Kupić nie kupić, potargować się warto - stara sentencja w aktualnych realiach na rynku mieszkaniowym jest jak najbardziej na czasie. Ceny są stabilne, banki, na ile to możliwe, wychodzą naprzeciw klientowi. A mieszkań i domów do wyboru przybywa.
tak, nie stać mnie na utrzymanie lokalu, w którym mieszkam obecnie
8%
tak, szukam większego mieszkania
37%
nie, na razie nie planuje zmiany mieszkania
38%
chciałbym zmienić mieszkanie, ale nie dostanę większego kredytu
17%
Według danych serwisu Oferty.net Sopot ze średnią ceną m kw. 9849 zł na koniec I kwartału pozostaje najdroższym miastem w Polsce. W porównaniu do ubiegłego roku dla kupujących i tak oznacza to... poprawę, bo średnia cena m kw. w marcu 2010 wynosiła 10 442 zł. Mniejsze spadki w perspektywie ostatniego roku dotyczą Gdańska i Gdyni (patrz tabela). W końcówce ub. roku oraz w pierwszych miesiącach tego roku ceny wahają się w granicach kilku procent. Oznacza to, że sytuacja na rynku jest w miarę stabilna. To dobry czas dla osób, które planują zmianę mieszkania. A zgodnie z danymi Home Broker to obecnie aż 51 proc. kupujących.
Tę równowagę zakłócić może jednak rosnąca ilość ofert sprzedaży - zarówno na rynku pierwotnym, jak i wtórym. W tym pierwszym przypadku deweloperzy przygotowują nowe projekty, rozpoczynają kolejne etapy budowy swoich osiedli oraz na deskach projektantów dostosowują do aktualnych potrzeb rynku projekty, które przeczekiwały kryzys. Z monitoringu prowadzonego przez REAS, firmę doradczą zajmującą się rynkiem mieszkaniowym, wynika, że oferta deweloperów na sześciu największych rynkach w Polsce po pierwszym kwartale tego roku jest o 36 proc. wyższa niż rok wcześniej. Oferta rośnie, bo coraz większa jest też sprzedaż: pierwszy kwartał tego roku był pod tym względem najlepszy od 2007 roku.
Podobna sytuacja dotyczy rynku wtórnego.
- Z dostępnych danych wynika, że liczba ofert sprzedaży mieszkań w Trójmieście na rynku wtórnym wzrosła w ciągu kilku ostatnich miesięcy o 30 procent. Wzrasta także liczba dokonywanych przez naszych klientów transakcji - tłumaczy
Paweł Grabowski z agencji
nieruchomości Ober-Haus w Gdańsku.
- Początek roku i wiosna to czas, kiedy swoje mieszkania na sprzedaż wystawiają osoby, które planują przeprowadzić się do własnego domu. Tak się składa, że w okolicach Trójmiasta oferta domów w dobrej cenie jest na tyle bogata, że takich sprzedających może być całkiem sporo.W czasie zakupu mieszkania warto mocno negocjować cenę. Raport, przygotowany po pierwszym kwartale przez redNet na podstawie danych tabelaofert.pl, wskazuje, że Trójmiasto wyróżnia największa w kraju różnica w ofertowej i transakcyjnej cenie metra kwadratowego. To odpowiednio aż 12,9 proc. w Gdańsku i 13,6 proc. w całym Trójmieście (średnia żądana to 6377 zł za m kw., a średnia, po jakiej zawierane są transakcje, wynosi 5507 zł za m kw.).
Wraz z wiosennym ruchem w budownictwie do działania wzięły się także banki. Na ile to możliwe, wychodzą naprzeciw klientowi, m.in. obniżając marże kredytów hipotecznych.
- Odpowiednie ustawienie kryteriów, jakie powinien spełnić klient, sprawia, że na 24 banki 18 jest już w stanie zaproponować kredyt z marżą w okolicy 1 punktu procentowego - mówi
Halina Kochalska z Open Finance.
- Jeszcze na przełomie stycznia i lutego nie było żadnej instytucji gotowej udzielić klientom z naszych założeń kredytu z marżą 1 procenta.Banki mają jednak bardzo różną politykę kształtowania cen kredytów.
- Gdy w jednym banku podstawowe znaczenie będzie miał wkład własny, w innym będzie to wielkość kwoty kredytu. Jeszcze gdzie indziej ważnym elementem jest wysokość zarobków. Wbrew panującemu przekonaniu ocena grubości portfela klienta nie jest jednakowa w każdym banku, choć oczywiście zawsze trzeba się wykazać zdolnością kredytową - tłumaczy
Halina Kochalska.
- Różna jest także wrażliwość instytucji finansowych na zakup dodatkowych produktów. Gdy w jednym banku zadowolą się założeniem darmowego konta internetowego, w innym będzie to pakiet usług, wymagający kilkuset złotych wydatków miesięcznie, m.in. ubezpieczenia, programy inwestycyjne, konto za ponad 20 zł.Przed ostateczną decyzją warto przeanalizować zatem oferty jak największej ilości banków. Może okazać się, że "nie taki kredyt drogi, jak go malują".
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii. 
Filmy