Do mieszkania wykończonego "pod klucz" można w zasadzie od razu się wprowadzić, bo ma podłogi, drzwi, łazienkę, zabudowę w kuchni i innych pomieszczeniach. Jeszcze kilka lat temu taki standard oddawanego klientowi mieszkania oferowało zaledwie kilku deweloperów, teraz prawie wszyscy. Dlaczego? Bo klienci chcą z tych usług korzystać, a oferta w tym zakresie jest coraz ciekawsza i coraz bardziej zindywidualizowana.
Wyposażenie mieszkań w Trójmieście
2021-02-07 15:23
warto jeszcze taką informację dopisać bo sprzedaż bardzo mocno siadła
2021-02-08 15:32
Sprzedaz troche spadla ale tylko w lokalizacjach z nizszej polki. Oglalem ostatnio inwestycje w Gdyni Redlowie po 11-13 tys za m2. Inwestycja nieduza bo 15 mieszkan. W ciagu 2 miesiecy sprzedali wszystko!
2021-02-08 15:53
praktycznie w każdej lokalizacji, co więcej te pseudo prestiżowe miejsca dostaną najbardziej, max 30% sprzedaży, reszta świeci pustkami
2021-02-08 16:10
Inwestycja o ktorej pisalem nazywa sie Nocznickiego 4, po prostu sprawdz to sie przekonasz
2021-02-08 17:17
nie przeczę, ale sprzedaż tej inwestycji to prawie trzy lata od momentu ogłoszenia możliwości kupna, czyli okres kręcenia bańki do marca 2020, w żadnym razie nie jest to miarodajny przykład, zresztą tam również część ludzi wycofała się z umów
dzisiaj rynek jest inny, popyt spadł znacząco a aktywność marketingu deweloperskiego jest na najwyższych poziomach od lat
2021-02-08 19:44
Z tego co napisali w prospekcie informacyjnym to nabyli dzialke w w 2018 a pozwolenie na budowe dostali w pazdzierniku 2020. Budowa rozpoczela sie w listopadzie 2020, a w styczniu juz nie bylo mieszkan. Wiec skad wzieles info ze inwestycja trwa 3 lata?
2021-02-08 19:50
Oferta jest od końca 2017 roku, jak na 15 mieszkań to bardzo długo okres sprzedaży a mówimy o czasie hossy. W dwa miesiące obecnym okresie nie ma opcji żeby cokolwiek sprzedać.
No i co z tymi mieszkaniami gdzie wycofano się z umowy?
Poza tym na stronach cały czas mieszkania do kupienia w tej lokalizacji.
2021-02-08 20:04
Chyba piszesz nie o tej inwestycji. Oferta nie mogla byc od 2017 bo deweloper nabyl dzialke w 2019. A na ich stronie nie ma juz nic na sprzedaz. Sprawdz http://www.mrprojekt.com.pl i nie pisz bzdur!
2021-02-09 15:13
Potwierdzam bo też sprawdzałem tam - wszystko wyprzedane relatywnie szybko.
Buduje się również podobnej wielkości budynek naprzeciwko szpitala w Redłowie. Cena nie była aż tak straszna (circa 11k/m2) ale za to słabe układy + mało okien i ciemno (no i zostały niskie piętra np. nad lokalem usługowym - nie polecam).
2021-02-08 19:52
Sorki, pomylilem sie, dzialke nabyli w 2019 od osoby fizycznej (sprawdzilem w prospekcie i zalaczonym projekcie umowy deweloperskiej), nie mogli wiec oferowac tej inwestycji 3 lata temu!
2021-02-08 20:13
raz piszesz 2018 raz 2019, więc najpierw sprawdź sam
poza tym żaden deweloper nie załącza projektu umowy deweloperskiej do prospektu i nie informuje klienta o terminach nabycia gruntu czy zdobycia pozwoleń :)))
miałeś robić reklamę i budować przekonanie, że wszystko sprzedaje się na pniu a ty takie byki robisz :)
2021-02-08 20:22
Poza tym dane dotyczace daty zakupu dzialki sa w ksiedze wieczystej oraz w projekcie umowy deweloperskiej. Nawet o tym niemasz pojecia!
2021-02-08 21:30
nie kompromituj się już, próbowałeś ale nie wyszło
projekt umowy deweloperskiej załączony do prospektu :))) dawno się tak nie uśmiałem
może kolejny razem ci się uda, tylko musisz się trochę przygotować bo inaczej znowu podziałasz na swoją szkodę :)
2021-02-09 07:49
Kompromitujesz sie wylacznie Ty. Zajrzyj do ustawy deweloperskiej znajdziesz tam wzor prospektu informacyjnego wraz z wykazem zalacznikow. Wowczas sie przekonasz ze zabierasz glos na temat o ktorym nie masz zielonego pojecia. Nauka nie boli, sprobuj!
