• Kino
  • Mapa
  • Ogłoszenia
  • Forum
  • Komunikacja
  • Raport

Jakie powinno być idealne mieszkanie?

Ewa Budnik
3 września 2017 (artykuł sprzed 6 lat) 
Czy to jest mieszkanie idealne? Czy to jest mieszkanie idealne?

Definicji idealnego mieszkania szukali paneliści organizowanej przy okazji targów mieszkaniowych w Gdyni konferencji Mieszkanie - Osiedle - Miasto. Od samego wnętrza ważniejsze okazało się otoczenie w jakim znajduje się mieszkanie. A na jakość powstającego budownictwa, największy wpływ mają nie architekci i deweloperzy, a ich klienci. Przynajmniej w teorii.



Czy wiesz jak wyglądałoby twoje idealne mieszkanie?

Miejsce zamieszkania zwyczajowo nazywane jest przez nas domem. "Jadę do domu", "Jestem w domu". I nie ma znaczenia czy rzeczywiście jest to wolnostojący, szeregowy albo bliźniaczy dom, czy też niewielkie mieszkanie w bloku, a może apartament albo nawet penthouse, softloft czy loft. Dom niejedno ma imię.

Zgodnie z obowiązującym póki co prawem (szykowane są zmiany w tym zakresie) lokal mieszkalny to trwale wydzielony fragment budynku mieszkalnego z osobnym wejściem, służący do zaspokojenia potrzeb bytowych co najmniej jednej osoby. Umożliwia on prowadzenie samodzielnego gospodarstwa domowego. Mieszkanie, oprócz pomieszczeń mieszkalnych, powinno mieć kuchnię lub wnękę kuchenną, łazienkę, toaletę (w łazience lub osobno), przestrzeń składowania oraz przestrzeń komunikacji wewnętrznej. Normy określają też, że na przykład w mieszkaniu wielopokojowym, które nie znajduje się w zabudowie plombowej (ciasnej, śródmiejskiej) chociaż jeden pokój musi być nasłoneczniony przez co najmniej 3 godziny dziennie. Sypialnia przewidziana dla dwóch osób nie może być węższa niż 2,7 m, a kuchnia w mieszkaniu wielopokojowym musi mieć co najmniej 2,4 m szerokości, zaś co najmniej jeden pokój w mieszkaniu musi mieć 16 m kw. Itd.

Na dzień dzisiejszy m.in. takich przepisów muszą trzymać się architekci, bo minimum naszej wygody zdefiniowano też w prawie. Tylko czy trzymanie się takich standardów wystarczy, by powstawały mieszkania i osiedla, gdzie będziemy chcieli urządzać swoje wymarzone miejsce do życia?

Otoczenie mieszkania - to też jest dom

Definicji mieszkania idealnego znalazłoby się pewnie tyle, ilu jest ludzi. Bo potrzeby każdego człowieka są inne, i nie podlega to ocenie. Komuś będzie wygodnie w kawalerce urządzonej w stylu industrialnym, a ktoś inny poczuje się u siebie w okazałym domu urządzonym w stylu angielskim.

- Nasza pracownia od początku swojego istnienia zaprojektowała tysiące mieszkań. Miały one bardzo różne rozkłady, powierzchnie, udogodnienia. Przystępując do projektowania jakiegokolwiek zespołu mieszkalnego zaczynamy od analizy tego, co znajduje się na zewnątrz. Szukamy takiego ustawienia budynku, które zapewni odpowiednie nasłonecznienie, przewietrzanie, widoki oraz układ funkcjonalny, który spełni wymogi inwestora i jego budżetu - mówi Jacek Droszcz, współwłaściciel pracowni architektonicznej Kwadrat. - Myśląc o mieszkaniu nie myślę więc o tym co jest wewnątrz, bo każdy potrzebuje czego innego i sam decyduje jakie mieszkanie jest dla niego idealne. Dla mnie ważniejsze jest to, co na zewnątrz. Czy we wnętrzu osiedla jest coś charakterystycznego, co powoduje, że mieszkańcy będą się z nim identyfikować? Mieszkanie kojarzy mi się z dostępnością dróg rowerowych, zieleni wokół. Tego czy mogę w jego sąsiedztwie spotkać się z ludźmi, jak szybko mogę dojechać do pracy.
Podobne przemyślenia ma Marcin Woyciechowski, szef pracowni projektowej Grupa Inwestycyjna Hossa.

