• Kino
  • Mapa
  • Ogłoszenia
  • Forum
  • Komunikacja
  • Raport

Kokoszki, Karczemki, Kiełpino. Coraz więcej zabudowy mieszkaniowej

Ewa Budnik
19 sierpnia 2019 (artykuł sprzed 4 lat) 
  • Budowa osiedla Start przy ulicy Nowatorów właśnie się rozpoczyna. Już w ramach pierwszego etapu powstaną tu lokale usługowe i tereny zielone dla mieszkańców.
  • W pierwszym etapie wybudowane zostaną budynki dwu- i czteropiętrowe. Pomiędzy nimi zaplanowany został zielony dziedziniec.
  • Budynki o skromnej, nowoczesnej architekturze gotowe będą do odbioru w II kwartale 2021 roku.
  • Teren budowy osiedla Start przy ulicy Nowatorów.
  • Na działce przy ulicy Nowatorów trwają przygotowania do budowy osiedla Start.

Po tym, jak domami i budynkami wielorodzinnymi zabudowane zostały Karczemki , nowymi inwestycjami zapełniać zaczynają się także Kokoszki . Ze względu na dużą liczbę niezabudowanych działek w najbliższych latach miejska tkanka zapewne będzie tu gęstnieć. Przybywać będzie tu nie tylko domów jednorodzinnych, ale także osiedli z budynkami wielorodzinnymi.



Kokoszki:

Kokoszki i Karczemki wydają się odległą od centrum lokalizacją, jednak ich zaletą jest łatwy dostęp zarówno do Śródmieścia Gdańska przez al. Armii Krajowej, jak i do Wrzeszcza - przez ulicę Budowlanych i Słowackiego lub obwodnicę i Słowackiego.

Mimo pozornie mało zwartej zabudowy w Kokoszkach i Karczemkach dostępna jest pełna infrastruktura osiedlowa - od małych osiedlowych sklepów przez markety, szkołę, przedszkola po kościół.

Kokoszki i, zgodnie z oficjalnym podziałem administracyjnym, znajdujące się na ich terenie Karczemki i Kiełpino Górne przyłączone zostały do Gdańska 1 stycznia 1973 roku. Był to teren, gdzie działało sporo zakładów przemysłowych, między innymi od 1971 roku Gdański Kombinat Budowy Domów, który był wykonawcą i twórcą prefabrykatów betonowych m.in. dla takich osiedli jak Żabianka, Zaspa, Suchanino, Morena, Chełm, Orunia. Po wschodniej stronie dzielnicy powstała w tym okresie istniejąca do dzisiaj zabudowa mieszkaniowa dla pracowników.

Również dzisiaj powstają tu nowe miejsca pracy - m.in. w kompleksie biurowym Kokoszki Office czy w całej obejmującej obszar 26,5 ha Pomorskiej Specjalnej Strefie Ekonomicznej, która częściowo położona jest na terenie dzielnicy.

Osiedle Start



Zalety i perspektywy dzielnicy podkreśla też Rafał Zdebski z firmy Inpro, która przy ulicy Nowatorów zaczyna właśnie budować dwuetapowe osiedle Start.

- Uważamy tę lokalizację za bardzo przyszłościową. To dobre miejsce, nie tylko ze względu na niewielką odległość od lotniska i obwodnicy, ale także ze względu na miejsca pracy, które wciąż powstają w nowych biurowcach i obiektach przemysłowych w tej części miasta - ocenia Rafał Zdebski. - Poza tym to kompletna dzielnica, w której już jest cała infrastruktura potrzebna do wygodnego życia na co dzień.

Czytaj także: ile kosztują niewielkie domki w Trójmieście i okolicach


Na terenie działki właśnie trwają prace rozbiórkowe, niebawem powstanie wykop pod pierwszy budynek. W ramach pierwszego etapu powstaną tu cztery budynki trzy- i pięciokondygnacyjne, w których w sumie znajdzie się 157 mieszkań w układzie od jedno- do czteropokojowych i trzy lokale handlowo-usługowe. Na terenie inwestycji powstanie też plac zabaw i specjalnie zaprojektowane tereny zielone.

Mieszkania w budynkach z pierwszego etapu gotowe będą do odbioru w II kwartale 2021 roku. Według wstępnego harmonogramu za około rok-półtora rozpocznie się budowa kolejnego etapu. Obecnie ceny metra kwadratowego zaczynają się tutaj od 5500 zł.