2021-02-09 09:07
chcesz naganiać to się przygotuj następnym razem
prospekt informacyjny jest częścią umowy deweloperskiej - rozumiesz???
zapisz sobie najważniejsze pojęcia i daty żebyś się nie mylił
nie musisz dziękować
2021-02-09 14:38
Prospekt dostajesz od dewelopera przed podpisaniem umowy deweloperskiej. Zalacznikiem do tego prospektu jest projekt umowy deweloperskiej. I ten sam prospekt jest pozniej zalacznikiem do juz podpisywanej umowy. Pozyorze jeszcze raz zebys poczytal sobie ustawe. Mozesz takze sprobowac kupic jakies mieszkanie na rynku pierwotnym to sie przekonasz.
2021-02-08 20:21
Projekt umowy deweloperskiej jest zalacznikiem do prospektu. Nie wiesz nawet tego, a starasz sie przepiwiadac trendy na rynku nieruchomosci. W pierwszym poscie pomylilem rok (to sie zdarza przy szybkim wpisywani) ale go sprostowalem. A Ty zamiast lapacmnie za slowka to po prostu wejdz na ich strone i sprawdz. A prospekt mam bo bylem zainteresowany kupnem, ale zanim sprawdzilem inwestycje to nie bylo juz czego kupic.
2021-02-08 18:08
Tez weź sobie łyk harnasie i dalej sobie pomarz, nawet pracownik ochrony w biedronce może je mieć
2021-02-07 16:03
dowody podaj, bo z tego co widzę to wszystko szybko w miarę schodzi u deweloperów
2021-02-07 16:42
skoro z tego co widzisz wszystko szybko w miarę schodzi to znaczy że tak jest :))))
2021-02-07 20:12
Na trojmiasto codziennie nowy artykuł jak to ludzie kupują za gotówkę/ tylko inwestycje za miliony /w większości wykończone pod klucz . Serio??? Czy ktoś chce abyśmy tak myśleli i rzucali się na te mieszkania z napompowanymi cenami bo zaraz nie będzie.
2021-02-07 20:47
w rzeczywistości sprzedaż mocno spadła i ceny też powoli spadają, te transakcyjne a nie życzenia w ofertach, stąd wysyp tego rodzaju artykułów i zachęcanie do zakupów bo przecież ceny mogą tylko rosnąć, wszyscy kupują urządzają i są szczęśliwi :)
im więcej takich zachęt tym gorzej ze sprzedażą
2021-02-07 10:03
On ma służyć jako dekoracja czy mamy go oglądać z boku?
2021-02-09 14:03
Papier przyjmie wszystko ;) Architekt wszędzie wszystko umieści, pytanie czy będzie miało to związek z ergonomią ;)
2021-02-07 14:42
A w cenę zakupu wrzucają 80 , 100 i dzbany się cieszą bo rata tylko 30 złotych większa przez 35 lat...
2021-02-07 10:33
Teraz i tak wszyscy na kompie siedzą.
2021-02-07 11:31
to jak wypić piwo z koncernu tyskie
2021-02-07 10:28
stoi nad drugą kanapą, której nie widać na zdjęciu. Inaczej to faktycznie bezsens.
2021-02-09 12:38
Wprowadziliśmy się na gdyńskie mieszkanie plus. Wybraliśmy opcję wykończoną (łazienki, ściany i podłogi). Nawet w takim stanie, samo urządzenie mieszkania w podstawowe meble i zrobienie kuchni (Najtańsza castorama + AGD) wydaliśmy ponad 30k. Gdybyśmy chcieli się wprowadzić i rzeźbić w deweloperskim, musielibyśmy na te 88m2 wydać z 60 tyś minimum + rzeźbić 3-5 miesięcy w gołym betonie, utrzymywać w tym czasie 2 mieszkania itd. Uważam że podstawowe wykończenie jest jak najbardziej spoko, niektórzy nie mają czasu ani chęci się mordować z ekipami remontowymi które skasują jak za zboże a i tak często odwalą fuszerę. Jest jeszcze jedna rzecz. W Polsce ludzie nawet biedni mają odwalone chaty. Na zachodzie nawet milionerzy mają w domach skromniej. Mamy na tym punkcie hopla, musi być designersko i skandynawsko, pomimo że w skromnej Skandynawii nikt takich bibelotów nie widział. Taką mam obserwację odnośnie polskich mieszkań.
