- 1 Raport. Stabilizacja na rynku mieszkaniowym (84 opinie)
- 2 Miasto nie zgodzi się na budowę 10 bloków w miejsce Alfa Centrum (296 opinii)
- 3 "Pani już tu nie mieszka". Wyrzucili też kota (878 opinii)
- 4 Kwietniowe nowości u deweloperów (95 opinii)
- 5 Mieszkają na stałe, ale się nie zameldują (110 opinii)
- 6 Letni remont mieszkania? Zaplanuj go teraz (8 opinii)
Gdańsk: nowy plan zagospodarowania dla 8 tysięcy mieszkańców
Jeden z największych terenów inwestycyjnych na gdańskim Południu zyska plan zagospodarowania. Na obszarze większym niż Główne Miasto dopuszczono zabudowę jedno- i wielorodzinną. W sumie może zamieszkać tu około 8 tys. osób. Przewidziano też dwa lokalne ośrodki handlowo-usługowe oraz nowy układ drogowy.
Obecnie przeważająca część terenu wciąż użytkowana jest rolniczo, choć z każdym rokiem przybywa tutaj nowych domów jednorodzinnych, zaś od 2016 r. w trakcie budowy jest osiedle mieszkaniowe Optima . Także w bezpośrednim sąsiedztwie granic planu powstają nowe budynki wielorodzinne, realizowane przez kilku deweloperów.
- Celem sporządzanego planu jest zarezerwowanie terenów pod niezbędny układ drogowy oraz zapewnienie ładu przestrzennego. Obecnie, gdy nie ma tutaj żadnego obowiązującego planu, nowe domy mogą powstawać w oparciu o warunki zabudowy, co może doprowadzić do chaosu przestrzennego - mówi Tomasz Lewandowski, projektant prowadzący plan z Biura Rozwoju Gdańska.
Czytaj też: Jak planowane są polskie miasta?
Rozbudowa Źródlanej, Nowa Leszczynowa połączona z W-Z
Nowa zabudowa będzie obsługiwana przede wszystkim z wymienionych już ulic. Od północy, zgodnie z projektem planu, ul. Źródlana powinna spełniać wymagania techniczne dla jednojezdniowej drogi z dwoma pasami ruchu oraz chodnikiem i infrastrukturą rowerową.
Od wschodu (poza granicami planu) przewidziana do realizacji jest w podobnym standardzie tzw. ul. Nowa Leszczynowa. Będzie ona stanowiła przedłużenie istniejącej ul. Leszczynowej od Trasy W-Z do skrzyżowania ul. Nowej Stężyckiej z (Nową) Jabłoniową .
Czytaj też: Nowa Jabłoniowa: buspas, a nie tramwaje
Zakłada się, że docelowo ul. Nowa Leszczynowa będzie również "podłączona" do Trasy W-Z łącznicami od strony południowej, czyli z możliwością wjazdu na nią od strony obwodnicy oraz zjazdu z niej na "wuzetkę" w kierunku centrum miasta. Łącznic w przeciwnych relacjach nie przewidziano, gdyż brakuje miejsca pod ich budowę.
Po realizacji ul. Nowej Leszczynowej, istniejąca południowa ul. Leszczynowa będzie "zaślepiona", zaś połączenie z ul. Nową Leszczynową będzie zlokalizowane przy osiedlu Leszczynowym .
Nowa Stężycka z rezerwą pod tramwaj, który nie powstanie
Od południa kierowcy będą korzystali przede wszystkim z ul. (Nowej) Stężyckiej, której przebieg w granicach planu pokrywa się z istniejącą ul. Stężycką, zaś poza granicami jej przedłużenie do ul. (Nowej) Jabłoniowej przebiega wzdłuż osiedla Zielonego .
- Ulica (Nowa) Stężycka jest planowana w klasie zbiorczej, z jedną jezdnią i dwoma pasami ruchu. Zgodnie z obowiązującym studium jej rezerwa pozwala na budowę linii tramwajowej - dodaje Łukasz Szynaka z zespołu projektowego dla tego planu w BRG.
Tu warto przypomnieć, że zgodnie z projektem nowego studium w ciągu ul. Stężyckiej nie przewiduje się już trasy tramwajowej, więc tak szeroka rezerwa terenowa jest tylko zwykłym zabiegiem planistycznym, aby uzyskać wymaganą prawem zgodność planu z obowiązującym studium. Wolną przestrzeń będzie można jednak wykorzystać w przyszłości np. pod buspasy - o ile zajdzie taka potrzeba.
Czytaj też: Studium Gdańska: nowy układ sieci tramwajowej i miejskie ulice
Kosztowny wykup gruntów i budowy nowych dróg
Wymienione drogi będą dodatkowo połączone ze sobą kolejnymi poprzecznymi ulicami, obsługującymi nową zabudowę. Dodatkowo przewidziano kilka powiązań wyłącznie dla ruchu pieszego i rowerowego, choć ich przebieg jest tylko częściowo obowiązkowy, a w pozostałych przypadkach jedynie zalecany.
