- 1 Kto kupuje 100-metrowe mieszkania? (170 opinii)
- 2 Raport. Stabilizacja na rynku mieszkaniowym (259 opinii)
- 3 Miasto nie zgodzi się na budowę 10 bloków w miejsce Alfa Centrum (298 opinii)
- 4 Nowi lokatorzy zburzyli spokój w kamienicy (259 opinii)
- 5 Kwietniowe nowości u deweloperów (95 opinii)
- 6 "Pani już tu nie mieszka". Wyrzucili też kota (887 opinii)
Jak podnieść standard mieszkania na wynajem
Wystarczy przejrzeć ogłoszenia o wynajmie mieszkań, aby przekonać się, że wiele wnętrz pamięta jeszcze czasu PRL-u. I chociaż dla części najemców wysokość czynszu jest najważniejszym argumentem przy poszukiwaniu lokum, to wynajmujący niewielkim nakładem czasu i pieniędzy mogą podnieść standard mieszkania - czasem po prostu oddając inicjatywę w ręce najemców.
- Znajdziemy na nim mieszkania o bardzo niskim standardzie, w zasadzie nie do zamieszkania, ale też idealnie wyposażone, w których aż chce się mieszkać - mówi Sebastian Wielgus z firmy Home Asset.
Problem zauważają także czytelnicy portalu Trojmiasto.pl wynajmujący mieszkania w Gdańsku, Gdyni i Sopocie.
- Jestem studentem, wynajmowałem i wynajmuję kawalerki. Stan tych mieszkań bywa różny. Czasami pamiętają "czasy babci", czasami są tylko odświeżone i "bez duszy", aby tylko jak najszybciej wynająć. Na szczęście większość właścicieli zgadza się na zmiany - napisał w mailu do redakcji Grzegorz, pytając o proste sposoby na poprawienie estetyki wynajmowanego mieszkania.
Pierwszy grzech właścicieli to brak świadomości, że odpowiednia prezentacja mieszkania wpłynie na jego atrakcyjność. Ogromne znaczenie ma jakość zdjęć wykonanych do ogłoszenia - to jak doświetlone jest wnętrze i czy zwyczajnie panuje tam porządek. A dalej tzw. pierwsze wrażenie.
- Pierwsze kilka sekund we wnętrzu decyduje o naszej opinii na jego temat. Zwracamy uwagę na aspekty funkcjonalne - odpowiednią liczbę miejsca do przechowywania, komfort użytkowania i wielkość pomieszczeń. Ale to aspekty estetyczne są przysłowiową kropką nad "i" - komentuje Ilona Paleńczuk, architekt z pracowni Ip-design.
Czytaj także: Home staging - jest przydatny także przy wynajmie mieszkania
Jak zatem zadbać o mieszkanie, żeby z czystym sumieniem zaprezentować je potencjalnym najemcom?
- Właściciele często zapominają o ważnej zasadzie - mniej znaczy więcej. Wnętrze powinno być harmonijne. Należy pozbyć się zbędnych przedmiotów, nadmiaru mebli - zwłaszcza jeśli są zniszczone i niemodne - czy przestarzałych dekoracji. Mieszkanie na wynajem urządza się inaczej, niż dla nas samych. Musimy zapomnieć o naszych prywatnych upodobaniach, w tym w szczególności o nietypowych kolorach czy dodatkach, a skupić się na uniwersalności wnętrza. Nie oznacza to jednak, że należy urządzić je nudno. Ciekawe dodatki mogą wyróżnić mieszkanie i sprawić, że ma ono swój niepowtarzalny styl - radzi Ilona Paleńczuk.
Warto zatem postawić na jasne kolory, dzięki którym wnętrze będzie bardziej przestronne. Decydując się na intensywniejsze barwy, dobrze zagrać nimi na zasadzie akcentu - pomalować jedną ścianę lub postawić na dodatki - poduszki, zasłony, narzuty czy ciekawą, neutralną fototapetę. Nie przesadzajmy też z ilością kolorów. Trzy w jednym pomieszczeniu, odpowiednio skomponowane, zdecydowanie wystarczą.