2021-02-09 09:26
ten kto chciał kupić mieszkanie to pandemia go nie dopadła dlatego ceny zostały na tym samym wysokim poziomie a nawet wzrosły bo home office powoduje, że człowiek chce wyjść z klitki. Zakup mieszkania to nie jest spontaniczna decyzja. Ciężko mają osoby które miały umowę o dzieło/ na zlecenie a takie osoby raczej nie ubiegały się o kredyty.
2021-02-09 12:35
ceny zostały na tym samy poziomie a nawet wzrosły :)
nie trzeba kryzysu, wy się sami wykończycie
2021-02-07 11:26
przedmieścia za darmo, a pod Gdańskiem jeszcze dopłacą, byleby nie stały miliony pustych mieszkań, których nikt nie chce kupić. Już na wiosnę!
2021-02-07 14:51
Nie idzie sprzedaż, nie idzie wynajem a tu się "zainwestowało" z kredytu jak się okazuje na górce stąd przypuszam ten histeryczny wpis.
2021-02-07 15:15
musiał wpakować się w kawalerkę na krótkim z kredytu. Krótki nie istnieje, z długiego nie starcza na ratę kredytu a sprzedać nie może chyba że ze stratą.
Wyje jak potępieniec, ale nie ma się co dziwić ceny na papierze + 3% a w realnej sprzedaży - 10%.
Można mu tylko współczuć.
2021-02-08 12:29
Mogą se postać nawet puste te chałupy...
2021-02-09 11:12
no tak moga stac puste, bo czynszów ani innych opłat jak sie nie mieszka to przeciez płacic nie trzeba, a ja durny myslałem ze trzeba...
2021-02-08 18:27
2021-02-08 12:48
ale wyje strasznie, musi okropnie cierpieć
2021-02-08 07:44
ten co go mama tryksa zimnymi stópkami :)
2021-02-08 10:57
nie dość, że go mama tryka to jeszcze nie może sprzedać tej kawalerki od marca
szkoda Janusza, ale tak się kończy kupowanie na górce i wiara w dochód pasywny na kredyt
2021-02-07 11:56
9-12 koła za metr na morenie to już jest lekka przesada
2021-02-08 12:23
2021-02-08 12:47
9-12 to już historia, idziemy w 6-7
2021-02-08 18:30
2021-02-08 19:42
a to jeszcze obniży popyt na mieszkania
2021-02-07 11:38
Może nie tak drastycznie, ale zdziwko będzie, w Gdańsku ceny mieszkań dawno przebiły zdrowy rozsądek, problemem dla inwestorów mogą być prywatne domy studenckie i brak takiej ilości Ukraińców.
2021-02-07 14:07
Zdziwko miało być jaka to pandemia i co? Mieszkania rok do roku podrożały jeszcze o 10%.
Dlaczego? Przede wszystkim dlatego że spadły stopy %. I to jest główny czynnik - dopóki stopy nie pójdą do góry dopóty ceny nie spadną, no chyba że będzie kryzys stulecia. Ale wtedy ups, bez pracy i tak nie będzie Cię stać na mieszkanie.
Reasumując jeśli nie stać Cię teraz nie będzie stać i wtedy gdy ceny spadną - kryzys jest dobry dla tych co mają pieniądze - wtedy kupują.
2021-02-07 15:06
Ludzie przebierają, wybierając nowe z lepszym wyposażeniem i aktualnie niższa cena.
Z drugiej strony inflacja zjada kasę więc ludzie wolą zainwestować w mieszkania
2021-02-08 18:23
2021-02-08 19:41
2021-02-07 16:22
Opłaty notarialne na start do odrobienia, potem czynsz co miesiąc. Bez wynajmu gwarantuje to pewną stratę. Chyba, że wierzysz w 30% wzrost w ciągu 5 lat to może wyjdziesz na zero.
2021-02-07 15:27
kup mieszkanie i na stracie masz minus 10% a im dłużej tym gorzej
2021-02-07 15:24
Obecnie nie ma kryzysu na rynku nieruchomości, ceny wzięte z sufitu, tylko powoli jeleni brakuje, jak zacznie się ulewać tymi nie wynajętymi apartamentami to będzie smród w całym trójmieście. Fakt bogaci kupują jak jest kryzys, ale w mieszkaniówce musimy jeszcze na niego poczekać. Najbardziej mi szkoda asów co pobrali niespłacalne kredyty, a jeszcze do tego jakieś Łostowice, Zakoniczyn czy inny Jasień o rejonach za obwodnicą nie wspomnę to mają kumulację.
2021-02-07 15:35
Cen już lekko spadły a biorąc pod uwagę bezwładność tego rynku to i tak wyjątkowo szybka reakcja. O wiele bardziej spadła sprzedaż i to ich boli najmocniej.
Obecna retoryka nagonki opiera się na bzdurnej manipulacji, że skoro przez 9 mcy nie spadło o 30% to nie spadnie już nigdy i będzie tylko rosło, do tego strasznie hiperinflacją i podobne bajki.
