Najważniejszym dokumentem jaki sprawdzić trzeba przed zakupem mieszkania jest księga wieczysta nieruchomości. Warto jednak poprosić sprzedającego o kilka innych papierów, aby mieć pewność, że planowana transakcja nie przysporzy nam w przyszłości problemów.
Sprzedaż mieszkania. Z biurem nieruchomości czy bez?
Sprawdź ceny mieszkań i domów na trójmiejskim rynku nieruchomości. Wykres generowany jest na podstawie cen ofertowych z ogłoszeń zamieszczanych w portalu Trojmiasto.pl.
2014-05-11 14:22
aż zaczną być w licytacjach komorniczych mieszkania z rodziny na swoim, lub niż demograficzny wkroczy w wiek średni. Będzie spora nadpodaż mieszkań i można wtedy ruszyć na zakupy.
2021-10-17 18:48
Niestety nie sprawdziły się Twoje przepowiednie ani trochę :)
2020-01-19 10:25
I co teraz powiesz Sherlocku?
2014-05-20 11:05
Demografii nie da się oszukać: na pewno większość mieszkań będzie tanieć, chociaż być może nie wszystkie. Jeżeli mieszkańcy Polski będą coraz zamożniejsi, to mieszkania w lepszym standardzie i lokalizacjach nie będą taniały, albo przynajmniej będą tanieć w mniejszym stopniu niż mieszkania w tzw. wielkiej płycie.
2014-05-11 15:28
No niezupełnie, bo za te kilka lat zaczną wracać emigranci z Wysp i oni będą kupować mieszkania, podbijając tutaj ceny. A dodam, że nie każdy chce mieszkać za granicą na stałe. Wielu ludzi wyjeżdża (ma taki zamiar) tylko na kilka lat, by popracować, odłożyć trochę kasy i po powrocie kupić tutaj mieszkanie już za gotówkę.
2014-05-12 08:46
Wśród moich najbliższych znajomych właśnie 2 mieszkania idą na sprzedaż takich, co to z zagranicy wracać nie chcą... Więc nie byłabym taka pewna, czy będą wracać ...
2014-05-12 08:21
tylko po to by wyjechac do Niemiec...
2014-05-11 21:37
Pewnie pójdą ulotki roznosić.
Wiekszość nigdy nie wróci,ma tam dzieci,dzieci idą do szkoły i zostajemy.
2017-08-05 19:28
Ja polecam artykuł na http://www.royalproperties.pl/co-sprawdzic-kupujac-nieruchomosc/ skorzystam z niego jak odbierałam mieszkanie. Fajna lista, która nie pozwala o niczym zapomnieć.
2017-05-17 11:31
I tak wszystko zależy od notariusza. Czego potrzebuje, czego musi się dowiedzieć. Najlepiej zadzwonić i jak się umawiamy na spotkanie to spytać co mamy mieć ze sobą. Mój mąż nie spytał i też w trakcie spotkania musiał pojechać po dokumenty, których nie miał ze sobą. Ale korzystamy z usług kancelarii pani Cejrowskiej i była niesamowicie wyrozumiała i nie było problemów z doniesieniem dokumentów. Zajęło nam to więcej czasu, ale gdyby mąż się zapytał to w godzinkę byśmy mieli umowę załatwioną. Bardzo profesjonalna kancelaria
2014-05-11 12:57
do chałupki (a może skoro zameldowana, jak nie wpuścisz to policja wprowadzi) i będą na to świadkowie (sąsiedzi np.) to nie wymeldujesz
2017-04-05 23:22
Z tego co mi wiadomo obecnie samo zameldowanie nie stanowi tytułu prawnego do zamieszkania. Należy jeszcze posiadać akt własności lub umowę najmu, użyczenia czy dzierżawy. Policja może woli się nie mieszać w wyprowadzenie kogoś kto ma zameldowanie ale też nie może zmusić ciebie do wpuszczenia takiej osoby do mieszkania. Kiedyś pytałem w tej sprawie znajomego sędziego. Samo zameldowanie obecnie nie jest podstawą do zamieszkania.
2014-05-12 10:44
sprzedający oświadcza, że wymelduje wszystkie osoby do dnia zawarcia umowy notarialnej i że dostarczy kwit notariuszowi. Żaden uczciwy sprzedawca się przed tym nie będzie wzbraniał.
2014-05-11 11:02
Najlepiej sprawdzać to wszystko samemu i nie wierzyć agencjom nieruchomości, niby oczywiste a jednak oferują oni pełne usługi, zapewniają o sprawdzeniu a tak nie jest. Wprowadzono nas w błąd, wszystko musieliśmy sprawdzać od nowa . Sprzedawaliśmy mieszkanie i kupowaliśmy drugie, to niestety przerosło agentkę , która dostała prowizje za free, wszystkie formalności, sprawdzanie musieliśmy sami przeprowadzić. Jeżeli sprzedajemy mieszkanie w dobrej lokalizacji i kupujemy drugie najlepiej unikac pośredników i zapłacić radcy prawnemu za konsultacje i informację a potem notariuszowi , to wyjdzie taniej niż pośrednicy, którzy mają układy z handlarzami i łamią prawo nagminnie aby tylko podpisac umowe przedwstępna i zgarnąc kasę.
