trójmiasto jest miejscem, gdzie rynek najmu krótkoterminowego rozwija się najszybciej w Polsce. Wciąż jednak brakuje odpowiednich przepisów regulujących wszystkie kwestie. Dlatego m.in władze Sopotu zaapelowały do rządu o "ucywilizowanie" prawa najmu krótkoterminowego. Prace nad nowelizacją ustawy trwają, być może pod koniec przyszłego roku wynajmowanie apartamentów turystom przez osoby prywatne stanie się trudniejsze.



Co trzeba zmienić w prawie dotyczącym najmu?

Z problemem dotyczącym najmu krótkoterminowego boryka się od lat większość krajów posiadających miejsca ze sporym potencjałem turystycznym.

W Europie jednak już od jakiegoś czasu walczy się ze skutkami działań, które wyludniają miasta, tworzą nieuczciwą konkurencję dla hoteli czy wreszcie często egzystują na skraju szarej strefy.

W Berlinie nie wolno na przykład wynajmować turystom całych mieszkań, a tylko pokoje w mieszkaniu, w którym przebywa też właściciel. Za nieprzestrzeganie tego prawa grozi kara w wysokości nawet 100 tys. euro.

W innych miejscach najem krótkoterminowy ograniczono czasowo. W Danii jest on możliwy przez 70 dni w roku, a w Paryżu przez 120 dni.

Tak samo w Barcelonie, gdzie dodatkowo do legalnego najmu mieszkania na doby konieczne jest uzyskanie licencji. Przykłady można mnożyć.

Jaka jest skala zjawiska w Trójmieście?



O dokładne liczby ciężko, gdyż część najmu krótkoterminowego odbywa się w szarej strefie, niemniej dobry ogląd sytuacji mogą dać dane pochodzące z portalu Airbnb umożliwiającego wynajmowanie mieszkań i apartamentowców.

Z AirDNA dowiedzieć się można, że w Gdańsku jest 2134 aktywnych wynajmujących przez Airbnb. Ich średni dobowy przychód z najmu za ostatni miesiąc to 242 zł (przed odliczeniem kosztów sprzątania i podatków). W Sopocie takich wynajmujących jest 679 (przychód 326 zł). Z kolei w Gdyni, która z problemem boryka się w najmniejszym stopniu, lokale przez Airbnb wynajmuje 576 gospodarzy (przychód 206 zł).

Na booking.com można znaleźć 3,2 tys. obiektów oferujących noclegi Gdańsku (w tym także hotele), to o 100 więcej niż w czterokrotnie większej pod względem mieszkańców Warszawie, pięć razy więcej niż w Poznaniu i czterokrotnie więcej niż we Wrocławiu. W samym Sopocie, liczącym tylko 37 tys. mieszkańców, obiektów na wynajem jest 1,7 tys.

Wyspa Spichrzów jako "Bookingcom Island" i wyludniający się Sopot



Głosy na temat szkodliwości tego zjawiska pojawiają się nie od wczoraj. Jego skalę opisywaliśmy rok temu, przed majówką, w tekście "Mieszkania dla turystów. Biznes dla jednych, utrapienie dla innych". Wówczas dyskusję na ten temat wywołał Paweł Mrozek z Forum Rozwoju Aglomeracji Gdańskiej, który wprost nazwał Wyspę Spichrzów "Bookingcom Island", nawiązując w ten sposób do nazwy innego znanego portalu ułatwiającego najem krótkoterminowy. Krytykował on brak spójnej polityki Gdańska dotyczącej inwestycji deweloperskich w strategicznych miejscach miasta prowadzący właśnie do zabudowy pod najem.

Na problem zwrócił też uwagę w rozmowie z naszym portalem kandydat PiS na prezydenta Sopotu - Piotr Meler. On z kolei walkę z najmem krótkoterminowym - jego zdaniem prowadzącym do wyludnienia samego miasta - przedstawia nawet jako jedno z głównych haseł swojej kampanii.

Sopot apeluje do parlamentarzystów



Co ciekawe, w tej kwestii bardzo zbliżone stanowisko mają też aktualne władze Sopotu, który jest chyba najbardziej zainteresowany w Trójmieście wprowadzeniem nowych regulacji dotyczących najmu krótkoterminowego. Wraz z władzami Krakowa sopoccy włodarze podnieśli ten temat na ostatnim spotkaniu zarządu Związku Miast Polskich.

