• Kino
  • Mapa
  • Ogłoszenia
  • Forum
  • Komunikacja
  • Raport

Jesteś właścicielem nieruchomości? Pamiętaj o swoich obowiązkach

Joanna Puchala
14 sierpnia 2016 (artykuł sprzed 7 lat) 
Wspólnoty i spółdzielnie najczęściej zlecają dbanie o posesję specjalistycznym firmom. Jest to również możliwe w przypadku właścicieli prywatnych domów. Wspólnoty i spółdzielnie najczęściej zlecają dbanie o posesję specjalistycznym firmom. Jest to również możliwe w przypadku właścicieli prywatnych domów.

Utrzymanie budynku w należytym stanie, okresowe jego przeglądy i dokonywanie napraw to podstawowe obowiązki właściciela nieruchomości. Oprócz tego istnieje szereg powinności, których należy dopełnić. Inaczej interweniować może na przykład Straż Miejska.



W jaki sposób dbasz o nieruchomość?

Przepisy zobowiązują właścicieli do wyposażenia nieruchomości w urządzenia do gromadzenia odpadów komunalnych, takie jak śmietniki czy szamba oraz utrzymywania ich w należytym stanie. Zgodnie z prawem właściciele nieruchomości powinni zapewnić właściwą kanalizację, zbierać i pozbywać się powstałych na terenie nieruchomości odpadów komunalnych i nieczystości ciekłych. Na żądanie organu gminy lub straży miejskiej właściciel powinien udokumentować, że korzysta z usług gminnego lub prywatnego przedsiębiorstwa mającego zezwolenie na wykonywanie usług w zakresie usuwania odpadów albo że sam wywozi śmieci i składuje je na wysypisku. Dokumentem może być umowa, rachunek za wykonane usługi albo dowód zapłaty za składowanie odpadów na wysypisku komunalnym. Jeśli właściciel ich nie ma, obowiązek usuwania odpadów przejmuje gmina, pobierając od właściciela stosowne opłaty.

Czytaj także: jak obniżyć składkę za ubezpieczenie mieszkania?

Szczegółowe wymagania w zakresie utrzymania czystości i porządku na terenie nieruchomości i terenach przeznaczonych do użytku publicznego znajdziemy też w regulaminach miast. W myśl tych zasad dowiemy się w jaki sposób powinniśmy zbierać i przekazywać do odbioru przeterminowane leki, chemikalia, meble, zużyte opony, sprzęt elektryczny lub elektroniczny, baterie czy akumulatory a także inne odpady wielkogabarytowe.

Właściciele nieruchomości, którzy w deklaracji o wysokości opłaty za gospodarowanie odpadami komunalnymi zadeklarowali selektywne zbieranie odpadów komunalnych zobowiązani są do segregacji śmieci.

Do obowiązków właściciela należy także uprzątanie błota, śniegu, lodu i innych zanieczyszczeń z chodników położonych wzdłuż nieruchomości. Właściciel nieruchomości nie musi jednak uprzątać chodnika, na którym jest dopuszczony płatny postój lub parkowanie pojazdów samochodowych.

Obowiązek właścicieli nieruchomości dotyczący uprzątnięcia błota, śniegu, lodu i innych zanieczyszczeń z części nieruchomości udostępnionej do użytku publicznego oraz z chodników położonych wzdłuż nieruchomości powinien być realizowany codziennie do godz. 8.00, a w przypadku intensywnych opadów śniegu w ciągu 6 godzin od ustania opadów. Warto podkreślić, że sprzątane zanieczyszczenia nie mogą być składowane pod drzewami. Uprzątniętych śmieci nie trzeba gromadzić we własnym śmietniku i wywozić na własny koszt. Wystarczy je zmieść na gromadę, a z ulicy powinna je usunąć gmina. Zebrane liście są odbierane w miesiącach: marzec, kwiecień, październik i listopad, nie rzadziej niż raz w miesiącu przez zarząd danej drogi. W przypadku śniegu i lodu wywóz powinien odbywać się w miarę potrzeb.

