• Kino
  • Mapa
  • Ogłoszenia
  • Forum
  • Komunikacja
  • Raport

Gdańsk: nowy plan zagospodarowania dla 8 tysięcy mieszkańców

Krzysztof Koprowski
22 stycznia 2018 (artykuł sprzed 6 lat) 
  • Teren przeznaczony pod nową zabudowę. W centralnej części widoczne osiedle Zielone.
  • Teren przeznaczony pod nową zabudowę. W oddali widoczne budynki osiedla Optima.
  • Teren przeznaczony pod nową zabudowę.
  • Teren przeznaczony pod nową zabudowę. Po prawej domy przy ul. Źródlanej.

Jeden z największych terenów inwestycyjnych zobacz na mapie Gdańska na gdańskim Południu zyska plan zagospodarowania. Na obszarze większym niż Główne Miasto dopuszczono zabudowę jedno- i wielorodzinną. W sumie może zamieszkać tu około 8 tys. osób. Przewidziano też dwa lokalne ośrodki handlowo-usługowe oraz nowy układ drogowy.



Czy chciał(a)byś zamieszkać na terenie objętym projektem planu?

Projekt miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego o powierzchni ok. 71 hektarów obejmuje obszar jednostki urbanistycznej Południe ograniczony ulicami: ul. Źródlaną zobacz na mapie Gdańska, (Nową) Stężycką zobacz na mapie Gdańska, Trasą W-Z zobacz na mapie Gdańska (al. Armii Krajowej) oraz planowaną ul. Nową Leszczynową zobacz na mapie Gdańska.

Obecnie przeważająca część terenu wciąż użytkowana jest rolniczo, choć z każdym rokiem przybywa tutaj nowych domów jednorodzinnych, zaś od 2016 r. w trakcie budowy jest osiedle mieszkaniowe Optima zobacz na mapie Gdańska. Także w bezpośrednim sąsiedztwie granic planu powstają nowe budynki wielorodzinne, realizowane przez kilku deweloperów.

- Celem sporządzanego planu jest zarezerwowanie terenów pod niezbędny układ drogowy oraz zapewnienie ładu przestrzennego. Obecnie, gdy nie ma tutaj żadnego obowiązującego planu, nowe domy mogą powstawać w oparciu o warunki zabudowy, co może doprowadzić do chaosu przestrzennego - mówi Tomasz Lewandowski, projektant prowadzący plan z Biura Rozwoju Gdańska.
Czytaj też: Jak planowane są polskie miasta?

  • Lokalizacja projektu planu z docelowym układem drogowym.
  • Planowany układ drogowy oraz powiązań pieszych i pieszo-rowerowych.
  • Wiadukt nad Trasą W-Z w ciągu ul. Leszczynowej. W miejscu wykonania zdjęcia może powstać łącznica z Trasy W-Z do ul. Leszczynowej.
  • "Ślepa" odnoga ul. Leszczynowej przy Trasie W-Z. Docelowo będzie ona przedłużona aż do ul. (Nowej) Jabłoniowej jako tzw. ul. Nowa Leszczynowa.
  • Rezerwa terenowa ul. Nowej Leszczynowej przy osiedlu Jasień Park, która zostanie skierowana w przerwę w zabudowie między widocznymi w oddali osiedlami Leszczynowym (po lewej) i Zielonym (po prawej).

Rozbudowa Źródlanej, Nowa Leszczynowa połączona z W-Z



Nowa zabudowa będzie obsługiwana przede wszystkim z wymienionych już ulic. Od północy, zgodnie z projektem planu, ul. Źródlana powinna spełniać wymagania techniczne dla jednojezdniowej drogi z dwoma pasami ruchu oraz chodnikiem i infrastrukturą rowerową.

Od wschodu (poza granicami planu) przewidziana do realizacji jest w podobnym standardzie tzw. ul. Nowa Leszczynowa. Będzie ona stanowiła przedłużenie istniejącej ul. Leszczynowej od Trasy W-Z zobacz na mapie Gdańska do skrzyżowania ul. Nowej Stężyckiej z (Nową) Jabłoniową zobacz na mapie Gdańska.

Czytaj też: Nowa Jabłoniowa: buspas, a nie tramwaje

Zakłada się, że docelowo ul. Nowa Leszczynowa będzie również "podłączona" do Trasy W-Z łącznicami od strony południowej, czyli z możliwością wjazdu na nią od strony obwodnicy oraz zjazdu z niej na "wuzetkę" w kierunku centrum miasta. Łącznic w przeciwnych relacjach nie przewidziano, gdyż brakuje miejsca pod ich budowę.