Nova Fundamentova - inwestycja GPEC-u



  • Nova Fundamentova to 19 domów szeregowych, które na swojej działce zbuduje GPEC.
  • Część budynków podzielona zostanie na dwa mieszkania. W pierwszym etapie powstać ma pięć budynków.
  • Domy Novej Fundamentovej powstaną na działce po zlikwidowanej infrastrukturze ciepłowniczej.

Bardziej kameralną inwestycję na swojej działce, na której w przeszłości znajdowała się infrastruktura ciepłownicza, zacznie niebawem realizować GPEC. Aby możliwa była budowa, konieczna była wcześniej zmiana planu miejscowego - wcześniej teren miał przeznaczenie przemysłowe, a nie mieszkaniowe. Firma, chociaż na co dzień nie zajmuje się budownictwem mieszkaniowym, budowy domów się nie boi.

- Co roku przeprowadzamy z sukcesem ponad 300 inwestycji budowlanych - wyjaśnia Marcin Lewandowski, prezes zarządu w Grupie GPEC. - Mamy doświadczenie w nietypowych projektach typu przyłączenie miasta Sopotu do miejskiej sieci ciepłowniczej w środku sezonu wakacyjnego czy przewiert pod obwodnicą bez wstrzymania ruchu drogowego.
Nova Fundamentova to niewielkie osiedle domów w zabudowie szeregowej i mieszkań o powierzchni od 48 do 107 m kw. W pierwszym etapie powstanie pięć budynków w zabudowie szeregowej (cztery domy i dwa mieszkania). Wszystkie lokale zostały zarezerwowane na etapie przedsprzedaży, prace budowlane rozpoczną się tu na przełomie III i IV kwartału tego roku.

- Przewidujemy oczywiście drugi etap inwestycji. Ruszy on najprawdopodobniej w IV kwartale tego roku. W sumie w ramach osiedla Nova Fundamentova chcemy wybudować 19 segmentów, z czego najpierw powstanie pięć. Tak jak w obecnej fazie inwestycji, także w drugim etapie chcemy podzielić część segmentów na mieszkania - informuje Piotr Dembiński, dyrektor handlowy w Grupie GPEC.
Ceny nieruchomości znane będą po rozpoczęciu sprzedaży drugiego etapu inwestycji.

Pojedyncze oferty domów na Karczemkach



  • W budynku Osiedlowa II na sprzedaż zostały trzy ostatnie mieszkania, w tym jedno o powierzchni ponad 100 m kw.
  • Budowa domu przy Kalinowej 49. Jest to kontynuacja zabudowy zrealizowanej wcześniej przez tego samego dewelopera.
  • Kalinowa II dewelopera 3city Estate to w sumie 12 domów w zabudowie szeregowej.
  • Kalinowa II dewelopera 3city Estate. Do każdego budynku przylega ogródek.
  • Budowa realizowanych przez 3city Estate domów przy ulicy Szafranowej. Wszystkie zostały zarezerwowane jeszcze przed wydaniem pozwolenia na budowę. Podobne budynki są dostępne przy ulicy Kalinowej.

Ostatnie trzy mieszkania o powierzchniach od 43,1 do 103,4 m kw. dostępne są w ramach inwestycji Osiedlowa II dewelopera City House, który w tym obszarze od lat realizuje kolejne inwestycje mieszkaniowe. Budynek powstał obok kościoła, przy ul. św. Brata Alberta. Mieszkania są gotowe do odbioru, a cena metra waha się od 5660 do 6960 zł.

Ostatni niewielki dom jest w trakcie budowy przy ulicy Kalinowej 49 . Budowa jest kontynuacją zrealizowanego przez tego samego dewelopera (Fame S.C.) szeregu domów przy ulicy Kalinowej. Budynek będzie miał 109 m kw., pięć pokojów, dwa balkony, dwa miejsca postojowe, ogródek i kosztuje 649 tys. zł. Zakończenie budowy planowane jest na I/II kwartał 2020 roku.

Na terenie Kokoszek i Karczemek buduje także deweloper 3city Estate. Przy ulicy Osiedlowej na nieco oddalonych od siebie działkach powstają za jego sprawą w sumie 32 domy w zabudowie bliźniaczej o metrażach od 120 do 143 m kw. Wszystkie one są sprzedane lub zarezerwowane. Podobnie sytuacja wygląda w przypadku wykańczanych właśnie domów przy ulicy Szafranowej (tuż obok terenu, gdzie budował będzie GPEC).

U tego dewelopera dom można zarezerwować tylko przy ulicy Kalinowej , w ramach inwestycji Kalinowa II.