Podstawa prawna
Obowiązki właścicieli nieruchomości określone są w ustawie o utrzymaniu czystości i porządku w gminach z dnia 13 września 1996 r., uchwale nr VI/95/15 Rady Miasta Gdańska z dnia 26 lutego 2015 r. w sprawie regulaminu utrzymania czystości i porządku na terenie miasta Gdańska, uchwale nr X/182/15 w sprawie regulaminu utrzymania czystości i porządku na terenie miasta Gdyni, ustawie z dnia 20 stycznia 2005 r. o recyklingu, ustawie z dnia 14 grudnia 2012 r. o odpadach, ustawie z dnia 11 września 2015 o zużytym sprzęcie elektrycznym i elektronicznym i ustawie z dnia 24 kwietnia 2009 r. o bateriach i akumulatorach.


- Najczęściej popełniane zaniedbania przez właścicieli nieruchomości to te dotyczące nieporządku , za to grozi kara 100 złotych, niedopełnienia obowiązków zimowych - również 100 złotych oraz spalania odpadów - za to można dostać mandat wysokości do 500 złotych. Od początku roku gdańscy strażnicy podjęli 163 interwencje związane z niedopełnieniem obowiązków przez właścicieli i zarządców nieruchomości - mówi Miłosz Jurgielewicz ze Straży Miejskiej w Gdańsku.
Komu zlecić odśnieżanie? Zobacz w naszym Katalogu firm

Zgodnie z art. 5 Ustawy Prawa Budowlanego, obiekt budowlany należy użytkować w sposób zgodny z jego przeznaczeniem i wymaganiami ochrony środowiska oraz utrzymywać w należytym stanie technicznym i estetycznym. Ponadto nie można dopuścić do nadmiernego pogorszenia jego sprawności technicznej oraz właściwości użytkowej. W zachowaniu odpowiedniego stanu technicznego pomocne są systematyczne kontrole.

Przynajmniej raz na rok powinniśmy wykonać:

- przegląd instalacji gazowej i przewodów kominowych (dymowych, spalinowych i wentylacyjnych),

- przegląd instalacji służącej ochronie środowiska,

- przegląd stanu technicznego elementów budynku, budowli i urządzeń narażonych na szkodliwe wpływy atmosferyczne (dachy, rynny i rury spustowe, okna, ściany zewnętrzne, instalacje wodociągowe).

Co najmniej raz na pięć lat należy:

- sprawdzić stan sprawności technicznej i wartości użytkowej całego obiektu budowlanego, estetykę obiektu oraz jego otoczenia,

- sprawdzić instalację elektryczną i odgromową w zakresie sprawności połączeń, osprzętu, zabezpieczeń i środków ochrony od porażeń, oporności izolacji przewodów oraz uziemień.

W przypadku budynków o powierzchni zabudowy przekraczającej 2 000 m kw. oraz innych  obiektów budowlanych o powierzchni dachu przekraczającej 1 000 m kw., należy pamiętać, aby obowiązkowo wykonać okresowy przegląd stanu technicznego co najmniej dwa razy w roku, w terminach do 31 maja oraz do 30 listopada.

Wszystkie przeglądy przeprowadzone muszą być przez osoby z odpowiednimi kwalifikacjami i uprawnieniami. O wyszukanie odpowiednich specjalistów do wykonywania tych kontroli musi troszczyć się sam właściciel lub zarządca, gdyż kontrole nie są prowadzone z urzędu.

Jeżeli samodzielnie nie chcemy zajmować się wykonywaniem obowiązków właściciela nieruchomości, możemy je zlecić profesjonalnej firmie, która zajmuje się czynnościami administrowania i zarządzania nieruchomościami. Oczywiście nawet wtedy warto wiedzieć jakie są nasze obowiązki, by móc nadzorować wynajętego zarządcę i sprawdzać czy właściwie dba o nasze mienie.