Po realizacji ul. Nowej Leszczynowej, istniejąca południowa ul. Leszczynowa będzie "zaślepiona", zaś połączenie z ul. Nową Leszczynową będzie zlokalizowane przy osiedlu Leszczynowym zobacz na mapie Gdańska.

Rezerwa terenowa ul. Nowej Stężyckiej na wysokości osiedla Zielonego. Rezerwa terenowa ul. Nowej Stężyckiej na wysokości osiedla Zielonego.

Nowa Stężycka z rezerwą pod tramwaj, który nie powstanie



Od południa kierowcy będą korzystali przede wszystkim z ul. (Nowej) Stężyckiej, której przebieg w granicach planu pokrywa się z istniejącą ul. Stężycką, zaś poza granicami jej przedłużenie do ul. (Nowej) Jabłoniowej przebiega wzdłuż osiedla Zielonego zobacz na mapie Gdańska.

- Ulica (Nowa) Stężycka jest planowana w klasie zbiorczej, z jedną jezdnią i dwoma pasami ruchu. Zgodnie z obowiązującym studium jej rezerwa pozwala na budowę linii tramwajowej - dodaje Łukasz Szynaka z zespołu projektowego dla tego planu w BRG.
Tu warto przypomnieć, że zgodnie z projektem nowego studium w ciągu ul. Stężyckiej nie przewiduje się już trasy tramwajowej, więc tak szeroka rezerwa terenowa jest tylko zwykłym zabiegiem planistycznym, aby uzyskać wymaganą prawem zgodność planu z obowiązującym studium. Wolną przestrzeń będzie można jednak wykorzystać w przyszłości np. pod buspasy - o ile zajdzie taka potrzeba.

Czytaj też: Studium Gdańska: nowy układ sieci tramwajowej i miejskie ulice

  • Rezerwa terenowa dla ulicy oznaczonej w projekcie planu jako 027-KD80.
  • Droga wjazdowa na osiedle Optima, która docelowo będzie przedłużona poprzez ul. Jasińskiego do Źródlanej.
  • Granice projektu planu (po lewej) nałożone na mapę Głównego Miasta w tej samej skali (po prawej) pokazują, z jak dużym obszarem miasta mamy do czynienia.

Kosztowny wykup gruntów i budowy nowych dróg



Wymienione drogi będą dodatkowo połączone ze sobą kolejnymi poprzecznymi ulicami, obsługującymi nową zabudowę. Dodatkowo przewidziano kilka powiązań wyłącznie dla ruchu pieszego i rowerowego, choć ich przebieg jest tylko częściowo obowiązkowy, a w pozostałych przypadkach jedynie zalecany.

Mimo że projektowany układ komunikacyjny nie jest znacznie rozbudowany i będzie wymagał jeszcze wielu ulic osiedlowych, to i tak jego realizacja będzie dość kosztowna dla miasta.

- 11 mln zł będzie kosztował wykup gruntów pod drogi, ciągi piesze i pieszo-rowerowe oraz przestrzenie publiczne, zaś 19 mln zł pochłonie realizacja układu komunikacyjnego, kanalizacji deszczowej, zbiornika retencyjnego [przy Rondzie Kuronia zobacz na mapie Gdańska - dop. red.] oraz ogólnodostępnej miejskiej zieleni urządzonej - wylicza Agnieszka Siedlecka z Zespołu Komunikacji Społecznej BRG.
  • Ustalenia funkcjonalne oraz rodzaj zabudowy. Literą A oznaczono postulowaną lokalizację przystanków autobusowych.
  • Wjazd na osiedle Optima. Na pustym terenie przewidziano osiedlowy ośrodek handlu i usług, którego budowę zaczął już deweloper.
  • Ośrodek usługowy przy ul. (Nowej) Leszczynowej przewidziano w miejscu, gdzie obecnie przebiega linia energetyczna.

Przystanki wyznaczą intensywną zabudowę i sklepy



Na podstawie projektowanego układu drogowego zaproponowano lokalizację co najmniej dwóch nowych przystanków autobusowych - na wysokości wspomnianych osiedli Optima oraz Jasień Park (w ciągu planowanej ul. Nowej Leszczynowej). Wokół tych przystanków zaproponowano koncentrację usług i handlu, a także zabudowę wielorodzinną.

- W odległości do 300 metrów od przystanków autobusowych dopuszczona zostaje zabudowa wielorodzinna o wysokości 16 i 13 metrów [tj. ok. cztery i trzy piętra - dop. red.]. Dalej od przystanków zabudowa staje się ekstensywna z domami jednorodzinnymi lub maksymalnie czterorodzinnymi - objaśnia główny projektant planu.
W przypadku osiedla Optima zabudowa wielorodzinna będzie w znacznej części pokrywała się z gruntami dewelopera, który jednak nawet bez planu mógłby realizować tutaj kilkukondygnacyjne bloki w oparciu o warunki zabudowy.