Mimo że projektowany układ komunikacyjny nie jest znacznie rozbudowany i będzie wymagał jeszcze wielu ulic osiedlowych, to i tak jego realizacja będzie dość kosztowna dla miasta.
- 11 mln zł będzie kosztował wykup gruntów pod drogi, ciągi piesze i pieszo-rowerowe oraz przestrzenie publiczne, zaś 19 mln zł pochłonie realizacja układu komunikacyjnego, kanalizacji deszczowej, zbiornika retencyjnego [przy Rondzie Kuronia - dop. red.] oraz ogólnodostępnej miejskiej zieleni urządzonej - wylicza Agnieszka Siedlecka z Zespołu Komunikacji Społecznej BRG.
Przystanki wyznaczą intensywną zabudowę i sklepy
Na podstawie projektowanego układu drogowego zaproponowano lokalizację co najmniej dwóch nowych przystanków autobusowych - na wysokości wspomnianych osiedli Optima oraz Jasień Park (w ciągu planowanej ul. Nowej Leszczynowej). Wokół tych przystanków zaproponowano koncentrację usług i handlu, a także zabudowę wielorodzinną.
- W odległości do 300 metrów od przystanków autobusowych dopuszczona zostaje zabudowa wielorodzinna o wysokości 16 i 13 metrów [tj. ok. cztery i trzy piętra - dop. red.]. Dalej od przystanków zabudowa staje się ekstensywna z domami jednorodzinnymi lub maksymalnie czterorodzinnymi - objaśnia główny projektant planu.
W przypadku osiedla Optima zabudowa wielorodzinna będzie w znacznej części pokrywała się z gruntami dewelopera, który jednak nawet bez planu mógłby realizować tutaj kilkukondygnacyjne bloki w oparciu o warunki zabudowy.
Publiczny park i przedszkole
Z myślą o przyszłych mieszkańcach przewidziano nowy publiczny park , przy którym może powstać niewielki budynek oświaty lub kultury, np. przedszkole.
Ponadto ochroną przed zabudową objęto prywatny staw przy ul. Stężyckiej oraz dwa potencjalne użytki ekologiczne - Jasieńskie Bagno przy ul. Brzoskwiniowej i turzycowisko na północ od osiedla Zielonego .
(Nie)ogólnodostępny punkt widokowy
W dokumencie narzucono szereg dominant kompozycyjnych, co w przypadku tego dokumentu oznacza przede wszystkim zastosowanie elewacji z lepszych materiałów budowlanych.
Najważniejsza dominanta (o wysokości do 16 m), na którą skierowano kilka osi widokowych będzie się znajdowała na wzgórzu przy ul. Brzoskwiniowej . Wokół niej przewidziano punkt widokowy o pełnej panoramie, który jednak nie musi być ogólnodostępny.
- W projekcie planu ustalono wymóg utworzenia wokół tej dominanty terenu rekreacyjnego o powierzchni minimum 1 tys. m kw., zapewniającego widok na okolicę w każdym kierunku. Wymogu ogólnodostępności nie ustalono, ale może ona być związana z funkcją budynku - np. gdy powstanie tutaj zalecany obiekt sakralny - mówi Tomasz Lewandowski.
Czytaj też: Ogólnodostępny punkt widokowy tylko dla wybrańców
Drugie wyłożenie planu. Uwagi do 14 lutego.
Obecnie trwa drugie wyłożenie projektu planu. Po pierwszym wyłożeniu dokonano m.in. niewielkich korekt w zakresie przebiegu docelowego układu drogowego, aby uwzględnić podział gruntów pod kątem właścicieli, wśród których przeważają osoby fizyczne z wyjątkiem terenów osiedla Optima.
Projekt planu oraz prognozy oddziaływania na środowisko dostępne są na stronie internetowej Biura Rozwoju Gdańska. Uwagi do obu dokumentów można zgłaszać do 14 lutego.
Widok z żurawia na osiedlu Leszczynowym. Materiał z 2013 r.
Mapa inwestycji
Zależy ci na lokalizacji? Sprawdź na naszej mapie inwestycji mieszkaniowych i biurowych, gdzie aktualnie w sprzedaży są nieruchomości z rynku pierwotnego.
Inwestycje
Miejsca
Opinie (147) 8 zablokowanych
-
2018-01-22 12:37
czemu znowu Gdansk Poludnie (2)
Zastanawiam się dlaczego włodarze za wszelką cenę starają się zakorkować najbardziej zaludnione już dzielnice Gdańska. Czemu żaden z nich nie weźmie pod uwagę okolic niedaleko Stogów, Przeróbki czy też Nowego Portu.
