- 1 Fotowoltaiczny dziwoląg w Sopocie (75 opinii)
- 2 Kiedy otwarcie Kauflandu w Gdyni? (234 opinie)
- 3 Kto kupuje 100-metrowe mieszkania? (246 opinii)
- 4 Meble ogrodowe. Co wybrać na balkon? (11 opinii)
- 5 Nowy apartamentowiec powstanie na Wyspie Spichrzów (203 opinie)
- 6 Raport. Stabilizacja na rynku mieszkaniowym (267 opinii)
Deweloperzy urządzają coraz więcej mieszkań "pod klucz"
Do mieszkania wykończonego "pod klucz" można w zasadzie od razu się wprowadzić, bo ma podłogi, drzwi, łazienkę, zabudowę w kuchni i innych pomieszczeniach. Jeszcze kilka lat temu taki standard oddawanego klientowi mieszkania oferowało zaledwie kilku deweloperów, teraz prawie wszyscy. Dlaczego? Bo klienci chcą z tych usług korzystać, a oferta w tym zakresie jest coraz ciekawsza i coraz bardziej zindywidualizowana.
Na rynku pierwotnym, oprócz inspirujących wnętrz pokazowych, coraz częściej pojawia się także możliwość zakupu mieszkania z usługą wykończenia "pod klucz" czy wyboru urządzonego lokalu, gotowego do zamieszkania od zaraz.
To, co u nas nadal się rozwija, w wielu krajach europejskich od dawna jest standardem. W Wielkiej Brytanii oraz krajach skandynawskich zakup mieszkania bez bez takiej usługi okazałby się bardzo trudny. Podobnie jest w Niemczech i Czechach, gdzie wszystkie mieszkania, które trafiają na rynek, są w pełni wykończone. Niektóre z nich są dopasowywane do potrzeb i upodobań właścicieli pod względem funkcjonalności, użytych materiałów lub wyposażenia.
W Polsce usługi wykończenia "pod klucz" zaczęli wprowadzać najpierw deweloperzy z kapitałem zagranicznym w oparciu o doświadczenia z innych krajów. System ten jednak nie przyjął się - nieco wyższa stawka za metr kwadratowy wykończonego lokalu zniechęcała polskich klientów. Po latach sprzedaż wykończonych lokali przyjęła się w końcu w przypadku nieruchomości komercyjnych oraz aparthoteli, a od pewnego czasu segment ten coraz bardziej dynamicznie rozwija się w przypadku nowych mieszkań i domów. Osoby, które decydują się na takie rozwiązanie nie muszą się martwić terminami realizacji, dostępnością fachowców czy poszukiwaniem materiałów wykończeniowych.
Wykończone z gwarancją
Rozpoczęcie współpracy z architektem wnętrz już na etapie budowy osiedla w praktyce oznacza dla kupujących oszczędność czasu i pieniędzy: zaprojektowany na tak wczesnym etapie układ funkcjonalny, rozmieszczenie hydrauliki czy elektryki pozwala uniknąć burzenia ścian działowych, konieczności pokrycia kosztów zakupu materiałów czy opłacenia ekipy remontowej, która te zmiany wprowadzi na późniejszym etapie.
- Oznacza to również znacznie większe możliwości aranżacyjne. Przed rozpoczęciem budowy prawie dowolnie możemy zaplanować rozmieszczenie kuchni bądź łazienki, zaplanować rozwiązania techniczne, które na późniejszych etapach nie będą już możliwe. Jedną z najważniejszych kwestii przy tym jest zachowanie gwarancji dewelopera na wykonane prace w czasie budowy. Należy pamiętać, że ingerencja w instalacje czy istotne zmiany w lokalu po odbiorze może skutkować utratą gwarancji - mówi Adam Grzeszczak z ZAPP Aranżacje, firmy projektującej wnętrza pod klucz w inwestycjach dewelopera Budner Inwestycje.
Czytaj także: Wykończenie mieszkania pod klucz. Jeśli nie deweloper to kto?
Mieszkanie gotowe do zakupu i wprowadzenia
Zakup gotowego już mieszkania może być ciekawym pomysłem np. dla osób spoza Trójmiasta, które chciałyby tutaj kupić wakacyjne mieszkanie bez konieczności częstych wizyt i nadzorowania ekip remontowych. Przykłady takich inwestycji to pokoje condohotelowe w inwestycji Sol Marina w sąsiedztwie Wyspy Sobieszewskiej czy Wypoczynkowa w Jelitkowie, w której dostępny nabywcy mogą kupić m.in. urządzony apartament pokazowy.