Kto pamięta rok 2008 ten może zrobić sobie popcorn :)
2021-02-08 15:39
w 2008 roku ceny mieszkan byly 2 krotnie bardziej przeszacowane niz dzisiaj :)
2021-02-08 15:45
licząc siłę nabywczą osiągnęły podobny poziom po fali spadków, są nawet trochę wyższe niż 2008
2021-02-08 15:52
aby kupic mieszkanie w 2007 potrzebne bylo 180 pensji, obecnie 108.
2021-02-08 17:11
2008 - m2 to 2.5-2.8 średniego wynagrodzenia netto
2019 - m2 to 2.9 średniego wynagrodzenia netto
dane właściwie nieaktualne, z bańki znowu schodzi powietrze
2021-02-07 16:04
Odnośnie stóp procentowych, to zastanawiam się czasem, kiedy ten sztuczny twór - > pieniądz będzie ciut droższy i podwyższą wreszcie stopy procentowe?
Przecież odkładanie tej decyzji w czasie to łapanie się iluzji, że będzie dobrze bądź celowa zagrywka na grę na tani pieniądz.
Rozumiem wieloczynnikiwość zagadnienia i bardzo chętnie przeczytałbym jakieś analizy wariantów dla gospodarki i poznał, jakie inflacyjne scenariusze wgl są możliwe.
Ta wypadkowa działania gospodarki na codzień może być w przyszłości naszym gwoździem do trumny bądź uzależnienia się od kogoś z zewnątrz.
A dwa, że i tak tania siła robocza przez inflację jest jeszcze tańsza - > inflacja większa niż wzrost kosztu pracownika/płac, czy jestem w błędzie?
2021-02-07 20:13
Panstwo ma duze koszty pozyczkowe to czemu ma pidwyzszyc stopy? Strzal w kolano.
2021-02-07 20:50
może nie mieć wyboru, np rosnąca inflacja wymusi podniesienie stóp procentowych
2021-02-07 16:36
wyższe stopy procentowe przy obecnym poziomie zakredytowania to może być dla wielu game over, jeśli na to nałożyć potężny kryzys gospodarczy.... wesoło nie będzie, ale jak słusznie zauważyłeś w końcu to musi nastąpić, swego czasu podobnie ubrano ludzi w kredyty frankowe
jeśli złoty traci do EUR czy USD to siła robocza tańsza, sama inflacja nie jest tak prostym zjawiskiem jak się ją przedstawia a wzrost cen twarogu w owadzie wcale nie musi oznaczać hiperinflacji, to nie są lata 90
otoczenie jest raczej deflacyjne, inflacja robi za straszak żeby przejąć tę górkę oszczędności jaką rodacy wypracowali w ostatnich latach
2021-02-07 17:28
Game over w kontekście, że "kula śnieżna" o nazwie tani pieniądz w Polsce już się tak rozpędziła, że skutki jej gwałtownego zatrzymania byłyby dla wielu zbyt twardym resetem?
A to później będzie "łatwiej", czy poprostu tani Kowalski ma łagodniej doczekać śmierci, kiedy nie będzie musiał już zarabiać na kogoś innego, bo sam zarabiając niewiele kokosów nie dozna ale "od do" wystarcza z drobnym kredytem do spłaty przy boku? Bądź większym... A wzrost cen dalej będzie większy niż wzrost jego płacy.. Kowalski świadomości zjawiska w którym uczestniczy może całkowicie nie mieć, a kula śniegu dalej przed siebie...
Kredyty, wzmacnianie eksportu czy silnego popytu wewnętrznego...można różnie tanim pieniądzem różne kwestie wspomagać... szukam w głowie jednak zaprzeczenia, że tani pieniądz nie wspomaga pracownika a może i mu przeszkadza... a pracownik będąc pionkiem na cudzej planszy w niby swoim życiu i tak przez xy wspołzależnych będzie dalej guzik w życiu miał... nie tak jak Ci, co na tanim pieniądzu korzystają.
No chyba, że zawsze będziemy chcieli być narodem z tanimi pracownikami z zawsze tanią walutą, to faktycznie stóp procentowych podnosić nie trzeba.
2021-02-07 15:18
naganiajcie, naganiajcie nie ma to żadnego znaczenia, ale może rozładujecie trochę stresu w ten sposób
2021-02-08 15:34
idziemy w strone Europy. Mieszkania, szczegolnie w centrum, beda jeszcze drozsze, natomiast beda spadaly ceny wynajmu, wiec skonczy sie oplacalnosc wynajmowania 1 mieszkania.