- Powstanie tu w sumie 12 domów w zabudowie szeregowej o powierzchni 125 m kw. na działkach o wielkości od 230 do 380 m kw. Wszystkie domy będą miały garaże. Ich oddanie do użytkowania planowane jest na IV kwartał 2020 roku. Domy sprzedawane są w cenie 549 tys. zł - wyjaśnia reprezentująca dewelopera Maja Leszman-Salamenta.

Domy w Kiełpinie Górnym



  • Pierwsze domy osiedla Malachitowe Wzgórze są już na etapie stanu surowego otwartego. Oferta niebawem wejdzie do sprzedaży.
  • Malachitowe Wzgórze. Domy o powierzchni blisko 160 m kw. będą miały nowoczesną architekturę. W sumie w ramach inwestycji powstanie 80 takich domów, a także budynki wielorodzinne.
  • Wiosenna 38. Domy mają trzy poziomy. W sprzedaży zostały jeszcze dwa budynki.

Ta część Kokoszek od lat zabudowywana jest w zasadzie tylko domami jednorodzinnymi. Nie inaczej jest w przypadku dwóch powstających tu właśnie inwestycji.

Pierwsza z nich to szereg czterech domów przy ulicy Wiosennej 38 . Jego deweloperem jest firma Marco Inwestycje. Z czerech trzykondygnacyjnych domów o powierzchni 130 m kw. na sprzedaż pozostały dwa - w tym jeden segment zewnętrzny z większym ogródkiem. Klucze niebawem zostaną przekazane mieszkańcom. Ceny nieruchomości to 570 i 690 tys. zł.

Z kolei przy ulicy Egiertowskiej , za Tawerną Grecką Lukullus, za sprawą realizującego dotąd inwestycje w Warszawie dewelopera Inart powstaje osiedle domów w zabudowie bliźniaczej o nazwie Malachitowe Wzgórze. Budowa już jest na etapie stanu surowego otwartego, ale oferta dopiero zostanie wprowadzona do sprzedaży.

W pierwszym etapie powstaje 13 budynków dwulokalowych (czyli razem 26 dwukondygnacyjnych mieszkań). Każde z nich ma 158 m kw., w tym garaż. Każdy lokal powstaje na działce o powierzchni około 400 m kw.

- Docelowo w ramach tej inwestycji planujemy 80 domów, a także budynki wielorodzinne. Inwestycja będzie powstawała w etapach. Domy powstające w pierwszym etapie będą gotowe do odbioru w III kwartale 2020 roku, ich ceny rozpoczynają się od 799 tys. zł za dom z garażem - informuje reprezentująca dewelopera Maja Leszman-Salamenta.

Nieruchomości Mapa inwestycji

Mapa inwestycji

Zależy ci na lokalizacji? Sprawdź na naszej mapie inwestycji mieszkaniowych i biurowych, gdzie aktualnie w sprzedaży są nieruchomości z rynku pierwotnego.

Opinie (177) 2 zablokowane

  • (4)

    Super okolica, dojazd dobry, a nie śmierdzi od Szadółek

    • 56 48

    • A za to śmierdzi jajem z zakładów celulozowych? (2)

      • 21 8

      • Nie i nie

        • 1 0

      • A przy poludniowym wietrze i z Szadółek

        • 19 2

    • 3k powinno znaczyć 3000 za metr

      • 15 1

  • Art. Za artykułem.

    Czyżby branża budowlana zwijała żagle? Stopy w górę i w ogóle...

    • 4 0

  • a basenow nie ma w ogole nawet 25 metrowego he he nic ! betonowa dzungla

    • 3 5

  • Mieszkam na Przymorzu (5)

    Ale wyprowadzam się na Wiszące Ogrody. Dlaczego? Bo mam dość życia w hotelowcu, ciągłych imprez i nadmiernego dogęszczania zabudowy w okolicach Obrońców. Mam porównanie bo mieszkałam i tu i tu i własne lokum kupiłam właśnie na tym końcu świata, gdzie jest cicho, spokój, PKMką 15 minut do pracy we Wrzeszczu. Możecie mnie hejtować ale decyzja jest przemyślana i mi to rozwiązanie odpowiada. Kokoszki z kolei to tylko gdy planuje się posiadanie samochodu, inaczej ciężko się stamtąd wydostać. Dajmy żyć innym, bez wyzywania się. Każdy sam podejmuje decyzje życiowe, według upodobań.

    • 54 15

    • Nie dziwię się. To akurat dobrze wykonane osiedle z przyzwoitą komunikacją. Blisko wyjazdu z miasta i lasów Otomina i TPK (1)

      Niedaleko dwa zbiorniki retencyjne z funkcją rekreacyjną. Jedyny minus to samoloty, ale tylko latem przy otwartych oknach.

