- 1 "Lex deweloper" pomoże na Przymorzu? (157 opinii)
- 2 Flipper dał się oszukać i stracił 15 tys. zł (457 opinii)
- 3 Czy zamiast ogródków będą mieszkania? (268 opinii)
- 4 Mieszkają na stałe, ale się nie zameldują (110 opinii)
- 5 Działkowcy będą mieli przez to problemy? (171 opinii)
- 6 Gedania, Danziger Hof - problemy do rozwiązania (288 opinii)
Czy warto kupić nieruchomość z poddaszem użytkowym?
Poddasza użytkowe, ze względu na skosy, trudniej urządzić. Ale też przy ich zakupie nie płacimy za pełen metraż - cena zwykle jest nieco niższa. Niezwykle ważne jest także właściwie wykonane ocieplenie. Odpowiedź na pytanie, czy warto kupić dom lub mieszkanie z poddaszem niestety nie należy do najłatwiejszych, a przy podejmowaniu decyzji przez kupujących często ostatecznie przeważają argumenty emocjonalne.
Domy Gdańsk Jasień. Komfort mieszkania blisko centrum
Przed zakupem powinniśmy zatem sprawdzić stan prawny poddasza bądź nieruchomości z poddaszem. O ile w przypadku mieszkań, które już na etapie projektu architektonicznego uwzględniały taką kondygnację i zostały zgodnie z projektem wykonane (np. przez dewelopera), sprawy formalno-prawne powinny być uregulowane, o tyle gorzej sytuacja może wyglądać w mieszkaniach, w których po prostu zwiększono powierzchnię poprzez adaptację strychu.
Mieszkanie z antresolą może być namiastką domu. Przegląd oferty
- Należy dokładnie zapoznać się z dokumentacją i sprawdzić, czy dana nieruchomość nie ma wad prawnych. Najistotniejsze jest to, czy w księdze wieczystej powiększanego o strych lokalu są uwzględnione wszystkie istotne dane, jak przykładowo powierzchnia użytkowa całości lokalu, również tej części, która została zaadoptowana na powierzchnię mieszkalną - uczula Krystian Pankiewicz, właściciel Income House & Apartment, specjalista ds. nieruchomości. - Warto także sprawdzić, czy interesująca nas nieruchomość jest całkowicie zabezpieczona od strony połaci dachowej, pod względem zabezpieczenia hydro- i termoizolacyjnego, które w okresie jesienno-zimowym zapewniają ochronę przed wilgocią i wychłodzeniem, a w lecie przed nadmiernym nagrzewaniem się lokalu, co zaoszczędzi nerwów i straty środków finansowych.
Jeśli decyzja o zakupie nieruchomości zapada w chłodnej porze roku, warto nawet zlecić badanie dachu kamerą termowizyjną, by przekonać się o jakości wykonanego na tej kondygnacji ocieplenia. Za bagatelizowanie tego elementu płaci się potem całymi latami.
Firmy. Termowizja w Trójmieście
Metraż liczy się inaczej
- W ogłoszeniach o sprzedaży nieruchomości ze skosami często zdarza się, że w miejscu powierzchni użytkowej, wpisywana jest powierzchnia "po podłodze". Dzięki temu cena jednego metra kwadratowego takiego mieszkania czy domu prezentuje się dużo atrakcyjniej. Niestety takie praktyki niektórych sprzedających mogą wprowadzić kupujących w kosztowny błąd przy porównywaniu cen różnych ofert, bo w praktyce powierzchnia użytkowa takiego lokalu jest mniejsza często o kilkanaście, a w skrajnych przypadkach nawet kilkadziesiąt metrów kwadratowych od podawanej powierzchni "po podłodze" - zwraca uwagę Krystian Pankiewicz.
Liczenie powierzchni użytkowej poddaszy jest ściśle powiązane z wysokością w różnych miejscach pomieszczeń na poddaszu. Granicę wyznaczają kolejne progi wysokościowe: 2,2 metra, 1,4 metra oraz poniżej 1,4 metra.