Pojawia sie firmy ktore beda mialy w ofercie kilkadziesiat, kilkaset mieszkan
2021-02-08 15:49
od 30 lata idziemy w stronę Europy i jak narazie osiągnęliśmy 20% europejskiego poziomu wynagrodzeń i właściwie na tym się kończy gonienie EU, nie porównuj bogatych państw zachodu do półkolonii z tanią siłą roboczą, popyt leży i długo się nie podniesie, poza pojedynczymi przypadkami nie ma żadnych inwestorów zainteresowanych kupnem nieruchomości, to bajka powtarzana przez deweloperkę, były czasy wzrostów teraz idą spadki
2021-02-08 15:55
masz wybor, albo idziesz na zachod albo na wschod.
2021-02-08 17:12
nigdzie nie idę, ceny za to wyboru nie mają przed nimi długi marsz na południe
2021-02-08 15:04
2021-02-08 08:07
Tak tak dadzą ci dzbanie mieszkanie za darmo !
2021-02-08 10:22
Musisz jeszcze obniżyć, może wtedy sprzedasz?
2021-02-07 10:05
Mieszkania teraz to minimum 4000-5000 za metr i to bez żadnych fajerwerków i przebudowy. Nie wiem czym robią te wykonczenie za 799, podłogi asfaltem a ściany wapnem?
2021-02-09 09:43
5 tys za metr ? Chyba jak masz wszystko w tropikalnym drewnie i marmurze. Zamknąłem się w 2 tysiącach w średnim/wysokim standardzie remontując stare mieszkanie wraz ze zmianą układu pokoi, wyburzaniem ściany i całą nową instalacją.
2021-02-09 09:19
niecale 2 tys, ze wszystkim, ze stanu developerskiego, wliczajac robocizne
2021-02-08 17:58
ja właśnie wykończyłem 100 m za 250k w bardzo wysokim standardzie. D
2021-02-07 10:11
Ale wazne ze klient zadowolony
2021-02-07 10:15
Bo z kim nie gadam to sam stolarz to 120-150 tysięcy przy metrażach od 60 metrów do góry. No ale racja, możesz kupić kran z obi za 40 złotych a możesz kupić axora citerrio za 3500
2021-02-07 20:03
I ta wylewka za 4k inaczej wode leje
2021-02-07 19:27
Musisz szykować 150 koła
2021-02-07 11:29
Kupujesz baterię za 3,5k PLN i nie potrafisz się wysłowić po polsku? Niestety pieniądz nie spowoduje, że przestaniesz być wieśniakiem ;-)
2021-02-07 10:50
Skoro nie widać różnicy to po co przepłacać
2021-02-07 10:20
dlatego najlepiej pośrodkować i kupować dobrych polskich producentów, a nie jakieś włoskie/niemieckie wymysły
2021-02-07 11:26
ale faktem jest, ze wykonczenie ponizej 2500 za m2 to moze jakiegoś słoika po studiach jedynie zadowoli.
2021-02-07 15:29
bzdura za 2k/metr można zrobić porządnie, z dobrym sprzętem AGD (nie mówię o lodówkach zza Wielkiej Wody po 20k ) i normalnymi meblami i podłogami, tylko trzeba wyśrodkować
2021-02-07 10:16
nie zgodzę się chyba, że lubisz przepłacać i zamiast normalnego prysznica za 1000 zł kupujesz od Grohe za 3x tyle, generalnie sensowne wyposażenie mieszkania to minimum 1500zł/m2 inaczej dostaniesz baterię do umywalki za 50 zł i WC za 300 zł
2021-02-07 11:24
Za średnie wyposażenie, ale porządne, jak się poszuka. I stolarz będzie za 20 tys nie 120. Tylko trochę trzeba się zaangażować.
Robienie pod największy wypas mieszkanek 40m2 to bezsens, przyłożyć się można do 100m2 lub domu
2021-02-07 13:44
a to jak mieszkasz w 40 metrach to musisz mieć "meble" z paździerza i panele za 20zł/metr? mi wystarczy 40 metrów i mam zrobione porządnie, co to za myślenie w ogóle, albo pałace albo nic :)
2021-02-07 14:36
Mi chodziło o putinizację ze złotymi klamkami
2021-02-07 11:33
Złoto podrożało. Za tyle co napisałeś wystarczy tylko na pozłacane elementy, a to biednie będzie wyglądać jak zacznie wycierać się . Klamki, armatura tylko czyste złoto. W opcji delux jeszcze szczerozłoty kibel i bidet obowiązkowo.
2021-02-07 11:39
2021-02-07 10:44
Chyba, że mamy Panią która codziennie nam sprząta ślady po mydle, paście od zębów i kamienia.