- Oczywiście, że najlepiej jest jeśli w mieszkaniu jest piękny widok, i to na morze. Ale myśląc realnie, to najlepiej jeśli mieszkanie znajduje się w strukturze miasta. W miejscu, gdzie wszystko jest blisko, gdzie można poruszać się na piechotę, gdzie można wyjść, spotkać innych ludzi, uśmiechnąć się do nich, zobaczyć że obcy ludzie nie są źli, tylko przyjaźni albo ciekawi. To powoduje, że wzrasta nam jakość życia, dzięki czemu stajemy się szczęśliwsi - mówił Wojciechowski. - Przy czym "w strukturze miasta" to niekoniecznie musi być centrum, może być również w lokalizacjach satelitarnych, ważne jednak żeby istniało tam miasto z rozwiniętą infrastrukturą.
Być może to jest idealne mieszkanie? Być może to jest idealne mieszkanie?
- Współczesne trendy dotyczące zarówno budownictwa mieszkaniowego jak i biurowego jednoznacznie wskazują, że najważniejsza staje się właśnie jakość życia. W mieście najbardziej wpływa na to czas dojazdu do pracy czy miejsc, w których regularnie bywamy. Idealne mieszkanie jest więc blisko pracy, najlepiej tak blisko, by można było do niego po prostu dojść na piechotę - mówi Maciej Kotarski, dyrektor wynajmu w Olivia Business Centre.
Podobne, oparte na codziennym kontakcie z klientami, zdanie mają pośrednicy nieruchomości, którzy pytani o najważniejsze zalety mieszkania i te, które najczęściej są poszukiwane, jak mantrę powtarzają: "po pierwsze lokalizacja, po drugie lokalizacja, po trzecie lokalizacja, a cała reszta to jak kto lubi i na co go stać".

- Idealne mieszkanie to takie, które człowiek sobie wybrał i sam zdecydował jakie ono ma być. Powinno być szyte na miarę i urządzone zgodnie z własnymi potrzebami - mówił Mirosław Studniak z Gdyni, który od 20 lat zajmuje się aranżacją i wykończeniem wnętrz. - Klienci często mówią, że brakuje im we własnym domu poczucia, że to jest MOJE mieszkanie. Dlatego przed zakupem i urządzeniem swojego lokum jednak ważne jest zrobienie "listy marzeń" opisujących własne potrzeby. Nad tym trzeba się zastanowić, bo klienci często przeglądają setki zdjęć i wciąż twierdzą, że "to nie to". A przecież każdemu pasuje coś innego.
Cykl Aranżacje wnętrz. Zobacz jak trójmiejscy projektanci aranżują mieszkania czytelników

Poza lokalizacją i szukaniem pomysłu na wnętrze szyte na miarę, warto zwrócić uwagę (a może nawet przygotować się) na jeszcze jedno udogodnienie.

- Dzisiaj ludzie są w stanie wydać naprawdę duże pieniądze na automatykę i udogodnienia techniczne, które sprawiają, że codzienne życie jest wygodne i bezpieczne - zwrócił uwagę Ryszard Gruda z Biura Inwestycyjnego RG. - To jest przyszłość budownictwa mieszkaniowego. Wejdzie automatyka, na masową skalę wykorzystywana będzie także zielona energia - produkowana i natychmiast konsumowana. Póki co korzysta z tego margines ludzi, ale to będzie powszechne. Wszystkim sterował będzie jeden przycisk.
Klient musi wymagać więcej

Wiele osób potrafi w jasny sposób określić jakie mieszkanie byłoby idealne i jakie zalety powinno mieć, by żyło się w nim komfortowo. Problem zaczyna się jednak w momencie poszukiwania takiego lokum. Mieszkania z rynku wtórnego często ze względów technicznych nie spełniają tych założeń - nie ma w nich windy, podziemnego garażu, konieczna jest wymiana wszystkich instalacji itd. Szukamy więc u deweloperów, gdzie również nie można wybierać wśród mieszkań idealnych. Jeśli metraż jest odpowiedni, to nie pasuje nam rozkład albo doświetlenie albo okolica.