- Malując jedną ścianę na intensywniejszy kolor, trzeba wziąć pod uwagę wielość i kształt pomieszczenia, jak i jego usytuowanie względem stron świata. Możemy w ten sposób poprawić proporcje pokoju i na przykład skrócić długie pomieszczenie. Gdy pokój jest usytuowany od strony północnej, ciepłe kolory będą bardziej stonowane, a zimne dodatkowo podkreślone - wyjaśnia Ilona Paleńczuk.
Myśląc o dodatkach, nie sposób pominąć oświetlenia, które potrafi zmienić charakter pomieszczenia.
- Wnętrza w mieszkaniach na wynajem są często niedoświetlone, przez co wydają się mało przyjazne - zauważa architekt.
Warto zatem, poza lampą sufitową, pomyśleć o dodatkowych źródłach światła. Dobrym rozwiązaniem mogą okazać się kinkiety, lampy stojące czy taśma led o odpowiednich parametrach. Wybierając lampy poszukajmy tych, pasujących do stylu mieszkania.
Choć z mieszkaniami na wynajem bywa różnie, jest zdecydowanie lepiej niż parę lat temu.
- Właściciele są coraz bardziej świadomi konieczności odpowiedniego przygotowania mieszkania. Nieraz wystarczy zainwestować jednorazowo w wiaderko farby, dodatki i poświęcić dwie godziny na sprzątanie oraz zadbanie o odpowiedni zapach, żeby podnieść standard mieszkania - zauważa Sebastian Wielgus.
Jeśli jednak zdarzyło nam się wynająć mieszkanie, którego wygląd pozostawia wiele do życzenia, porozmawiajmy z właścicielem. Może zgodzi się na drobne zmiany - pozwoli wyrzucić stary fotel, czy przemalować ścianę, a koszt poniesionej przez nas inwestycji odpisze od opłaty.
Miejsca
Opinie (83)
-
2015-03-18 23:21
Klima
Na klimę wszyscy lecą jak na lep na muchy.
Miałem kiedyś mieszkanie za dużo (odziedziczone), nie bardzo szło to wynająć nie mogłem sprzedać za 100tys (wtedy takie ceny były że mieszkania po 2tys za metr).
Kolega miał na zbyciu używaną klimę z jakiegoś sklepu.
Zamontowałem tego splita (wymiennik na dach - bo to ostatnie piętro), dwa nadmuchy w przeciwnych krańcach mieszkania.
Kosztowało mnie to jakieś 4-5tys zł.
Mieszkanie poszło w tydzień za 125tys :)- 0 0
-
2015-03-18 12:23
niszczuchy (15)
włożysz dużą kasę w remont i wyposażenie mieszkania a i tak przyjdzie taki najemca i zniszczy bo to nie jego , więc oto nie dba i ma wszystko gdzieś a kaucja nie wystarczy na pokrycie strat a w szczególności gdy ucieknie , nawet płacąc do US podatki to i tak nic nie da bo nie założysz sprawy w sądzie o 300 zł a jak założysz to się okaże że np. jest niepracujący albo niemożna ustalić miejsca pobytu itd.
- 32 6
-
2015-03-18 12:27
(14)
Rozwiązanie:
- wynajmować na dłuższy okres a nie do czerwca bo potem $$$$ z letników
- brać kaucję w wysokości opłaty wynajmu
- dokumentacja fotograficzna przed sporządzeniem protokołu odbioru mieszkania- 10 0
-
2015-03-18 12:55
(13)
powiem żadne rozwiązanie z kaucją jeżeli za najem bierzesz 900 zł to kaucja jest marna jak za np. lodówkę płacisz 1500 zł lub kuchenkę 1400 zł
- 10 1
-
2015-03-18 13:22
(8)
Za 900zł se możesz łyżwy wynająć albo pokój na poddaszu u babci, a nie normalne mieszkanie w podwyższonym standardzie. Dla przykładu - wynajmuję kilka mieszkań i biorę od 2500zł do 4500zł za miesiąc. Kaucja zazwyczaj jest pobierana w wysokości jednej/dwóch opłat miesięcznych.
- 4 4
-
2015-03-18 13:35
heh ciekawe gdzie ? (4)
każdy marudzi że mu drogo, a w mieszkaniu palcem nie kiwnie nawet jak sie żarówka spali.
