W cenie 2-3 pokojowego mieszkania w centrum Sopotu można kupić wolnostojący dom pod miastem o powierzchni 180 m kw. - z własnym garażem i ogrodem. Z przeglądu ofert rynku pierwotnego i wtórnego wynika, że bez kwoty 350-400 tys. w zasadzie nie ma co zaczynać poszukiwań...
Najwięcej domów jednorodzinnych powstaje w zabudowie szeregowej i bliźniaczej. To pozwala optymalnie wykorzystać deweloperowi działkę i postawić na niej domy o mniejszych metrażach i niższych cenach - takie sprzedają się najlepiej. Większych, wolnostojących domów lepiej szukać na dalszych przedmieściach. Tam jest także szansa na większe działki, czyli większe ogrody wokół domów.
Według
barometru cen, który działa w serwisie Dom naszego portalu średnia cena metra kwadratowego nowego domu na terenie Trójmiasta i okolic to aktualnie
5.246 zł/m kw. (mieszkania 5.608 m kw.)
Bliżej centrumW samym mieście domów buduje się niewiele. To oczywiste. Działki w lokalizacjach bliższych centrum mają wyższą cenę. Zajmowanie ich domami jednorodzinnymi znacznie podwyższa cenę mieszkalnego "towaru".
W ciekawych lokalizacjach miejskich powstają: domy na osiedlu
Wróbla Staw na Jasieniu (od 760 tyś za 140 m kw.) czy na osiedlu
Zapiecek na Morenie (ponad 90 m kw. w budynku dwurodzinnym kosztuje ponad 500 tys.).
Od lat niezbyt daleko centrum, a jednocześnie w otoczeniu zieleni powstaje osiedle
Nowiec w Matemblewie. Tu dom jednorodzinny (180 m kw.) kosztuje 2,2 mln. zł, bliźniak (120 m kw.) 1,19 mln zł. To jedna z najdroższych ofert na naszym rynku.
Na pozwolenie na budowę czekają trzykondygnacyjne domy na
Osiedlu Nadmorskim w Jelitkowie. Sprzedaż jeszcze nie ruszyła, więc deweloper nie chce ujawnić ceny, ale lokalizacyjnie będzie to na pewno pożądany towar.
W obrębie Gdyni domy kupić można na małym osiedlu
Zielona Dolina (245 m kw. za 1,3 mln zł) i
na Komandorskim Wzgórzu na Oksywiu (domy od 170 m kw. w cenie 745 - 850 tys. zł).
Wokół GdańskaWięcej ofert, w bardziej przystępnych cenach znajdziemy znajdziemy w okolicach i na obrzeżach Trójmiasta.
Od lat osoby pracujące w Gdańsku na miejsce do życia chętnie wybierają Pruszcz Gdański. Tu powstają głównie szeregowce. Znajdziemy tu między innymi:
Szkolny Zakątek z domami szeregowymi i bliźniakami o metrażach od 90 do 142 m kw. i w cenach od 440 do 490 tys. zł.;
Osiedle Tęczowe z domami w zabudowie szeregowej (96-103 m kw.) i w cenie 342-360 tys. zł. Są tu też
Domy Mickiewicza, gdzie ceny 1 m kw. zaczynają się od 3 780 m kw. (metraże 98 i 128 m kw.). W położonej tuż za Pruszczem Rokitnicy dom na osiedlu
Młody Las kosztuje 449 tys. zł (152 m kw.)
