wróć do listy

Jabłoniowy Sad

typ zabudowy
jednorodzinna, bliźniacza, szeregowa
realizacja
do I kw. 2018 r. zakończona
metraż
134 do 140 m2
sprzedaż
zakończona 
lokalizacja

Opis inwestycji

Osiedle Jabłoniowy Sad to zespół domów jednorodzinnych zlokalizowanych na południowym stoku, w miejscu starego sadu jabłoniowego. Osiedle posiada dobre połączenie drogowe z ul. Warszawskiej i Trasą W-Z, co zapewnia komfortowe połączenie zarówno z centrum Gdańska jak i obwodnicą.

Pętla autobusowa przy ul. Piotrkowskiej położona jest zaledwie 150 metrów od osiedla. W pobliżu znajdują się również placówki handlowo-usługowe (w tym market spożywczy).

Inwestycja była realizowana w trzech etapach. W ramach pierwszego powstało 13 domów jednorodzinnych z garażami w zabudowie szeregowej. Zostały one oddane do użytkowania w 2011 roku. Drugi etap inwestycji zakończył się w kwietniu 2016 roku, a trzeci i ostatni na początku 2018 roku.

Każdy dom posiada garaż oraz dodatkowe miejsca postojowe przed domem. Wszystkie pomieszczenia w domach są pełnowymiarowe - bez skosów i okien połaciowych. Do każdego domu przynależy prywatny ogródek z tarasem.

Projekt domów i osiedla powstał w Pracowni Projektowej Melfi.

