- 1 Kto kupuje 100-metrowe mieszkania? (169 opinii)
- 2 Raport. Stabilizacja na rynku mieszkaniowym (259 opinii)
- 3 Miasto nie zgodzi się na budowę 10 bloków w miejsce Alfa Centrum (298 opinii)
- 4 "Pani już tu nie mieszka". Wyrzucili też kota (887 opinii)
- 5 Kwietniowe nowości u deweloperów (95 opinii)
- 6 Działkowcy będą mieli przez to problemy? (171 opinii)
Hurtowy zakup 134 mieszkań w Gdańsku od jednego dewelopera
Kiedy przez media przetaczała się pierwsza fala informacji o wprowadzanym przez rząd Funduszu Mieszkań na Wynajem mowa była, że czynsz będzie w nich niższy od rynkowego może nawet o 20-30 proc. Właściciele prywatnych mieszkań na wynajem obawiali się instytucjonalnej konkurencji. Dziś, kiedy w Gdańsku Fundusz kupił pierwsze 134 mieszkania, stawka najmu stała się... rynkowa.
Umowę kupna pierwszego budynku podpisano w ubiegłym roku w Poznaniu. Tuż po jej podpisaniu rzecznik prasowy Banku Gospodarstwa Krajowego, który finansuje inwestycje, w rozmowie z dziennikarzem poznańskiej Gazety Wyborczej deklarowała, że ceny będą niższe od rynkowych nawet o kilkaset złotych.
Czytaj więcej o założeniach funduszu sprzed roku
Fundusz ogłosił właśnie, że kupił cały budynek w Gdańsku. 134 mieszkania przy ulicy Kilińskiego 1 i będą mogły być zasiedlone od stycznia 2016 roku. Budynek powstaje w ramach osiedla Browar Gdański we Wrzeszczu, budowanego przez Przedsiębiorstwo Budowlane Górski.
Inwestycji nie można odmówić doskonałej lokalizacji (dostępności do handlu, usług i komunikacji), co było jednym z kryteriów wyboru nieruchomości zakupowanych przez Fundusz. Jednak konkurencyjna wysokość czynszu już przestała być wiodącą zachętą dla potencjalnych najemców.
- Fundusz Mieszkań na Wynajem jest właścicielem instytucjonalnym, oferującym najemcom liczne korzyści, a najważniejszą z nich wcale nie jest cena. Nasze przewagi to między innymi możliwość podpisania długoterminowej umowy, gwarancja niezmienności czynszu w trakcie trwania umowy, możliwość zameldowania się w wynajętym mieszkaniu, pewność, że właściciel będzie dbał o porządek i spokój na terenie całej nieruchomości oraz wsparcie w kwestiach związanych z obsługą mieszkania - tłumaczy Adam Świrski, wiceprezes Zarządu BGK, przewodniczący Rady Nadzorczej BGK Nieruchomości S.A.
Według aktualnych zapowiedzi stawki najmu w tym budynku mają być zatem zbliżone do rynkowych, a te - w tym przypadku - wynoszą według badań Funduszu około 42-45 złotych. Z analizy ogłoszeń o wynajmie w naszym serwisie ogłoszeniowym wynika, że porównano je do stawek najmu w nowych budynkach na osiedlu Garnizon (faktycznie w podobnej lokalizacji brakuje innych nowych inwestycji, nie brakuje jednak mieszkań na wynajem w dobrym standardzie).
Sprawdź w naszym serwisie ogłoszeniowym stawki najmu mieszkań w Gdańsku Wrzeszczu
Co istotne, stawka będzie tym niższa, im dłuższy będzie czas najmu. Takie kryteria przyjęto też w Poznaniu, gdzie czynsze w budynku funduszowym nie są wcale niższe niż na rynku.
Według wstępnych zapowiedzi fundusz w latach 2014 - 2017 dostarczyć miał na rynek 20 tysięcy mieszkań. Tymczasem w połowie 2015 roku wiadomo o dwóch budynkach, czyli łącznie o ok. 250 mieszkaniach - jeden budynek w Poznaniu (124 mieszkania gotowe do zasiedlenia od marca) i jeden w Gdańsku (134 mieszkania do zasiedlenia na początku 2016 roku). Prace nad podpisaniem kolejnych umów trwają. Fundusz swoje mieszkania ma mieć także w czterech innych miastach: Warszawie, Krakowie, Łodzi i Wrocławiu, na Śląsku. Jednak trudno sobie wyobrazić, aby w takim tempie do końca 2017 roku udało się dostarczyć na rynek aż 20 tys. lokali. Wynika to po części z trudności, z jakimi mierzy się Fundusz przy poszukiwaniu całych budynków spełniających kryteria lokalizacyjne, jakościowe i cenowe. Wbrew pozorom takich produktów nie ma na rynku do wzięcia od ręki, muszą powstać niejako "na zamówienie".
