• Kino
  • Mapa
  • Ogłoszenia
  • Forum
  • Komunikacja
  • Raport

Deweloperzy urządzają coraz więcej mieszkań "pod klucz"

Joanna Puchala
7 lutego 2021 (artykuł sprzed 3 lat) 
Zlecenie wykończenia lub nawet urządzenia mieszkania "pod klucz" oznacza, że układ funkcjonalny mieszkania, rozmieszczenie elektryki i hydrauliki można zmienić bez obawy o utratę gwarancji od dewelopera. Zlecenie wykończenia lub nawet urządzenia mieszkania "pod klucz" oznacza, że układ funkcjonalny mieszkania, rozmieszczenie elektryki i hydrauliki można zmienić bez obawy o utratę gwarancji od dewelopera.

Do mieszkania wykończonego "pod klucz" można w zasadzie od razu się wprowadzić, bo ma podłogi, drzwi, łazienkę, zabudowę w kuchni i innych pomieszczeniach. Jeszcze kilka lat temu taki standard oddawanego klientowi mieszkania oferowało zaledwie kilku deweloperów, teraz prawie wszyscy. Dlaczego? Bo klienci chcą z tych usług korzystać, a oferta w tym zakresie jest coraz ciekawsza i coraz bardziej zindywidualizowana.



Zakup wykończonego mieszkania:

Wielu nabywców mieszkań zamiast przysłowiowych "czterech ścian" coraz częściej wybiera wizję swojego przyszłego życia. Świadczy o tym popularność mieszkań pokazowych od deweloperów, a w przypadku nieruchomości z rynku wtórnego usług home stagingu, który pomaga pokazać, jak można żyć w danym wnętrzu.

Na rynku pierwotnym, oprócz inspirujących wnętrz pokazowych, coraz częściej pojawia się także możliwość zakupu mieszkania z usługą wykończenia "pod klucz" czy wyboru urządzonego lokalu, gotowego do zamieszkania od zaraz.

To, co u nas nadal się rozwija, w wielu krajach europejskich od dawna jest standardem. W Wielkiej Brytanii oraz krajach skandynawskich zakup mieszkania bez bez takiej usługi okazałby się bardzo trudny. Podobnie jest w Niemczech i Czechach, gdzie wszystkie mieszkania, które trafiają na rynek, są w pełni wykończone. Niektóre z nich są dopasowywane do potrzeb i upodobań właścicieli pod względem funkcjonalności, użytych materiałów lub wyposażenia.

W Polsce usługi wykończenia "pod klucz" zaczęli wprowadzać najpierw deweloperzy z kapitałem zagranicznym w oparciu o doświadczenia z innych krajów. System ten jednak nie przyjął się - nieco wyższa stawka za metr kwadratowy wykończonego lokalu zniechęcała polskich klientów. Po latach sprzedaż wykończonych lokali przyjęła się w końcu w przypadku nieruchomości komercyjnych oraz aparthoteli, a od pewnego czasu segment ten coraz bardziej dynamicznie rozwija się w przypadku nowych mieszkań i domów. Osoby, które decydują się na takie rozwiązanie nie muszą się martwić terminami realizacji, dostępnością fachowców czy poszukiwaniem materiałów wykończeniowych.

Wykończone z gwarancją



Rozpoczęcie współpracy z architektem wnętrz już na etapie budowy osiedla w praktyce oznacza dla kupujących oszczędność czasu i pieniędzy: zaprojektowany na tak wczesnym etapie układ funkcjonalny, rozmieszczenie hydrauliki czy elektryki pozwala uniknąć burzenia ścian działowych, konieczności pokrycia kosztów zakupu materiałów czy opłacenia ekipy remontowej, która te zmiany wprowadzi na późniejszym etapie.

- Oznacza to również znacznie większe możliwości aranżacyjne. Przed rozpoczęciem budowy prawie dowolnie możemy zaplanować rozmieszczenie kuchni bądź łazienki, zaplanować rozwiązania techniczne, które na późniejszych etapach nie będą już możliwe. Jedną z najważniejszych kwestii przy tym jest zachowanie gwarancji dewelopera na wykonane prace w czasie budowy. Należy pamiętać, że ingerencja w instalacje czy istotne zmiany w lokalu po odbiorze może skutkować utratą gwarancji - mówi Adam Grzeszczak z ZAPP Aranżacje, firmy projektującej wnętrza pod klucz w inwestycjach dewelopera Budner Inwestycje.
Czytaj także: Wykończenie mieszkania pod klucz. Jeśli nie deweloper to kto?

