Kolejna lista kolejkowa w Spółdzielni Chełm

Ewa Budnik

27 września 2015 (artykuł sprzed 8 lat)

Opinie (85)

Najnowszy artykuł na ten temat Odwieczny problem, czyli hałas na budowie

Spółdzielnia Chełm rozpoczęła budowę kolejnego budynku przy ulicy Cienistej zobacz na mapie Gdańska . Podobnie jak w latach poprzednich, chętni do zakupu mieszkania tutaj stworzyli listę kolejkową. Są zniecierpliwieni, bo termin rozpoczęcia sprzedaży odsuwa się w czasie.

Czy twoim zdaniem warto kupować nieruchomości od spółdzielni mieszkaniowej?

tak, jest taniej niż u dewelopera tak, ale pod warunkiem, że spółdzielnia buduje na zasadach deweloperskich i mieszkanie będzie potem moją własnością nie wiem, spółdzielnie to jakiś relikt przeszłości nie, jak najdalej od spółdzielni

O kolejce po mieszkania w Spółdzielni Chełm pisaliśmy rok temu. Chodziło wtedy o sprzedaż 45 mieszkań w budynkach powstających w ramach wieloetapowego przedsięwzięcia, które spółdzielnia realizuje na swoim terenie na zasadach deweloperskich. Chętni do zakupu mieszkania godzinami stali przed budynkiem spółdzielni. Ponieważ było zimno, spółdzielnia otwierała budynek poza godzinami pracy, nawet w nocy. W tym roku spółdzielnia rozpoczęła budowę kolejnego budynku, ale nie podała jeszcze terminu rozpoczęcia sprzedaży. Tymczasem powstał komitet kolejkowy i lista; jego członkowie są zdenerwowani, bo spółdzielnia przesunęła termin ogłoszenia sprzedaży.

- Działamy w tym przypadku na zasadach deweloperskich, a przecież każdy deweloper ogłasza sprzedaż dopiero w momencie, kiedy oferta jest ostatecznie przygotowana do sprzedaży. Tak jest w tym przypadku. Przede wszystkim wydłuża się proces zakładania rachunku powierniczego. Dopiero kiedy będzie założony i znane będą ostateczne koszty jego prowadzenia, będzie można przedstawić rzetelną ofertę - tłumaczy Leszek Majewski, prezes Spółdzielni Chełm.
Władze spółdzielni muszą także ustalić kwestie związane z przekształceniem formy własności gruntu. Budynki powstają na gruncie, który spółdzielnia ma w wieczystym użytkowaniu. Aby można go było przekształcić we własność, musi być on zabudowany, a więc możliwe to będzie dopiero po zakończeniu inwestycji. Wtedy też przyszli właściciele będą musieli ponieść koszty związane z przekształceniem. Informację o tym trzeba zawrzeć w ofercie. Przeliczanie tych kosztów trwa, w porozumieniu z miastem. Doświadczenia w przeprowadzaniu tego procesu spółdzielnia już ma, bo właśnie przekształcono wieczyste użytkowanie we własność pod budynkami, których sprzedaż była prowadzona w ubiegłym roku.

W tym roku na sprzedaż jest 65 mieszkań, a na liście kolejkowej już ponad 70 osób. Nieoficjalnie mówi się o tym, że są na niej osoby, które gotowe są odsprzedać swoje miejsce na liście...

- Nie mamy nic wspólnego z listą kolejkową. Chcemy po prostu sprzedać te mieszkania. To trzecia pula mieszkań, jaką sprzedajemy. Za pierwszym razem kolejka stała trzy dni, za drugim tydzień, a teraz wygląda na to, że będzie stała miesiąc - dziwi się prezes Majewski.
Mowa o miesiącu, bo sprzedaż ma ruszyć po zawarciu rachunku powierniczego, czyli najwcześniej po 19 października. Ostateczna cena nie jest jeszcze znana, bo z wyżej wymienionych powodów może ona jeszcze ulec zmianie. W zależności od atrakcyjności mieszkania cena metra wynosi wstępnie od 4 050 do 4 950 zł za m kw. (średnio 4 500 zł). Do tego doliczyć trzeba koszty przewłaszczenia gruntu, a te nie są jeszcze ostatecznie znane. W podziemnej hali będzie tylko 10 miejsc postojowych - w cenie od 20 do 24 tys zł. Naziemne miejsca postojowe wstępnie wycenione są na 5 940 zł.