- Stawiamy na jednostkowe apartamenty, zaprojektowane indywidualnie, zarówno pod kątem idei aranżacji, doboru kolorystyki, mebli i dekoracji. Za nasze projekty odpowiadają najlepsi trójmiejscy projektanci wnętrz. Klienci kupują gotowy koncept, a co najważniejsze mogą się wprowadzić od razu - mówi Iwetta Rusik, pełnomocnik zarządu spółki Kameralnie.
Wykończenie pod klucz mieszkania w standardzie deweloperskim
Innym rozwiązaniem jest wykończenie zakupionego od dewelopera lokalu "pod klucz", zgodnie z projektem wykonanym dla konkretnego klienta. Coraz więcej kupujących mieszkania docenia możliwość współpracy z architektami wnętrz oraz inżynierami budowy, którzy czuwają nad pracą ekip wykończeniowych. Nie ma przy tym konieczności korzystania z narzuconych rozwiązań, można samodzielnie wybrać konkretne rozwiązania.
- Okres od momentu zakupu mieszkania z rynku pierwotnego, do momentu wprowadzenia się do niego spędza zazwyczaj sen z powiek wielu osobom ze względu na poszukiwanie najlepszego i optymalnego cenowo wykończenia. Aby ułatwić klientom proces wprowadzenia się do wymarzonego lokum, podjęliśmy współpracę z firmą SML, która ma w swojej ofercie trzy różne warianty wykończenia wnętrz pod klucz - mówi Katarzyna Palewska z Domesty.
Pakiety różnią się wyposażeniem poszczególnych pomieszczeń oraz ceną. Koszt urządzenia mieszkania o pow. 75 m kw. w SML zaczyna się od 799 zł kw. w przypadku pakietu S, w którego skład wchodzi: malowanie ścian i sufitów, ułożenie podłóg laminowanych i montaż listew przypodłogowych, montaż drzwi wewnętrznych, kompleksowe urządzenie łazienki, wklejenie lustra pomiędzy płytki. Nieco szerszy pakiet M uwzględnia szafy w zabudowie, zabudowę kuchenną, zabudowy G-K sufitów i karniszy oraz okładzinę ścienną typu lacobel pomiędzy szafkami kuchennymi. Cena takiego zakresu zaczyna się od 1299 zł za m kw. W przypadku najszerszego zakresu trzeba się liczyć z wydatkiem od 1699 zł za m kw. Oprócz powyższego zakresu uwzględnia meble ruchome, elementy dekoracyjne okien oraz detale.
W przypadku inwestycji dewelopera Kameralnie możliwy jest nie tylko zakup mieszkania gotowego do wprowadzenia, ale także wykończenie mieszkania pod klucz kupionego w standardzie deweloperskim. Aranżacja takich mieszkań przewiduje: wykończenie ścian, podłóg, schodów oraz pełne wyposażenie łazienki. Po stronie kupującego pozostaje zakup mebli, lamp oraz dekoracji.
Taką ofertę swoim klientom proponuje również deweloper Dekpol. Wśród argumentów przemawiających za wyborem wykończenia pod klucz wymienia m.in. trudności z precyzyjnym oszacowaniem (a w efekcie przekroczeniem) budżetu wykończenia, trudności ze znalezieniem zaufanej ekipy remontowej, konieczność poświęcenia dużej ilość czasu na wybór materiałów wykończeniowych i logistykę związaną z ich dostarczeniem. Jest to tym trudniejsze, im większy jest lokal. Tymczasem Dekpol np. na osiedlu Pastelowe oferuje lokale o powierzchni ponad 100 m kw. Wykończenie tak dużego mieszkania można uprościć właśnie poprzez powierzenie jego wykończenia deweloperowi. Tak jak w większości firm jest ono dostępne w pakiecie podstawowym lub rozszerzonym.
Wyposażenie mieszkań w Trójmieście
Podobnie jest w Budner Inwestycje, gdzie mieszkania wykończone "pod klucz" mogą być dopasowane do indywidualnych preferencji klientów. Oprócz rozplanowania pomieszczeń, rozwiązań technicznych i doboru materiałów wykończeniowych osoby decydujące się na wykończenie "pod klucz" w inwestycjach tego dewelopera mogą skorzystać także z opcji wspólnego doboru wyposażenia oraz dodatków.