2021-02-07 10:52
Teraz to standard deweloperski
2021-02-08 20:57
Developerka tyle mniej więcej kosztuje robocizna. Za materiały można już znaleźć większe widełki gdzie w górę to nieskończoność. W zeszłym roku robiłem w Gdyni mieszkanie ok.75m2 i wyszło za robociznę aż 2500zl od metra, ale tam projektant pojechał. Materiały i meble to nawet nie chce pytać.
Tak więc widełki sa b.szerokie .
Zawsze do usług ;)
2021-02-09 08:47
wysyłam zapytanie
2021-02-09 09:23
sam sobie?
2021-02-08 15:10
Stopa zwrotu już poniżej 4% (czyli 25 lat czekania na hajs bez kredytu i jakieś 40 lat przy pełnym kredytowaniu), a docelowo będzie 2% jak na zachodzie. Coraz niższa stopa zwrotu doprowadzi do tego, że wynajem (tak jak na zachodzie) będzie dużo tańszy od zakupu i bardzo popularny, a zajmować się nim będą na dużą skalę w cywilizowany sposób banki, fundusze inwestycyjne i inwestorzy z dużą gotówką. Cała Januszeria zostanie wycięta w pień.
2021-02-08 19:29
kupione 9 lat temu. Latem wynająłem je turystom od połowy lipca do końca września. Stopa zwrotu 2,5% w 2,5 miesiąca. W tym roku mam już zajete wszystkie terminy od czerwca do września. Planuje zwrot 5%. Mieszkanie kupiłem za 500k, dziś ludzie błagają mnie żebym im sprzedał za bańkę. Dziękuje i pozdrawiam.
2021-02-08 20:06
można? można!
nie widzę żadnego powodu żeby mu nie wierzyć, robi 12.5 tys w 2.5 miesiąca a w pozostałe 9.5 miesiąca płaci z własnej kieszeni czyli wychodzi na zero, do tego remonty, podatki, opłaty i już jest na minusie
ma rezerwację na kilka miesięcy w przód w czasie kiedy wszystko jest pozamykane i nikt nie wie kiedy luzowanie a kiedy kolejne obostrzenia, ale on już wie że zrobi 25 tysięcy! chociaż w poprzednim sezonie tylko 12.5, ale kto by się czepiał szczegółów
mało tego, może zgarnąć 100% zysku sprzedając, jednak tego nie robi i woli co roku dopłacać i tracić
wszystko jasne, spójne i logiczne
2021-02-08 20:21
mieszkałem w tym lokalu ostatnie 9 lat tam wiec nie ponosiłem żadnych kosztów, których mógłbym uniknąć. 2,5% zwrotu jest po odliczeniu wszystkich kosztów podatków i opłat w dwa i pół miesiąca. Roczny czynsz do wspólnoty i reszta kosztów zwraca mi się po 3 tygodniach wynajmu krótkoterminowego. Do czerwca mam najemcę na dlugi termin za ponds 2k. Ludzie teraz rzucają się na wynajem nad polskim beznadziejnym morzem szczególnie jak w czasie covid. mieszkania nie sprzedaje bo to żyła złota ;-)
2021-02-08 21:43
ludzie wynajmowali mieszkanie z właścicielem w środku :)
pomyśl o stand upie, tam możesz z takimi historiami zarobić realne pieniądze
2021-02-08 23:28
ze zrozumieniem i nie zrozumiałeś ze właściciel mieszka już w innym lokalu xD
2021-02-09 09:23
czyli te 12.5 tys zarobiłeś tylko raz, więc po odjęciu kosztów zostało ci 10k, które wygenerowałeś na mieszkaniu przez 10 lat :) Osiągnąłeś stopę zwrotu 0,2% rocznie :) Brawo!
Na 25 tys masz nadzieję, bo pewności absolutnie żadnej.
Jeśli utrzymasz ten biznes to już za 500 lat zwróci ci się zakup.
2021-02-08 22:56
A dodać należy, że jak napisze książkę/poradnik, jak to robi to zarobi dodatkowo x100 więcej, a nawet i x1000 więcej; co temu panu będę żałował. Ale coś wyczuwam, że pozostawia sobie to pisanie jako wisienkę na torcie swojej rentierki.
Niech mu się wiedzie w zdrowiu i szczęściu !
2021-02-08 20:55
Pożyjemy, zobaczymy.
2021-02-08 15:59
superinwestorzy z zachodu kupujący na potęgę dla 2% zysku :)))
deweloperka to ostatnio największy dostawca LOL contentu
2021-02-08 17:50
I oni będą mieli stopę zwrotu znacznie wyższą. Detaliczni inwestorzy od tej dekady nie mają racji bytu w Polsce. Coś, co jeszcze w 2019 wydawało się genialną inwestycją, dziś jest finansowym samobójstwem.