Barometr cen nieruchomości, który działa w Serwisie Dom i Nieruchomości portalu Trojmiasto.pl w oparciu o oferty zamieszczone w naszym Serwisie Ogłoszeniowym wskazuje, że na koniec sierpnia średnia cena ofertowa mieszkania deweloperskiego na Chełmie wynosiła 4 263 zł, na Ujeścisku 5 096 zł.

Ze względu na plany sprzedażowe władze spółdzielni myślą o otworzeniu biura sprzedaży. W tym roku poza mieszkaniami w budynku wielorodzinnym do sprzedaży ma wejść także 27 domów jednorodzinnych - sprzedaż rozpocznie się prawdopodobnie w połowie listopada. Wszystkie te budynki powstają w oparciu o uchwałę walnego zgromadzenia w sprawie wyrażenia zgody na rozpoczęcie budowy mieszkań i domów w zabudowie szeregowej na warunkach komercyjnych z października 2012 roku.

Barometr cen nieruchomości

Barometr cen

Sprawdź ceny mieszkań i domów na trójmiejskim rynku nieruchomości. Wykres generowany jest na podstawie cen ofertowych z ogłoszeń zamieszczanych w portalu Trojmiasto.pl.

zobacz wykres cen

Ewa Budnike.budnik@trojmiasto.pl

Miejsca

SM Chełm Gdańsk, Stanisława Worcella 33

Opinie (85) 2 zablokowane

Sortowanie
- Od najnowszych
- Od najstarszych

Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2015-09-28 01:01

bledy w artykule

Ceny juz byly na stronie sm chelm i zostaly usuniete na prosbe prezesa niby z uwagi na takie zachowanie ludzi. Srednia cena za m2 to 4900 bez rewelacji. Chca jak najwiecej zarobic na tym budynku. Ta kolejke napedza jakis dziwny oddzwiek ze bedzie tanio. A nie jest ani tanio ani dobrze usytuowane. Budowany blok w bardzo bliskim sasiedztwie tesco sciana w sciane. Jakies bzdury o wykupie gruntu. Sm jako deweloper ma to w nosie. Uzytkowanie wieczyste taka jest oferta.

pixel
8 lat
- 6 3
Twoja opinia

Zmień treść

Ceny juz byly na stronie sm chelm i zostaly usuniete na prosbe prezesa niby z uwagi na takie zachowanie ludzi. Srednia cena za m2 to 4900 bez rewelacji. Chca jak najwiecej zarobic na tym budynku. Ta kolejke napedza jakis dziwny oddzwiek ze bedzie tanio. A nie jest ani tanio ani dobrze usytuowane. Budowany blok w bardzo bliskim sasiedztwie tesco sciana w sciane. Jakies bzdury o wykupie gruntu. Sm jako deweloper ma to w nosie. Uzytkowanie wieczyste taka jest oferta.
Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2015-09-27 20:40

Prokuratura!!! (1)

Tą spółdzielnią to prokuratura powinna sie zainteresować ,przekręty na maxa .Na pierwszych mieszkaniach to niektórzy pozarabiali krocie sa osoby co maja po kilka mieszkań kupione za grosze !!To jest większa afera niż była w urzędzie miejskim w Gdańsku (załatwianie TBS poza kolejką) .

Sprawiedliwy
8 lat
- 18 2
Twoja opinia

Zmień treść

Tą spółdzielnią to prokuratura powinna sie zainteresować ,przekręty na maxa .Na pierwszych mieszkaniach to niektórzy pozarabiali krocie sa osoby co maja po kilka mieszkań kupione za grosze !!To jest większa afera niż była w urzędzie miejskim w Gdańsku (załatwianie TBS poza kolejką) .
Regulamin dodawania opinii
- Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
  2015-09-27 23:28
  
  Członkowie spółdzielni są potrzebni bo to z ich pieniędzy jest to wszystko budowane a kto korzysta ? Ten co przy korycie.
  