- Zależy nam na stworzeniu dla klientów warunków podnoszących ich komfort i satysfakcję na jak najwyższy poziom, dlatego już na etapie budowy rekomendujemy im współpracę z naszymi zaufanymi partnerami. Doświadczenie płynące z tak ułożonej współpracy z klientami dowodzi, że w ten sposób oferujemy im mieszkania wręcz szyte na miarę, spełniające nawet najbardziej wyszukane oczekiwania i powodujące, że nasi klienci są w pełni zadowoleni ze swojego nowego miejsca do życia - mówi Arkadiusz Zalaszewski, dyrektor ds. sprzedaży i marketingu z Budner Inwestycje.
Ogłoszenia.trojmiasto.pl – Mieszkania od deweloperów z mozliwością wykończenia pod klucz
- Joanna Puchalaj.stolp@trojmiasto.pl
Miejsca
Opinie (352) 7 zablokowanych
-
2021-02-07 14:12
ludzie pamiętajcie wszelkie rzeczy to fiuna (1)
haben oder sein?
- 0 3
-
2021-02-07 22:16
Haben zu sein!
- 0 0
-
2021-02-07 17:59
kogo na to stac ???? (2)
moze mi ktos odpowiedziec ?
- 3 1
-
2021-02-07 21:28
Tego, kto ceni sobie swój czas i nie ma ochoty na użeranie się i doglądanie ekip wykończeniowych tygodniami. Sam tak zrobiłem kupując mieszkanie 4 lata temu i była to bardzo wygodna opcja.
- 2 3
-
2021-02-07 21:25
Mnie
Mam 2 mieszkania, zbieram na 30% trzeciego.
- 5 1
-
2021-02-07 11:21
Czy może być lepsza lokalizacja dla mieszkania niż Sopot, 500 m od plaży ??? (5)
Oczywiście ... Żona od dłuższego czasu wierciła mi dziurę w brzuchu o mieszkanie w takiej właśnie lokalizacji. No i jak ...
- 12 7
-
2021-02-07 20:09
Tak
Sopot 100m.
- 5 2
-
2021-02-07 14:47
chyba każda jest lepsza.
Sopot 500m od plaży jest super na tydzień wakacji ale nie do mieszkania na codzien.
- 11 7
-
2021-02-07 12:10
buźki Skarbie ;B (1)
- 7 1
-
2021-02-07 14:02
Myślę, że na pewno możemy powiedzieć, że nie kupimy mieszkanie od dewelopera Invest Komfort
- 9 1
-
2021-02-07 11:54
zdecydowanie
nowa letnica 2000 m od morza ale mieszkanie w dzielnicy chińskiej ma swoje plusy
- 12 4
-
2021-02-07 11:36
O! Meblościanki powracają! Mam taką w garażu do sprzedania. (1)
Późny Gierek. Ktoś chętny?
- 28 1
-
2021-02-07 19:29
Jak kupiona w programie tylko dla młodych małżeństw, to biorę!
- 5 1
-
2021-02-07 18:19
Teraz z mieszkaniami to tak jak z nowym autem, 10% w plecy po wyjściu od notariusza (1)
Wiem, że wielu na tym forum kupiło na górce w latach 2019-20 często jako inwestycję posiłkując się kredytem i teraz ma potwornego stresa. Mieszkanie to aktualnie zła inwestycja, i żadne zabezpieczenie przed inflacją. Przeanalizowałem temat na przełomie roku , mam gotówkę i postanowiłem pozostać z zerowym oprocentowaniem niż pakować się w mieszkanie. Żeby aktualnie nie tracić na mieszkaniu trzeba je wynajmować, a nie każdy chce się szarpać dla zysku na poziomie 3%.
- 13 10
-
2021-02-07 19:03
dobrze prawisz, pełna zgoda
tylko ten zysk 3% jest bardzo optymistyczny, gdyby dobrze policzyć koszty i uwzględnić spadek cen najmu to nie wiem czy 1% zostanie a w dłuższym terminie prze spadku ceny nieruchomości i tak strata
inwestycyjnie to bardzo zły wybór- 4 2
-
2021-02-07 16:16
(1)
bo to wszystko idzie pod wynajem
- 1 6
-
2021-02-07 16:46
wynajem leży
kiedyś może szło, ale nie dzisiaj
- 11 0
-
2021-02-07 10:27
Gdzie w Niemczech są takie mieszkania? (5)
- 22 2
-
2021-02-07 11:17
(4)
nie ma bo Niemcy budują domki a rzadko kiedy molochy blokowiska, obecnie mają nadmiar mieszkań nad ilością ludzi
- 4 12
-
2021-02-07 13:20
Dostanie mieszkania na wynajem w Berlinie graniczy z cudem. (2)
Wspóczynnik własności w Niemczech czyli ludzi ktorzy posiadają mieszkanie lub dom prywatny to około 47% w Polsce to ponad 80%. Niemcy pracują na czynsze tam polityka ustawiła ludzi na to że trzeba wynajmować a posiadanie własności prywatnej jest bardzo złe. Mieszkania na wynajem, car sharing, bike sharing, job sharing, lewacki nowy ład.
