• Kino
  • Mapa
  • Ogłoszenia
  • Forum
  • Komunikacja
  • Raport

Kontrowersje wokół zabudowy pasa nadmorskiego w Brzeźnie

Krzysztof Koprowski
21 stycznia 2020 (artykuł sprzed 4 lat) 
Najnowszy artykuł na ten temat Centrum Brzeźna. Kurort czy kolorowy jarmark?
  • Wstępna wizualizacja obiektu hotelowego PB Górski - RWS, jedynego prywatnego właściciela gruntów w granicach projektu planu.
  • Wstępna wizualizacja obiektu hotelowego PB Górski - RWS, jedynego prywatnego właściciela gruntów w granicach projektu planu.
  • Wstępna wizualizacja obiektu hotelowego PB Górski - RWS, jedynego prywatnego właściciela gruntów w granicach projektu planu.

Biuro Rozwoju Gdańska wyłożyło do publicznego wglądu projekt planu zagospodarowania dla pasa nadmorskiego w pobliżu molo w Brzeźnie. Część terenów obecnie niezagospodarowanych może zająć nowa zabudowa hotelowa z usługami (np. gastronomią), co nie podoba się politykom PiS. Proponują powiększenie parku Reagana w stronę al. Hallera i rozpoczęcie rozmów z deweloperem, który nawet bez nowego planu i tak może rozpocząć budowę hotelu.



Jaką wysokość powinny mieć budynki w projekcie planu najbliżej morza?

Projekt planu zagospodarowania obejmuje obszar o powierzchni ponad 10 hektarów pomiędzy al. Hallera a deptakiem prowadzącym na molo w Brzeźnie.

Dzisiaj to w dużej mierze nieużytki, zaniedbane tereny leśne oraz pozostałości po ogródkach działkowych. Część terenu zajmował w przeszłości ośrodek MON, po którym grunt trafił ponownie do miasta.

Projekt nowego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego przewiduje:
  • przeznaczenie 39 proc. obszaru wyłącznie pod zieleń,
  • zabudowę z zakresu turystyki, rekreacji, gastronomii, handlu w pobliżu drogi biegnącej równolegle do deptaka nadmorskiego na powierzchni 20 proc. (pozostała przestrzeń musi być obligatoryjnie wolna od zabudowy - może pełnić np. funkcję ogrodu wokół hotelu). Jeden z tych terenów należy do spółki celowej deweloperów PB Górski - Grupa Inwestycyjna RWS.
  • zabudowę w formie jw., ale na powierzchni do 40 proc. przy deptaku do molo niemal naprzeciwko parku linowego,
  • rezerwację terenu pod parking na 200 aut od strony al. Hallera o nieprzepuszczalnej nawierzchni ze względu na ochronę wód,
  • utworzenie parku leśnego z alejkami spacerowymi pomiędzy al. Hallera a deptakiem na molo, w którego centralnej części będą znajdowały się urządzenia do sportu i rekreacji np. siłownia pod chmurką, plac zabaw, stoły piknikowe itp.

  • Przeznaczenie funkcjonalne terenów. 002-KS/U33 to teren rezerwowany pod parking.
  • Tereny w całości przeznaczone pod zieleń. Pozostałe tereny mogą być zabudowane tylko w 20 proc. (najbliżej drogi 007-KD80) lub 40 proc. (teren 003-U33 oraz parking - 002-KS/U33).
  • Podstawowe parametry urbanistyczne.

PiS: domagamy się zieleni, nie budynków



Takie rozwiązania kreślone przez urbanistów nie podobają się jednak politykom Prawa i Sprawiedliwości, którzy domagają się przeznaczenia możliwie jak największego terenu pod rozbudowę parku nadmorskiego im. Reagana z możliwością utworzenia wspomnianego parkingu.

- Władze miasta planują, aby na 10 hektarach terenu powstało mieszkalnictwo dla wybranych, bo doskonale zdajemy sobie sprawę, ile będzie kosztował tutaj metr kwadratowy. Mieszkalnictwo zamiast terenów zieleni, otwartych dla wszystkich -zdecydowanie się sprzeciwiamy takim planom miasta - mówił podczas poniedziałkowej konferencji Kacper Płażyński, do niedawna radny miasta z ramienia PiS, a obecnie poseł na Sejm RP.
- Tereny te w blisko 75 proc. należą do gminy miasta Gdańsk. To oznacza, że możemy przeznaczyć je na przestrzeń zieleni dla mieszkańców do rekreacji, rodzinnych spacerów - przekonuje Andrzej Skiba, radny PiS. - Sprzeciwiamy się próbom budowy wieżowców w pasie nadmorskim. W planie na niektórych terenach dopuszcza się zabudowę nawet do 19-21 metrów. Budynki siedmio-ośmiokondygnacyjne będą wyrastały ponad korony drzew, niszcząc nasze piękne zielone dziedzictwo.