Te dwa argumenty nieco uspokajają osoby, które w czasie wstępnych deklaracji Funduszu podnosiły głosy o tym, że propozycja państwowych czynszówek będzie znaczącą konkurencją dla prywatnych właścicieli mieszkań na wynajem. Oczywiście: funkcjonowanie tych nieruchomości w ramach instytucji zapewnia pewne przywileje - jak możliwość zameldowania, gwarantowana wysokość czynszu czy jasny, z góry określony, okres najmu. Póki co życie zweryfikowało argument niższej ceny i wizję pojawienia się na rynku tysięcy tanich mieszkań na wynajem.
Sprawdź w naszym serwisie ogłoszeniowym ceny mieszkań na wynajem w Trójmieście
W budynku znajdą się 134 mieszkania, w tym: 16 jednopokojowych, 70 dwupokojowych, 34 trzypokojowe i 14 czteropokojowych, o powierzchni od 26 do 96 metrów kwadratowych. Wszystkie będą wykończone pod klucz, z kuchniami i łazienkami wyposażonymi w meble oraz sprzęt AGD. Zainteresowani będą mieli także możliwość wynajęcia miejsca parkingowego w garażu podziemnym i komórki lokatorskiej. Szczegółowa oferta (również cenowa) zostanie opublikowana pod koniec tego roku na stronie jakusiebie.pl, gdzie póki co znajdują się oferty jeszcze niewynajętych mieszkań z Poznania.
Fundusz Mieszkań na Wynajem to działalność inwestycyjna Banku Gospodarstwa Krajowego. Program będą nadzorowały dwie spółki - TFI BGK, która zajmie się sprawami inwestycyjnymi oraz BGK Nieruchomości, która działać będzie od strony administracyjnej. Są plany, aby docelowo fundusz sprzedany został wybranemu inwestorowi lub trafił na giełdę. To miałoby zapewnić dalsze fundusze na rozwój budownictwa czynszowego w Polsce.
Opinie (121) 2 zablokowane
-
2015-05-08 08:27
Żadna Łaska. Zapewnienie mieszkań / nie za darmo , ale tanio !
Jest USTAWOWYM OBOWIĄZKIEM Gminy.
Pod sąd władze miasta - Adamowicza za budowę np. Stadionu zamiast mieszkań!
Żadna łaska ! Na to idą pieniądze ludzi z podatków , wat , ceł , akcyz itd itd itd - powinny iść ! a nie na kadry ośmiornicy !- 2 0
-
2015-05-08 08:33
Mam nadzieje.
Mam nadzieje, że ludzie rozumieją dlaczego Spółdzielnia Młyniec=Górski protestują przeciwko budowy osiedli Impuls.
- 2 0
-
2015-05-08 12:39
Sprawiedliwy podział mieszkań
100 lokali dla uciekinierów z Afryki, 30 dla Ukrainy, 3 apartamenty PAN Budyń, 1 na wynajem, piwnica dla bezdomnych ?.
- 3 0
-
2015-05-09 12:15
Bardzo wielu ludzi w Gdańsku czeka nie na działalnośc miasta w zakresie
obrotu nieruchomościami i ich podnajmowanie lecz na Program budowy mieszkań czynszowych oraz socjalnych i remonty starych domów !!! Zajmowanie się miasta działalnością komercyjną i udawanie ,że robimy postęp spełniając zadania w tym zakresie dla mniej zasobnych mieszkańców to jakaś ściema .Na styku finansów publiczno prywatnych już nie raz dochodziło do patologii .Inwestowanie publicznych pieniędzy musi odpowiadac na oczekiwania mieszkańców nie zaś na uruchomieniu nowego gracza na rynku nieruchomości za nasze pieniądze .Nie dla komercjalizacji mieszkań czynszowych i socjalnych Nie dla uszczuplania zasobów komunalnych miasta np.na ul Ogarnej.Tak dla inwestycji budownictwa komunalnego miasta z korzyścią dla mieszkańców [ w tym przypadku chyba bez przetargu miasto zrobiło dobrze sobie i developerowi za naszą kasę
- 1 0
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.