- 1 Kiedy otwarcie Kauflandu w Gdyni? (207 opinii)
- 2 Kto kupuje 100-metrowe mieszkania? (222 opinie)
- 3 Nowy apartamentowiec powstanie na Wyspie Spichrzów (200 opinii)
- 4 Meble ogrodowe. Co wybrać na balkon? (10 opinii)
- 5 Raport. Stabilizacja na rynku mieszkaniowym (267 opinii)
- 6 Letni remont mieszkania? Zaplanuj go teraz (8 opinii)
Gdańsk-Wrzeszcz. Gdzie i za ile nowe mieszkanie w okolicach ul. Słowackiego
Okolice ulicy Słowackiego w Górnym Wrzeszczu to bardzo pożądana lokalizacja, nie tylko ze względu na sąsiedztwo Garnizonu, który swoją markę na rynku ugruntował już dawno. Deweloperzy wciąż znajdują w tej okolicy ciekawe działki, gdzie można budować mieszkania. Sprawdziliśmy, gdzie i w jakiej cenie.
Kamienice Kołłątaja
Ta budowa dopiero się zaczyna. Oferta sprzedaży lokali niedawno pojawiła się na rynku. Trudno o nowe mieszkanie w Górnym Wrzeszczu, które położone byłoby bliżej Galerii Batyckiej i dworca we Wrzeszczu. Kamienice Kołłątaja powstają bowiem zaledwie kilka kroków od skrzyżowania ul. Słowackiego z al. Grunwaldzką. Jednocześnie budynki będą nieco oddalone od głównych arterii i otoczone starymi kamienicami, co zapewni ciszę.
Sam projekt jest ciekawie przemyślany - na jednej działce, pomiędzy istniejącą zabudową Górnego Wrzeszcza, powstaną różne typy lokali: w zasadzie każdy nabywca znajdzie tu ofertę dla siebie.
W dwóch nowych kamienicach zaprojektowano 46 mieszkań (od 25 do 88 m kw.), a w budynku zlokalizowanym najbliżej ul. Słowackiego 19 lokali inwestycyjnych (19-28 m kw.). Przysłowiową wisienką na torcie w tej ofercie będą cztery apartamenty w odnowionej willi z 1910 roku (od 71 do 172,7 m kw.).
- Willa nie jest wpisana do rejestru zabytków, ale w planie miejscowym uznana została za dobro kultury. Posiadamy osobne pozwolenie na jej remont, konserwację i adaptację do nowej funkcji. Przeprowadziliśmy badania historyczne, mamy wytyczne konserwatorskie wraz z programem prac przygotowanym przez specjalistów w tym zakresie. Chcemy, by ten budynek odzyskał dawny blask i stał się ozdobą tej części Wrzeszcza - informuje Dorota Kotarska z firmy Indai, która realizuje inwestycję Kamienice Kołłątaja.
O historii willi nie wiadomo zbyt wiele - powstała w 1910 roku za sprawą właściciela składów drewna, dlatego tego materiału w jej oryginalnym wykończeniu nie brakuje. W okresie powojennym było tu wojsko, w willi znajdowała się komenda garnizonu. Teraz budynek zostanie przebudowany, po odrestaurowaniu przywrócona tu zostanie część oryginalnych elementów wykończeniowych, zamontowana zostanie też winda, którą zjechać będzie można do podziemnej hali garażowej - wspólnej dla mieszkań, lokali na wynajem i apartamentów w willi.
Chociaż działka robi wrażenie niewielkiej, to pomiędzy zabudową znajdzie się dziedziniec, który, według zapowiedzi dewelopera - firmy Indai - zostanie bogato zagospodarowany zielenią. Projektanci kierowali się w tym przypadku ideą tzw. ogrodu kieszonkowego, który ma stanowić zaciszne wnętrze w śródmiejskiej zabudowie. Takie rozwiązania znane są głównie z południowej Europy, ale i u nas coraz częściej są wykorzystywane, by przestrzeń, dostępna głównie dla mieszkańców, była estetyczna i sprzyjała sąsiedzkiej integracji.
Przebudowa i odnowa willi oraz budowa nowych budynków przebiegać będzie w tym samym czasie. Według planów dewelopera lokale mają być gotowe do odbioru pod koniec 2021 roku. Co ważne, architektura nowej zabudowy będzie się komponowała z otoczeniem. Projekt powstał w pracowni Ako Architekci.
Ceny mieszkań zaczynają się tu od 9342 zł za m kw., ceny apartamentów w willi od 15 660 zł za m kw. Dla części z lokalami inwestycyjnymi deweloper planuje pozyskać jednego nabywcę, który w przyszłości będzie zarządzał całym obiektem.