BRG: nowe budynki nie będą wystawały ponad korony drzew



Zdanie Biura Rozwoju Gdańska w tym zakresie jej odmienne - budynki nie będą dominowały nad okoliczną zielenią, a wspomniana ich wysokość wynika właśnie z obecnej wysokości drzew. Te wyliczenia potwierdza też deweloper PB Górski - RWS, o którego koncepcji piszemy nieco dalej w tekście.

Maksymalna wysokość zabudowy. Maksymalna wysokość zabudowy.
- Mieszkańcy nie chcą betonowej dżungli, nie chcą, by terenami zielonymi nazywano przydomowe ogródki i trawniki. BRG usiłuje nam narzucić pewien styl zagospodarowania przestrzeni publicznej, w efekcie którego Gdańsk będzie wyłącznie sypialnią, a nie będzie miejsc do odpoczynku i rekreacji - ocenia projekt planu Waldemar Jaroszewicz, radny PiS.
- Od dłuższego czasu mieszkańcy w pasie nadmorskim inwestują w agroturystykę, która jest dla nich dodatkowym dochodem. Inwestor, który wejdzie tutaj z hotelowcami, będzie niszczył biznes mieszkańców. Jest to polityka niesprawiedliwa i niszczycielska dla mieszkańców - dodaje Barbara Imianowska, radna PiS.
Warto podkreślić, że z grona polityków PiS tylko radni Barbara Imianowska oraz Andrzej Skiba wzięli udział w dyskusji publicznej nad projektem planu zagospodarowania.

Wstępna wizualizacja obiektu hotelowego PB Górski - RWS, jedynego prywatnego właściciela gruntów w granicach projektu planu - analiza kompozycji projektowanej wysokości z molo w Brzeźnie. Wstępna wizualizacja obiektu hotelowego PB Górski - RWS, jedynego prywatnego właściciela gruntów w granicach projektu planu - analiza kompozycji projektowanej wysokości z molo w Brzeźnie.

Inwestor: planujemy nowy dom zdrojowy z basenem



Obecni na niej byli również przedstawiciele Przedsiębiorstwa Budowlanego Górski oraz RWS, którzy zawiązali spółkę celem realizacji - jak to określają - nowego domu zdrojowego w Brzeźnie na zakupionym terenie, wcześniej należącym do szczecińskiej spółki Soft Elektronik, planującej tutaj realizację obiektu wypoczynkowego, połączonego z usługami medycznymi.

Wstępne zamierzenia nowych właścicieli zakładają budowę czterech połączonych ze sobą budynków hotelowych o podwyższonym standardzie, w pobliżu parkingu na końcu al. Hallera. Przy maksymalnym obłożeniu będzie mogło tutaj przebywać ok. 320 gości jednocześnie, zaś oprócz pokoi hotelowych przewiduje się rozbudowane centrum spa oraz basen.

Ogólnodostępny park nie tylko dla gości hotelowych



Zabudowa zajmie 20 proc. terenu. Pozostała część będzie przeznaczona pod ogólnodostępny park (także dla osób, które nie korzystają z hotelu) z boiskami, kortami tenisowymi, niewielkimi otwartymi zbiornikami oraz placem zabaw.

Projekt zagospodarowania terenu gruntu należacego do PB Górski - RWS. Projekt zagospodarowania terenu gruntu należacego do PB Górski - RWS.
Nie wiadomo jednak, czy wstęp do parku będzie możliwy dla każdego wyłącznie od strony budynków, czy także z planowanej alejki spacerowej na terenach gminnych. Inwestor zapewnia, że jest otwarty na rozmowy w tym zakresie.

Przedstawiciele spółki PB Górski - RWS realizując zabudowę w Brzeźnie, pragną wykorzystać doświadczenie ze swoich pozostałych obiektów tego typu - m.in. hotelu Quadrille w Orłowie, urządzonym w dawnym pałacu przy ul. Folwarcznej.