Wszędzie tylko dokładają bloków a droga dojazdowa pozostaje jedna z przed 50 lat.
Przecież rano to się nie wyjechać z takiego Ujeściska czy z Kowal a w tych starych dzielnicach ulice puste i same działki dookoła. Przecież tu się nie dal już oddychać !!!- 44 6
-
2018-01-23 21:23
(1)
Adamowicz każe Ci kupić mieszkanie na Szadolkach zamiast np na dolnym tarasie?
- 0 1
-
2018-01-24 16:51
Ja nie mówię że tam coś będę kupować tylko że tam już jest duży ścisk i muszę tam mieszkać.
- 0 0
-
2018-01-22 11:15
druty wysokiego napięcia, obwodnica i 100 tysięcy aut na dobę, smród ze smietniska, budują spalarnię,żadnego parku, korki (9)
żyć nie umierać:)))
- 142 24
-
2018-01-24 11:12
Jasień jest O.K.
Jasne... a na Słowackiego, Grunwaldzkiej, Przymorzu itp. nie ma żadnych aut, żadnych korków, cisza i czyste powietrze... ha, ha, ha...
- 6 0
-
2018-01-22 12:43
U nas na mazurach tez smierdzi obornik zza stodoly (1)
Takze jo przyzwyczajony a tu taki luksus, smierdzi tylko jak wiatr z zachodu :)
- 16 10
-
2018-01-22 21:18
Dokladnie. A z zachodu wieje 75% dni.
- 0 0
-
2018-01-22 19:47
Będzie też zajezdnia autobusowa do kompletu.
- 1 0
-
2018-01-22 11:22
(3)
tak ale są 2 wielkie plusy których nie znajdziesz nigdzie indziej - 1) cena 2) wzrost wartosci jak to się wszystko rozbuduje
- 22 8
-
2018-01-22 11:25
(2)
Cena 4 kafle za metr, nic tylko brać.
- 15 0
-
2018-01-22 14:27
4 kafle ? Gdzie ? znajdz i napisz tu to ide i kupuje. Takie ceny byly tu 8 lat temu
- 16 5
-
2018-01-22 12:21
Na bulwarach to chyba jest po 6 koła. A na Letnicy po 7...
- 12 0
-
2018-01-22 13:15
To tak samo jak w 5połowie Gdańska: druty, auta, smród, korki i żadnego parku
- 18 1
-
2018-01-22 16:53
Najpierw przenieść wysypisko, a potem inwestować w te tereny!!! (1)
- 9 7
-
2018-01-23 21:21
Niby komu maja przeniesc to wysypisko. Ono było tu wcześniej niż mieszkania. Jak smród przeszkadza trzeba było kupić gdzieś indziej
- 3 0
-
2018-01-23 21:07
Inwestycje dla stolików. Nawet ceny i zapachy jak u siebie w Ostrołęce
- 3 2
-
2018-01-23 20:52
Oooo i widac ze jednak ziemia jest okragla
Ale fantow nakopia dobra mienjscowka podobno
- 1 0
-
2018-01-22 12:25
Nowe osiedla (6)
Czy ktoś zacznie myśleć o dzieciach, o młodzieży? Gdzie jakieś boiska do piłki nożnej, siatkówki, itd. Tylko bloki i problem z poruszaniem się po Gdańsku, wszędzie korki.
- 107 4
-
2018-01-23 20:34
(1)
O nich myślą goście w czarnych sukinkach
- 0 1
-
2018-01-23 20:35
Sukienkach durniu
- 0 0
-
2018-01-22 21:46
A gdzie miejsce na KULTURĘ, SPORT
DOMY czy KLUBY SĄSIEDZKIE, miejsca integrujące mieszkańców, otwarte dla wszystkich z ciekawą ofertą z kategorii kultury, nauki... Pozostaje nam samochód i zjazd do centrum. Chociaż dla niektórych centra handlowe to własnie kultura-sport-rekreacja w dzielnicy Jasień.
- 2 0
-
2018-01-22 16:25
Wystarczy wybrać
Nieco bliżej osiedle na cedrowej :) piękne parki, płace zabaw i boisko
- 1 5
-
2018-01-22 15:34
Na Lawendowy Wzgórzu mamy boisko i place zabaw :)
- 4 3
-
2018-01-22 13:30
"Gdzie jakieś boiska do piłki nożnej, siatkówki"
Skoro masz dostęp do internetu, to bez problemu znajdziesz. Mnóstwo.- 6 13
-
2018-01-23 18:35
Nie ma nic.
Jak Jabłoniowa długa i szeroka - nie ma tam żadnej oferty rekreacyjnej dla mieszkańców, żadnych skwerów, parków, nawet nie pobiegasz dookoła zbiornika retencyjnego. No chyba, że pobiegniesz Jabłoniową do Otomina, ale to ulicą, bo chodnika nie ma.