- Wszelkie działania podejmowane przez zarządcę nieruchomościami muszą być zgodne z prawem, z ustawą o własności lokali i z umową pomiędzy zarządcą a wspólnotą bądź prywatnym właścicielem. To właśnie w umowie są ściśle opisane obowiązki zarządcy. Do tych zadań zalicza się między innymi kwestie techniczne, obsługę i dbanie o nieruchomość - mówi Rafał Kopczyński z Admikor S.C.
- W ramach czynności powierzonych zarządcy nieruchomości, właściciel otrzymuje obsługę prawną (opracowywanie uchwał, umów, windykacja), administracyjną, obsługę zebrań, obsługę techniczną i księgową - dodaje Jolanta Czerepacha z Przestrzeń Zarządzanie Nieruchomościami.
Administrowanie nieruchomością wiąże się z bezpośrednim i całościowym nadzorem nad obiektem i sprawdzaniem czy wszystko funkcjonuje bez zakłóceń.

- Jest to nadzór nad dostawcami usług zewnętrznych, ale także odpowiedzialność związana z decyzjami i podjętymi działaniami w sytuacjach awaryjnych a niekiedy krytycznych. Taka obsługa ma na celu odciążenie właścicieli dbając o całokształt spraw związanych z obiektem, uwzględniając realny interes i bezpieczeństwo właścicieli nieruchomości - stwierdza Jolanta Czerepacha.
Obsługa techniczna kosztuje od kilkudziesięciu groszy za metr kwadratowy powierzchni mieszkania przy mało skomplikowanych budynkach do kilku złotych w budynkach o dużym nasileniu skomplikowanych instalacji (klimatyzacji, p.poż, awaryjne zasilanie w energię elektryczną) Serwis wszystkich specjalistycznych instalacji w budynkach odbywa się przez odpowiednie służby. Koszty kontroli stanu technicznego obiektu oraz ich konserwacji ponosi właściciel obiektu. Stawki opłat za wykonane usługi są umowne i naprawdę bardzo zróżnicowane. W przypadku korzystania z usług zarządcy nieruchomości mamy możliwość zapłaty mniejszej kwoty za kwestie techniczne, gdyż zarządcy negocjują ceny, proponując większą ilość obiektów w pakiecie.

Miejsca

Opinie (56) 1 zablokowana

  • Ci wszyscy broniący Trybunału konstytucyjnego,

    niech wiedzą że właśnie on stwierdził swego czasu zgodność z konstytucją obowiązek sprzątania miejskiego chodnika przez właścicieli nieruchomości. Oczywiście za friko.

    • 6 3

  • a dlaczego Miasto nie dostaje mandatów za to samo

    ulice (nawet na przejściach) i chodniki są nie do przejścia zimą i nie ma pana.

    • 14 0

  • Nasza beznadziejna firma sprzątająca

    przyjeżdża odśnieżać o godz...14! Jak my mieszkańcy już dawno mamy odśnieżone.

    • 5 0

  • Na zamówienie?

    Artykulik na zamówienie firemek z listy zamieszczonej pod tymi wypocinami ??? To może trojmiasto.pl zamieści choć dłuższą listę zaprzyjaźnionych z miastem sponsorów przynajmniej smakowo będzie to lepiej wyglądało. No budyn przeginasz.