Zakaz zabudowy oznacza wielomilionowe roszczenia



Radni PiS podczas dyskusji publicznej w BRG domagali się ograniczenia wysokości zabudowy do... zera metrów na tym terenie. Obecnie obowiązujący plan zagospodarowania dopuszcza tutaj 16 metrów, a to oznacza, że bez jego zmiany mogą powstać budynki hotelowe - choć niższe o ok. jedną kondygnację.

Próba ograniczenia tej wysokości do 0 metrów może wiązać się z roszczeniami właściciela gruntu wobec miasta z tytułu utraty prawa do zabudowy. Polskie prawo nie dopuszcza bowiem możliwości rewizji wcześniejszych ustaleń planów. Żaden dotychczasowy rząd (w tym PiS-u) nie podjął prób zmian tej niedoskonałości polskiego systemu planowania przestrzennego.

Jak działa polski system planowania przestrzennego?


  • Politycy PiS podczas poniedziałkowej konferencji. Od lewej: Barbara Imianowska, Kacper Płażyński, Waldemar Jaroszewicz oraz Andrzej Skiba.
  • Tędy ma być poprowadzony dojazd do nowej zabudowy. Po lewej, zaraz za barierkami, zaczyna się działka należąca do PB Górski - RWS.
  • Teren po dawnym ośrodku MON, obecnie należący do miasta.

Rada dzielnicy zgadza się na zabudowę do 16 metrów



Podczas konferencji politycy PiS zmienili nieco swoje stanowisko, podkreślając, że są gotowi do dialogu z deweloperem, ale bez opcji podwyższania wysokości zabudowy.

Co ciekawe, pozytywnie zaopiniowała możliwość zabudowy gruntów należących do spółki PB Górski - RWS rada dzielnicy Brzeźno z zastrzeżeniem, aby nie przekraczać dotychczasowej wysokości 16 metrów.

  • Po lewej za drzewami teren rezerwowany pod parking.
  • Teren rezerwowany pod parking.
  • Parking przy al. Jana Pawła II - ul. Czarny Dwór.

Zgoda ponad podziałami na budowę parkingu na 200 aut



Zarówno lokalna rada dzielnicy oraz radni PiS popierają natomiast pomysł BRG na budowę parkingu dla 200 aut, który ze względu na ochronę wód podziemnych musi posiadać nawierzchnię wykonaną z nieprzepuszczalnych materiałów.

- Mieszkańcy muszą mieć miejsca do parkowania. Stawiajmy na parkingi podziemne, które nie rzucają się w oczy, nie niszczą krajobrazu - proponuje Płażyński.
- Sprzeciwiamy się parkingom kubaturowym, "idącym" w górę na kilka pięter. Warto skopiować tutaj rozwiązanie z końca al. Jana Pawła II z pewnymi poprawkami. Tak dla miejsc parkingowych, ale ich formę trzeba wypracować wspólnie z mieszkańcami - proponuje Skiba.
Szczegółowo wszystkie rozwiązania zawarte w projekcie planu z komentarzem Biura Rozwoju Gdańska omówimy w osobnym artykule w najbliższych dniach.

Miejsca

Opinie (600) ponad 10 zablokowanych

  • Zdaniem pani radnej pięciogwiazdkowy hotel z basenem i spa jest konkurencją dla prywatnych kwater w domkach jednorodzinnych, gdzie toaleta jest często wspólna z właścicielem? Serio?

    • 6 5

  • pis (1)

    domagamy się zieleni-tak?? a kto dewastował
    Puszczę Białowieską ??

    • 11 10

    • to puszcza jest w Gdańsku?

      • 1 0

  • (6)

    Szanowni Państwo, po raz kolejny miasto i podległe jej BRG działa w sposób rozbójniczy. Ten teren to nie jest właśnościowy folwark pani Dulkiewicz bądź nieugiętej dyrektor BRG - Edyty Damszel-Turek. Ten teren (oprócz cześci już sprywatyzowanej) należy do mieszkańców Gdańska. Tak jak zdecydowana większość uważam, że naturalną koleją rzeczy powinno być zagospodarowanie tego terenu i tym samym powiększenie parku Regana. Ludzi przyjeżdżających nad morzem jest coraz więcej... nie betonujmy bezpowrotnie tej zieleni pod hotel bądź prywatne "apartamenty" dla wybranych. Obudźcie się urzędnicy zanim Was wywieziemy z ratusza na taczkach!!!