  • Ustalenia środowiskowe oraz tereny chronione przed zabudową.
  • Przybliżona lokalizacja miejsca zarezerwowanego pod park.
  • Rondo Kuronia, przy którym zaplanowano utworzenie zbiornika retencyjnego w pobliżu zadrzewienia po prawej.

Publiczny park i przedszkole



Z myślą o przyszłych mieszkańcach przewidziano nowy publiczny park zobacz na mapie Gdańska, przy którym może powstać niewielki budynek oświaty lub kultury, np. przedszkole.

Ponadto ochroną przed zabudową objęto prywatny staw przy ul. Stężyckiej zobacz na mapie Gdańska oraz dwa potencjalne użytki ekologiczne - Jasieńskie Bagno przy ul. Brzoskwiniowej zobacz na mapie Gdańska i turzycowisko na północ od osiedla Zielonego zobacz na mapie Gdańska.

  • Widok na wzgórze, na którym przewidziano punkt widokowy.
  • Widok ze wzgórza, na którym przewidziano punkt widokowy.
  • Widok ze wzgórza, na którym przewidziano punkt widokowy na tereny przeznaczone pod zabudowę. W oddali dostrzec można budynki osiedla Optima.

(Nie)ogólnodostępny punkt widokowy



W dokumencie narzucono szereg dominant kompozycyjnych, co w przypadku tego dokumentu oznacza przede wszystkim zastosowanie elewacji z lepszych materiałów budowlanych.

Najważniejsza dominanta (o wysokości do 16 m), na którą skierowano kilka osi widokowych będzie się znajdowała na wzgórzu przy ul. Brzoskwiniowej zobacz na mapie Gdańska. Wokół niej przewidziano punkt widokowy o pełnej panoramie, który jednak nie musi być ogólnodostępny.

- W projekcie planu ustalono wymóg utworzenia wokół tej dominanty terenu rekreacyjnego o powierzchni minimum 1 tys. m kw., zapewniającego widok na okolicę w każdym kierunku. Wymogu ogólnodostępności nie ustalono, ale może ona być związana z funkcją budynku - np. gdy powstanie tutaj zalecany obiekt sakralny - mówi Tomasz Lewandowski.
Czytaj też: Ogólnodostępny punkt widokowy tylko dla wybrańców

Struktura własności gruntów w rejonie projektu planu. Struktura własności gruntów w rejonie projektu planu.

Drugie wyłożenie planu. Uwagi do 14 lutego.



Obecnie trwa drugie wyłożenie projektu planu. Po pierwszym wyłożeniu dokonano m.in. niewielkich korekt w zakresie przebiegu docelowego układu drogowego, aby uwzględnić podział gruntów pod kątem właścicieli, wśród których przeważają osoby fizyczne z wyjątkiem terenów osiedla Optima.

Projekt planu oraz prognozy oddziaływania na środowisko dostępne są na stronie internetowej Biura Rozwoju Gdańska. Uwagi do obu dokumentów można zgłaszać do 14 lutego.

Widok z żurawia na osiedlu Leszczynowym. Materiał z 2013 r.

Nieruchomości Mapa inwestycji

Mapa inwestycji

Zależy ci na lokalizacji? Sprawdź na naszej mapie inwestycji mieszkaniowych i biurowych, gdzie aktualnie w sprzedaży są nieruchomości z rynku pierwotnego.

Miejsca

Opinie (147) 8 zablokowanych

  • Wysypisko (1)

    Lokalizacja jest bardzo zla bo bardzo blisko jest wysypisko smieci i zawsze smierdzi ale niedawno Adamowicz mowil ze wysypisko bedzie naprawiony i naokolo bedzie przyjemny zapach.

    • 6 5

    • Mieszkam przy Źródlanej i nic nie śmierdzi. Lokalizacja jest super blisko do centrum i obwodnicy.

      • 0 2

  • A co z kanalizacją sanitarną? Te tereny nie są uzbrojone w sieć kanalizacji sanitarnej! Wszędzie śmierdzące szamba!

    • 5 1

  • Okropne (2)

    To jest okropne co miasto robi z ostatnimi wolnymi terenami zielonymi. Tam gdzie chcecie wylać tony betonu obecnie jest LAS i pole chodzą na spacery ludzie z rodzinami, z psami, można odpocząć. Chcecie zarobić, nastawiac pełno domów s w zamian dac mini park. To jest okropne i smutne. Może wyjdzcie poza biurka i plany, idźcie w to miejsca i porozmawiajcie z ludźmi co oni potrzebują a nie snujcie egoistyczne wizje które tylko dadzą zarobić.