- Będzie przygotowane stanowisko Związku Miast Polskich w tej sprawie i zostanie ono przekazane na ręce ministra sportu i turystyki. Niezależnie od tego na ostatniej sesji sopoccy radni podjęli też rezolucję zachęcającą parlament do podjęcia kroków z celu ucywilizowania prawa w kwestii najmu krótkoterminowego - mówi Marcin Skwierawski, wiceprezydent Sopotu.
Czytaj więcej o rządowych planach zmian w kwestii najmu krótkoterminowego

Jak dodaje, Sopot najbardziej cieszyłby się z wprowadzenia rozwiązań zbliżonych do tych zastosowanych w Berlinie oraz w Barcelonie. Chodzi o to, aby wynajmujący krótkoterminowo apartamenty musiał mieszkać w kamienicy, w której znajdują się te apartamenty, a także o to, aby obowiązywały licencje umożliwiające wynajmowanie lokali wydawane przez miasto.

Właściciel apartamentów pełniłby wówczas rolę gospodarza, który dba o porządek i uczula najmujących lokale na to, że muszą przestrzegać określonych zasad. Gwarantować miałyby to właśnie licencje, które miasto mogłoby cofnąć, gdyby notorycznie łamane były przez najmujących zasady współżycia społecznego.

Zmiany w prawie pod koniec przyszłego roku?



Jakie są szanse na to, że proponowane przez Sopot zmiany zostaną wcielone w życie? Trudno to w tej chwili ocenić, bo co prawda Ministerstwo Sportu i Turystyki przyznaje, że prowadzone są wstępne prace nad zmianami w prawie, podaje nawet koniec roku 2019 jako możliwy termin ich wprowadzenia, ale bardzo oszczędnie informuje o charakterze samych tych zmian. Można się jednak domyślać, że największy nacisk zostanie położony na kwestię "uszczelnienia" podatkowego, co poniekąd potwierdzają słowa przedstawicieli ministerstwa.

- W nowej ustawie planuje się wprowadzenie przepisów dotyczących krótkoterminowego zakwaterowania w ramach gospodarki współdzielenia. Obiekty najmowane jednorazowo podczas pobytu do 30 dni przez klientów będą podlegać obowiązkom rejestracyjnym, kontrolnym i innym wynikającym z przepisów zawartych w rozporządzeniu. Rozszerzenie systemu kategoryzacji oraz obowiązkowej rejestracji obiektów, które świadczą usługi krótkoterminowego zakwaterowania może stać się elementem walki z szarą strefą - twierdzi Anna Ulman, rzecznik prasowy Ministerstwa Sportu i Turystyki.

Opinie (496) ponad 10 zablokowanych

  • (1)

    Należy całkowicie ukrócić ten proceder. Mieszkania to nie hotel. Obłożyć to podatkiem 40 proc. i po sprawie.

    • 22 10

    • I to rozumiem , tak mają pisiory .Zawiść ,zazdrość i nienawiść do wszystkiego to wasze cechy.

      • 1 1

  • licencje buhaha to urzad bedzie decydowal okradal obywateli

    urzedas bedzie decydowal wydawal i odbieral i jednoczesnie okradal ludzi , do tego platne grupy przestepcze z sanepidu, nadzoru budowlanego , adm , strazy pozarnej , itp. kazdy musi wydac opinie i swietek za kilka stowek , do tego wyzsza stawka podatku od nieruchomosci w kwocie 25 zl za meterek , i oplata klimatyczna za syf w sopocie , zaplaci ten co przyjedzie . syf made in sopot

    • 6 15

  • Bezsens (2)

    Dlaczego właściciele uczciwych firm maja być karani przez to, ze większość ludzi nie potrafi kulturalnie się zachowywać w wyjnajmowanym apartamencie.

    • 10 23

    • czytaj ze zrozumieniem. nie chodzi tu o firmy

      ale osoby prywatne.

      • 4 1

    • regulamin i pilnować

      a nie tylko łapa po kasę i hulaj dusza...

      • 7 1

  • proponuje podatek od kazdej wypitej setki w sopocie (1)

    do kazdego drinka piwa itp ma byc doliczany haracz dla urzedu miasta w wysokosci 0,56 gr PLUS vat

    • 10 5

    • Panie Kazik.