- Projektowanie samych idealnych mieszkań z różnych powodów, w tym ekonomicznych, nie jest do końca możliwe. W budynku najdroższe są trzon komunikacyjny i elewacja. Żeby deweloper zarobił na budynku, najlepiej jest umieścić wokół trzonu komunikacyjnego jak najwięcej mieszkań "owiniętych" jak najmniejszą ilością elewacji. Te przesłanki, plus wymogi wynikające z przepisów sprawiają, że dla dewelopera idealny jest długi na 50 metrów budynek z wewnętrznym korytarzem na 20 metrów, z którego na prawo i lewo wchodzi się do jednostronnych mieszkań - tłumaczy Marcin Woyciechowski. - Wystarczy się rozejrzeć po naszym kraju, żeby zobaczyć jak wiele takich budynków powstało.
Najciekawsze inwestycje mieszkaniowe Trójmiasta 2016. Zobacz na jakie osiedla głosowali czytelnicy Trojmiasto.pl

W ten sposób powstają niedrogie w realizacji inwestycje mieszkaniowe, które zaspokajają potrzeby nabywców, którzy nie dysponują środkami na zakup mieszkania w budynku z lepiej doświetlonymi lokalami o bardziej przyjaznych układach i mniej oszczędnej architekturze.

- A przecież w dzisiejszych czasach czułość klienta na cenę jest ogromna. To widać po dynamice rozwoju poszczególnych inwestycji w różnych częściach miasta - mówi Woyciechowski.
- W dużej mierze to deweloperzy, poprzez swoje działy marketingu i badanie zapotrzebowania rynku, decydują o tym jakie mieszkania powstają. Jakość budownictwa mieszkaniowego jest więc pośrednio uzależniona od klientów - ich potrzeb i możliwości - przyznaje Jacek Droszcz.
Kupujący o niskiej świadomości zgodzą się kupić źle doświetlone mieszkanie, o mało praktycznym rozkładzie, w otoczeniu o które deweloper zadbał w minimalnym stopniu. Jednak klient, który nie zgodzi się na bylejakość i wie, że pojedyncza inwestycja w której planuje zamieszkać, jest częścią osiedla, a także miasta, będzie wymagał od dewelopera i architekta więcej. I nie musi się to wiązać ze znacznie wyższą ceną zakupu. Kupi mieszkanie tam, gdzie dostanie odpowiednią jakość.

- Z naszych doświadczeń wynika, że w każdym segmencie, również popularnym, można stworzyć projekt, który będzie przyjazny mieszkańcowi. Ważna jest dojrzałość dewelopera, który musi słuchać architekta, zamiast odrzucać jego uwagi. Deweloperzy muszą wchodzić w polemikę z architektami, by ważyć między swoimi interesami, a patrzeniem w przyszłość - mówiła Ewa Nowicka, dyrektor sprzedaży w firmie Euro Styl. - Mentalność Polaków nie zmienia się tak szybko, ale jeśli deweloperzy wraz w architektami będą kształtować i pracować nad tą mentalnością, to mamy szansę dojść do takiego standardu jak Skandynawia, gdzie luzie żyją w otwartych osiedlach, w pełnym komforcie.
Architekci są zgodni: liczy się nie tylko wnętrze mieszkania, ale też jego otoczenie. Czy w okolicy domu, można odpocząć, załatwić codzienne sprawy, spotkać ludzi. Architekci są zgodni: liczy się nie tylko wnętrze mieszkania, ale też jego otoczenie. Czy w okolicy domu, można odpocząć, załatwić codzienne sprawy, spotkać ludzi.
Cieszy fakt, że przybywa deweloperów, którzy otwarcie mówią o swojej roli. Jak zauważył Ryszard Gruda, w powszechnym odbiorze, deweloperzy wciąż kojarzą się z mieszkaniową monokulturą. Tymczasem nie zawsze tak jest. W  Trójmieście jest coraz więcej przykładów inwestycji ukierunkowanych nie tylko na budowanie mieszkań, ale też kreowanie dobrych miejsc do życia.