Serio?
Myśliwska ma chociaż TPK obok. Ujeścisko czy Zakoniczyn - przynajmniej te ściezki biegowo-rowerowe wokół zbiornika i ich połączenia.
Najlepiej oddać wszystko deweloperowi i zabetonować, a ludzie będą siedzieć w domu przed telewizorem/komputerem albo jeździć do Fashion House, bo w okolicy nie ma nic innego do roboty.- 9 1
-
2018-01-23 16:10
w koncu BASEN ! ale to papier a w realu zobaczymy developerka ha ha
12 tyiecy rodzin bez ani jednego BASENU taki skandal tylko w gd !
- 7 1
-
2018-01-22 11:15
(3)
W końcu ktoś się zabrał za te pustkowia.
Liczymy na buspas i autobusy na WZ. Autobusy mają jezdzic z osowy przez kokoszki do samego centrum !- 47 10
-
2018-01-23 11:00
na plus jest również zostawienie terenów zielonych (1)
oraz stworzenie parku itd. tak samo powinni zrobić na jasieniu/piecki migowo przy staw wróbla. sa tam tereny idealne do parku miejskiego
- 1 0
-
2018-01-23 15:39
ale tam zawsze były moczary i bagniska - taki rezerwat przyrody
- 1 0
-
2018-01-22 21:28
Na razie ten obszar wygląda że pożal się Boże
- 2 0
-
2018-01-22 11:48
No no no (13)
Tylko potem proszę nie płakać, że "Wam" śmierdzi albo że stoicie w korku na Armii Krajowej czy Kartuskiej czy Jabłoniowej :-).
- 83 17
-
2018-01-22 19:20
Korki (1)
Cale miasto sie korkuje,nie tylko na poludniu gdanska
- 2 0
-
2018-01-23 15:37
zabrać prawo jazdy tym co je kupili a nie zdali io problem korków z głowy
- 0 0
-
2018-01-22 12:01
(9)
Hejtuj sobie. Gdańsk rośnie i pięknieje mimo tego.
- 10 9
-
2018-01-22 12:23
no proszę (7)
Długo nie trzeba było czekać. Już pierwsza owieczka co zapewne mieszka w tych rejonach. P.S. Czytaj ze zrozumieniem. Najpierw kupują na wygwizdowie mieszkania a potem płaczą, że do centrum autostrady nie wybudowali i śmierdzi. Ups - o przepraszam, przecież jest "mapa smrodu" prezentowana przez pewnego dewelopera i tak się składa, że współrzędne akurat tej inwestycji są o kilka metrów pomiędzy smrodem przy wietrze od zachodu i od północy. Ich smród nie dotyczy :-) - Jaka to inwestycja i jaki deweloper ? To zagadka. Pozdrawiam naiwnych i życzę miłego dnia. :-)
- 10 10
-
2018-01-22 13:17
(1)
Napisał miszcz w mieszkanku po babci ze ślepą kuchnią
- 18 4
-
2018-01-23 15:35
kiedyś w kuchniach jednak było okno - nie tak jak teraz i kuchnia i pokój razem miszczu ciętej riposty, poczejkaj aż łazienki zaczną robić jedna na piętro - poza tym bezpieczeństwo własne - wszystko na prąd , prądu ni ma i ... bida po całości , żadnej alternatywy ciemno zimno i bez gotowanka
- 0 1
-
2018-01-22 13:09
(2)
Już od dawna nie śmierdzi przy osiedlach, masz nieaktualne informacje.
- 9 7
-
2018-01-23 15:30
podobno po 5 minutach węch się przyzwyczaja a po 5 latach wogóle się nie rozpoznaje smrodu
- 0 2
-
2018-01-22 15:21
Smierdzi cale poludnie. Jak jest cieplej to nie ma tygodnia zeby nie bylo czuc tego charakterystycznego slodkawego odoru
- 5 10
-
2018-01-22 14:26
(1)
szadolki czuc coraz mniej, zrobia kompostownie 2.0 problem powinien zniknac. Co do korkow to prawda ale ostatecznie beda tam jezdzic tramwaje / autobusy na bus-pasach wiec tez OK
- 9 5
-
2018-01-23 06:48
smród
to nie kompostownia rozwiązuje problem tylko ludzie. nawet najlepsza technologia nie da rady jak nie będzie chęci. wystarczy, że wieczorem jak nie ma szefa bramy się otworzy bo zgyt gęsto w hali.... :)
- 1 1
-
2018-01-22 18:37
Jak odbyt na starość
- 0 2
-
2018-01-23 13:41
głupoty
Nie ma większego znaczenia. Ja mieszkam w centrum a i tak muszę stać w korkach aby dojechać do domu. Więc Twoją radą gdzie zamieszkać???
- 4 0
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.