Mieszkanie gotowe do zakupu i wprowadzenia



Zakup gotowego już mieszkania może być ciekawym pomysłem np. dla osób spoza Trójmiasta, które chciałyby tutaj kupić wakacyjne mieszkanie bez konieczności częstych wizyt i nadzorowania ekip remontowych. Przykłady takich inwestycji to pokoje condohotelowe w inwestycji Sol Marina w sąsiedztwie Wyspy Sobieszewskiej czy Wypoczynkowa w Jelitkowie, w której dostępny nabywcy mogą kupić m.in. urządzony apartament pokazowy.

- Stawiamy na jednostkowe apartamenty, zaprojektowane indywidualnie, zarówno pod kątem idei aranżacji, doboru kolorystyki, mebli i dekoracji. Za nasze projekty odpowiadają najlepsi trójmiejscy projektanci wnętrz. Klienci kupują gotowy koncept, a co najważniejsze mogą się wprowadzić od razu - mówi Iwetta Rusik, pełnomocnik zarządu spółki Kameralnie.
  • W przypadku mieszkania zakupionego z wykończeniem "pod klucz" po stronie kupującego pozostaje najcześciej zakup ruchomych mebli, lamp i dodatków.
  • W przypadku urządzonego mieszkania można wprowadzić się do niego od razu po zakupie.
  • Decydując się na urządzenie wnętrza "pod klucz" musimy poczekać aż zostanie ono wykończone.
  • Domesta w swoich realizacjach współpracuje z firmą SML, która urządza wnętrza pod klucz w trzech wariantach.
  • Najtańszy wariant jest dostępny od 799 zł za m kw. Najdroższy - od 1699 zł za m kw. Kalkulacje dotyczą mieszkania o pow. 75 m kw.
  • Najdroższy wariant uwzględnia kompleksowe urządzenie wnętrza.
  • Przykładowa realizacja kuchni w jednej z inwestycji Domesty.
  • Przykładowa realizacja łazienki w jednej z inwestycji Domesty.

Wykończenie pod klucz mieszkania w standardzie deweloperskim



Innym rozwiązaniem jest wykończenie zakupionego od dewelopera lokalu "pod klucz", zgodnie z projektem wykonanym dla konkretnego klienta. Coraz więcej kupujących mieszkania docenia możliwość współpracy z architektami wnętrz oraz inżynierami budowy, którzy czuwają nad pracą ekip wykończeniowych. Nie ma przy tym konieczności korzystania z narzuconych rozwiązań, można samodzielnie wybrać konkretne rozwiązania.

- Okres od momentu zakupu mieszkania z rynku pierwotnego, do momentu wprowadzenia się do niego spędza zazwyczaj sen z powiek wielu osobom ze względu na poszukiwanie najlepszego i optymalnego cenowo wykończenia. Aby ułatwić klientom proces wprowadzenia się do wymarzonego lokum, podjęliśmy współpracę z firmą SML, która ma w swojej ofercie trzy różne warianty wykończenia wnętrz pod klucz - mówi Katarzyna Palewska z Domesty.
Pakiety różnią się wyposażeniem poszczególnych pomieszczeń oraz ceną. Koszt urządzenia mieszkania o pow. 75 m kw. w SML zaczyna się od 799 zł kw. w przypadku pakietu S, w którego skład wchodzi: malowanie ścian i sufitów, ułożenie podłóg laminowanych i montaż listew przypodłogowych, montaż drzwi wewnętrznych, kompleksowe urządzenie łazienki, wklejenie lustra pomiędzy płytki. Nieco szerszy pakiet M uwzględnia szafy w zabudowie, zabudowę kuchenną, zabudowy G-K sufitów i karniszy oraz okładzinę ścienną typu lacobel pomiędzy szafkami kuchennymi. Cena takiego zakresu zaczyna się od 1299 zł za m kw. W przypadku najszerszego zakresu trzeba się liczyć z wydatkiem od 1699 zł za m kw. Oprócz powyższego zakresu uwzględnia meble ruchome, elementy dekoracyjne okien oraz detale.

W przypadku inwestycji dewelopera Kameralnie możliwy jest nie tylko zakup mieszkania gotowego do wprowadzenia, ale także wykończenie mieszkania pod klucz kupionego w standardzie deweloperskim. Aranżacja takich mieszkań przewiduje: wykończenie ścian, podłóg, schodów oraz pełne wyposażenie łazienki. Po stronie kupującego pozostaje zakup mebli, lamp oraz dekoracji.