      • 7 1

      • Samoloty to w calym gda słychać. Mieszkalam kiedys na orunii górnej i tez było słychać. Na morenie wcale nie lepiej. Taki urkok lotniska pod miastem

        • 2 0

    • Ja podobnie, od dziecka mieszkałem na Zaspie i też się wyprowadziłem na południe Gdańska (1)

      przede wszystkim zaniedbanych bloków z wielkiej płyty, meneli kręcacych się po klatkach, studenckich imprez do rana

      • 19 4

      • To też fakt

        na tych nowszych osiedlach póki co mniej meneli i jakoś bezpieczniej się człowiek czuje.

        • 12 0

    • Pewnie każdy powinien mieć wybór i mieszkać jak mu najwygodniej. W Gdańsku po prostu z mieszkaniem może być tyko źle albo bardzo źle, takie miasto. Co komu pasuje to kwestia bardzo indywidualna.

      • 10 4

  • Ok. tylko te samoloty (2)

    100m nad głową

    • 26 7

    • Tak na Chełmie. (1)

      • 3 3

      • I na morenie. Huk straszny

        • 1 0

  • Jak już moja sklepowa zza lady mówi mi, że chce kupić mieszkanie i zarabiać na wynajmie, to znaczy, że korekta cen jest blisko. (1)

    • 39 5

    • To jakaś zmasowana akcja! Tutaj już chyba 3 tekst o mieszkaniach, a na innych portalach o zbliżających się podwyżkach dla najmu.

      Gospodarka sterowana przez sieć normalnie. Niektórzy to łykają jak pelikan rybkę.

      • 4 1

  • (14)

    Przyszli nabywcy zwracam się do Was z ogromną prośbą abyście 100 razy przemyśleli zakup mieszkania na tych dzielnicach. Nie dajcie się przede wszystkim nabrać na to, że na plakatach deweloperów napisane jest że to centrum w 10-15 minut, że obwodnica blisko, że otworzy się nowy sklep. Mam jedno mieszkanie które wynajmuje w tych okolicach ( wcześniej przez 5 lat je zamieszkiwałem, udało mi się zakupić nowe na Zaspie i tutaj obecnie mieszkam ) i napiszę szczerze do bólu: 10-15 minut do centrum to się może i jedzie ale w sobotę w nocy albo w niedziele nad ranem. W korkach stoi się niemiłosiernie, spoźnienie jednego autobusu powoduje, że cała Twoja trasa obliczoa na jakdojade.pl bierze w łeb i spóźnienie do pracy/szkoły gwarantowane. Nawet jak masz auto - musisz brac duży zapas żeby spokojnie dojechać. Lepiej zaciśnijce mocno zęby, żeby mieć lepszą pracę/więcej odłożyć i kupcie mieszkanie w lokalizacjach które są dobrze skomunikowane. A dla wszystkich hejtujących w stylu: a co mieszkasz z mamusia która Ci pierze, masz mieszkanie po babci, kredyt to nic złego, zaznaczam że w dużym mieście to lokalizacja jest niestety dobrem luksusowym, gdzie masz większość pod nosem, nie tracisz czasu w korkach, a dzieci, które będziesz odwozić do przedszkoli/szkół nie będą pół życia spęzały razem z Tobą w aucie śpiąc, zamiast bawić się z dzieciakami pod blokiem. Wiem co mówię -widziałęm nie raz te małe bidy jak śpią w korkach bo rodzice kupili apartament na wygwizdowie. Ostrzegam po prostu na bazie swoich doświadczeń.

    • 134 12

    • (1)

      "bawić się z dzieciakami pod blokiem" - gratuluję udanego dzieciństwa twoich dzieci. Ja takie miałem właśnie i płakać mi się chcę jak to wspominam. Najlepsze dzieciństwo to w domu z ogrodem.

      • 6 18

      • Ja mieszkałam w szeregowcu i bawiłam się na ulicy ślepej pod domem - w ogródku było nudno.

        • 9 0

    • PKM Kielpinek - Gdansk Oliwa 15 min (5)

      Bez problemu dojazd

      • 6 14

      • (2)

        A Oliwa to centrum ??

        • 13 0

        • Więcej osób pracuje w Oliwie czy we Wrzeszczu niż w Gdańsku Głównym

          Ja w Gdańsku bywam ze 2 razy w roku, reszta życia we Wrzeszczu i na Przymorzu.

