• Kino
  • Mapa
  • Ogłoszenia
  • Forum
  • Komunikacja
  • Raport

Kupujemy ogródek działkowy. Na co zwrócić uwagę?

Małgorzata Zimnoch
19 czerwca 2014 (artykuł sprzed 9 lat) 
Ceny działek w Trójmieście dochodzą niemal do 200 tys. zł. Najdroższe ogródki znajdziemy na Stogach. Ceny działek w Trójmieście dochodzą niemal do 200 tys. zł. Najdroższe ogródki znajdziemy na Stogach.

Wraz z nadejściem sezonu ogrodniczego zaczął się wzmożony ruch w ogłoszeniach o sprzedaży i kupnie ogródków działkowych. Sprawdzamy, co właściwie kupujemy, gdy mówimy o "działce ogrodniczej" i jak kupować, żeby potem nie żałować wydanych pieniędzy.



Mieszkanie na terenach ogródków działkowych:

Gdy kupujemy działkę stajemy się właścicielami nasadzeń i budynków, a nie ziemi. Gdy kupujemy działkę stajemy się właścicielami nasadzeń i budynków, a nie ziemi.
Kupując działkę warto zastrzec, że pieniądze zostaną przekazane sprzedającemu dopiero wtedy, gdy PZD (lub inna organizacja, która powstała w ogrodzie) podejmie odpowiednią uchwałę i podpisze umowę.

Kupując działkę warto zastrzec, że pieniądze zostaną przekazane sprzedającemu dopiero wtedy, gdy PZD (lub inna organizacja, która powstała w ogrodzie) podejmie odpowiednią uchwałę i podpisze umowę.
W Trójmieście jest ok. 110 Rodzinnych Ogródków Działkowych, z czego zdecydowana większość - bo 82 - znajduje się w  Gdańsku. Te największe to ROD im. Reja w Gdyni - 1386 działek i ROD Rębiechowo w Gdańsku - ponad 1100 działek. Za najbardziej atrakcyjne uważa się te na Stogach.

Im bliżej sezonu ogrodniczego i wakacji, tym więcej pojawia się ogłoszeń kupna i sprzedaży działek. Obrót ogródkami działkowymi z pozoru przypomina obrót innymi nieruchomościami. Trzeba jednak pamiętać, że działkowiec nie jest właścicielem ziemi. Dlatego też to, co potocznie nazywamy kupnem działki jest jedynie nabyciem prawa do jej użytkowania. Teoretycznie płacimy tylko za nasadzenia i zabudowania, w praktyce cena zależy nie tylko od wielkości działkowej altanki i liczby drzewek owocowych, ale też od tego, na ile atrakcyjne jest samo położenie działki. Ceny w Trójmieście zaczynają się od ok. 2-3 tysięcy złotych, najdroższy ogródek oferowany na sprzedaż w ogłoszeniach Portalu Trojmiasto.pl znajduje się na Stogach i został wyceniony na 190 tys. zł.

Czytaj też: Działka rekreacyjna - co to jest? Koszty, regulacje prawne, oferty

Zgodnie z ustawą o rodzinnych ogrodach działkowych istnieją dwie podstawowe możliwości uzyskania prawa do użytkowania działki: od zarządu ogrodu lub od innego działkowca. W pierwszym przypadku podpisujemy umowę dzierżawy działkowej z zarządem ogrodu - takie uzyskanie działki jest możliwe wtedy, kiedy działka jest w gestii zarządu ogrodu, czyli nie pozostaje w użytkowaniu innego działkowca. W drugim przypadku podpisujemy z dotychczasowym właścicielem działki umowę przekazania prawa do działki (czyli przekazania dzierżawy działkowej).

- Umowa taka musi być sporządzona na piśmie z podpisami notarialnie poświadczonymi, jednakże żeby wejść w życie - musi być zatwierdzona przez zarząd ogrodu - mówi Artur Lemański, starszy inspektor ds. terenowo-prawnych gdańskiego zarządu Polskiego Związku Działkowców. - Ustawa o ROD wskazuje, że odmowa może nastąpić z ważnych przyczyn, a osoby których odmowa dotyczy mogą skierować ją do sądu z żądaniem uznania jej za bezpodstawną. Faktycznie odmów zatwierdzenia jako takich, a ustawa weszła w życie 19 stycznia, więc obowiązuje raptem 5 miesięcy, jest niewiele, a jak już to właśnie ze względu na to, że zgodnie z przepisami działki mają spełniać swoją funkcję dla wspólnoty lokalnej.