2021-02-08 18:33
...to co do marca 2020 wydawało się inwestycją dzisiaj jest samobójstwem, 100% zgody
natomiast co do inwestorów kupujących całe osiedla to nie ma na to nawet promila szansy, musiałeś już obniżyć ceny żeby to uprawdopodobnić :) 2% to 2% od konkretnej kwoty a dzisiaj praktycznie każde aktywo daje znacznie większy zwrot od kwadratów
2021-02-08 20:22
2% to jest na zachodzie i będzie w Polsce dzieląc cenę wynajmu metra przez cenę zakupu metra dla klienta detalicznego. Fundusze budując całe osiedle płacą o wiele, wiele niższą cenę za metr i stopę zwrotu mają większą. Marża dewelopera ich nie dotyczy + efekt skali przy masowym wykańczaniu i obsłudze.
2021-02-08 21:40
naprawdę nie ma dla was dobrych prognoz na najbliższe lata, po prostu trzeba czekać na kolejną górkę a wcześniej przetrwać dołek
Musisz wprowadzać kolejne pojęcia, już nie tylko stopa zwrotu ale i marża dewelopera, efekt skali, do tego dzielić cenę najmu metra przez cenę jego zakupu :)
Nieruchomości w Polsce to nie jest obecnie inwestycja i nikt tu nie przyjdzie tego kupować, są zdecydowanie lepsze lokalizacje świecie niż bantustan z przeszacowanymi klockami, które przez najbliższe lata będą tracić na wartości.
2021-02-09 00:58
Z kimś mnie pomyliłeś. Ja nie naganiam nikogo do zakupu. Jestem wręcz zdania, że sprzedaż już nie wróci do poziomu sprzed pandemii.
2021-02-09 09:18
Być może, pełno tu wystraszonych naganiaczy.
Zgadzam się z tym, że sprzedaż długo nie wróci do poziomu z końca 2019, trend się odwraca.
Zwróć też uwagę, że po sporych korektach w latach 2011-2014 czyli wtedy kiedy mieszkania były zdecydowanie tańsze, żaden fundusz się nimi nie zainteresował, nie było zbiorowych zakupów a wtedy były opłacalne. Dziś jesteśmy na szczycie górki, więc nikt tego nie kupi tym bardziej, że perspektywy najmu też są bardzo złe.
2021-02-07 12:27
W Polsce wykończenie przez dewelopera to nawet 100% drożej niż jak robimy to sami czyli nie jest to usługa, która ma na celu szybsze sprzedanie mieszkania. Chodzi o dodatkowy i to niemały zarobek.
2021-02-07 12:47
Tak jest u nas ze wszystkim. W garkuchniach jest drożej, niż jak zrobimy sami, sprzątaczka żąda za sprzątanie więcej niż by wyszło, jakby się w domu sprzątało samemu, a taksówkarz chce więcej niż jakbyśmy sami wsiedli za kółko.
Bo powinno być inaczej. Usługodawca powinien dopłacać Polakowi do usługi, ale nie, u nas tylko naciągacze i złodzieje.
2021-02-09 08:05
To jest po prostu polskie, postsowieckie, wschodnie bieda myślenie. Wynika to z tego, że jesteśmy społeczeństwem wiejskim, gdzie wszystko robiło się samemu. Czesi np. są społeczeństwem mieszczańskim, dlatego nawet na zad*piach są karczmy wypchane ludźmi w dni robocze.
2021-02-09 09:02
Jeden kolega we Francji Francuz sam dach kładł w domu inny też Francuz sam kładł panele. A obydwaj zarabiają znacznie ponad przeciętną.
Czy Francuzi to też biedne i wiejskie społeczeństwo?
Strasznie z Ciebie zakompleksiony typ i tyle.
2021-02-08 19:08
świetny komentarz. Polakowi dziewczyny do wynajęcia powinny płacić za wynajęcie
2021-02-07 13:41
Człowieku tu chodzi o gigantyczną marżę dewelopera na wykończeniówce a nie o to żeby ci, którzy faktycznie te prace robią pracowali za darmo. Marża powinna nie być odczuwalna dla klienta, deweloper korzystał by z efektu skali przy logistyce, organizacjo i negocjacji z firmami podwykonawczymi. A u nas deweloper podwykonawcom płaci grosze , liczy po cenach jak firmy wykończeniowe na wolnym rynku i dorzuca marżę kilkadziesiąt procent
2021-02-07 14:00
"Marża powinna nie być odczuwalna dla klienta"
A więc jednak, deweloperzy, jadłopodawcy, sprzątacze i taksówkarze powinni pracować za marżę nieodczuwalną dla klienta.
Polskość to stan umysłu - nam się należy!