- To deweloperzy tworzą miasta i to od ich chciwości zależy czy te miasta będą coraz piękniejsze i czy ludziom będzie się w nich żyło wygodnie. Na szczęście, deweloperzy - tak jak wszyscy inni ludzie - rozwijają się. Coraz bardziej wymagający są też ich klienci, za czym deweloperzy muszą nadążać; również w kontekście zapewniania na przykład fitnessu czy dodatkowego miejsca na rekreację. Dzięki temu powstaje coraz lepsze, piękniejsze, bardziej użyteczne budownictwo - przyznaje Andrzej Boczek, którego forma AB Inwestor specjalizuje się w realizacji śródmiejskich inwestycji.
- Rynek będzie eliminował tych deweloperów, którzy sobie nie radzą. Bo to nie sztuka postawić budynek, sztuką jest pozostawić coś po sobie. Lepiej budować na mniejsza skalę, ale w pięknym otoczeniu, niż na większa skalę tworząc brzydki, mało przyjazny świat. To w dużej mierze od klientów zależy czy będą wymagać od deweloperów, by dążyli oni do realizacji samych idealnych mieszkań - podsumował Zbigniew Reszka z gdyńskiej pracowni Arch Deco.
Nieruchomości Mapa inwestycji

Mapa inwestycji

Zależy ci na lokalizacji? Sprawdź na naszej mapie inwestycji mieszkaniowych i biurowych, gdzie aktualnie w sprzedaży są nieruchomości z rynku pierwotnego.

Opinie (81) 1 zablokowana

  • idealne, to wynajęte gdzie ja mówię jak ma wyglądać mieszkanie. (7)

    Nudzi mi się, to zmieniam mieszkanie :).
    Nie mam kredytu na 40 lat, jestem wolna:).

    • 24 53

    • Znam trzy takie osoby spłacające moje kredyty ;) (3)

      • 68 6

      • :)

        • 27 3

      • :(

        • 5 7

      • dolicz kolejna

        kredyt na 170m dom sam sie splaca

        • 8 1

    • W czym jesteś wolna? W tym że płacisz innym za nie swoje mieszkanie? Które nigdy nie będzie twoje.

      • 38 8

    • 40 lat?

      taka jest twoja zdolnosc kredytowa? slabo troche
      a wiec proponuje
      1. wziac sie do pracy
      2. odlozyc troche grosza
      3. zakupic mieszkanie
      4. wynajac je
      5 za pieniadze z wynajmowanego mieszkania wynajac sobie cokoliwek i gdziekolwiek isie chce
      to dopiero .bedzie wolnosc.

      • 12 3

    • trolu to znowu ty? Najpierw przestać sie przedstawiać za kobietę którą nie jesteś.

      A potem namawiaj i szukaj naiwnych frajerów co będą spłacać twój kredyt jaki brałeś na kupno mieszkania na wynajem. :)

      • 1 1

  • idealne to kupione za gotówkę (11)

    • 81 7

    • (10)

      W ogóle - kupuje się za gotówkę.
      Mieszkanie w kredycie - jest banku a nie twoje.

      Kupione jest to - co jutro możesz sprzedać bez pytania kogokolwiek o cokolwiek.

      • 25 9

      • Mialem mieszkanie w kredycie, sprzedalem je, nie pytajac (7)

        banku o zgode. Sam zdecydowalem komu sprzedam, za ile sprzedam, a pozostaly kapital, ktory bylem dluzny po prostu oddalem bankowi. Rozwin zatem, o co ci chodzi z tym postem.

        • 13 8

        • (6)

          o to, że nie kupiłbym mieszkania, gdzie wpisany jest bank na hipotece.. proste?

          • 7 13

          • Tak, ale mieszkanie jest twoje (3)

            Możesz je sprzedać w każdej chwili i odciążyć hipotekę. Sprawa załatwiona

            • 5 5

            • (2)

              Nie kupiłbym z wpisem banku. Czego nie rozumiesz?