- 16 2
-
2021-02-07 14:54
New Deal
Tak, ten Nowy Ład ma przyklepać istniejącą strukturę wlasności, aby nikt nowy, nieakceptowany przez establishment się do tej warstwy nie wdrapał... Reszta obywateli - prekariat ma zarabiać na czynsz i być z tego zadowolona (na to idą miliardy na lewicowe pranie mózgów w tv, mediach społecznościowych, fundacjach)...
W Polsce jeszcze tak nie jest (jeszcze! - bo Mateuszek już opowiada o jakimś nowym Ładzie, który miałby polegać na bezwzględnym przestrzeganiu wszystkich wymysłów rzadu)...- 3 3
-
2021-02-07 14:52
Berlin to socjalizm
Blee
- 4 2
-
2021-02-07 12:03
Nadmiar mieszkan w bylym DDR
a brak w duzych miastach w zachodnich Niemczech
i stad te podwyzki czynszow
a ludzie mieszkaja niemalze w pociagach - wynajmuja daaaaleko od miejsca pracy i mnostwo czasu spedzja na dojazadch do pracy w pociagach
poza tym w niemczech mniejszy odsetek ludzi ma swoja nieruchomosc chyba jakos 60% ma sowja nieruchomosc 40% wynajmuje, w Polsce to jest chyba 85% i 15%
najmniej w europie swoja nieruchomosc maja szwajcarzy 30% a 70% szwajcarow wynajmuje- 6 0
-
2021-02-07 14:45
U nas prawdziwych fachowców w wykończeniówce jak na lekarstwo. Parę lat temu jak było krucho z pracą każdy kto umiał trzymać pędzel w ręku zakładał działalność wykończenia wnętrz tego do tej pory jest jak grzybów po deszczu. Większości są to jednoosobowe firmy zarejestrowane pracownicy to lewizna całe multum zbieraniny / jeden coś tam w kafelkach potrafi, drugi coś tam w domu tapetował to jest cały rzeczywisty obraz naszych fachowców /. Spółki jeśli mają na etacie dobrego fachowca to większość pieniędzy niestety pochłania dla siebie pracodawca a chcesz podwyżkę reasumując już od pandemi to śpiewka zawsze ta sama ciesz się że jesteś na etacie a nie na lewo i cała plejada tłumaczeń.
- 7 0
-
2021-02-07 10:29
Jak na budżetowe wykończenie to nie wygląda nawet tak źle. (2)
Warto by sprawdzić specyfikację użytych materiałów. Na robociźnie ciężko obecnie oszczędzić, więc spodziewam się niższej jakości użytych elementów.
- 31 0
-
2021-02-07 12:29
Firma wykańczająca " pod klucz" (1)
Robi Ci najpierw projekt aranżacji, który ma przeliczone materiały co do jednej płytki, materiały wykończeniowe tez czesto ma tańsze, bo kupuje więcej, bo jest w układach ze sprzedającymi, którzy dają upust czy mają promocje. To samo z wykonawstwem
- 4 3
-
2021-02-07 14:20
Na wykończeniówce nie dostaniesz większego upustu nawet jako deweloper.
Brakuje ekip i jest ogromna rotacja u podwykonawców. Obie strony są temu winne, z jednej opóźnienia w płatnościach przez zleceniodawców. Z drugiej konieczność poprawek i nietrzymanie terminów.
Nawiązywałem do specyfikacji technicznej użytych materiałów. Możesz napisać parkiet laminowany AC5 - dobra klasa ścieralności, ale dasz 21 w klasie używalności (zamiast 23) i za 3 lata będzie nadawał się do wymiany. Wygląda po położeniu tak samo, a już oszczędzisz 60 zł z metra podłogi.- 5 0
-
2021-02-07 13:42
Żeby ludzie jeszcze wiedzieli jak to pod klucz jest wykonywane materiały po kosztach a potem płacimy niby za apartament ale tylko z nazwy też trzeba brać fachowca a nie pseudo fachowca i zrobić multum poprawek. Świat idzie w ilosciowkę płacimy za szyld napisy na nim, za firmę bo jest np 20 lat na rynku i tak dalej tak samo ciuchy szmaty klient płaci za metkę a że połowa to szmaty wody nie wnika cóż tak jest od paru kat.
- 13 1
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.