W Straszynie za 650 tys. w promocji kupić można
Dom na Wzgórzu o powierzchni 150 m kw. Tutaj powstaje też planowane docelowo na 91 domów
Wzgórze Raduni. Metraże zaczynają się od 177 m kw., ceny od 696 tys.
tak, marzę o tym, żeby odciąć się od sąsiadów
26%
tak, chciałbym mieć swój dom z ogródkiem, ale nie stać mnie na jego zakup
54%
nie, utrzymanie domu to zbyt duży obowiązek, nie potrzebuje też tylu metrów do życia
13%
nie, koszty utrzymania i eksploatacji domu są zbyt duże i nie dzieli się ich z sąsiadami
7%
Zmierzając w stronę Gdańska zatrzymać się możemy w Borkowie, gdzie powstaje kolejny etap
Osiedla Akacjowego. Za 110 m kw. zapłacić tu trzeba 440 tys., za 127 - 560 tys. zł. Na Łostowicach, blisko granicy z Borkowem od wielu lat rozrasta się też
Osiedle Cztery Pory Roku. Tu gotowy do odbioru szeregowiec to około 500 tys. zł.
W ramach większego osiedla, gdzie powstają także budynki wielorodzinne, dom kupić można także na
Osiedlu Kazimierz (pogranicze Łostowic, Maćkowych i Św. Wojciecha). Za 117 m kw. na działce około 200 m zapłacić trzeba minimum 493 tys.
Ofert nie brakuje na południowych granicach Gdańska. Dom w
Owocowym Parku na Kowalach o powierzchni 180 m kw. to prawie 800 tys. zł. Niemal po sąsiedzku powstaje
Arkadia Park. Łącznie będzie tu 79 domów. Za 156 m kw. trzeba teraz zapłacić około 655 tys.
Nieco bliżej centrum, na Ujeścisku, kupić można dom na osiedlu
Jabłoniowy Sad. Wokół faktycznie rosną stare jabłonie, a dom o pow. 136 m kw. kosztuje tu - w zależności od wielkości działki - od 620 do 760 tys. zł.
Siedem Dębów na Karczemkach to domy trzykondygnacyjne o powierzchni od 187 do 263 m kw. 187 m kw. to podobny jak na Ujeścisku wydatek 750 tys. zł.
Na końcu Rębiechowa powstał mały, zamknięty kompleks domów wolnostojących ze wspólnym "dziedzińcem"
Widokowo. Ceny domów o powierzchni od 220 m kw. na ponad tysiącmetrowych działkach zaczynają się od 695 tys. Do centrum Wrzeszcza jest stąd około 15 km.
Na pograniczu Osowy i Chwaszczyna powstaje wyróżniające się ciekawą stylistyką
Osiedle Angielskie. Za 134 m kw. powierzchni użytkowej zapłacić trzeba 650-690 tys. zł. Nad Jeziorem Osowskim, na Osiedlu Błażej za bliźniak wybudowany przez Wrońskiego zapłacić trzeba 999 tys. Również w Chwaszczynie, ale bliżej Gdyni, parterowe i piętrowe domy powstają w
Parku Rewerendy. 153 m kw. w jednym poziomie kosztuje tu 800 tys, dom dwukondygnacyjny (226 m kw.) 900 tys.
Prawdziwe osiedla willowe są jeszcze dalej, z drugiej strony ulicy Gdyńskiej, która łączy Chwaszczyno z Żukowem.
W Parku Małkowo II powstają etapami wolnostojące domy. Tu za 145 m kw. w tzw. stanie deweloperskim zapłacić trzeba 400 tys. W miejscowości Tuchom niedawno rozpoczęła się budowa drugiego etapu
Osiedla Golf Park. 182 m kw. powierzchni użytkowej kosztuje tu 555 tysięcy. W Bojanie, miejscowości z pięknym kościołem na wzgórzu, od lat powstają głównie indywidualne domy jednorodzinne. Wkraczają tam także deweloperzy np. budując przy głównej drodze
osiedle domów w zabudowie bliźniaczej (150 m kw. za 550 tys. w promocji).
Szukając domu wokół Gdyni trzeba spojrzeć na północne rubieże miasta: w Suchym Dworze dom można kupić na
Jaworowym Wzgórzu. Od 125 do 250 m kw. w apetycznych nazwach (np. dom w curry czy dom w kardamonie) i cenie od 700 tys. zł.
