- 1 Raport. Stabilizacja na rynku mieszkaniowym (246 opinii)
- 2 Miasto nie zgodzi się na budowę 10 bloków w miejsce Alfa Centrum (298 opinii)
- 3 "Pani już tu nie mieszka". Wyrzucili też kota (886 opinii)
- 4 Kwietniowe nowości u deweloperów (95 opinii)
- 5 "Lex deweloper" pomoże na Przymorzu? (158 opinii)
- 6 Flipper dał się oszukać i stracił 15 tys. zł (461 opinii)
Gdańsk: nowy plan zagospodarowania dla 8 tysięcy mieszkańców
Jeden z największych terenów inwestycyjnych na gdańskim Południu zyska plan zagospodarowania. Na obszarze większym niż Główne Miasto dopuszczono zabudowę jedno- i wielorodzinną. W sumie może zamieszkać tu około 8 tys. osób. Przewidziano też dwa lokalne ośrodki handlowo-usługowe oraz nowy układ drogowy.
Obecnie przeważająca część terenu wciąż użytkowana jest rolniczo, choć z każdym rokiem przybywa tutaj nowych domów jednorodzinnych, zaś od 2016 r. w trakcie budowy jest osiedle mieszkaniowe Optima . Także w bezpośrednim sąsiedztwie granic planu powstają nowe budynki wielorodzinne, realizowane przez kilku deweloperów.
- Celem sporządzanego planu jest zarezerwowanie terenów pod niezbędny układ drogowy oraz zapewnienie ładu przestrzennego. Obecnie, gdy nie ma tutaj żadnego obowiązującego planu, nowe domy mogą powstawać w oparciu o warunki zabudowy, co może doprowadzić do chaosu przestrzennego - mówi Tomasz Lewandowski, projektant prowadzący plan z Biura Rozwoju Gdańska.
Czytaj też: Jak planowane są polskie miasta?
Rozbudowa Źródlanej, Nowa Leszczynowa połączona z W-Z
Nowa zabudowa będzie obsługiwana przede wszystkim z wymienionych już ulic. Od północy, zgodnie z projektem planu, ul. Źródlana powinna spełniać wymagania techniczne dla jednojezdniowej drogi z dwoma pasami ruchu oraz chodnikiem i infrastrukturą rowerową.
Od wschodu (poza granicami planu) przewidziana do realizacji jest w podobnym standardzie tzw. ul. Nowa Leszczynowa. Będzie ona stanowiła przedłużenie istniejącej ul. Leszczynowej od Trasy W-Z do skrzyżowania ul. Nowej Stężyckiej z (Nową) Jabłoniową .
Czytaj też: Nowa Jabłoniowa: buspas, a nie tramwaje
Zakłada się, że docelowo ul. Nowa Leszczynowa będzie również "podłączona" do Trasy W-Z łącznicami od strony południowej, czyli z możliwością wjazdu na nią od strony obwodnicy oraz zjazdu z niej na "wuzetkę" w kierunku centrum miasta. Łącznic w przeciwnych relacjach nie przewidziano, gdyż brakuje miejsca pod ich budowę.
Po realizacji ul. Nowej Leszczynowej, istniejąca południowa ul. Leszczynowa będzie "zaślepiona", zaś połączenie z ul. Nową Leszczynową będzie zlokalizowane przy osiedlu Leszczynowym .
Nowa Stężycka z rezerwą pod tramwaj, który nie powstanie
Od południa kierowcy będą korzystali przede wszystkim z ul. (Nowej) Stężyckiej, której przebieg w granicach planu pokrywa się z istniejącą ul. Stężycką, zaś poza granicami jej przedłużenie do ul. (Nowej) Jabłoniowej przebiega wzdłuż osiedla Zielonego .
- Ulica (Nowa) Stężycka jest planowana w klasie zbiorczej, z jedną jezdnią i dwoma pasami ruchu. Zgodnie z obowiązującym studium jej rezerwa pozwala na budowę linii tramwajowej - dodaje Łukasz Szynaka z zespołu projektowego dla tego planu w BRG.
Tu warto przypomnieć, że zgodnie z projektem nowego studium w ciągu ul. Stężyckiej nie przewiduje się już trasy tramwajowej, więc tak szeroka rezerwa terenowa jest tylko zwykłym zabiegiem planistycznym, aby uzyskać wymaganą prawem zgodność planu z obowiązującym studium. Wolną przestrzeń będzie można jednak wykorzystać w przyszłości np. pod buspasy - o ile zajdzie taka potrzeba.
Czytaj też: Studium Gdańska: nowy układ sieci tramwajowej i miejskie ulice
Kosztowny wykup gruntów i budowy nowych dróg
Wymienione drogi będą dodatkowo połączone ze sobą kolejnymi poprzecznymi ulicami, obsługującymi nową zabudowę. Dodatkowo przewidziano kilka powiązań wyłącznie dla ruchu pieszego i rowerowego, choć ich przebieg jest tylko częściowo obowiązkowy, a w pozostałych przypadkach jedynie zalecany.