              • 7 5

              • ?

                o co ci chodzi? sprzedający odciąża hipotekę, nie kupujący

                • 6 2

              • Widzę że kompletnie nie masz pojęcia o czym piszesz. Jaką hipotekę?
                Bank, gdy dostanie kasę na spłatę kredytu, wykreśla się z hipoteki i tyle... musi to zrobić i robi.
                I nie pisz że to czy tamto, bo przerabiałem to już 2 razy (sprzedawałem mieszkanie i kupowałem większe, a potem dom)... prosta sprawa. Ale najlepiej pisać głupoty "żesięnieda".

                • 6 2

          • Przeciez kupujac mieszkanie, ktore jest obciazone hipoteka,

            sprzedajacy ma obowiazek splacic bank w pierwszej kolejnosci. To co mu zostanie to jest jego. Natomiast kupujacy ma czysta hipoteke, bez zadnego wpisu. Chyba, ze tez posilkuje sie kredytem. Nie dziwie sie, ze pis rzadzi i ludzmi tak latwo manipulowac, jesli podstawowe i logiczne rzeczy trzeba tlumaczyc.

            • 6 2

          • I tu sie Ty wykazujesz ignorancja :).

            • 0 1

      • Poprawka

        mieszkanie w kredycie jest twoje ale kredyt jest na ciebie a nie na mieszkanie

        • 3 0

      • Nawet mieszkanie na kredyt możesz sprzedać więc doucz się a później pisz niedouczony Matołku

        • 3 0

  • Dla przybyszy z Mazur czy Kujaw którzy maja mieszkanie na Szadolkach (7)

    w kredycie na 40 lat idealne mieszkanie to jak kiedyś przestanie śmierdzieć:)))

    • 39 27

    • Jestem przybyszem z Mazur (4)

      I nie mam mieszkania na Szadółach, a na Chełmie. Dlaczego zakładasz że jak ktoś jest z tych rejonów to nie będzie go stać? To tylko kwestia złapania dobrej pracy :)

      • 15 14

      • Jedno jest pewne. (3)

        Przybysze z Mazur, Kujaw i reszty tego smutnego jak pi...da kraju nie mają za grosz poczucia humoru i dystansu do swojego pochodzenia.

        • 14 11

        • Jeśli ktoś się oburzy, gdy go obrażasz (1)

          to nie znaczy, że on jest gburem, tylko że ty jesteś prostakiem.

          • 16 5

          • xd

            teoria jak z mazur

            • 2 5

        • Jedno jest pewne, mieszkancy Maxur, Kujaw etc nie mowia, ze pada deszcz jak im sie sika w twarz co robia zacni mieszkancy trojmiasta swym jakze elokwentnym poczuciem humoru.

          • 4 1

    • przyganial kociol garnkowi

      Ze Smierdziszewa na Kaszuby to je to samo

      • 6 3

    • Odp

      Po czym taki wielmozny pan jedzie na mazury i Kujawy na wakacje by odpocząć i spłacać mój kredyt wynajmujac domek nad jeziorem

      • 9 1

  • Idealne mieszkaniw (1)

    Skrojone na miarę potrzeb domowników

    • 15 2

    • W idealnym mieszkaniu są białe mebelki hehehe

      • 0 1

  • powinny byc mieszkania/osiedla dla niepalących tzn na balkonach też zakaz.... (4)

    każdy kto nie chciałby narażac dzieci na trucizne kupiłby na takim osiedlu mieszkanie z surowym zakazem palenia - i to byłoby zawarte w umowie -

    nie rozumiem alkoholików i palących regularnie - przecież to jest powód nowotworów złośliwych - to jest wyrok śmierci już dotyka ludzi po 50 roku - modły/cuda tu nic nie dadzą

    • 48 17

    • Palenie na balkonach jest takim samym chamstwem jak sr*nie psów na chodnikach.

      • 46 7

    • a ja chętnie kupiłbym mieszkanie na osiedlu dla nie hałasujacych z surowym zakazem halasowania

      • 40 0

    • Chętnie kupiłabym mieszkanie na osiedlu gdzie jest zakaz posiadania dzieci. Dosyć mam tego biegania, skakania, darcia ryja po nocach. g*wniak wyje całą noc a po południu madka przychodzi z awanturą że muzyka jest za głośno. Osiedle dla bezdzietnych, to byłoby marzenie

      • 10 2

    • Najgorsze gdy palenia zakazuje wierny użytkownik diesla...