Warto podkreślić, że nowy działkowiec nie ma obowiązku wstępowania do organizacji działkowej prowadzącej dany ogród.

- Oczywiście jeśli nie jest się członkiem organizacji, a tylko zwykłym działkowcem - dodaje Lemański - traci realny wpływ na to co się w ogrodzie dzieje. Osoby nie będące członkami nie biorą udziału w obradach zebrania, na którym podejmowane są decyzje o opłatach, prowadzonych inwestycjach, wyborach do władz danego ogrodu itp.

- Kupując działkę od dotychczasowego działkowca warto jednak zastrzec sobie, że pieniądze zostaną przekazane dopiero wtedy, gdy PZD podejmie odpowiednią uchwałę i podpisze umowę. W innym przypadku może zdarzyć się tak, że pieniądze przekazaliśmy, a zarząd z jakichś powodów nie zgodzi się na podpisanie umowy z nabywcą - podkreśla Lewandowski.

Czytaj też Gdyńscy działkowcy nie chcą przenosin. W Gdańsku poszli na kompromis

Działkami w Trójmieście często interesują się potencjalni nabywcy z Warszawy i z południa Polski, to doskonały sposób na zapewnienie sobie takiego lokum na wakacje. Działkami w Trójmieście często interesują się potencjalni nabywcy z Warszawy i z południa Polski, to doskonały sposób na zapewnienie sobie takiego lokum na wakacje.
Odmowy zdarzają się regularnie i dotyczą głównie potencjalnych nabywców spoza Trójmiasta. Pani EwelinaGdańska kilka tygodni temu umieściła w Internecie ogłoszenie o sprzedaży działki na Jasieniu - wśród zainteresowanych jest kilka osób z Warszawy, a także ze Śląska.

- Niestety, zarząd mojego ogródka nie chce się zgodzić, żeby właścicielem działki była osoba, która nie mieszka w Trójmieście. Boją się, że działka będzie zaniedbana, bo właściciele będą o nią dbać tylko podczas wakacji - mówi pani Ewelina.

Waldemar Lewandowski potwierdza: - Ustawa o ogródkach działkowych mówi wyraźnie, że działki są przeznaczone dla ludności lokalnej. Nie chcemy, żeby prawo do nich mieli ludzie, którzy przyjadą na dwa tygodnie nad morze, potem podnajmą to swoim znajomym i znajomym znajomych, a poza sezonem działka będzie w opłakanym stanie.

Pani Anna z Gdyni szukała działki w ubiegłym roku i - po kilku miesiącach starań - zrezygnowała.

- Zrobiłam podejście do trzech działek, za każdym razem się okazywało, że coś jest nie tak. Za pierwszym razem ktoś chciał mi sprzedać działkę, która nie należała do niego, potem okazało się, że sprzedają mi ogródek, który ma zostać zlikwidowany.

Dlatego zanim zdecydujemy się na nabycie praw użytkowania działki warto sprawdzić w zarządzie danego ogrodu lub w urzędzie miasta, jaki jest stan prawny terenów działkowych (czy na przykład nie toczy się postępowanie o odzyskanie ziemi), jakie są plany zagospodarowania przestrzennego, czy są jakieś plany inwestycji w okolicy, które mogą w przyszłości wpłynąć na zmianę planów zagospodarowania itp.

Niedługo, w związku z budową ulicy Nowej Bulońskiej likwidacji ulegnie na przykład część ROD Orlik w Zaborni.

- Prawdopodobnie rekompensata dla działkowców będzie polegać na wykupach i likwidacji, raczej nie przewidujemy działek zastępczych - informuje Włodzimierz Bartosiewicz, szef Dyrekcji Rozbudowy Miasta Gdańska. - Ograniczamy tam maksymalnie ingerencję w działki, ale szczegóły będziemy znać dopiero za miesiąc, bo projekt nie jest jeszcze zamknięty.

