- 1 Kto kupuje 100-metrowe mieszkania? (81 opinii)
- 2 Raport. Stabilizacja na rynku mieszkaniowym (247 opinii)
- 3 Miasto nie zgodzi się na budowę 10 bloków w miejsce Alfa Centrum (298 opinii)
- 4 "Pani już tu nie mieszka". Wyrzucili też kota (886 opinii)
- 5 Nowi lokatorzy zburzyli spokój w kamienicy (259 opinii)
- 6 Kwietniowe nowości u deweloperów (95 opinii)
Lex deweloper. 10-piętrowy budynek przy Kołobrzeskiej
Właściciel działki przy ulicy Kołobrzeskiej 48 - firma Polmlek-Maćkowy - chciałby zbudować budynek wielorodzinny z przedszkolem w oparciu o zapisy ustawy Lex deweloper. Według przedstawicieli inwestora jej zapisy, w połączeniu z uchwałą o Lokalnych Standardach Urbanistycznych, pozwalają precyzyjnie dostosować parametry budynku, jaki może powstać, do otoczenia.
Przedszkole w budynku w odpowiedzi na ustawowy wymóg
Kolejnym inwestorem, który w Gdańsku chce zrealizować zabudowę na podstawie nowej ustawy jest firma Polmlek - Maćkowy. Poza gruntami po Spółdzielni Mleczarskiej przy ulicy Starogardzkiej posiada ona także działkę po działającym przed laty sklepie firmowym przy ulicy Kołobrzeskiej 48 . Projekt przewiduje powstanie zabudowy mieszkaniowo-usługowej z podziemnym garażem. W dwuklatkowym budynku, na 11 kondygnacjach, powstać może 129 mieszkań w układzie od jednego do czterech pokoi; w podziemnym garażu 158 miejsc postojowych. W otoczeniu budynku powstać miałby także parking dla 19 aut, zieleń rekreacyjna oraz plac zabaw. Dodatkowo, w różnych częściach inwestycji, przewidziano łącznie 130 stanowisk dla rowerów. Na wysokości dziesiątego piętra powstać miałby tu taras z urządzeniami sportowymi i rekreacyjnymi. Według planu inwestora teren inwestycji nie będzie zamknięty. Projekt powstał w pracowni Artekton.
Czytaj także: likwidacja spółdzielni Maćkowy w 2017 roku
Co ważne, w ramach części usługowych powstać miałoby także przedszkole o powierzchni blisko 570 m kw. To propozycja inwestora, która ma być odpowiedzią na powtarzany przez miasto argument o braku możliwości wydania przez Prezydenta Miasta Gdańska zaświadczenia dotyczącego miejsc w przedszkolach.
- Inwestor jest zdecydowany, by w budynku zrealizować przedszkole z prawdziwego zdarzenia, a nie jego namiastkę. Ma to być czterooddziałowe przedszkole z salą do ćwiczeń, kuchnią i wszelkim zapleczem niezbędnym w nowoczesnym przedszkolu. Według zapisów ustawy trzeba liczyć 18 dzieci w wieku przedszkolnym dla tego budynku, a planowane przedszkole pomieści ich kilkadziesiąt. To, czy przedszkole będzie funkcjonować jako jednostka prywatna czy publiczna zależy od miasta, jesteśmy gotowi się dostosować - informuje Artur Leszczyński, reprezentujący w sprawie tej inwestycji spółkę Polmlek-Maćkowy.
Inwestycja zgodna z polityką miasta
Artur Leszczyński dowodzi także, że realizacja inwestycji mieszkaniowej w tej części miasta jest zgodna z polityką miasta, która mówi o zagęszczaniu zabudowy do wewnątrz.
- Zasady opisane w nowej ustawie, w połączeniu z uściśleniami zawartymi w uchwale o Lokalnych Standardach Urbanistycznych mają tą zaletę, że jednoznacznie określają, co można w danym miejscu wybudować. Bezdyskusyjnie wynika z nich, jaka może być wysokość budynku, jego funkcja i inne parametry. W przypadku dochodzenia do pozwolenia na budowę w drodze decyzji o warunkach zabudowy nie jest to takie jednoznaczne. Tymczasem tu byłoby to konieczne, bo dla tego obszaru nie został uchwalony miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego. Inwestor proceduje uzyskanie pozwolenia na zabudowę w oparciu o nową ustawę, bo jego intencją jest zachowanie pełnej transparentności procesu - wyjaśnia Artur Leszczyński.