      • 3 0

  • idealne mieszkanie ? (3)

    Musi byc w Gdyni. Reszta nie wazna.

    • 22 34

    • Corecto Mundo mi Amigo

      Predzej Wejherowo niz Gdansk lub Sopot

      • 5 9

    • (1)

      "Reszta nie ważna". Wliczając ortografię.

      • 6 3

      • Oj tam oj tam ;)

        Nie czepiaj sie, pewnie z Gdanska lub innego przejazdowa :)

        • 2 2

  • Na pewno nie "apartament" kartonowo-gipsowy

    30 mkw mały pokoik + kuchnia, 10k za metr w kredycie na lat 40 gdzie rozpadnie się po 20-30 latach.
    Na pewno nie kuchnia tylko "pokój z aneksem kuchennym", nie piwnica tylko "niski parter", nie Szadółki tylko "fiołkowa dolina" albo "aromatyczne wzgórze" xD
    I tacy wielcy architekci a muszę spać z rowerem? Pal licho komfort i potrzeby, trendy są ważniejsze, haha! :)
    Wolę waletować czy iść do przytułka niż na tak zwane "swoje".

    • 30 7

  • "To deweloperzy tworzą miasta i to od ich chciwości zależy czy te miasta będą coraz piękniejsze i czy ludziom będzie się w nich żyło wygodnie. " - Deweloperze Boczek, chyba palma panu odbiła totalnie.

    • 29 0

  • Idealne mieszkanie = nie od dewelopera (2)

    Idealne mieszkanie to takie, na które nie trzeba harować przez 30 lat spłacając deweloperów i banki. Idealne mieszkanie to mieszkanie komunalne wynajmowane za racjonalne pieniądze. Własność mieszkania tak - ale za gotówkę, a wtedy ceny u deweloperów były by 30-40% niższe niż aktualne - sztucznie wykreowane przez dofinansowanie z kasy publicznej oraz kredyty na 30 lat.

    • 38 13

    • (1)

      Brawo Mik za ten wpis. Mam nadzieję, że ta sztuczna bańka pęknie lada moment.
      Gdzie te czasy, kiedy można było kupić m2 we Wrzeszczu za 5000 zł.
      Ktoś powiedział, że kiedyś zarabiało się inaczej. Bzdura. Dzisiejsze zarobki nie są adekwatne z cenami produktów spożywczych czy ciuchów. Jeśli wejdziemy na poziom samochodów czy mieszkań to porównywanie staje się absurdem. Młodzi zasiedlają tylko jakieś totalne odludzia w sypialni trójmiasta, zapominając, że prawdziwe, zdrowe budynki w postaci kamienic, stoją w pustostanach.

      • 3 10

      • Jest pelno mieszkan na rynku w kamienicach we Wrzeszczu

        nawet ponizej 5000 za metr. O co ci chodzi?

        • 1 0

  • (2)

    mieszkanie idealne to mieszkanie własne...

    • 44 0

    • Czyli bez kredytu...

      • 10 6

    • Nisko mierzysz i dość bezrefleksyjnie. Przecież nie trzeba dużej wyobraźni aby podważyć takie tanie efekciarstwo. Możesz mieć na własność zagrzybioną suterenę. Czy nadal będzie spełniać Twoje oczekiwanie ?

      • 0 1

alert Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.

Wydarzenia

Dzień otwarty osiedla Novum Rumia

dni otwarte

Pomorskie Targi Mieszkaniowe: dom mieszkanie wnętrze

targi
Mieszkania Domy
Cena
Gdańsk Jelitkowo
35900 zł/m2
Sopot Dolny Sopot
24250 zł/m2
Gdańsk Sobieszewo
23650 zł/m2
Gdynia Orłowo
23050 zł/m2
Gdańsk Młode Miasto
21700 zł/m2
Sopot Dolny Sopot
29800 zł/m2
Gdynia Kamienna Góra
22500 zł/m2
Sopot Górny Sopot
16500 zł/m2
Sopot Kamienny Potok
16200 zł/m2
Gdańsk Przymorze
15600 zł/m2
Gdańsk Matemblewo
15100 zł/m2
* na podstawie bazy ofert Trojmiasto.pl

Najczęściej czytane