- 6 0
-
2015-03-18 13:46
(3)
W różnych lokalizacjach Trójmiasta, ale są to tzw. dobre miejsca do życia i przede wszystkim oferuję lokale w nowym budownictwie z różnymi udogodnieniami typu garaż, cichobieżne windy, ochrona, klimatyzacja, siłownia, sauna czy jacuzzi. Żarówek akurat nie dostarczam, każdy wymienia je we własnym zakresie chyba, że to jakieś zabudowane LED-y, wtedy wysyłam elektryka.
- 3 1
-
2015-03-18 13:54
(2)
Serio ktoś płaci za wynajem lokalu 2x więcej niż rata kredytu? To trochę przegiecie w drugą stronę.
- 9 2
-
2015-03-18 14:38
(1)
1. Dlaczego zakładasz, że ktoś płaci 2x więcej niż rata kredytu? Nie każdy płaci 1000zł czy 2000zł raty kredytowej. Policz sobie ile kosztowałby kredyt jeśli chciałbyś kupić mieszkanie kosztujące powiedzmy 500-700tys. zł. Następnie dolicz do tego wyposażenie i już koszt wynajmu nie jest taki duży.
2. Dlaczego zakładasz, że ktoś chce brać kredyt? Nie każdy chce kupować nieruchomości w Polsce i nie każdy chce brać na ten cel kredyt. Np. obcokrajowiec, który przyjechał do nas na roczny czy dwuletni kontrakt będzie wynajmował. Nie kupi na własność, bo za rok, dwa lub trzy będzie w zupełnie innym miejscu na świecie.- 3 1
-
2015-03-18 22:59
1. Ale jeśli wynajmuję mieszkanie za 4000 to znaczy, że osiągam odpowiednie dochody - mogłabym je odłożyć na wkład własny i już rata byłaby odpowiednio niższa. Chyba, że mówimy o mieszkaniach 8-pokojowych?
2. Taniej mieszkać w hotelu niż wynajmować za 4500/mc i nie trzeba się martwić sprzątaniem i śniadaniami :).- 2 1
-
2015-03-18 13:46
(2)
ha ha bismesmen marzy ci się
- 0 1
-
2015-03-18 13:49
(1)
Oprócz konsumpcji coś trzeba robić z zarobionymi pieniędzmi, w skarpecie ich nie trzymam. Pochwal się jakie ty masz pomysły na inwestycje, może się podłączę albo skorzystam z pomysłu.
- 1 0
-
2015-03-18 16:05
można kupować miasta w Polsce, zawsze chciałem mieć chociaż jedno
ale to trochę zachodu, nie chce mi się użerać z lokalnymi władzami,
trzeba by porozbijać lokalne mafie i dawać mnóstwo łapówek,
można wywozić do lasu ale konkurencja w sejmie nie śpi- 4 0
-
2015-03-18 13:11
gdzie znajdziesz mieszkanie za 900zł ? (2)
za 900zł to można wynająć pokój, a nie mieszkanie w Gdańsku.
- 4 6
-
2015-03-18 15:44
kawalerke na górnym tarasie bez problemu znajdziesz
+ oczywiście ze 300zł na opłaty
- 3 0
-
2015-03-18 13:45
900 + opłaty to się robi więcej , wiesz jak byś był trochę obeznany to byś się trochę domyślił :-)
- 8 0
-
2015-03-18 13:53
To bierz 3000 kaucji i nie płacz.
Ale skoro mieszkanie wynajmujesz za 900 to pewnie nawet nie malowane od 20 lat a lodówka pamięta czasy elektryfikacji wsi.- 2 1
-
2015-03-18 22:28
tak niewiele trzeba żeby osiągnąć cel.
Ale trzeba zrobić coś......a nie czekać na trzęsienie ziemi.
Dzięki za dobre rady.
Powodzenia- 3 0
-
2015-03-18 19:34
Autorzy chyba nigdy nie wynajmowali nikomu mieszkania.
Lokatorzy - zniszczyli nowa pralke, kuchenke. Zasmrodzili mieszkanie papierosami. Sciany z bialych zrobily sie czarne. Po ich wyprowadzce zostaly zgliszcza, smrod i smieci.
Robcie sobie generalne remonty.