2016-11-09 19:11
Ciekawa jestem jaki pani wykonuje zawód......zapewne tez pani kręci, oszukuje , mataczy!!!!
Idiotyczne, wpisy polakow, w Europie nikt nie kupuje bez pośrednikow.
Tylko w Polsce i Rosji dokonuje sie tak zakupu nieruchomośći, buractwo.
2014-05-11 15:18
Niestety czasem tak się zdarza ale nie można generalizować! Najlepiej korzystać z usług biur które dbają o swoją renomę a nie tylko o ilość ogłoszeń na swoich stronach. Prowizje to fakt czasem są absurdalnie wysokie dlatego warto podpisywać umowy zamknięte - korzyść dla obojga stron a jak biuro się nie sprawdzi to zawsze można wypowiedzieć umowę lub co lepsze odstąpić od skutków prawnych takiej umowy jeśli pośrednik jest nierzetelny i nie wykonuje swoich obowiązków. Nie będę tu robił sobie reklamy ale naprawdę warto jest korzystać z usług fachowców! I naprawdę czasem lepiej podpisać umowę z małym dynamicznym biurem niż wielkim molochem który nawet nie wie które oferty są aktualne a które już nie! Pozdrawiam HP
2014-05-11 20:42
Korzystaliśmy z biura dbającego o renomę, poleconego przez wiele osób. Wykorzystali nasz brak wiedzy, pierwszy raz w życiu sprzedawaliśmy i kupowaliśmy nieruchomość, jak doszło do groźby zerwania umowy i ujawnienia nagrań propozycji zaniżenia wartości mieszkania ze wzg na urząd skarbowy ze strony pani pośredniczki i zaangażował się w sprawę nasz prawnik to nagle się wzieli do roboty. W tym samym tygodniu w TVN ukazał się reportaz o jednym z lokali ( i pseudo deweloperze oszuście) , który biuro nam chciało wcisnąć wręcz agresywnie i nachalnie , traktując nas jak idiotów , którzy nie widza grzyba w nowym budynku i dziur w ścianach.....NIGDY więcej pośredników, ta branża aż kipi od oszustów szukających właśnie takich jednorazowych klientów jak my, handlarza przecież nie dadzą rady oszukać .... Jeżeli jest jakieś uczciwe biuro to na rynku nie ma szans przetrwania w mojej ocenie.
2014-05-12 10:41
Jedno to dbać o renomę a drugie to ją mieć! W sumie to ja pomyliłem się w poprzednim wpisie. Macie Państwo rację nieuczciwych pośredników trzeba eliminować z rynku. Bardzo ważne by czytać dokładnie umowę pośrednictwa i na bieżąco wyjaśniać wszelkie wątpliwości z nią związane. A co najważniejsze egzekwować postanowienia umowy i jeżeli pośrednik się nie sprawdza to natychmiast od niej odstępować. Faktem jest też to że fachowcy w tej branży mają naprawdę ciężko gdyż nie dość że muszą przekonać klienta do swoich usług to dodatkowo muszą tłumaczyć się za konkurencję. Ja staram się weryfikować wszystkie dane i dokumenty dostarczane przez stronę Sprzedającą łącznie z weryfikacją treści księgi wieczystej w czytelni Sądu. Dodatkowo wynajmuję rzeczoznawcę majątkowego do określenia wartości nieruchomości i na życzenie klienta rzeczoznawcę budowlanego który wydaje opinię o stanie nieruchomości. Nie bierzemy pieniędzy tylko za wstawienie oferty do internetu ale za szereg usług które upewniają klienta iż dokonał prawidłowego wyboru przy wyborze pośrednika i zakupie nieruchomości. Pozdrawiam HP
2014-05-12 16:18
W tamtej sytuacji tak na prawdę mały szantaż z naszej strony doprowadził do tego, że pośrednik w ogóle zaczął coś robić, ale tak na prawdę zapłaciliśmy ponad 6 tyś za ogłoszenie w internecie.... Kontakt z pośredniczką żaden, obrażona na cały świat,że w ogóle ktoś śmie dzwonić, potem pani kierownik biura-ta sama sytuacja...Najdroższe ogłoszenie w życiu prawdopodobnie.... Życzymy powodzenia, fakt, w tym zawodzie musi być bardzo trudno, jak widać są tacy co ułatwiają sobie nieuczciwością i psują renomę innym.