Przypomnijmy: w najbliższym sąsiedztwie planowanego budynku znajduje się blok czteropiętrowy, nieco dalej (bliżej al. Rzeczpospolitej) oraz po drugiej stronie ulicy Olsztyńskiej dziesięciopiętrowe, a w drugiej linii zabudowy także osiemnastopiętrowy (Czwarty Żagiel).
Według inwestora projekt nowej zabudowy przy Kołobrzeskiej 48 bardzo szczegółowo spełnia warunki związane z odległościami, wysokością sąsiedniej zabudowy, dostępem do mediów, komunikacji, oświaty. Biuro Rozwoju Gdańska wezwało inwestora do uzupełnienia wniosku. Na liście znajduje się dziesięć punktów. Według przedstawicieli inwestora wszystkie braki formalne są możliwe do uzupełniania.
- Elementem, który jest niedoprecyzowany jest kwestia zaświadczenia Prezydenta Miasta Gdańska o spełnieniu warunków w zakresie możliwości zapewnienia wychowania przedszkolnego dzieciom. Powszechna interpretacja tego zapisu ustawy wskazuje na intencję, by nie budować nowych inwestycji mieszkaniowych w tzw. szczerym polu, by potem zrzucić na gminę koszty realizacji niezbędnej do życia infrastruktury - mówi Artur Leszczyński. - Tymczasem nasza inwestycja ma powstać na terenie dzielnicy o rozbudowanej infrastrukturze. Realizacja przedszkola w budynku, które docelowo może być placówką publiczną lub prywatną, dodatkowo tę infrastrukturę wzbogaci.
Chętnych jest więcej
Procedura dotycząca Kołobrzeskiej 48 jest w toku. Inwestor niebawem uzupełni braki wniosku wskazane przez Biuro Rozwoju Gdańska. Zgodnie z zapisami ustawy, nawet jeśli wniosek zostanie rozpatrzony pozytywnie, ostatnie słowo należało będzie do rady miasta, która w formie uchwały wydać musi zgodę na realizację inwestycji.
Do tej pory w ramach procedury do Biura Rozwoju Gdańska wpłynęły wnioski dotyczące inwestycji w trzech innych lokalizacjach Gdańska:
- przy ulicy Pilotów 21 (Towarzystwo Zarządzające SKOK); wniosek pozostaje bez rozpatrzenia;
- przy ulicy Pomorskiej 68 (Doraco Nieruchomości); wniosek był składany dwa razy i pozostaje bez rozpatrzenia;
- przy ulicy Kobieli 4 (Jaworscy Development); wniosek został wycofany.
Opinie (134) 7 zablokowanych
-
2019-01-21 14:00
Adamowicz sprzeciwiał się Lex Developer
my sprzeciwmy się Lex Mleczarz
- 6 6
-
2019-01-21 07:34
(1)
Tak się to robi w Gdańsku gdzieś się znajdzie miejsce to zabudować, jeszcze trochę to będzie można z sąsiadem przybijać piatke przez okno, oczywiście budowa przedszkola, ale o miejscach parkingowych to już zapomnieli
- 53 16
-
2019-01-21 13:58
Pisuarowy lex deweloper
- 1 1
-
2019-01-21 07:07
Booking com czeka, spieszcie sie kupowac na wynajem, tak malo apartamentow 42 m2 zostalo. (1)
- 80 10
-
2019-01-21 13:49
spieszmy sie kupowac apartamenty....
- 0 0
-
2019-01-21 07:02
to ta firma co zamknęła mleczarnie? (10)
- 137 6
-
2019-01-21 07:39
(7)
Kupili i zamknęli, tak działa wolny rynek, swoją drogą od jakiegoś czasu produkty mieli wątpliwej jakości, syrop glukozowo-fruktozowy, cukier, aromaty, barwniki...