    • 27 10

    • (4)

      weź się zamknij trollu. przeczytaj artykuł ze zrozumieniem i przeanalizuj mapkę. Ten teren jest zaniedbany akurat.

      • 4 11

      • Dlatego trzeba go uporządkować i tu jest rola miasta. Jak widzisz , trzeba dobrego gospodarza, który dba o swój dom i jego mieszkańców.

        • 10 2

      • tak się składa, że mieszkam w Brzeźnie i znam te tereny. To jest moja subiektywna opinia i głosy jakie słyszę wśród sąsiadów. Co do orientacji politycznej to sr*m na te wojenki PO-PIS bo mają one na celu tylko podzielić społeczeństwo, sąsiadów, ludzi i odwrócić uwagę od lokalnych problemów.

        • 6 2

      • Zaniedbany zielony teren to dwie możliwości: (1)

        urządzić publiczną zieleń lub sprzedać i zabudować. Nie przyszło Ci do głowy, że teren celowo został przez miasto zaniedbany? Tak samo jak ogrodzone części przy Parku Reagana - celowo wprowadzamy syf, aby wreszcie móc zaprowadzić porządek przez zabudowanie. Polecam lekturę "studium kierunków i rozwoju" autorstwa BRG - i wszystko jasne, dlaczego nikt o te tereny nie dba.

        • 5 0

        • Ludzie nienauczeni (pozostałość PRL), nie chcą albo czekają aż Bozia za nich uporządkuje, a miasto powinno dawać pieniążki dla firm sprzątających a nie rozdawać medale nie wiadomo za co.

          • 0 1

    • Zdziwienie ?

      Od samego początku w Gdańsku rządzą Bose Antki ! Więc czego się tu spodziewacie ? Tereny , nieruchomości pochodzą z przywłaszczenia ! Święte prawo własności pogwałciła komuna i teraz dalej kontynuuje ten styl obecnie rządząca się ekipa ! Kabzy urzędasów trzeba zapełniać, więc w czym rzecz ? Naiwni i ciemniacy myślą ,że coś mają do powiedzenia ...

      • 0 1

  • (4)

    Akurat tamta strona (idąc w kierunku molo po prawej stronie) jest nieciekawa, zaniedbana.
    To dobre miejsce aby tam wybudować coś fajnego.
    Bez sensu że oni krzyczą, ale Rudy i Pampers próbują się wypromować. Opanujcie się. Nawet rada dzielnicy Brzeźno jest za tym projektem.

    • 7 19

    • (2)

      nie prawda, tam przez ten lasek w kierunku hallera jest całkiem spoko przejście. Fakt trochę zaniedbane ale zielone i spokojne. Wymaga uporządkowania zieleni ale nie wycięcia wszystkiego w pień i urządzenia blokowiska.

      • 9 1

      • (1)

        to przejdź się w drugą stronę, w kierunku Sopotu. tam jest ladniej polecam.

        • 3 2

        • gdyby nie ten i**otyczny pomysł żeby zabetonować ten kawałek to w urokliwych warunkach można by przejść od hallera do jelitkowa leśną ścieżką, ale po co skoro można sprzedać pod hotele dla pijanych skandynawów. kasa sie musi zgadzać

          • 6 2

    • Zabudowa pasa do molo W Brzezie

      Te budy drewniane już dawno powinny być rozebrane, tylko szpeca

      • 1 1

  • Zabudowa. (5)

    Czy my nie możemy mieć zwykłych, otoczonych zielenią plaż. Zmiana barw drzew w ciągu roku widziana np. z molo w Brzeźnie cieszy oko zarówno mieszkańców, jak i turystów. Drzewa zatrzymują również tzw. "różę wiatrów". Wystarczy te tereny uporządkować we właściwy sposób, tworząc dużo miejsc rekreacyjnych, właśnie tak jak to odbywa się na świecie, z siłowniami na świeżym powietrzu, trasami dla rolkarzy, boiskami do gry w kosza, w bule, ( mogą być ciekawie zadaszone ), kilkoma niewielkimi odkrytymi basenami np. z wodą morską z infrastrukturą dla dzieci, bo na plaży w ramach tzw. parawaningu rodzice nie czują się bezpiecznie z maluchami itd. Wystarczy tylko chcieć zrobić coś dla ludzi, a nie tylko dla kasy deweloperów. Moi goście z tzw." świata" cieszą się, że mamy takie tereny, że możemy wypoczywać jak chemy, a praktycznie mamy to pod ręką.