Szukasz działki? Sprawdź ogłoszenia na stronach Trojmiasto.pl

Miejsca

Opinie (97) 2 zablokowane

  • Działka :) (4)

    W ubiegłym roku zakupiłam działke...taki zaniedbały kawałek ziemi, ale ogrodzony i z sąsiadami z obydwu stron ( co stanowi duży plus ze względu na bezpieczeństwo i chwastowy porządek )
    Fakt, że trochę trwało jej znalezienie. W wielu ogrodach ludzie zajmujący się zarządzaniem to przypadkowi działkowicze szukający przy tym zarobku dla siebie. Trzeba uważać , żeby nie zostać oszukanym.
    W moim ogrodzie znalazły się pomocne i w pełni kompetentne osoby, które mną pokierowały. Jestem zadowolona z mojego kawałka ziemi.
    Trochę uciążliwe jest też to iz dwudniowy kurs odbywa się w środku tygodnia i w godzinach juz po 15.00.
    Pracy trzeba było włożyć dużo, żeby to jakoś wyglądało, ale za to juz w tym roku w pełni mogę korzystać ze spokoju i relaksu na działce....:)

    • 53 6

    • Działka :) (3)

      mozna wiedziec jaki byl koszt zakupu?

      • 0 0

      • cena (2)

        Za kilka krzaczków i cztery tuje, wysoką trawę + deski, śmieci itp, ok. 600 m2 1 tys. ;)
        Jesienią dało się to wszystko uporządkować i teraz jest gdzie posiedzieć i odpocząć.
        Śpiew ptaków, rechot żab , szum pobliskich drzew to jest to co potrzebne jest po całym tygodniu pracy zawodowej !

        • 4 0

        • cena (1)

          dzięki za info pozdrawiam

          • 2 0

          • swoja działeczka "wypoczynkowa"

            Proszę bardzo. Powodzenia w poszukiwaniach :)

            • 1 0

  • za miasto niech się uda pani Lili tylko śmieci zabierze ze sobą i po drodze nie wyrzuci ich do rowu przy szosie

    • 8 0

  • jaki jest sens placic za dzialke wiecej niz 20-30 tys? (2)

    skoro nie jest ona nasza ! Jak ktos z Wawy chce miec lokum ( za 150 i wiecej tys) nad morzem lepiej kupic male mieszkanie nad morzem na wakacje i miec spokoj. Poza tym bedzie to wlasnosc !

    • 55 11

    • W Letniewie jak budowali stadion Kisiela to płacili po 2000 złotych. (1)

      • 2 3

      • Bzdura, średnio dostawali od ok 15 tys do 30 tys

        A rekordzista dostał ponad 100 tys zł

        • 3 0

  • (5)

    Na sam wpierw trzeba zadbać o wizerunek. Zacząć polecam od zakupu Astry Kombi w gazie i zarejestrowania jej na blachy gda, gdg, gdk.

    • 24 10

    • astra

      noi wlasnie taką jeżdzę czarną, tylko że na olej nap. i nie narzekam i dzialkuje od konca kwietnia i jest superrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrr ;)) ;))pozdr.

      • 1 0

    • Precz z faszystami

      PRECZ

      • 0 2

    • (1)

      A blachy gdg i gdk to skąd są bo takich nie kojarzę???

      • 9 1

      • Bractwo Czarnych Tablic na takich jeździ.
        Dziadki w kapeluszach.

        • 3 3

    • Pewnie, lepiej na działkę iść iść w rurkach, kołnierzyku i z zaczesem typu menel. Lans ponad wszystko.
      Zapomniałem że obowiązkowo skoda w "lyzyngu" od tatusia

      • 5 2

  • emeryci

    Skoro działkę może sobie kupić każdy, jak widać z artykułu to handel kwitnie i artykuł podpowiada jak korzystnie każdy może to zrobić i jak widać jest to legalne więc nie piszcie tak znowu o biednych emerytach. To jest zwykły handel działkami, te nasadzenia są tylko pretekstem. Kupuję, jestem młody i natychmiast wszystko wycinam bo chcę rekreację a nie warzywa i pracę na działce. Jak kupię to nic nikomu do tego czy mam trawę czy pietruszkę.