          • 2 3

        • A zaspa przymorze tez nie

          • 5 5

      • xxx

        a do Kiełpinka teleportujesz się specjalnym urządzeniem zwanym teleporter.....przejazd z Auchan do Kokoszek 30 minut;)

        • 9 1

      • Za drogo

        Budują za małe mieszkania i za drogo, za 500 tyś dół kupi Amerykanin, Australijczyk 200 m2 a my 100m2

        • 8 0

    • Słyszałeś o PKM? (2)

      Korki w Gdańsku są już teraz wszędzie. "Cud" działania władz miasta.

      • 5 3

      • a słyszałeś że w praktyce brak dojazdu do PKMki na kokoszkach/Karczemkach ... (1)

        ...bo Wiszące Ogrody ( Hossa) mają swój przystanek a dojazd tam ( lub Matarnie) to ok.10-15 minut samochodem , gdyż brak dojazdu w lini prostej i ogromne korki ......

        mieszkam na Karczemkach ,p racuje w Gdyni i żałuje ale PKMką jest dla mnie bezużyteczna - jedzie raz na 1-2h ( dopiero na węźle Osowa jest częściej bo włącza się linia z Kartuz)

        • 15 1

        • grunt to marudzic...

          Też mieszkam na Karczemkach i PKM do Gdyni śmigam codziennie. Cenie sobie spokój ducha i stałe godziny powrotów (obu tych rzeczy dojazdy autem po obwodnicy nie zapewniały). Autem jadę jak już inaczej się nie da (muszę przewieźć coś wiekszego, po pracy jade gdzieś za miasto)
          Jak na przystanek doturlasz się rowerem czy hulajnogą, jak wiele ludzi, to sumaryczny czas przejazdu mniejszy niż autem...W skrajnym przypadku można autem na przystanek.
          Tylko trzeba chcieć zmienić nastawienie i spróbować :-) Tego widać nie potriafią Ci, których co drugi dzień obserwuje z kładki nad obwodnica, gdy stoją w korku.

          • 3 1

    • (2)

      nie każdy chce mieszkać w zagrzybiałym starym mieszkaniu z patologią za ścianą i brakiem miejsc parkingowych

      • 6 17

      • Poczekaj a za 3-5 lat to w tych nowych blokach jaka będzie patologia i jak szybko ten extra blok za miliony będzie się sypał, a kredyt będziesz spłacał do 60-tki a potem zrobią ci jeszcze odwróconą hipotekę.

        • 16 6

      • Lepiej w nowym, z sąsiadami z pcimia dolnego którzy klatki schodowe traktują jak przedłużenie mieszkania, potykasz się o ich śmierdzące buty, wielkie wózki, czy wory ze śmieciami. Lepiej mieszkać w bloku który porządnie nie osiadł, w którym słychać jak sąsiad pierdzi po grochówce którą ugotował co oczywiście czułeś we własnym mieszkaniu. Nie ma to jak wychodzący grzyb, pękające ściany, sypiące się bloki szybko i nowocześnie wybudowane. Tak chyba zostanę przy swoim starym mieszkaniu nie zagrzybionym z brakiem patologii za ścianą i brakiem miejsc parkingowych

        • 23 8

  • Wiosenna 38. Domy mają trzy poziomy. W sprzedaży zostały jeszcze dwa budynki. (2)

    Bo trzy zbudował i nie może od dwóch lat sprzedać....

    • 20 0

    • Zamierzałem kupic

      Działka z widokiem na mur, otworzysz balkon i jesteś na plocie

      • 7 0

    • Z widokiem na mur oporowy

      • 9 0

  • linie wysokiego napięcia

    Czy budynek Osiedlowa II jest pod liniami wysokiego napięcia lub zaraz obok?

    • 9 0

  • Artykuł sponsorowany

    • 9 1

alert Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.

Wydarzenia

Dzień Otwarty Proneko

konsultacje, dni otwarte

Dzień otwarty osiedla Novum Rumia

dni otwarte
Mieszkania Domy
Cena
Gdańsk Jelitkowo
35450 zł/m2
Sopot Dolny Sopot
23600 zł/m2
Gdynia Orłowo
23000 zł/m2
Gdańsk Sobieszewo
22150 zł/m2
Gdańsk Młode Miasto
21750 zł/m2
Sopot Dolny Sopot
28850 zł/m2
Gdynia Kamienna Góra
21250 zł/m2
Sopot Kamienny Potok
16550 zł/m2
Sopot Górny Sopot
15550 zł/m2
Gdańsk Przymorze
15150 zł/m2
* na podstawie bazy ofert Trojmiasto.pl

Najczęściej czytane