  lol
  8 lat
  - 1 0
  Twoja opinia
  
  Zmień treść
  
  Członkowie spółdzielni są potrzebni bo to z ich pieniędzy jest to wszystko budowane a kto korzysta ? Ten co przy korycie.
  Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2015-09-27 23:20

Rozumiem , że kupno takiego mieszkania w spółdzielni jest o wiele tańszą inwestycją niż na wolnym rynku od dewelopera. Kto kontroluje listę osób , które już kupiły takie mieszkanie.

zoll
8 lat
- 6 0
Twoja opinia

Zmień treść

Rozumiem , że kupno takiego mieszkania w spółdzielni jest o wiele tańszą inwestycją niż na wolnym rynku od dewelopera. Kto kontroluje listę osób , które już kupiły takie mieszkanie.
Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2015-09-27 22:41

Głupoty piszecie

Głupoty pieprzycie.. Sam mam tam mieszkanie, warto! Tez stałem w kolejce , dobra cena, atrakcyjna lokalizacja.. Na szadolkach nie sposób jest kupić mieszkanie za grosze, albo w pasie nadmorskim 1 pokój w cenie jak tutaj 3 pokoje. Niech sobie zarabiają kogo to obchodzi??!! Gdybys mógł to sam bys poszedł i zrobił to samo. Pozdro!

Ano
8 lat
- 7 8
Twoja opinia

Zmień treść

Głupoty pieprzycie.. Sam mam tam mieszkanie, warto! Tez stałem w kolejce , dobra cena, atrakcyjna lokalizacja.. Na szadolkach nie sposób jest kupić mieszkanie za grosze, albo w pasie nadmorskim 1 pokój w cenie jak tutaj 3 pokoje. Niech sobie zarabiają kogo to obchodzi??!! Gdybys mógł to sam bys poszedł i zrobił to samo. Pozdro!
Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2015-09-27 20:18

Nie rozumiem. Skoro popyt przy tej cenie przewyższa podaż, a nie przewiduje się zwiększenia podaży, to należy podnieść cenę, aby zrównoważyć popyt z podażą. Czemu spółdzielnia tego nie robi? Bo istnieje możliwość pospekulowania przez "wtajemniczonych"? Pozostałe kilkanaście lokali kupią kolejkowicze, a członkowie spółdzielni z zysku zobaczą figę. Nie?

LPK
8 lat
- 9 1
Twoja opinia

Zmień treść

Nie rozumiem. Skoro popyt przy tej cenie przewyższa podaż, a nie przewiduje się zwiększenia podaży, to należy podnieść cenę, aby zrównoważyć popyt z podażą. Czemu spółdzielnia tego nie robi? Bo istnieje możliwość pospekulowania przez "wtajemniczonych"? Pozostałe kilkanaście lokali kupią kolejkowicze, a członkowie spółdzielni z zysku zobaczą figę. Nie?
Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2015-09-27 19:37

Chcesz szybko zarobić - zapisz sie na liste

Początki listy to te same osoby które już zarobiły 20-30 tys na wcześniej oddanych budynkach. To co się tam codziennie dzieje o godzinie 18:00 to jakaś komuna. Niedługo zaczną do siebie strzelać żeby tylko być wyżej na liście, a najlepsze jest jak jedna osoba zgłasza się na 3 nazwiska. Ludzie 24h na dobę stoją na dyżurach aby nikt nie wszedł bez kolejki i pilnują kiedy prezes przekaże info o oddaniu mieszkań do sprzedaży. Blok słabo zlokalizowany, ceny wcale nie są atrakcyjne, jednak ludzie gotowi są do takich poświeceń i kosztów że napędzają kasę dla handlarzy którzy w parę tygodni zarobią niezłą pajdę kasy. Jak zaczną sprzedawać domki to dopiero bedzie meksyk chociaż gwarantuje ze polowa domków będzie dla pracowników, zarzadu i po układzie. Wtedy lekko 50 tys będzie mozna zarobić za stanie w kolejce - warto - zapraszam wszystkich po łatwe pieniadze !!