  • Łazienka wykończona pod klucz z oferty dewelopera Dekpol.
  • Zamawiając wykończenie "pod klucz" nie trzeba także martwić się o zabudowę kuchni czy zabudowy w innych pomieszczeniach.
  • W łazienkach wykończenie obejmować może nie tylko ułożenie płytek na podłodze i ścianach oraz biały montaż, ale także wykonanie mebli na wymiar.
  • Indywidualizacja projektu polega nie tylko na wyborze materiału na podłogi czy koloru ścian, ale także tapet czy znaczących dekoracji wnętrza.
  • Wnętrza urządzone są zgodnie z preferencjami przyszłych mieszkańców.
  • Współpraca na etapie budowy osiedla z firmą projektową i wykonawczą pozwala wypracowanie najciekawszych rozwiązań, a także oszczędność czasu i pieniędzy dla kupujących.
  • Jedną z inwestycji, gdzie oferowane jest wykończenie "pod klucz" jest Oliva Koncept.
  • Ekolan wraz z marką Kameralnie umożliwia wykończenie wnętrz pod klucz lub zakup gotowego, urządzonego już mieszkania.
Taką ofertę swoim klientom proponuje również deweloper Dekpol. Wśród argumentów przemawiających za wyborem wykończenia pod klucz wymienia m.in. trudności z precyzyjnym oszacowaniem (a w efekcie przekroczeniem) budżetu wykończenia, trudności ze znalezieniem zaufanej ekipy remontowej, konieczność poświęcenia dużej ilość czasu na wybór materiałów wykończeniowych i logistykę związaną z ich dostarczeniem. Jest to tym trudniejsze, im większy jest lokal. Tymczasem Dekpol np. na osiedlu Pastelowe oferuje lokale o powierzchni ponad 100 m kw. Wykończenie tak dużego mieszkania można uprościć właśnie poprzez powierzenie jego wykończenia deweloperowi. Tak jak w większości firm jest ono dostępne w pakiecie podstawowym lub rozszerzonym.

Wyposażenie mieszkań w Trójmieście



Podobnie jest w Budner Inwestycje, gdzie mieszkania wykończone "pod klucz" mogą być dopasowane do indywidualnych preferencji klientów. Oprócz rozplanowania pomieszczeń, rozwiązań technicznych i doboru materiałów wykończeniowych osoby decydujące się na wykończenie "pod klucz" w inwestycjach tego dewelopera mogą skorzystać także z opcji wspólnego doboru wyposażenia oraz dodatków.

- Zależy nam na stworzeniu dla klientów warunków podnoszących ich komfort i satysfakcję na jak najwyższy poziom, dlatego już na etapie budowy rekomendujemy im współpracę z naszymi zaufanymi partnerami. Doświadczenie płynące z tak ułożonej współpracy z klientami dowodzi, że w ten sposób oferujemy im mieszkania wręcz szyte na miarę, spełniające nawet najbardziej wyszukane oczekiwania i powodujące, że nasi klienci są w pełni zadowoleni ze swojego nowego miejsca do życia - mówi Arkadiusz Zalaszewski, dyrektor ds. sprzedaży i marketingu z Budner Inwestycje.

Miejsca

Opinie wybrane

Wszystkie opinie (352)

alert Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.

Wydarzenia

Odea Park | Dzień Otwarty na budowie osiedla kameralnych domów apartamentowych

dni otwarte

Pomorskie Targi Mieszkaniowe: Dom - Mieszkanie - Wnętrze

targi
Mieszkania Domy
Cena
Gdańsk Jelitkowo
35800 zł/m2
Sopot Dolny Sopot
24100 zł/m2
Gdynia Orłowo
24050 zł/m2
Gdańsk Sobieszewo
24000 zł/m2
Gdańsk Młode Miasto
21200 zł/m2
Sopot Dolny Sopot
29500 zł/m2
Gdynia Kamienna Góra
22650 zł/m2
Sopot Górny Sopot
18100 zł/m2
Sopot Kamienny Potok
16150 zł/m2
Gdańsk Przymorze
15850 zł/m2
Gdynia Orłowo
15450 zł/m2
* na podstawie bazy ofert Trojmiasto.pl

Najczęściej czytane