Garnizon Lofty & Apartamenty
Mieszkania na terenie Garnizonu nie są na rynku żadną nowością, bo teren ten jest sukcesywnie zabudowywany przez Grupę Inwestycyjną Hossa od 2010 roku. Realizacja wielofunkcyjnego projektu, w ramach którego powstaje nie tylko mieszkaniowa monokultura, ale też biurowce, hotele, obiekty kultury, przestrzenie rekreacyjne, a przede wszystkim tak lubiane przez mieszkańców Trójmiasta lokale gastronomiczne, powoduje, że Garnizon wciąż przyciąga nowych mieszkańców, nawet mimo rosnących cen metra kwadratowego.
Najbliższe odbiory gotowych lokali na Garnizonie, zgodnie z zapowiedzią dewelopera, będą miały miejsce za rok - w pierwszym kwartale 2021. W budynkach, których konstrukcję (bliżej ulicy Chrzanowskiego) można już oglądać, nadal dostępne są lokale - wybierać można tu szczególnie wśród lokali dwu- i trzypokojowych. Cena metra kwadratowego zaczyna się od 11 tys. zł.
Większy wybór nadal jest w etapie, którego budowa powoli się rozpoczyna - w centralnej części całego kompleksu. Kwartał realizowany w tym etapie technicznie będzie składał się z trzech budynków, chociaż pozornie na planie inwestycji widać sześć osobnych brył. To mylne, bo posadowione będą one na wspólnych halach garażowych, zastosowane zostaną tu rozwiązania podobne do tych w kwartale z budynkiem Yoko i budynkami wielorodzinnymi wzdłuż ulicy Hemara.
W sumie w ramach najnowszego etapu powstaną 362 mieszkania w zabudowie o zróżnicowanej wysokości - od czterech do siedmiu pięter. Mieszkania do odbioru mają być gotowe pod koniec 2022 roku, dlatego wybór lokali jest na tym etapie jeszcze spory. Ceny metra wahają się od 11 do 13 tys. zł.
Słowackiego 77
Jadąc od Garnizonu ulicą Słowackiego w górę, warto spojrzeć pomiędzy starszą zabudowę wzdłuż al. Żołnierzy Wyklętych. Pomiędzy blokami, pod adresem Partyzantów 111, firma Alter Investment jeszcze w tym roku planuje rozpocząć budowę niewielkiego domu wielorodzinnego z mieszkaniami na wynajem. W sumie w ramach inwestycji Free City powstać ma 61 lokali o metrażach od 11 do 40 m kw. Niewielkie metraże kompensować mają obszerne powierzchnie wspólne. Inwestor jest w trakcie uzyskiwania pozwolenia na budowę, chciałby ją rozpocząć w III kwartale tego roku.
Budowa mieszkań pełną parą trwa przy Słowackiego nieco wyżej - pod adresem Słowackiego 77. Budynki powstają pomiędzy osiedlem Brama Brętowska a starym cmentarzem w Brętowie i kościołem pw. Matki Boskiej Nieustającej Pomocy. Tutaj Budimex Nieruchomości, ogólnopolski deweloper, który w Trójmieście w ostatnich latach wyspecjalizował się w zakupie działek z gotowymi projektami, realizuje dwa budynki mieszkaniowe z 73 lokalami.
Budynki ciekawie wkomponowane zostały w skarpę, co docelowo ma także pozwolić na niebanalną aranżację zieleni na terenie posesji. Nie zabraknie tu też placu zabaw dla dzieci na ogrodzonym terenie. To ważne, bo - jak podkreślają przedstawiciele dewelopera - powstaje tu sporo wygodnych, właśnie dla rodzin, mieszkań trzy- i czteropokojowych z obszerną częścią dzienną.
Klucze do lokali odbierać będzie można w połowie przyszłego roku. Cena metra kwadratowego waha się między 9900 a 11 300 zł.
Apartamenty Ogrodowa
Nieco wcześniej, bo na początku 2021 roku, do odbioru gotowe będą mieszkania w inwestycji realizowanej przez tego samego dewelopera, Budimex Nieruchomości, przy ulicy Ogrodowej (najwygodniejszy wjazd od strony ul. Potokowej).
Tutaj w kameralnych, trzypiętrowych willach powstają mieszkania o powierzchni od 34 do 60 m kw. Ze względu na skośne dachy w ofercie znajdują się również lokale dwupoziomowe. W ramach całej inwestycji powstają w sumie 54 mieszkania, na długo przed zakończeniem budowy w ofercie zostały już tylko trzy mieszkania: kawalerka, mieszkanie dwupokojowe i kawalerka z antresolą. Ceny zaczynają się tu od 9200 zł za m kw.