Ogłoszenia

Aktualnie brak ogłoszeń w tej inwestycji

W pobliżu

Inwestycje tego dewelopera

Świętokrzyska 55

Świętokrzyska 55

Eko

Gdańsk Łostowice, ul. Świetokrzyska 55

29 do 86 m2
Powierzchnia
zakończona
Realizacja
Kamienica Cieszyńskiego

Kamienica Cieszyńskiego

Eko

Gdańsk Chełm, ul. Cieszyńskiego

50.7 do 51.8 m2
Powierzchnia
zakończona
Realizacja
Osiedle Świętokrzyskie

Osiedle Świętokrzyskie

Eko

Gdańsk Łostowice, ul. Świętokrzyska 31

37 do 68 m2
Powierzchnia
zakończona
Realizacja
Villa nad miastem

Villa nad miastem

Eko

Gdańsk Siedlce, ul. Bystrzycka

38 do 90 m2
Powierzchnia
zakończona
Realizacja
Słoneczna Dolina

Słoneczna Dolina

Eko

Gdańsk Ujeścisko, ul. Słoneczna Dolina

69 do 117 m2
Powierzchnia
zakończona
Realizacja
Kamienica Królewska Chrobrego

Kamienica Królewska Chrobrego

Eko

Gdańsk Wrzeszcz, ul. Chrobrego

41 do 96 m2
Powierzchnia
zakończona
Realizacja

Opinie (25) 3 zablokowane

  • Domy szeregowe z widokiem... na Biedronkę, myjnię samochodową oraz coraz bardziej hałaśliwą i ruchliwą ulicę Warszawską, nierzadko - z mdlącym smrodkiem z Szadółek, uprzykrzającym regularnie życie mieszkańcom Ujeściska.
    Każdy szereg ma garaż, ale tak mały (14 m kw.), że większe auto się nim zapewne nie zmieści, a poza mniejszym autem - już nic więcej się nie zmieści z całą pewnością, nawet rowery, nie mówiąc już np. o oponach na zmianę, kosiarce do trawy, itp. ... Brama garażowa nie budzi zachwytu i zaufania - mało wyrafinowana, raczej do wymiany przez nabywcę.
    Poddasze możliwe do zagospodarowania - byłoby dużym atutem nieruchomości, ale deweloper pożałował na okna połaciowe - zamontował tylko jedno :-((, a przydałyby się ze 3-4. Poza tym nabywca musi docieplić dach na poddaszu sam i na własny koszt, a także dorobić na tę III kondygnację schody, usuwając przy tym zaślepienie otworu oraz zamontowane w nim schodki strychowe.
    Z kolei II kondygnacja sensownie zaplanowana - 4 dość duże i ustawne pokoje dobrze doświetlone oraz całkiem przestronna, choć nieduża łazienka stanowią atut lokalizacji.
    Na dole - przestronny salon z dużymi przeszkleniem tarasowym (przydałyby się jednak rolety antywlamaniowe) oraz miejscem na kominek.
    Szkoda jednak, że taras jest wyłożony kostką brukową, a nie - jak na wizualizacji - drewnem, poza tym sam ogródeczek... dość mikro - trudno uznać, by dał minimum intymności i prywatności lokatorom (za to - koszenia mało ;-)).
    Pod (dość jednak wąskimi, jak na dzisiejsze standardy) betonowymi schodami na II kondygnację jest miejsce, które można zagospodarować na małą garderobę lub pomieszczenie gospodarcze, a obok - małe wc (gdyby było chociaż o 0.5 m kw. większe, to można byłoby zamontować w nim również niewielki prysznic, co znacznie poprawiłoby walory użytkowe domu). Niezbyt duża, ale ustawna kuchnia jest w aneksie. Wiatrołap ma drzwi do garażu (ciekawe, czy będą antywłamaniowe?) i miejsce na wnękową szafę na wierzchnią garderobę (atut).
    Biorąc pod uwagę wszystkie w/w cechy lokalizacji, kwoty ofertowe są znacznie zawyżone (o co najmniej 25%), więc - chociaż inwestycja już na ukończeniu - sprzedanych jest dopiero 30% szeregów. Warto porównać kilka analogicznych ofert w znajdujących się w promieniu 1 km (lub w innych gdańskich lokalizacjach o podbnych walorach) i porozmawiać z deweloperami - po konkretnych rozmowach akceptują ceny na poziomie 450-500 tys., co nadal często nie doprowadza do sprzedaży ich inwestycji.
    No, na koniec jeszcze trzeba uwzględnić, że potencjalni nabywcy przez kilka lat mieszkać będą na permanentnym placu budowy (bałagan, hałas, ciągłe mycie zakurzonych okien), ponieważ PB EKO planuje II i III etap inwestycji, poza tym wokół osiedla będą i inne budowy. Należy więc uwzględnić również stanie w codziennych korkach w drodze do i z pracy...

    • 27 5

  • Jabłkowy sad

    Cos w tych domach jest skoro sie nie sprzedaja jak pisze przedmowca mozna ostro zejsc z cena to czemu nie ida? Ja w tej opinii nie bede podpowiadal deweloperowi jak to sie powinno robic ale:::
    1)Miejsce oceniam niezle chociaz coraz bardziej ruchliwa Warszawska to prawda ale z drugiej strony to jednak miasto i blisko do cywilizacji.
    2)Domy ladne takie orginalne moze bym sie przekonal
    3)Bardzo male dzialki minus za to ze nie male a bardzo drogie
    4)Garaz malutki
    5)Jak sie schodzi z cena to czemu nie ma tego od razu w tabeli domow teraz
    to sie ludzi nie nabierze kazdy liczy
    6)Fotografa to bym zwolnil 3 zdjecia SKANDAL!!!! jaka reklama taka sprzedaz
    7)SMRODEK jest sam powachalem wieczorem niezle daje swoisty mikroklimat
    8) W pelni zgadzam sie z przedmowca do dobra opinia nie przesadzona i
    uczciwa
    Dla kupujacych milego mieszkania .