- 19 3
-
2019-01-21 09:55
Podaj kto wali nabiał bez chemii? Chętnie kupię. (5)
Tylko nie bajaj tu o krówkach pasących się na łąkach na czystym mongolskim stepie.
- 12 6
-
2019-01-21 10:25
Piątnica (2)
- 12 5
-
2019-01-21 13:32
Piątnica jest dobra, ale trzeba i tak czytać ulotki, bo część nie jest dobra (np. mleko ekologiczne co i tak jest pasteryzowane - śmiech na sali). Maluta ma też ostatnio dobrą serię jogurtów. Jak śmietana to tylko firmy "Wiejska". Generalnie trzeba poszukać.
- 3 2
-
2019-01-21 12:48
hahahah chyba ta gipsowa śmietana hahahha - może jeszcze z biedabronki jest najlepsza hahahhahaha - nie no nie wierzę
- 5 2
-
2019-01-21 12:26
Nikt Ci nie broni byc idiota.
- 3 2
-
2019-01-21 11:16
Nabiał ze Strzałkowa - polecam
- 9 1
-
2019-01-21 10:03
to nie jest wolny rynek
to wrogie przejęcie - jak gdańszczanie nie powinniśmy rakowi z Mazowieckiego iść na rękę w czymkolwiek. Okradli nas z zakładu pracy, teraz chcą zrobić skok na teren
- 15 1
-
2019-01-21 10:50
ciekawe (1)
kto się uwłaszczył na majątku spółdzielni
- 12 0
-
2019-01-21 13:06
te chłopki roztropki z zarządu polmleku - figuranci
- 10 0
-
2019-01-21 09:20
Chwila, a kiedy firma Polmlek-Maćkowy zmieniła profil działalności z produkcji nabiału na developerkę? (2)
- 12 6
-
2019-01-21 12:59
Zapomnieli Cie powiadomic listem poleconym? Chamstwo.
- 3 2
-
2019-01-21 10:00
a kiedy tu można kraść bez sanepidu
tylko z urzędnikiem
- 0 0
-
2019-01-21 12:55
Ciekawe kiedy podjęto decyzję i kto
W sobotę był pogrzeb Adamowicza tak na marginesie
- 1 8
-
2019-01-21 12:47
super
no i pieknie, chcesz miec pare ha klepiska wkolo siebie to won na wies, to jest centrum miasta!
- 6 11
-
2019-01-21 10:09
w okolicy nie ma 10 piętrowych bloków jak próbuje nas urobić redaktor-propagator (1)
Kołobrzeska to jedyna ulica wolna od deweloperskiego blokhauzu
- 21 10
-
2019-01-21 12:44
W okolicy 30 metrowej nie ma, w okolicy 100 metrowej jest juz nawet 12 kond. falowiec.
- 4 2
-
2019-01-21 08:57
Tuż obok stoi budynek bodajże 4 piętrowy i ewentualnie taki 4, max 5 piętrowy mógłby powstać (3)
- 16 13
-
2019-01-21 10:28
(2)
a najlepiej to lepianka żeby za bardzo ludziom z okna widoku nie psuć no bo kiedyś jak kupowali to nic im nie zasłaniało...
- 6 6
-
2019-01-21 12:42
Tak, bez zadneg osarkazmu. Albo placic odszkodowania za utrate wartosci.
- 0 2
-
2019-01-21 11:20
jestem przykry intelektualnie
- 0 2
-
2019-01-21 11:33
więcej mieszkań na Przymorzu = większa podaż i niższe ceny (2)
chyba to dobry kierunek, co? ale z pewnością nie są z tego zadowoleni spekulanci.
- 10 10
-
2019-01-21 12:17
to tak nie działa.
- 3 2
-
2019-01-21 11:45
Spekulanci i zazdrośnicy. Przed nosem stanie
mu ładny, nowoczesny budynek z windą, pachnącą klatką schodową, garażem i niższymi opłatami miesięcznymi.
Nie wiem czy sam bym tam kupił bo otoczenie jest ponure. Jakby miał 20 pięter to ok.- 3 6
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.