    • 20 0

  • No cóż pisane na kolanie i na zamówienie budynia i leni z UM,SM, ZDiZ

    Nie mam obowiązku odśnieżać chodnika wzdłuż posesji oddzielonego choć 1 centymetrem np. terenu zielonego od mojej posesji. Szkoda że pani autorka nie napisała o kolizji przepisów ustaw i radosnej twórczości tzw prawnej włodarzy miasta. Wypisuje Pani bzdury mieszając jakieś prawne teksty i sofizmatyczne własne opisy np. jaki jest wpływ szkodliwych czynników atmosferycznych na instalację wodociągową ? Przypominam, że do wodomierza, do gazomierza, do licznika zużytej energii dane przyłącze należy do potocznie nazwanego "miasta". Zbliża się zima to redaktorki huzia na właścicieli i posiadaczy niech dalej zap... za miasto, komunizm tkwi dalej w waszych umysłach. Ja dbam o własna zieleń na działce i produkuję więcej tlenu niż porównywalny teren miejski, sprzątam miejską !!!! ulice oraz chodnik przed moim domem by jakoś wyglądała, dbam o miejski !!! trawnik oraz miejski !!! chodnik przed moja posesja. Który z mieszkańców bloków to robi ? Patrze na ręce wodociągom i oświetleniu ulic jak niszczą miejską własność. Miasto od 25 lat nie kiwnęło palcem w czymkolwiek na mojej ulicy, ani razu !!! nie odśnieżyło, ani razu !!! nie posprzątało, leni z sm też jeszcze nie widziałem, po rozgrzebaniu chodnika palanta z zdiz trzeba było prokuratorem straszyć by dopilnował naprawy, gdzie pani wtedy byla ?, może pani ruszy d... za laptopa i napisze o obowiązkach włodarzy miasta wobec NASZYCH trenów powierzonych tylko ich opiece po wyborach, może pani zapyta ile mandatów lenie za straży dały staruszkom za nieodśnieżenie (bo byli w szpitalu) a ile miejskim urzędasom (byli w pracy) np za odśnieżanie miejskich ulic, nieposprzątanie np po imprezie, nieposprzątanie opadniętych liści. Pisze pani pseudo artykuł wg najlepszych wzorców stworzonych przez ideologię nsdap i kpzr, byle dowalić bogaczom z własnych domków. No cóż komunizm wiecznie żywy. Domyślam się że wypociny na zamówienie ale sumienie pani ma?

    • 26 0

  • Dlatego pani Joasiu, nigdy nie chcialem miec wlasnego domu.

    Wiecej klopotow niz satysfakcji z posiadania nieruchomosci. Niby mieszkasz na swoim ale jestes bardziej uzalezniony od wszystkich instutucji pod ktore posiadanie wlasnej posiadlosci nalezy i zalezy. We wlasnym domu stale jest cos do roboty bo stale cos sie psuje i to trzeba samemu albo zrobic (Jak sie potrafi) albo wolac serwisowca ktory liczy sobie bardzo szczodrze ale dla siebie. Plus, czesto niewygodni sasiedzi. Najlepiej kupic mieszkanie w budynku apartamentowym w ladnej dzielnicy. pewnie ze tam tez zawsze sa jakies drobne problemy ale to kropla w morzu tego co jest w przypadku wlasnego domu. A na starsze lata jak dzieci wyfruna na swoje i to gdzies daleko to wszystko spada na glowe starych osamotnionych i zniedoleznialych rodzicow. Zima odsniezanie ulic nalezy do miasta. Tylko ze co z tego jak przy okazji zawala tobie piramida zbitego sniegu wjazd samochodem na twoj driveway do domu. Kto to ma usunac jak masz np 75 lat. Co dwa tygodnie kosic trawe aby byla 6 centymetrow wysoka. Jak tego nie zrobisz to sasiad bedzie ciebie bagrowal ze on ma porzadek przed domem a ty zabagniasz balaganem cala ulice oraz wylamujesz sie z ogolnie przyjetych zasad zgodnego miedzy sasiedzkiego wspolzycia. Obowiazkowe przycinanie dlugich ciezkich galezi na drzewach bo jak po silnym wietrze zlamie sie i spadnie na glowe lub samochod to wtedy jest paskudny problem. Raz jeszcze, lepiej miec piekne mieszkanie na wysokiej kondygnacj w budynku apartamentowym niz wlasna chalupe kotwiczujaca ciebie do ziemi. Latem nie ma tam komarow ani wstretnych much. Takze nie ma halasu z ulic.

    • 8 13

  • a co z obowiązkami gdy właścielem jest gmina? gdy olewa totalnie swoje

    co zrobi Straż Miejska?

    • 21 0

  • Mało który wie jakie ma obowiazki a jeszcze mniej ich przestrzega, zwłaszcza, gdy wynajmują mieszkania. (1)

    Wielu np sądzi, że moze wymówić umowę z dnia na dzień a tak naprawdę, nawet nie płacących jest b.trudno pozbyć się z mieszkania. prawo w Polsce bardzo chroni najemcę , polecam dobrze zapoznać się z kodeksem cywilnym...

    I jeszcze coś, jak komuś wynajmujesz mieszkanie to praktycznie przenosisz na niego swoje prawa i oprócz wyraźnie określonych powodów w K.C NIE MOŻESZ NAWET wejść do mieszkania...Bez zgody najemcy.