- Powierzchnię użytkową na poddaszu lub innym miejscu ze skośnym sufitem mierzy się w następujący sposób: tam gdzie wysokość pomieszczenia jest większa lub równa 220 centymetrów powierzchnię wliczamy jako użytkową w 100 proc., natomiast tam, gdzie wysokość jest większa od 140 centymetrów, ale mniejsza niż 220 centymetrów, to powierzchnię wlicza się w 50 proc. Powierzchnię, gdzie wysokość jest mniejsza niż 140 centymetrów pomijamy całkowicie - nie wlicza się jej do powierzchni użytkowej. Co ważne, analogiczny sposób obliczania powierzchni występuje w podatku od nieruchomości - mówi Małgorzata Piotrowska- Krefft z Archamo.
Wady i zalety mieszkań z poddaszem użytkowym
Pomimo wątpliwości technicznych i prawnych, które trzeba rozważyć osobno w przypadku każdej oferty, "skosy" wciąż są niezwykle pożądanym towarem.
- Do zalet mieszkań poddaszowych na pewno można zaliczyć niepowtarzalny, odmienny od standardowych lokali, klimat wnętrza. Tworzą go skosy, drewniane belki konstrukcyjne czy wyeksponowane fragmenty stropów. Poza tym okna połaciowe [umieszczone w skośnym dachu-red.] dają często więcej światła, oferując słońce w dzień i rozgwieżdżone niebo nocą - wymienia Kamil Estrop z Dom&House. - Dodatkowo kupując mieszkanie o powierzchni użytkowej mniejszej miary, do dyspozycji mamy przestrzeń pod skosami za którą nie płacimy. Tymczasem można ją zabudować licznymi schowkami lub urządzić tam sypialnię.
Ogłoszenia.trojmiasto.pl – Używane domy i mieszkania z poddaszami w Trójmieście i okolicach
Oczywiście im wyższa będzie ściana pomiędzy podłogą a dachem, tym większe będą możliwości zagospodarowania przestrzeni. Nic więc dziwnego, że poddasza użytkowe stanowią ciekawą powierzchnię dla osób poszukujących nietypowych i niepowtarzalnych nieruchomości.
- Mieszkanie dwupoziomowe z poddaszem użytkowym występuje często na wtórnym rynku nieruchomości w Trójmieście. Lokale tego typu zazwyczaj wybierają osoby, które poszukują klimatycznych wnętrz, gdzie na przestrzeni skosów często widoczne są odsłonięte drewniane elementy więźby dachowej, nadające wnętrzu dodatkowego uroku. Atutem mieszkań z poddaszami użytkowymi jest ciekawszy, przestrzenny widok oraz mniejszy hałas dochodzący z zewnątrz - dodaje Krystian Pankiewicz.
Oczywiście mieszkanie na poddaszu ma nie tylko zalety, a nastrój mieszkania pod skosami nie wyklucza jego pewnych wad, które szczególnie uciążliwe mogą być w starszych budynkach.
- Lokalizacja na ostatnim piętrze, przeważnie bez windy czy wyższa temperatura latem oraz niższa zimą w przypadku niedostatecznej izolacji dachu także mogą stanowić problem - zwraca uwagę Kamil Estrop. - Poza tym nie każdy mebel możemy umieścić pod skosem. Wyposażenie łazienki czy kuchni może stanowić wyzwanie, na które odpowiedzią będzie jedynie zabudowa na wymiar, a za taką pod skosem stolarz zwykle liczy więcej.
- Joanna Puchalaj.stolp@trojmiasto.pl
Miejsca
Opinie (57) 9 zablokowanych
-
2019-02-17 16:21
Mieszkanie dwupoziomowe to połaczenie najgorszych cech mieszkania i domu. (8)
- 20 20
-
2019-02-18 11:25
(7)
Bzdury opowiadasz
- 4 4
-
2019-02-18 13:24
ma rację :-) (6)
biega się po piętrach z odkurzaczem, trzeba odliczyć metraż na klatkę schodową, ciepło ucieka do góry, w razie kontuzji mamy schody, schody trzeba zabezpieczać przed dziećmi...
Zdecydowana większość mających porównanie wybierze jeden poziom...- 5 4
-
2019-02-18 16:10
(5)
Mieszkam w mieszkaniu dwupoziomowym od 30 lat w Berlinie. Dziewiąte i dziesiąte piętro widok na cały Berlin, a w podziemiach garaż. Przede wszystkim mogę wyjeżdżać bez problemu i zostawiać takie mieszkanie bez nadzoru a domu tak zostawić nie można. Obecnie nie wyobrażam sobie mieszkać w normalnym mieszkaniu.
- 0 2
-
2019-02-18 16:24
a gdyby miało jeden poziom? (4)
ile metrów ma to mieszkanie?