      Ile dziś wypiłeś? Czas na sen.

      • 2 0

  • Licencje wydawane przez miasto? No to wiadomo o co chodzi!

    Kogoś w Sopocie uwiera, że urzędnik nic nie ma z tego biznesu. Już widzę tę łaskę i uznaniowość w przyznawaniu licencji. "Swoi" dostaną a "nieswoi" nie i łatwo będzie wykończyć ewentualną konkurencję. Przy okazji coś będzie można przytulić pod stołem. Czyli wszystko po staremu...

    • 16 9

  • Tzw przedsiębioercy wynajmujący mieszkania nie liczą się z sąsiadami. (5)

    Nie interesuje ich, że pijani kolesie robią awantury w nocy. Nie interesuje ich, że tłuką drzwiami w środku nocy i budzą stałych mieszkańców. Nie interesuje ich, że organizowanie są wieczory kawalerskie i inne huczne imprezy. Nie interesuje ich, że niektóre budynki przypominają burdele a nie normalne osiedle. Ten proceder należy zakończyć. Poza tym hotelarze odprowadzają normalne podatki a goście hotelowi są bezpieczni.

    • 39 9

    • sąsiad (2)

      A co Pan powie o sąsiadach, którzy mieszkają w Sopocie od urodzenia i uważają, że pozostali mieszkańcy mają się do nich dostosować. Moja sąsiadka ma dwa psy i nie sprząta po ich kupach bo jak mówi ma chory kręgosłup i nie może się schylać. Zakazy niczego nie dadzą edukacja i kultura wyniesiona z domu....

      • 2 7

      • Ma Pan rację

        Ale to inny temat.

        • 7 2

      • uwazam, ze nalezy jej sie sanatorium i rehalibitacja.

        • 4 0

    • (1)

      Przeciez po policje mozna dzwonic o zakłócanie ciszy nocnej

      • 3 4

      • On chce w nocy spac, a nie wisiec na telefonie. Ja go rozumiem.

        • 5 3

  • czy laski masujace ertycznie i robiace l... tez beda mialy licencje

    licencja dla salonow masazu erotycznego

    • 6 6

  • cwaniactwo (2)

    Oczywiście, że trzeba zmienić przepisy dotyczące kilkudniowego najmu!!! Cwaniaki kupują mieszkania na licytacjach, remontują i wynajmują. Powinni działać na takich samych zasadach, jak hotele!!!

    • 24 10

    • (1)

      Tak to rzeczywiście cwaniaki , kupują ,remontuja i wynajmują . To skandal ze sobie radzą . A co to znaczy na tych samych zasadach jak hotele?

      • 4 4

      • spróbuj kiedyś otworzyć hotel to się dowiesz

        • 1 2

  • Turysta (1)

    Proszę nie obrażać turystów. Pijani ludzie są wszędzie i stanowią mały procent odwiedzających Sopot. Jeżeli mieszkańcy Sopotu uważają, że każdy turysta nie potrafi się zachować to proszę uchwalić uchwałę o zakazie wjazdu do Sopotu.

    • 16 11

    • Przejdż się po Sopocie o 2 w nocy , trzeźwy o tej godzinie jest tylko pomnik parosolnika.

      • 4 0

  • kryptoreklama

    znowu kryptoreklama AirDNA

    • 5 0

alert Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.

Wydarzenia

Dzień otwarty osiedla Novum Rumia

dni otwarte

Turniej Piłkarski Gedania Wrosystem Cup 2024

turniej
Mieszkania Domy
Cena
Gdańsk Jelitkowo
35450 zł/m2
Sopot Dolny Sopot
23600 zł/m2
Gdynia Orłowo
23000 zł/m2
Gdańsk Sobieszewo
22150 zł/m2
Gdańsk Młode Miasto
21750 zł/m2
Sopot Dolny Sopot
28850 zł/m2
Gdynia Kamienna Góra
21250 zł/m2
Sopot Kamienny Potok
16550 zł/m2
Sopot Górny Sopot
15550 zł/m2
Gdańsk Przymorze
15150 zł/m2
* na podstawie bazy ofert Trojmiasto.pl

Najczęściej czytane