Sado-macho.- 9 4
-
2015-03-18 12:58
co to za bzdura (4)
Dwa pierwsze zdjęcia kuchni przez i po metamorfozie z innej perspektywy.
- 10 2
-
2015-03-18 15:03
świetlna metamorfoza (2)
bo różnica jest taka, że w "przed" nie było prądu i nie działało światło, a "po" ma już sprawne oświetlenie . Ot i cała filozofia. Aha, jeszcze krzesła przy tym samym stole inaczej w "przed" i "po" ustawili :)
- 4 0
-
2015-03-18 16:31
jedno i drugie zdjęcie jest zrobione bez światła. (1)
no i dalej mamy zbyt mało szczegółów ;)
- 2 0
-
2015-03-18 17:48
ale był słoneczny dzień
i prawdziwa różnica to taka, ze "przed" ma opuszczoną roletę w oknie, a "po" jej nie ma w ogóle (ale karnisz został) :)
- 2 0
-
2015-03-18 13:13
czarodziejska perspektywa
no tak perspektywa usuwa bałagan, i zmienia kolory :)
- 3 0
-
2015-03-18 14:33
Jak ktoś poważnie myśli o wynajmowaniu mieszkania (3)
powinien zrobić jak dla siebie. Szczególnie strona techniczna. Wymiana całej elektryki, hydrauliki. Za jakiś czas nie trzeba będzie jeździć i pruć ścian przy lokatorze. No i spokój na długie lata. Co stare - na wystawkę. Meble nie są drogie, można w miarę ekonomicznie i ładnie urządzić dom.
- 5 2
-
2015-03-18 15:42
(2)
ciekawe kiedy ci się zwróci taki generalny remont ?!
- 3 0
-
2015-03-18 16:23
Wynajem jest formą (1)
zarabiania/inwestowania. Na początku trzeba wyłożyć, żeby zarabiać
- 4 0
-
2015-03-18 17:19
Ty wkładasz, inni zarabiają a najemcy marudzą, że drogo ;-)
- 3 0
-
2015-03-18 08:18
(5)
niech zgadne na szybko - porady ekspetów 19 letnich z branży pośrednictwa:
- wymaluj mieszkanie najtańsza białą farbą (żeby mieszkanie wydawało się przestronniejsze)
- usuń stare meble (żeby j.w.),
- wstaw mocniejsze żarówki (żeby j.w.)
200 zł za poradę proszę na scrilla przesłać, dziekuję dobranoc- 71 16
-
2015-03-18 13:14
Skąd się biorą tacy ludzie jak Pan Goliat? (1)
Byle skrytykować...
- 6 11
-
2015-03-18 15:49
głupotę należy piętnować i po to są tacy ludzie jak Goliat
gość najwyraźniej wie co mówi
bo ja mając doświadczenie w wynajmie mówię ci to samo- 11 5
-
2015-03-18 11:42
pytanie (2)
No nie zgadł Pan panie Goliat:)
- 7 8
-
2015-03-18 12:56
hmm chyba każdy kto idzie oglądać (1)
i widzi rażące różnice pomiędzy zdjęciami powie - nie :)
- 6 0
-
2015-03-18 13:09
nie o to chodzi :)
Chodzi o to żeby nie było różnicy między zdjęciami a rzeczywistością .
- 9 0
-
2015-03-18 15:46
Ojej, to chyba rady dla Budynia?
- 4 0
-
2015-03-18 14:29
luksusy
tak wyremontuje a ktoś mi je zdewastuje, i pewnie jeszcze student jakiś brudas , mam sąsiadów wynajmujących .do lasu się nadają.
- 15 3
-
2015-03-18 13:01
Magik
Ja jakiś czas temu brałem takiego magika do tuningu wnętrza. Niby proste rzeczy poradził. Tu inny kolor. Te meble wywalić. Kilka dekoracji na ścianę i właśnie nowa lampa. Potem kilka zdjeć i wsio. Zapłaciłem kilka stówek, ale mieszkanie poszło szybko i o stówę więcej za miesiąc za wynajem niż planowałem. Porady jak porady ale czasem cieżko samemu coś wykombinować w praktyce. Szczególnie, ze rozróżniam kolory na poziomie typowego faceta :D
- 29 0
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.