- 1 Miasto nie zgodzi się na budowę 10 bloków w miejsce Alfa Centrum (266 opinii)
- 2 "Pani już tu nie mieszka". Wyrzucili też kota (872 opinie)
- 3 Kwietniowe nowości u deweloperów (95 opinii)
- 4 Flipper dał się oszukać i stracił 15 tys. zł (461 opinii)
- 5 Działkowcy będą mieli przez to problemy? (171 opinii)
- 6 Studenci z nową wizją al. Niepodległości (264 opinie)
Ogrody działkowe. Jak wygląda likwidacja lub sprzedaż?
W czasie pandemii wzrosła popularność Rodzinnych Ogródków Działkowych, ich ceny znacząco poszły w górę, ale też każdy z kupujących zastanawia się, czy ogródki nie będą likwidowane. Wyjaśniamy zatem, co się dzieje, gdy dany ogród musi zostać zlikwidowany lub po prostu zechcemy go sprzedać?
W przypadku gdy prawo do nieruchomości, na której znajduje się ROD, zostało nabyte przez stowarzyszenie ogrodowe odpłatnie, likwidacja ROD możliwa jest wyłącznie na cel publiczny.
Działka rekreacyjna - co to jest? Koszty, regulacje prawne, oferty
Odszkodowanie za zlikwidowany ROD
- O usunięciu działek decyduje starosta. W takiej sytuacji osoba, która posiada prawo do działki, otrzymuje odszkodowanie za nasadzenia i zabudowę znajdującą się na jej terenie, a Polski Związek Działkowców - za teren działki i ogrodzenia lub drogi prowadzące do poszczególnych działek, chyba że otrzyma teren zastępczy - mówi Marcin Matyszkiewicz z Okręgowego Polskiego Związku Działkowców. - W przypadku likwidacji ROD odszkodowania dla działkowców określane są przez rzeczoznawcę majątkowego w operacie. Wysokość odszkodowań powinna odzwierciedlać wartość rynkową.
Wszyscy marzą o Rodos. Ogródki działkowe obiektem pożądania
Podmiot likwidujący zobowiązany jest wypłacić działkowcom odszkodowanie za składniki majątkowe znajdujące się na działkach i stanowiące ich własność oraz za prawa do działki w ROD. W przypadku wskazania terenów zamiennych jest ono pomniejszone o wartość prawa do działki przyznanego w nowo powstałym ROD. Działkowcy mają prawo do dodatkowego odszkodowania w wysokości wartości przewidywanych plonów. Oprócz tego odszkodowanie przysługuje także stowarzyszeniu ogrodowemu i jest wyliczane według kosztów odtworzenia składników majątkowych stanowiących jego własność.
Wysokość odszkodowań jest ustalana po uzyskaniu opinii rzeczoznawcy majątkowego w formie operatu szacunkowego. Koszty sporządzenia opinii ponosi podmiot likwidujący.
W przypadku likwidacji części ROD obejmującej nie więcej niż 10 proc. jego powierzchni i nie więcej niż dziesięć działek, za zgodą stowarzyszenia ogrodowego prowadzącego ten ROD, podmiot likwidujący może wypłacić na rzecz stowarzyszenia kwotę odszkodowania stanowiącą równowartość szacunkowych kosztów tych obowiązków, a na rzecz działkowca - prawa do działki.
Jak mówi Marcin Matyszkiewicz, na ten moment nie ma listy terenów działkowych, które mają zostać zlikwidowane, jednak w przeszłości, chociażby przy okazji budowy al. Pawła Adamowicza, były sytuacje częściowych likwidacji Rodzinnych Ogrodów Działkowych.
Sprzedaż prawa do działki
Co ważne, kupując działkę, nabywamy jedynie prawo do działki i to prawo też zbywamy przy jej sprzedaży. Jeśli chcemy sprzedać prawa do działki, nie musimy konsultować tego z Polskim Związkiem Działkowców, ale osoba, która je nabywa, musi zwrócić się do związku z odpowiednim wnioskiem.
- Związek może odmówić nabycia prawa do działki. Osoba, która chce kupić prawa do działki, musi mieć związek z lokalną społecznością, dlatego odmowa może nastąpić m.in. w przypadku, jeśli prawa do działki chce kupić osoba zamieszkała na terenie centralnej Polski - dodaje Marcin Matyszkiewicz.
- Joanna Puchalaj.stolp@trojmiasto.pl
Miejsca
Opinie (109) 10 zablokowanych
-
2020-07-26 12:17
Brak ogrodów (1)
Dlaczego od kilkudziesięciu lat nie zakłada się nowych ogrodów ?
- 161 9
-
2020-07-26 20:46
Bo nie ma takiej potrzeby
Nie ma jakiegoś specjalnie dużego popytu by zakładać nowe
- 3 20
-
2020-07-26 20:43
Porządek
Jestem za działkami w mieście, pod warunkiem, że będzie tam panował nienaganny porządek. Widzę w centrum Oliwy działki z zabudową slumsową, gdzie wieczorami głośno imprezują ich właściciele. Wiele działek dawno nie widziało swojego właściciela. Czy to jest z pożytkiem dla otoczenia?
- 15 18
-
2020-07-26 19:01
Spółdzielnie Mieszkaniowe zlikwidować a ROD zostawić
- 42 3
-
2020-07-26 12:20
Zdięcie (1)
Pani redaktor , co to ma być na tym zdjęciu ?
- 34 5
-
2020-07-26 18:59
Działka jakich wiele.
A czego się spodziewałeś, Daru Pomorza, wschodu słońca nad Tatrami?- 10 2
-
2020-07-26 15:30
(1)
Czemu nie powstają nowe RODy za miastem np na terenach rolnych nieuzytkow , wielu by było chętnych
- 40 7
-
2020-07-26 18:51
Gdyby obłożenie rodów było 100% i chętni czekaliby w kolejce, to pewnie inicjatywy by były. Ale przy obecnie tylko chwilowym zwyżkowym popycie na działki, gdzie ten popyt za rok czy dwa znów spadnie do "normy". To nie jestem pewien czy znalezliby się chętni.
- 4 5
-
2020-07-26 18:08
wreszcie
zdrowe myślenie o licznych walorach ogrodów działkowych. Ktoś dba jak o swoje, a miasto ma korzyść bez inwestowania. Przeproście jeszcze rynki i ryneczki
- 36 3
-
2020-07-26 17:39
Dewelopernia czycha na ostatnią radość biednego emeryta . Władze skorumpowane są przeciw starym ludziom. Czas zmienić Bezprawie.
- 69 10
-
2020-07-26 13:14
rod,rod i jeszcze raz ROD.Powinno być ich jak najwięcej.
Chociaż jest miło gdzie czas spędzać.- 144 13
-
2020-07-26 12:08
Zlikwidować to powinni spółdzielnie mieszkaniowe ,czyli najbardziej skorumpowane zarządy
- 201 13
-
2020-07-26 11:48
Likwidacja RODosów na sens tylko gdyby zmieniać je w ogólnodostępne parki.
Oczywiście w mieście developerów to niemożliwe. A zieleni zaczyna brakować pod naporem betonu i kostki brukowej...
- 152 16
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.