    • 12 4

    • mini park??

      2 hektary to raczej bardzo duży park.

      • 2 0

    • tu akurat zadnego lasu nie ma

      • 2 0

  • (1)

    Następne molochy dla przyjezdnych.

    • 5 6

    • Molochy na ktore cie zapewne nie stac

      • 0 1

  • Jak dla mnie to (1)

    Taki Gdańsk za Gdańskiem i nie chcialabym tam zamieszkać

    • 5 13

    • Odezwala sie ta która nigdy nie bedzie stac na wlasne mieszkanie.

      • 1 2

  • (5)

    I kto zarobi? Chłop ziemię sprzedając za grube miliony. A potem dzieciom w mieście za gotówkę nowe mieszkania kupi. A my z miasta możemy sobie tylko pomarzyć o takich pieniądzach i możliwościach jakie idą za sprzedaną ziemią.

    • 28 5

    • (1)

      Ale ten chlop wczesniej ciezko harowal na tej ziemi razem z dziecmi (cala rodzina) a ty wtedy siedziales w miekkim fotelu przed telewizorem. I dzieki temu, ktory harowal mogles w sklepie kupic chleb, make itp. Teraz zal ci posladki sciska ze pieniadze dostana za ciezka prace a ty za siedzenie w fotelu NIE. I BARDZO DIBRZE

      • 0 4

      • Zejdź na ziemię człowieku. Chyba za dużo się "książków" naczytałeś. To post o XXI wieku a nie o XIXtym....

        • 5 0

    • Szadółki

      O co Ci chodzi pracowali ciężko przez lata na tej ziemi to mogą se z nim zrobić co chca. Deweloper płaci 3 razy tyle co miasto to normalne że sprzedam deweloperowi

      • 4 0

    • Zazdro

      Cz o co chodzi ?

      • 3 5

    • Kup sobie ziemię i ja potem sprzedaj, kto Ci broni?

      • 2 6

  • Zapaszek spod paszek...

    a nie... to z wysypiska...

    • 3 2

  • Najpierw to wy zróbcie dobre wyjazdy z tych słoikowni

    rano korki i jedna jezdnia wyjazdowo wjazdowa

    • 6 6

  • wszystko fajnie, tylko czemu uparli się wszyscy ma ziemie wokół szadólek (3)

    przecież tam smierdzi

    • 25 7

    • ja też i to bez złośliwości

      zastanawiam się co skłania ludzi do kupowania mieszkań tak blisko wysypiska na Szadółkach. NO niby jest argument ceny tych mieszkań, ale mnie osobiście jak zawieje z wysypiska w tamtym rejonie robi mi się niedobrze. Nie dałbym rady tam mieszkać.

      • 2 5

    • Tamtędy lecą samoloty z lotniska,a więc nie może być wysoka zabudowa.

      • 4 1

    • Bo jest tanio
      Banki nie chcą dawać dużych kredytów a mieszkania w dzielnicach zaspa przymorze jelitkowo są bardzo drogie
      Jest duzy współczynnik ludzi których nie stać na zakup metra kwadratowego po 8-10tys. Wiec wola smród

      • 6 1

  • dlaczego urzędnicy w Gdańsku (3)

    pozwalają na budowę 7-8 piętrowych budynków mieszkalnych w Oliwie, a na obrzeżach powstają 3-4 pietrowe?
    Czy to jest normalne żeby wciskać tak gęstą i wysoką zabudowę w centrum miasta? Kto na to pozwolił?

    • 19 12

    • (1)

      Droga ziemia to trzeba budować wysoko aby się zwróciło. Tania ziemia to można budować nisko i byle jak.

      • 5 1

      • to już zależy od dewelopera, niektórzy się nawet starają

        • 0 0

    • na całym świecie tak jest

      • 1 1

alert Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.

Wydarzenia

Dzień Otwarty Proneko

konsultacje, dni otwarte

Dzień otwarty osiedla Novum Rumia

dni otwarte
Mieszkania Domy
Cena
Gdańsk Jelitkowo
35450 zł/m2
Sopot Dolny Sopot
23600 zł/m2
Gdynia Orłowo
23000 zł/m2
Gdańsk Sobieszewo
22150 zł/m2
Gdańsk Młode Miasto
21750 zł/m2
Sopot Dolny Sopot
28850 zł/m2
Gdynia Kamienna Góra
21250 zł/m2
Sopot Kamienny Potok
16550 zł/m2
Sopot Górny Sopot
15550 zł/m2
Gdańsk Przymorze
15150 zł/m2
* na podstawie bazy ofert Trojmiasto.pl

Najczęściej czytane