    • 26 3

    • (4)

      w tym mieście tak się nie da... tu trzeba sprzedać i zalać betonem. Miasto jest zadłużone, jak nie będzie sprzedawać działek to leżą i kwiczą. Szkoda, że te apartamenty będą dla wybranych bo przypuszczam, że lekko 15-20k PLN/m2 to trzeba będzie zapłacić.

      • 8 1

      • (3)

        bedziesz dokładał z wlasnej kieszeni do tych basenów pod chmurką poza sezonem?

        • 2 6

        • (2)

          Dokładam codziennie płacąc podatki w tym mieście. Wolę na tereny rekreacyjne, niż np. na flotę rydwanów itp. Zapraszam np. do Szwecji, Niemiec, Niderlandów, Dani jak takie terny są tam urządzone. Kazdy cieszy się z tej infrastruktury.

          • 7 1

          • (1)

            To by byla dopiero niegospodarnosc dotowac baseny uzywane 2 miesiace w roku. Oczywiscie o ile pogoda dopisze.

            • 1 5

            • Małe baseny, a nie olimpijskie. Dobra, niech będą zaje........fajne fontanny z morską wodą. Pasuje?

              • 4 1

  • zaj... bcie wszystko

    zaj... bcie wszystko

    • 9 3

  • Kiedy CBA wkroczy do Biura Rozwoju Miasta (3)

    Jak długo ta Pani kierownik będzie kręciła lody z developerami. Na Hallera miała być inna intensywność zabudowy inna jest. Robyg zbudował tam obóz . Okno w okno i ,, 0" przestrzenie, idą dalej. Za chwile baza MZK i nowy obóz betonowy.

    • 27 5

    • (1)

      do Twojego domu najpierw wkroczymy trollu. ;)

      • 3 8

      • Zapraszam a później do was , co zgoda.....

        • 2 2

    • zgadzam się, w ostatnich dwóch trzech latach to coraz bardziej nabiera tempa. Mieliśmy protesty związane z Nową Wyzwolenia w Porcie, dalej plan poprowadzenia nowej linii tramwajowej we Wrzeszcza a teraz Brzeźno i wycinka unikalnych skrawków zieleni. A mniejszych przykładów jest dużo więcej. Bez opamiętania, bez planu i logiki. Byle się dutki zgadzały w UM.

      • 9 1

  • Za kilka lat odetną plażę od miasta

    Motłoch nie musi wypoczywać. Będą prywatne plaże developerów.

    • 20 3

  • (1)

    Jaki prezydent taki developer,nie po to dal kasę na jej wybor

    • 10 5

    • Zgłoś to do prokuratury, jesli masz dowody offkors. A nie smaruj bzdury na forum.

      • 2 2

  • Płażyński tyle wie, co z okna zobaczy...Czemu nie został radnym, skoro skupia się na sprawach dzielnicy?! (2)

    Panie Płażyński-jakie jest pana zdanie o ustawie kagańcowej, czy popiera pan zakup Energi przez Orlen, czy podjął pan jakiekolwiek działania w celu zmiany ustawy o spółdzielniach?! TyM niech pan lepiej się zajmie, a nie planami zagospodarowania. Radnym już pan był i jakoś słabo na re tematy się pan wypowiadał..

    • 14 12

    • (1)

      Gdybys poczytal, a nie tylko ujadal, to wiedzialbys, ze Kacper dziala w sprawie prawa spoldzielczego na tyle, na ile moze. A Ty co zrobiles?

      • 2 1

      • czyli nic nie moze :)

        • 1 1

alert Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.

Wydarzenia

Dzień Otwarty Proneko

konsultacje, dni otwarte

Dzień otwarty osiedla Novum Rumia

dni otwarte
Mieszkania Domy
Cena
Gdańsk Jelitkowo
35450 zł/m2
Sopot Dolny Sopot
23600 zł/m2
Gdynia Orłowo
23000 zł/m2
Gdańsk Sobieszewo
22150 zł/m2
Gdańsk Młode Miasto
21750 zł/m2
Sopot Dolny Sopot
28850 zł/m2
Gdynia Kamienna Góra
21250 zł/m2
Sopot Kamienny Potok
16550 zł/m2
Sopot Górny Sopot
15550 zł/m2
Gdańsk Przymorze
15150 zł/m2
* na podstawie bazy ofert Trojmiasto.pl

Najczęściej czytane