Mapa inwestycji
Zależy ci na lokalizacji? Sprawdź na naszej mapie inwestycji mieszkaniowych i biurowych, gdzie aktualnie w sprzedaży są nieruchomości z rynku pierwotnego.
Opinie (216) 3 zablokowane
-
2020-02-02 13:53
Skąd te ceny? Drożej niż w Barcelonie. (8)
Wolę coś wynająć i cieszyć się życiem.
- 74 11
-
2020-02-03 08:40
(1)
Zasada w cywilizowanym świecie jest taka, że jeżeli wynajmujesz za ponad 5% wartości nieruchomości, to ktoś na Tobie nadmiernie zarabia. U nas obecnie ciężko znaleźć coś rozsądnego w cenie
- 0 3
-
2020-02-03 09:06
Myślę, że wskazana przez Ciebie zasada jest w większości stosowana również u nas.
Przykład: wartość mieszkania w stanie deweloperskim 50m2 na Przymorzu = 50*12tys zł = 600tys zł + koszt wykończenia 70tys zł Razem 670tys zł.
Roczny koszt najmu 5% z 670 tys zł = 33500zł, czyli miesięczny 33500 / 11 = 3045zł (przy 11-miesięcznym obłożeniu)
Dwupokojowe, nowoczesne mieszkanie 50m2 na Przymorzu wynajmiesz za odstępne 2400zł, czyli znacznie poniżej 3045zł miesięcznie.- 7 2
-
2020-02-02 17:45
ceny najmu są uzleżnione od cen nieruchomości (4)
Jak ktoś kupuje mieszkanie pod wynajem, to wynajmuje za tyle, aby po iluś tam latach mu się zwróciło.
- 13 4
-
2020-02-02 18:19
(3)
wynajmie za tyle za ile znajdzie najemce
- 22 3
-
2020-02-02 19:01
(2)
albo nie wynajmie wcale, bo ostatecznie decyduje właściciel mieszkania
- 7 4
-
2020-02-02 19:10
(1)
jego sprawa, wynajmie ktos inny
- 3 6
-
2020-02-03 08:48
może wynajmie ktoś inny, ale nie to, tylko inne mieszkanie
- 5 0
-
2020-02-02 14:06
no do Barcelony trochę nam urbanistycznie brakuje :D jeśli chodzi o zarobki też :)
- 15 5
-
2020-02-03 09:00
poza granizonem to pozostałe lokalizacje d nie urywają
a na pewno nie warte tych cen
- 9 3
-
2020-02-02 11:49
(2)
Ceny z kosmosu, dla zdesperowanych.
- 167 10
-
2020-02-03 08:37
W ankiecie powinno być jeszcze: Na Szadółkach, wśród zapachów miasta
- 5 2
-
2020-02-03 08:20
słyszałeś o inflacji?
lepiej kupić drogo mieszkanie, niż w 10 lat oddać 50% inflacji
- 4 6
-
2020-02-02 22:03
(2)
w garnizonie - za niskie budynki i za duże odległości między budynkami
- 7 8
-
2020-02-03 06:51
i za duzo wiesniakow w rurkach
- 5 2
-
2020-02-03 00:02
o projektant i asystentka dali po minusie
- 1 3
-
2020-02-02 23:24
Tulipany dla cebulakow, kto zna hisotrie to wie o co chodzi.
- 7 2
-
2020-02-02 21:26
(2)
Deweloper z bankiem znów dmuchają banke, która pęknie i znów wszyscy zapłacimy isplacimy my zwykli oplatamibankowymi i niskimioprocentowaniami naszych skromnych pożyczek i os, czednosciami.
- 10 4
-
2020-02-02 21:52
a na j. polski to jak bedzie?
- 7 1
-
2020-02-02 21:46
Chyba z prezesem
- 0 0
-
2020-02-02 17:38
Poczekam aż metr będzie po 20000 zeta.
Teraz jest stanowczo za tanio i z plebsem nie będę mieszkał.
Jak bańka pierdyknie to będzie płacz i zgrzytanie zębów.- 28 7
-
2020-02-02 14:34
Drożej niż Warszawie
Gdańsk jest lepszy od stolicy;)
W końcu najcudowniejsze miejsce na świecie.
Najwięcej nowotworów i "świeże powietrze".
Za takie luksusy to bym zapłacił nawet 15000 PLN za metr na parterze przy najbardziej ruchliwej ulicy w mieście;)- 36 8
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.