    • 8 4

  • Mają po ok. 300 działek - to małe ogrody (3)

    Pani redaktor chyba nie doinformowana w temacie wielkości ogródków pisząc: "Te największe - ROD Rębiechowo w Gdańsku i ROD im. Reja w Gdyni mają po ok. 300 działek"

    ROD Słoneczne Wzgórze ma 560 działek a ROD Przylesie w Gdańsku na 584 działki więc te które napisała że są "największe" tak naprawdę są małe w porównaniu do ww wymienionych.

    Polecam pierw sprawdzić wiadomości zanim się coś napisze.

    Odpowiedź redakcji:

    Dziękujemy za sugestię. Treść została poprawiona.

    • 15 0

    • (2)

      Rębiechowo i Reja mają ponad tysiąc działek...

      • 1 0

      • (1)

        Reja ma 1386

        • 1 0

        • Głodna pani redaktor

          Czyli pani redaktor pisała na głodnego ten artykuł i zjadła 1 z przodu 300 ;)
          W takim razie są faktycznie duże :)

          • 1 0

  • Nieporozumienie (2)

    Szczytem jak dla mnie jest to, że agencje nieruchomości mają w ofercie sprzedaż domów na działkach ogrodniczych. Ciekawe za co wtedy kasują klienta, bo chyba nie za sprawdzenie księgi wieczystej i czy wszystko w papierach jest ok i czasami nie jest to samowola budowlana :)

    • 13 2

    • Nie ma problemu... (1)

      na stronach Zarządów PZD są regulaminy obowiązujące w PZD, regulamin dokładnie stanowi jak ma wyglądać zagospodarowanie działki, wymiary altanki.
      Jeśli wymiary oferowanego do sprzedaży domku sa większe niz przewiduje to regulamin to oczywiście jest to samowola i podlega zgłoszeniu do odpowiednich organów.

      • 2 0

      • Polski zwiazek dzialkowcow

        To jakiś komunistyczny pasożytniczy niedobitek ...rozgonic to nedzne towarzycho!!!!

        • 3 4

  • z tymi Stogami to jakiś żart ?

    atrakcyjne to mogą się wydawać gościom z Warszawy, którzy nie wiedzą co to za dzielnica.

    • 19 3

  • RODos (1)

    działka to wspaniała sprawa, swoje warzywa,owoce, miejsce do spotkań ze znajomymi, grill... ale o działkę trzeba dbać, kosić, pielić, podlewać.
    Działka nie jest dla każdego, to nie jest miejsce do odwiedzin raz na dwa tygodnie.

    Rodzinne Ogródki Działkowe Otoczone Siatką

    • 14 5

    • miejsce do chlania wòdy chyba:):):)

      :):):):) nic wiecej

      • 3 6

  • za działki płacimy więcej więc pani maria jest niedoinformowana.A działki to oaza zieleni , czy byłoby lepiej postawić nowe osiedla ogrodzone gdzie nawet służby ratunkowe często mają trudny dostęp

    • 16 6

alert Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.

Wydarzenia

Dzień Otwarty Proneko

konsultacje, dni otwarte

Dzień otwarty osiedla Novum Rumia

dni otwarte
Mieszkania Domy
Cena
Gdańsk Jelitkowo
35450 zł/m2
Sopot Dolny Sopot
23600 zł/m2
Gdynia Orłowo
23000 zł/m2
Gdańsk Sobieszewo
22150 zł/m2
Gdańsk Młode Miasto
21750 zł/m2
Sopot Dolny Sopot
28850 zł/m2
Gdynia Kamienna Góra
21250 zł/m2
Sopot Kamienny Potok
16550 zł/m2
Sopot Górny Sopot
15550 zł/m2
Gdańsk Przymorze
15150 zł/m2
* na podstawie bazy ofert Trojmiasto.pl

Najczęściej czytane