Mimo że projektowany układ komunikacyjny nie jest znacznie rozbudowany i będzie wymagał jeszcze wielu ulic osiedlowych, to i tak jego realizacja będzie dość kosztowna dla miasta.
- 11 mln zł będzie kosztował wykup gruntów pod drogi, ciągi piesze i pieszo-rowerowe oraz przestrzenie publiczne, zaś 19 mln zł pochłonie realizacja układu komunikacyjnego, kanalizacji deszczowej, zbiornika retencyjnego [przy Rondzie Kuronia - dop. red.] oraz ogólnodostępnej miejskiej zieleni urządzonej - wylicza Agnieszka Siedlecka z Zespołu Komunikacji Społecznej BRG.
Przystanki wyznaczą intensywną zabudowę i sklepy
Na podstawie projektowanego układu drogowego zaproponowano lokalizację co najmniej dwóch nowych przystanków autobusowych - na wysokości wspomnianych osiedli Optima oraz Jasień Park (w ciągu planowanej ul. Nowej Leszczynowej). Wokół tych przystanków zaproponowano koncentrację usług i handlu, a także zabudowę wielorodzinną.
- W odległości do 300 metrów od przystanków autobusowych dopuszczona zostaje zabudowa wielorodzinna o wysokości 16 i 13 metrów [tj. ok. cztery i trzy piętra - dop. red.]. Dalej od przystanków zabudowa staje się ekstensywna z domami jednorodzinnymi lub maksymalnie czterorodzinnymi - objaśnia główny projektant planu.
W przypadku osiedla Optima zabudowa wielorodzinna będzie w znacznej części pokrywała się z gruntami dewelopera, który jednak nawet bez planu mógłby realizować tutaj kilkukondygnacyjne bloki w oparciu o warunki zabudowy.
Publiczny park i przedszkole
Z myślą o przyszłych mieszkańcach przewidziano nowy publiczny park , przy którym może powstać niewielki budynek oświaty lub kultury, np. przedszkole.
Ponadto ochroną przed zabudową objęto prywatny staw przy ul. Stężyckiej oraz dwa potencjalne użytki ekologiczne - Jasieńskie Bagno przy ul. Brzoskwiniowej i turzycowisko na północ od osiedla Zielonego .
(Nie)ogólnodostępny punkt widokowy
W dokumencie narzucono szereg dominant kompozycyjnych, co w przypadku tego dokumentu oznacza przede wszystkim zastosowanie elewacji z lepszych materiałów budowlanych.
Najważniejsza dominanta (o wysokości do 16 m), na którą skierowano kilka osi widokowych będzie się znajdowała na wzgórzu przy ul. Brzoskwiniowej . Wokół niej przewidziano punkt widokowy o pełnej panoramie, który jednak nie musi być ogólnodostępny.
- W projekcie planu ustalono wymóg utworzenia wokół tej dominanty terenu rekreacyjnego o powierzchni minimum 1 tys. m kw., zapewniającego widok na okolicę w każdym kierunku. Wymogu ogólnodostępności nie ustalono, ale może ona być związana z funkcją budynku - np. gdy powstanie tutaj zalecany obiekt sakralny - mówi Tomasz Lewandowski.
Czytaj też: Ogólnodostępny punkt widokowy tylko dla wybrańców
Drugie wyłożenie planu. Uwagi do 14 lutego.
Obecnie trwa drugie wyłożenie projektu planu. Po pierwszym wyłożeniu dokonano m.in. niewielkich korekt w zakresie przebiegu docelowego układu drogowego, aby uwzględnić podział gruntów pod kątem właścicieli, wśród których przeważają osoby fizyczne z wyjątkiem terenów osiedla Optima.
Projekt planu oraz prognozy oddziaływania na środowisko dostępne są na stronie internetowej Biura Rozwoju Gdańska. Uwagi do obu dokumentów można zgłaszać do 14 lutego.
Widok z żurawia na osiedlu Leszczynowym. Materiał z 2013 r.
Mapa inwestycji
Zależy ci na lokalizacji? Sprawdź na naszej mapie inwestycji mieszkaniowych i biurowych, gdzie aktualnie w sprzedaży są nieruchomości z rynku pierwotnego.
Inwestycje
Miejsca
Opinie (147) 8 zablokowanych
-
2018-01-22 20:35
Wysypisko (1)
Lokalizacja jest bardzo zla bo bardzo blisko jest wysypisko smieci i zawsze smierdzi ale niedawno Adamowicz mowil ze wysypisko bedzie naprawiony i naokolo bedzie przyjemny zapach.
- 6 5
-
2018-01-23 15:31
Mieszkam przy Źródlanej i nic nie śmierdzi. Lokalizacja jest super blisko do centrum i obwodnicy.
- 0 2
-
2018-01-23 15:29
A co z kanalizacją sanitarną? Te tereny nie są uzbrojone w sieć kanalizacji sanitarnej! Wszędzie śmierdzące szamba!