- 1 0
-
2019-02-18 18:18
(3)
90 metrów kwadratowych, i każdy poziom ma Osobne wejście co jest bardzo praktyczne.
- 0 0
-
2019-02-18 19:23
czyli dwa mikro mieszkanka jedno pod drugim (2)
jeszcze trzeba odjąć powierzchni na schody, mam nadzieję wygodne, ergonomiczne, a nie wąskie kręcone...
- 1 0
-
2019-02-18 20:16
(1)
Dla dwóch osób i dwóch Kotów powierzchnia wystarczająca, a schody zabierają cztery metry kwadratowe, drugie schody bardzo duże i winda są na klatce schodowej.
- 0 0
-
2019-02-19 07:19
trochę słabo chodzić pomiędzy dwoma poziomami swojego mieszkania klatką schodową...
2m2 na dolnym poziomie i 2m2 na górnym - chyba bardzo wygodne są te schody...
- 0 0
-
2019-02-18 23:16
mieszkam na poddaszu i jestem zadowolona.
polecam
- 4 0
-
2019-02-18 21:28
plusy i minusy
Jak zawsze są plusy i minusy takiego mieszkania. Myślę, że warto jednak pod jednym warunkiem- ścianka kolankowa przynajmniej na 1,40 m bo wówczas uzyskamy komfortową wysokość unikając po części mniejszych czynszów ze względu na kubaturę pomieszczeń.
- 1 0
-
2019-02-17 21:32
warto poczekać do przyszłego roku (4)
ceny mają spaść o 200%
- 12 8
-
2019-02-18 09:20
20% sorry. (2)
- 0 0
-
2019-02-18 19:10
Ameryki nie odkryłeś
Nikt rozsądny nie kupuje teraz mieszkania, każdy wie, rynek nieruchomości podlega dużej bezwładności i na spadki cen trzeba poczekać do połowy przyszłego roku.
- 0 2
-
2019-02-18 10:35
2% do góry
- 2 0
-
2019-02-18 16:11
A za dwa lata mieszkania będą za darmo.
- 5 0
-
2019-02-17 11:26
tak opłaca się ale dopiero po krachu w nieruchomościach ...spokojnie to co miało miejsce w usa, irlandii czy hiszpanii (15)
będzie miało miejsce w PL .... oczywiście wszystko zacznie się od niewypłacalności włoskich banków - zadłużenie kosmiczne/niewyobrażalne/ ...oj będzie się działo
- 24 24
-
2019-02-17 11:30
Kiedy? Bo słyszę to od ponad 10 lat. Moja starsza córka ma już 12 lat, (14)
a ja jej wciąż mówię, jeszcze nie teraz, kiedy pyta o swój pokój i czemu ciągle mieszkamy w innym miejscu. Czekamy, aż ceny mieszkań spadną do 2-4k/m w zależności od lokalizacji. Te po 4k/m będą nad morzem jak w Hiszpanii. Frajerzy, ci którzy kupili mieszkania za ponad 5k/m hahahaha.
- 27 6
-
2019-02-17 11:36
od ponad 10 lat dzieje się tylko trzeba czytać płatne raporty na temat finansów i realnej gospodarki (13)
tego nie ma w internecie ponieważ za takie informacje trzeba zapłacić ...no może do internetu trafia maksymalnie 20% informacji ale po czasie ......
od 10 lat pompowana jest klasyczna bańka ale jak pierdyknie to zapłacą głównie biedni z kredytami bez majątku ...przecież złota fizycznego nie dodrukują :-)- 8 17
-
2019-02-17 11:40
Ok teoretyku, no więc konkretnie. Kiedy mogę pójść do dewelopera czy też do własciciela (12)
i kupić mieszkanie za 2-4k/m? Bo jak na razie to ceny tylko rosną.