2021-02-07 14:12
Aha to wg ciebie np duże sieciowe elktromarkety nic nie zarabiają bo sprzedają taniej niż małe sklepy.
Januszostwo to stan umysłu - dużo zarobić, mało się narobić !
2021-02-07 13:02
że najczęsciej wykończenia nie robimy sami tylko je sami organizujemy. Dajemy zarobić wykonawcom ale nie tyle ile chcą, przyzwyczajeni do kilkudziesiącioprocentowych marż, deweloperzy.
2021-02-08 19:16
Polska to społeczeństwo wiejskie, które zlecenie usługi traktuje jako wyrzucanie pieniędzy w błoto. Polak wycenia swój czas na 0 zł. Czesi to społeczeństwo mieszczańskie, gdzie korzystanie z usług to norma.
2021-02-09 06:42
I nie wycenia swojego czasu na 0zł. Kalkulacja jest prosta np. zwykłe panele laminowane na powierzchni 40m2. Koszt położenia 1200zł, czas pracy przeciętnego gościa 1 dzień. Rachunek jest prosty jak zarabiasz 1200zł lub więcej dziennie na rękę to zlecasz a jak mniej to robisz sam.
Tak samo jest z zakupami i innymi usługami.
Uważam, że Polaka jest dużo ciężej zrobić w balona wciskając mu mieszkanie pod klucz niż np Amerykanina, który nawet nie jest świadomy ile przepłaca. Stąd pewnie te Twoje rozgoryczenie i poniżanie swojej narodowości.
2021-02-09 08:01
Myślisz po wiejsku. Ludzie w cywilizowanych krajach, o ile sami nie są budowlańcami, nie zajmują się wykańczaniem swojego domu ani zakupem materiałów. Nie mają na to czasu i ochoty - od tego są specjaliści. Do fryzjera też nie chodzisz? Przecież możesz się ostrzyc w domu za free. Już nie wspomnę o wyrzucanie pieniędzy w błoto na restaurację.
2021-02-08 12:31
Choć nawet oni chyba też biorą swoją działkę
2021-02-08 13:38
Dwaj, zapodaj przykład
2021-02-07 22:00
'Przed rozpoczęciem budowy prawie dowolnie możemy zaplanować rozmieszczenie kuchni bądź łazienki, zaplanować rozwiązania techniczne, które na późniejszych etapach nie będą już możliwe. Jedną z najważniejszych kwestii przy tym jest zachowanie gwarancji dewelopera na wykonane prace w czasie budowy. Należy pamiętać, że ingerencja w instalacje czy istotne zmiany w lokalu po odbiorze może skutkować utratą gwarancji - mówi Adam Grzeszczak z ZAPP Aranżacje, firmy projektującej wnętrza pod klucz w inwestycjach dewelopera Budner Inwestycje.'
Kupując mieszkanie odpowiednio wcześniej, na etapie tak znienawidzonej przez wielu 'dziury w ziemi' możemy z deweloperem tak pozmieniać instalacje i aranżację mieszkania, że potem przy robieniu wykończenia (własną ekipą) w nic nie ingerujemy i nie ma możliwości utraty gwarancji.
2021-02-07 22:42
Wystarczy, że kupimy mieszkanie przed zabudową ścianek działowych i zmiany aranżacji są możliwe. Trzeba też pamiętać, że lokalizacja kuchni i łazienki nie może być dowolnie zmieniana, gdyż jest ściśle powiązana z usytowaniem pionów kanalizacyjnych
2021-02-07 23:03
No ale ja nie mówię o jakichś śmiesznych ściankach działowych tylko właśnie o poważnych rzeczach. Ja przeniosłem kuchnię do zupełnie innego pomieszczenia, wiązało się to z poważnymi zmianami w wentylacji i instalacjach ale nie był to problem bo ustaliłem to jak dopiero szykowali się do fundamentów. I za zmiany zapłaciłem raptem 3000 zł a jakbym kupił gotowe to już bym nie mógł tego zrobić.
2021-02-07 23:18
Tak, i że względu na Twoją zmianę zmieniono pion kanalizacyjny na wszystkich kondygnacjach i teraz wszyscy mają kuchnię tam, gdzie wcześniej miał być salon :)
2021-02-08 19:59
Kto powiedział, że zmieniono pion kanalizacyjny?
2021-02-09 06:26
Czyli kuchnia jest w byłym salonie, a pion kanalizacyjny pozostał bez zmian, w drugim końcu mieszkania. Szkoda dalej dyskutować, bo być może dyskusja dotyczy zmian w kawalerce 25m2, a wtedy wszystko jest możliwe bez względu na etap budowy, w którym zakupiono kawalerkę :)
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.
Filmy