- 5 1
-
2018-01-23 08:35
Okropne (2)
To jest okropne co miasto robi z ostatnimi wolnymi terenami zielonymi. Tam gdzie chcecie wylać tony betonu obecnie jest LAS i pole chodzą na spacery ludzie z rodzinami, z psami, można odpocząć. Chcecie zarobić, nastawiac pełno domów s w zamian dac mini park. To jest okropne i smutne. Może wyjdzcie poza biurka i plany, idźcie w to miejsca i porozmawiajcie z ludźmi co oni potrzebują a nie snujcie egoistyczne wizje które tylko dadzą zarobić.
- 12 4
-
2018-01-23 09:23
mini park??
2 hektary to raczej bardzo duży park.
- 2 0
-
2018-01-23 09:10
tu akurat zadnego lasu nie ma
- 2 0
-
2018-01-22 19:39
(1)
Następne molochy dla przyjezdnych.
- 5 6
-
2018-01-23 09:06
Molochy na ktore cie zapewne nie stac
- 0 1
-
2018-01-22 15:58
Jak dla mnie to (1)
Taki Gdańsk za Gdańskiem i nie chcialabym tam zamieszkać
- 5 13
-
2018-01-23 09:04
Odezwala sie ta która nigdy nie bedzie stac na wlasne mieszkanie.
- 1 2
-
2018-01-22 15:11
(5)
I kto zarobi? Chłop ziemię sprzedając za grube miliony. A potem dzieciom w mieście za gotówkę nowe mieszkania kupi. A my z miasta możemy sobie tylko pomarzyć o takich pieniądzach i możliwościach jakie idą za sprzedaną ziemią.
- 28 5
-
2018-01-22 22:53
(1)
Ale ten chlop wczesniej ciezko harowal na tej ziemi razem z dziecmi (cala rodzina) a ty wtedy siedziales w miekkim fotelu przed telewizorem. I dzieki temu, ktory harowal mogles w sklepie kupic chleb, make itp. Teraz zal ci posladki sciska ze pieniadze dostana za ciezka prace a ty za siedzenie w fotelu NIE. I BARDZO DIBRZE
- 0 4
-
2018-01-22 23:26
Zejdź na ziemię człowieku. Chyba za dużo się "książków" naczytałeś. To post o XXI wieku a nie o XIXtym....
- 5 0
-
2018-01-22 19:37
Szadółki
O co Ci chodzi pracowali ciężko przez lata na tej ziemi to mogą se z nim zrobić co chca. Deweloper płaci 3 razy tyle co miasto to normalne że sprzedam deweloperowi
- 4 0
-
2018-01-22 17:19
Zazdro
Cz o co chodzi ?
- 3 5
-
2018-01-22 16:51
Kup sobie ziemię i ja potem sprzedaj, kto Ci broni?
- 2 6
-
2018-01-22 23:05
Zapaszek spod paszek...
a nie... to z wysypiska...
- 3 2
-
2018-01-22 20:52
Najpierw to wy zróbcie dobre wyjazdy z tych słoikowni
rano korki i jedna jezdnia wyjazdowo wjazdowa
- 6 6
-
2018-01-22 15:28
wszystko fajnie, tylko czemu uparli się wszyscy ma ziemie wokół szadólek (3)
przecież tam smierdzi
- 25 7
-
2018-01-22 20:27
ja też i to bez złośliwości
zastanawiam się co skłania ludzi do kupowania mieszkań tak blisko wysypiska na Szadółkach. NO niby jest argument ceny tych mieszkań, ale mnie osobiście jak zawieje z wysypiska w tamtym rejonie robi mi się niedobrze. Nie dałbym rady tam mieszkać.
- 2 5
-
2018-01-22 18:11
Tamtędy lecą samoloty z lotniska,a więc nie może być wysoka zabudowa.
- 4 1
-
2018-01-22 16:30
Bo jest tanio
Banki nie chcą dawać dużych kredytów a mieszkania w dzielnicach zaspa przymorze jelitkowo są bardzo drogie
Jest duzy współczynnik ludzi których nie stać na zakup metra kwadratowego po 8-10tys. Wiec wola smród- 6 1
-
2018-01-22 15:33
dlaczego urzędnicy w Gdańsku (3)
pozwalają na budowę 7-8 piętrowych budynków mieszkalnych w Oliwie, a na obrzeżach powstają 3-4 pietrowe?
Czy to jest normalne żeby wciskać tak gęstą i wysoką zabudowę w centrum miasta? Kto na to pozwolił?- 19 12
-
2018-01-22 16:49
(1)
Droga ziemia to trzeba budować wysoko aby się zwróciło. Tania ziemia to można budować nisko i byle jak.
- 5 1
-
2018-01-22 20:26
to już zależy od dewelopera, niektórzy się nawet starają
- 0 0
-
2018-01-22 20:25
na całym świecie tak jest
- 1 1
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.