Tańsze i mniejsze domy w budynkach czterorodzinnych w Kosakowie buduje DS Investment. 98, 5 m kw. za 355 tys. zł, a 75 m kw. za 289 tys. zł.
Tak jak Pruszcz pod Gdańskiem, tak miasta Małego Trójmiasta Kaszubskiego są zagłębiem mieszkaniowym dla Gdynian.
W Rumi do wyboru są
Domy pod Miłorzębem,
Poziomkowe Ogrody,
Osada Kazimierza (154 m kw. 530 tys. zł, 180 m kw. 595 tys. zł), w Wejherowie domy powstają
przy ulicy Orzeszkowej. Tu za 5 pokoi i ok. 270 m kw. zapłacić trzeba 726-756 tys. zł.
Przegląd pełnej oferty deweloperskiej domów jednorodzinnych znaleźć można w naszym
katalogu inwestycji mieszkaniowych na terenie Trójmiasta. Ich lokalizację najłatwiej sprawdzić na
mapie inwestycji mieszkaniowych w serwisie Dom.
Z drugiej rękiWedług
barometru cen, który działa w serwisie Dom naszego portalu średnia cena metra kwadratowego używanego domu na terenie Trójmiasta i okolic to aktualnie
5971 zł (na podstawie cen ofertowych z ogłoszeń zamieszczonych w portalu Trojmiasto.pl). Oznacza to, że dom o powierzchni 140 m kw. kosztowałby ponad 810 tys. Ale to tylko średnia, bo o ostatecznej cenie decyduje lokalizacja
nieruchomości (np. 9059 zł za 1 m kw. na Kamiennej Górze i 3656 zł za m kw. na gdańskich Karczemkach).
Oferty domów w Gdańsku i Gdyni przeglądać można w naszym serwisie ogłoszeniowym. W Sopocie nie ma w tej chwili oferty sprzedaży nowych domów jednorodzinnych.
Jest kilka domów używanych - w iście sopockich cenach. Bez półtora miliona w kieszeni właściwie nie ma po co zaczynać przeglądać ofert...
Zastanów się czy na pewno dom jest najlepszym rozwiązaniem
Jeśli zdecydujemy się na dom - nowy - to z dwóch prostych przyczyn zbudujemy go poza centrum miasta: działek pod zabudowę jednorodzinną w centrach już nie ma, a jeśli znajdziemy taką okazję to zapewne cena metra kwadratowego takiego rarytasu skutecznie zniechęci nas do transakcji. A zatem działki szukać będziemy za miastem. To dobrze, bo taniej. Dobrze także dlatego, że z dala od miejskiego zgiełku, a zamiast tego blisko terenów rekreacyjnych, być może lasu, wody, upragnionego spokoju. Może nawet zdecydujemy się na dokupienie kilkudziesięciu metrów ziemi więcej, aby rozbudować ogród lub marzyć o powiększeniu domu w przyszłości.
Taka inwestycja za miastem oznacza także, że od razu staniemy się właścicielami większej powierzchni życiowej, bo rzadko buduje się domy o powierzchni mniejszej niż 100 m. kw.
Jednak... Dom położony będzie na obrzeżach miasta, a więc w rachunku ekonomicznym wziąć pod uwagę należy także codzienne dojazdy do pracy. Jeśli w rodzinie pracują dwie osoby, to dla pełnego komfortu lepiej od razu policzyć koszt utrzymania i eksploatacji dwóch samochodów... A jeśli w rodzinie są dzieci to zastanówmy się czy z domu będą miały krótką i bezpieczną drogę do szkoły, na uczelnię czy do przyjaciół.
I jeszcze jedno. Dom to stały obowiązek właściciela. Nie będzie dzielił go ze wspólnotą, nie będzie administratora, który pomoże. Właściciel sam martwił się będzie o bezpieczeństwo swojego mienia, sam dbał będzie o odśnieżanie, a przez cały sezon dokonywał będzie najpierw drobnych, a potem coraz poważniejszych napraw.
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii. 
Filmy