8 lat
- 22 4
Twoja opinia

Zmień treść

Początki listy to te same osoby które już zarobiły 20-30 tys na wcześniej oddanych budynkach. To co się tam codziennie dzieje o godzinie 18:00 to jakaś komuna. Niedługo zaczną do siebie strzelać żeby tylko być wyżej na liście, a najlepsze jest jak jedna osoba zgłasza się na 3 nazwiska. Ludzie 24h na dobę stoją na dyżurach aby nikt nie wszedł bez kolejki i pilnują kiedy prezes przekaże info o oddaniu mieszkań do sprzedaży. Blok słabo zlokalizowany, ceny wcale nie są atrakcyjne, jednak ludzie gotowi są do takich poświeceń i kosztów że napędzają kasę dla handlarzy którzy w parę tygodni zarobią niezłą pajdę kasy. Jak zaczną sprzedawać domki to dopiero bedzie meksyk chociaż gwarantuje ze polowa domków będzie dla pracowników, zarzadu i po układzie. Wtedy lekko 50 tys będzie mozna zarobić za stanie w kolejce - warto - zapraszam wszystkich po łatwe pieniadze !!
Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2015-09-27 13:04

mieszkaniec Chełmu (3)

Wielki przekręt , listy kolejkowe 2015 r i osoby, które będą chętne do odprzedaży miejsca na liście ! Prezes znowu zarezerwuje sobie "zgodnie z regulaminem "mieszkania dla siebie.Koszy mieszkań Prezesa tego doliczymy do czynszów wszystkich mieszkańców Chełmu. No nie wierze listy kolejkowe sztucznie napędzane zainteresowanie. Jest tyle pięknych inwestycji w rozsądnych cenach i dobrej lokalizacji. Tu chyba działa owczy pęd.

8 lat
- 60 3
Twoja opinia

Zmień treść

Wielki przekręt , listy kolejkowe 2015 r i osoby, które będą chętne do odprzedaży miejsca na liście ! Prezes znowu zarezerwuje sobie "zgodnie z regulaminem "mieszkania dla siebie.Koszy mieszkań Prezesa tego doliczymy do czynszów wszystkich mieszkańców Chełmu. No nie wierze listy kolejkowe sztucznie napędzane zainteresowanie. Jest tyle pięknych inwestycji w rozsądnych cenach i dobrej lokalizacji. Tu chyba działa owczy pęd.
Regulamin dodawania opinii
- Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
  2015-09-27 19:35
  
  Lista to jeden wielki przekret
  
  ja
  8 lat
  - 11 2
  Twoja opinia
  
  Zmień treść
  
  Regulamin dodawania opinii
- Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
  2015-09-27 19:22
  
  wałki
  
  prezes może sobie zablokować 5-10% mieszkań czyli do 7 szt. 65 - 7 = 58 pozostaje. z czego lekko 30 do odkupienia od grupy która wyczuła w tym biznes
  
  NF
  8 lat
  - 4 2
  Twoja opinia
  
  Zmień treść
  
  prezes może sobie zablokować 5-10% mieszkań czyli do 7 szt. 65 - 7 = 58 pozostaje. z czego lekko 30 do odkupienia od grupy która wyczuła w tym biznes
  Regulamin dodawania opinii
- Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
  2015-09-27 18:36
  
  powinny być oddane na licytacje, z pierwszeństwem dla członków spółdzielni
  
  dopiero jak nikt z członków nie będzie zainteresowany kupnem należy przeprowadzić licytacje otwartą
  
  ahyiohy
  8 lat
  - 7 2
  Twoja opinia
  
  Zmień treść
  
  dopiero jak nikt z członków nie będzie zainteresowany kupnem należy przeprowadzić licytacje otwartą
  Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2015-09-27 19:23

kupie kolejke

Chetnie kupie kolejke ale z lego dla dziecka a tych cwaniaczkow niech urzad skarbowy opodatkuje za handel

8 lat
- 8 1
Twoja opinia

Zmień treść

Chetnie kupie kolejke ale z lego dla dziecka a tych cwaniaczkow niech urzad skarbowy opodatkuje za handel
Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2015-09-27 17:02

Spekulanci !

8 lat
- 21 1
Twoja opinia

Zmień treść

Spekulanci !
Regulamin dodawania opinii