- 22 2
-
2019-02-17 12:04
prosze poczytać o sytuacji włoskich banków - tu już nie ma żartów tak jak to było w Grecji (2)
poza tym stopy procentowe są sztucznie zaniżane chociaż socjaliści chcą ujemnych stóp ...to nie skończy się dobrze dla biedoty jak zawsze od tysięcy lat
- 8 2
-
2019-02-17 14:44
a co mają włoskie banki do mieszkań w Polsce? (1)
nieruchomości to nie giełda
- 7 5
-
2019-02-18 13:48
dla strefy euro, od której jesteśmy ekonomicznie zależni już ma
- 0 0
-
2019-02-17 11:49
10 lat temu słyszałem to samo (1)
W tym czasie mimo wszystko wziąłem kredyt. Dziś spłacam 800 zł do banku, tymczasem ceny za wynajem podobnego mieszania wzrosły do 2000 zł. Za samą możliwość wynajmu. Owszem, płacę bankowi w odsetkach. Nawet jeśli założę, że będzie to 100% wartości kredytu przez 30 lat, to i tak wychodzę nieźle na swoje, bo do banku oddaję 400 zł miesięcznie. Znajdźcie mi dziś kogoś, kto za 400 zł wynajmie mi mieszkanie dwupokojowe w dobrej lokalizacji. Kwota kredytu jest na tyle mało uciążliwa, że przez 10 lat odłożyłem dość znaczną sumę. Nie byłoby to możliwe, gdybym wynajmował za 2000.
- 40 3
-
2019-02-18 10:40
Raty odsetkowe
Wzrisną w ciągu 10 lat 3x. Zdzierżysz jak jeszcze befzie bezrobocie?
- 0 3
-
2019-02-17 15:01
Za około 12-16 miesięcy będziesz przebierał w ofertach za 4 do 5 tysięcy. (5)
- 3 14
-
2019-02-18 06:41
Stary to ja kupię od Ciebie już, daje 6000zł, reszta dla pana (1)
mogę się wprowadzać nawet za 20 miesięcy.
- 4 0
-
2019-02-18 06:53
Żeby kupić za 6000 to nie trzeba czekać na krach
- 1 1
-
2019-02-17 20:04
W Pcimiu już można w tej cenie kupić nowe mieszkanie.
- 6 0
-
2019-02-17 16:10
Z nieba mi spadłeś dobry człowieku. W takim razie czekam.
Miło posłuchać fachowca.
- 16 1
-
2019-02-17 15:31
Za 0,5m
- 7 0
-
2019-02-17 14:42
Czekamy na to przeszło 10 lat, więc pewnie już niedługo ;)
- 4 0
-
2019-02-17 11:47
Sypialnie z europalet (1)
Nie dziękuję.
- 49 5
-
2019-02-18 12:34
Cebula z kartoflami
Tak, poproszę.
- 1 1
-
2019-02-18 12:15
Wspolnota sie wypina
Nie biora kredytow na remont dachu. Brak izolacji. Na decyzje czeka sie latami! Jak leci to tobue na glowe a innym nie. To twoj problem.
Nie dotykam problemow!- 2 1
-
2019-02-18 10:37
Dobre ocieplenie?
Zdj 2 i 3 bez kamery te 10cm wełny to za mało.
- 3 0
-
2019-02-18 07:48
(1)
Ja wiem,że może mniej praktyczne,że światło itd to. Ale to jest piękne i już. Nie dla każdego pewnie, tylko dla miłośników niebanalnych przestrzeni.
- 7 4
-
2019-02-18 08:04
jak to jest piękne, to aż zadziwia, że tego "piękna" nikt nie próbuje stosować na niższych piętrach. Przecież nic nie stałoby na przeszkodzie zabudować skosy w pokojach, ... podbnie jak podwieszane sufity :)
- 6 0
-
2019-02-17 11:47
Wynajmowac komus dobrze (2)
Mieszkać słabo. Latem nie do wytrzymania. Mało.kto ma klimatyzację
- 33 10
-
2019-02-17 16:58
I pisze się nie "poddasze" tylko "klimatyczne skosy" xD (1)
Ja mając doświadczenie z wielu miejsc odradzam.
Adaptacja poddasza zalatuje z daleka prowizorką - mało i małe okna, problemy z instalacjami, nieustawne toto, ciągle trzeba uważać na głowę, latem gorąco a zimą zimno, opłaty wszelkie są od metra a poddasze 100 mkw to jak zwykłe mieszkanie 50 mkw, brak windy lub winda na poddasze nie dociera.
Wolę dopłacić te 20-30% i mieszkać normalnie.- 14 3
-
2019-02-18 07:07
Istnieje takie coś jak przelicznik powierzchni użytkowej (1,4-2,2m 50%, poniżej nie wlicza się do powierzchni). Jeżeli ktoś kasuje 100% za niewymiarową wysokość to najzwyczajniej robi klienta w bambuko
- 3 1
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.