2014-05-12 13:58
1. wybrałeś słabego pośrednika
2. masz tendencje do okazywania nadmiernego zaufania - "zapłacić radcy prawnemu" - a radca prawny to krynica uczciwości i tytan zapobiegliwości w TWOICH sprawach?
3. trzeba zlecać profesjonalistom i kontrolować krok po kroku - czyli aktywnie współpracować
Innego wyjścia nie ma - no można też nic nie robić!
2014-05-11 12:35
A chcą prowizje 2,5% + VAT najlepiej bez vatu do kieszeni.... Kupowałem kilka mieszkań i za każdym razem czegoś nie dopilnowali.... Nie kupujcie od pośredników !!!!
2014-05-11 13:07
kupuje się przez Pośrenika a nie od Pośrednika :)
2014-05-11 12:08
Przecież nowy właściciel może po zakupie i tak samemu wymeldować ludzi z mieszkania.
2014-05-11 12:38
Bez jej obecności w urzędzie w przeciwnym razie trzeba czekać 6 miesięcy na wymeldowanie osoby która nie przebywa w miejscu zameldowania ale to przez UM i to trwa ...
2014-05-12 09:15
Poszukaj w necie,a nie pierdoły piszesz! Można bez obecności zameldowanych i żadne 6 miesięcy, poza tym zameldowany ma obowiązek samemu się wymeldować jeśli planuje pobyt gdzie indziej powyżej 3 miesięcy, jeśli nie to grozi mu grzywna.
2016-01-09 20:49
Nie ma obowiązku się wymeldować !!!
Zawsze może się zameldować tymczasowo.
2014-05-12 10:20
2015-12-27 18:12
Jak sprawdzić/znaleźć właściciela działki/nieruchomości: http://www.czyjadzialka.pl
2014-06-01 10:47
Kupujemy mieszkanie, podobało nam się jedno mieszkanie, ale jak zaczęliśmy sprawdzać jego historię i papiery to odpuściliśmy. Potem trafiliśmy na to, które kupujemy, też je prześwietliliśmy i było ok. Teraz czekamy na pieniądze Getin Banku.
2015-01-06 00:16
Jesteś pracownikiem tego banku, czy też reklamujesz go z jakiegoś innego powodu?
2014-05-12 14:12
"Warto jednak poprosić sprzedającego o kilka innych papierów".
Otóż papiery, to ma Pan w koszu. Warto poprosić, natomiast o dokumenty.
2014-10-23 19:53
Wymądrzasz się, a przecinki stawiasz w złych miejscach...
2014-05-11 13:04
i tak wszystkie dokumenty do sprzedaży sprawdza notariusz...
2014-05-28 16:23
Notariusz sprawdza czy osoba sprzedająca jest prawnym właścicielem lub działa w imieniu właściciela na podstawie pełnomocnictwa notarialnego. I tyle.
Resztę informacji przyjmuje w postaci oświadczeń. Jeżeli Sprzedający ma ochotę opowiadać, że nie ma zadłużeń we wspólnocie, że nikt nie jest zameldowany, że nie toczy się przeciwko niemu postępowanie egzekucyjne to może nakłamać do woli.
z wymeldowaniem jak wyżej. Może sprzedawać właściciel, a jest konflikt w rodzinie i zameldowana osoba np. 50-letni pijący synuś, której nie zmusisz do wyjścia.
pozdrowienia dla odważnych, którzy jadą na pośrednikach, ale wolą przepłacić cenę niż zapłacić wynagrodzenie, a w każdej branży są mniej i bardziej solidni i trzeba pamiętać, że pośrednik ma ubezpieczenie OC za szkody.
2014-05-11 15:24
Notariusz sprawdzi dostarczone dokumenty ale nie stan faktyczny i czasem możemy zrobić sobie i bliskim niezły "prezent" w postaci niechcianego lokatora, uciążliwego sąsiada lub co gorsze dwupasmowej drogi za oknem. Jeśli nie ma się czasu na takie działania dobrze zlecić inspekcję pośrednikowi ale tylko takiemu który rzetelnie podchodzi do swojej pracy i nie bierze pieniędzy za free. Pozdrawiam HP
2014-05-11 20:34
Dokładnie, notariusz nie będzie grzebał w papierach parę dni , sprawdza tylko to co musi,żeby sobie nie zaszkodzić, najlepiej w razie wątpliwości iść do radcy prawnego specjalizującego się w tej dziedzinie. Najlepiej sprawdzić wszystko osobiście! Chyba, że kogos stac, żeby lekką ręką kase na mieszkanie czy dom wystawic na ryzyko....
2014-05-11 14:34
a jak poszedłem z "reklamacja" to notariusz zlał to ciepłym moczem. To nie był jego problem, a jak ja mam wątpliwości to chętnie chciał w sądzie pogadać...
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.
Filmy