    • 9 0

  • Większe ogródki są przy parterowych mieszkaniach w blokach

    • 5 2

  • Kupilismy ten dom

    • 7 5

  • Jak powstanie Nowa Warszawska to....

    to miejsce będzie bardzo dobrze skomunikowane, bo będzie tu jeździł tramwaj. (Nowa Warszawska będzie na południe od obecnej o około 100m)
    Z drugiej strony nie każdy chce mieć dom tuż przy lini tramwajowej.....
    Zachęcam wszytskich, którzy planują zakup nieruchomości aby najpierw sprawdzili plany miasta w Studium Uwarunkowań i Kierunków ZPM:

    • 12 0

  • Dom bez pomieszczenia gospodarczego, garderoby i z małym garażem

    To nie dom, a zwykłe mieszkanie, bez piwnicy, z miejscem parkingowym dla małego samochodu. Kuchnia bez możliwości wstawienia stołu. Gdzie biegać z talerzem? Do salonu? Lokalizacji nie znam, ale projekt nie do przyjęcia.

    • 3 6

  • bardzo ladne i nowoczesne budownictwo

    ciekawa jestem gdzie mieszkają Ci czepialscy...

    • 6 4

  • Fajne osiedle

    • 1 1

  • Obok ogródków Nowa Warszawska z tramwajami w bliskich planach (3)

    Plany zatwierdzone ,tylko czekać aż przy tych ciasnych szeregowcach wjedzie sprzęt ciężki i przez dwa lata będzie budował drogę. Następny rok torowisko. Będziecie z tych ogródków machać do ludzi na przystankach. Będzie głośno z każdej strony.
    Same domeczki może i byłyby ładne gdyby ogródek był większy,uliczki większe.Malutkie garaże,podjazd mikro. Masz do wyboru ogródek z widokiem na tramwaj lub ogródek bez popołudniowego słońca.

    • 3 1

    • No rzeczywiście jest to straszne mieszkać na dobrze skomunikowanym osiedlu i mieć tramwaj pod nosem. Poza tym od dawna wiadomo co ma tam powstać, z tym że na razie w planach jest jedynie linia tramwajowa. Nikt nikomu z pistoletem przy głowie szeregów nie sprzedaje, chcesz - kupuj, nie chcesz - nie kupuj. Nie wiem co miał na celu ten wpis...

      • 0 0

    • (1)

      Bzdura. Komentujący sam pewnie mieszka w bloku przy ulicy ( jak to w bloku) z ciasnym parkingiem. Mieszkam własnie w takim blokowisku obok i chętnie bym zamieniła na ten szegowy domek. Co do nasłonecznienia,to wolę poranne słońce niż popołudniowe ale to chyba niskie domki więc nie wariujmy z tym mega cieniem bo go nie będzie. Dla mnie domki ok.

      • 0 0

      • A my sobie tu mieszkamy i bardzo chwalimy miejsce :-) Fakt, garaż i ogród za mały, ale rozkład pokoi i wielkość całego domu wystarczający. Mieszkać przy biedronce -same zalety ;-) Gdy się ma dzieci w wieku szkolnym to lepiej mieszkać tu niż gdzieś, gdzie wszędzie będzie trzeba będzie te dzieciaki wozić, odwozić, przywozić i robić za taksówkę ;-P Tutaj lada moment wsiądzie w tramwaj i dojedzie nawet na plażę ;-)

        • 3 0

  • Czy ktoś z mieszkańców I i II etapu mógłby podpowiedzieć na co zwrócić szczególną uwagę przy odbiorach u dewelopera PB Eko?

    Czy w Waszych szeregach były jakieś poważne usterki?

    O ile wiem, to na II etapie szeregi od strony pasażu handlowego mają problem z zalewaniem przy dużych opadach deszczu. Czy deweloper w jakiś sposób na to zareagował w ramach gwarancji?

    Z góry dziękuję za podpowiedzi i sugestie.

    • 5 0

1

alert Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.

Informacje

Reklama

Wydarzenia

Świat opowiadany
Świat opowiadany
warsztaty
g. 10:00 - 10:45
Gdańsk, Kącik Montessori
Open House Gdańsk 2021 - Nowy Port
Open House Gdańsk 2021 - Nowy Port
wykład , spotkanie
kwi 24-25
sobota - niedziela, g. 10:00
Gdańsk
Salon Mieszkaniowy - Nowy Termin
Salon Mieszkaniowy - Nowy Termin
targi
maj 15-16
sobota - niedziela
Gdynia, Gdynia Arena