    • 18 4

    • Tak samo, mało który wynajmujący wie że trzeba zapłacić podatek do US :) . Nie płacących jest się trudno pozbyć jeśli mają np. małe dzieci, żaden sędzia nie wyrzuci ich na bruk. Jest kilka odstępstw ale to długi temat.

      Co do wejścia, to raczej chodzi o czyjąś prywatność, w końcu jak się płaci to czegoś się wymaga.

      • 8 1

  • piekne martwe przepisy w 89% (5)

    Jezeli chodzi o prywatne domy. Sm i inne wspólnoty musza, cala reszta ogranicza sie do kominiarza i sprzątnięcie obejścia.

    PS a miasto gdansk i zdiz nie odbierają liści i odpadów z drzew! Czasami nawet przez 3-4muesiace!

    • 51 2

    • ps (3)

      jest takie miejsce na Aniołkach,gdzie liscie potrafia doleżeć nastepnej jesieni....co gorsza przy głównej arterii....i nikt nie widzi??

      • 11 0

      • własnosc miasto gdansk

        wiem o czym mowisz - ale tam juz lapy kladzie deweloper

        • 1 0

      • (1)

        zglosic straży miejskiej :)

        • 1 0

        • Straż miejska nie zajmuje się takimi sprawami . Widać to, gdy wychodzą na spacery. Nie zauważają śmieci .

          • 3 0

    • a co jest pięknego w tych przepisach?

      Jak brak przeglądu stanu technicznego elementów domu jednorodzinnego (dachy, rynny i rury spustowe, okna, ściany zewnętrzne, instalacje wodociągowe) wpłynie na innych mieszkańców Gdańska? Czemu właściciel domu ma wyskakiwać z grubej kasy tylko dlatego, że nie mieszka w bloku? Kolejny absurd - jak podatek śmieciowy obliczany od powierzchni, a nie od liczby mieszkańców.

      • 11 2

  • (6)

    Ufff. A myślałem, że będę musiał chodnik sam naprawiać, dziury łatać i linie malować. Już ze szwagrem materiały organizowaliśmy, a tu taka niespodzianka.

    • 52 1

    • Dura lex sed lex (3)

      Niech straż miejska zimą budynia skontroluje. Na pewno nie da rady odśnieżyć do 8 rano chodników przed wszystkimi swoimi mieszkaniami. Hihihi.

      • 35 0

      • (2)

        Dam radę. Zleciłem to odpowiednim firmom.

        • 8 1

        • do: budyn (1)

          Zleciles to ofpowiednim firmom, a zaplaciles za nie ta sama kasa co za swoje mieszkanka?

          • 7 2

          • Z pożyczki od niezyjącego od 15 lat szwagra babci kuzyna

            • 9 0

    • (1)

      Jakby strażnik miejski przyszedł wlepić mi mandat za śnieg na chodniku zimą o 8 rano to ściągnął bym najgłębszy pokład ropnych glutów z zatok czołowych i niczym lama skierował ładunek w kierunku tej pseudo nikomu niepotrzebnej służby.

      • 24 4

      • Przymorze małe

        szkoda że nie można dodawać zdjęć do takiego artykułu

        • 4 0

alert Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.

Wydarzenia

Dzień Otwarty Proneko

konsultacje, dni otwarte

Dzień otwarty osiedla Novum Rumia

dni otwarte
Mieszkania Domy
Cena
Gdańsk Jelitkowo
35450 zł/m2
Sopot Dolny Sopot
23600 zł/m2
Gdynia Orłowo
23000 zł/m2
Gdańsk Sobieszewo
22150 zł/m2
Gdańsk Młode Miasto
21750 zł/m2
Sopot Dolny Sopot
28850 zł/m2
Gdynia Kamienna Góra
21250 zł/m2
Sopot Kamienny Potok
16550 zł/m2
Sopot Górny Sopot
15550 zł/m2
Gdańsk Przymorze
15150 zł/m2
* na podstawie bazy ofert Trojmiasto.pl

Najczęściej czytane