- 1 Raport. Stabilizacja na rynku mieszkaniowym (233 opinie)
- 2 Miasto nie zgodzi się na budowę 10 bloków w miejsce Alfa Centrum (297 opinii)
- 3 "Pani już tu nie mieszka". Wyrzucili też kota (883 opinie)
- 4 Czy zamiast ogródków będą mieszkania? (268 opinii)
- 5 Kwietniowe nowości u deweloperów (95 opinii)
- 6 Nowi lokatorzy zburzyli spokój w kamienicy (259 opinii)
Mało mieszkań z dopłatą MdM na rynku wtórnym
Wrześniowe zmiany w zasadach programu Mieszkanie dla Młodych przyniosły istotną nowość - z dopłatą kupować można nieruchomości z rynku wtórnego. Sprawdziliśmy jaka jest dostępność takich mieszkań w Trójmieście.
- Warto jednak zwrócić uwagę, że na rynku wtórnym obowiązują inne limity cenowe niż na pierwotnym. Do ich wyliczania brany jest wskaźnik wartości odtworzeniowej mieszkania pomnożony przez 0,9. Dla nowych mieszkań jest to mnożnik 1,1. Sprawia to, że maksymalna cena mieszkania z drugiej ręki, które można kupić z dopłatą jest o około 20 procent niższa od ceny mieszkania deweloperskiego. W efekcie w większości dużych miast o mieszkania mieszczące się w limitach jest na rynku wtórnym trudno - wyjaśnia Marcin Krasoń, analityk rynkowy z agencji Home Broker.
Z danych portalu Domiporta wynika, że w Gdańsku (gdzie limit jest najwyższy w województwie) mieszkania z rynku wtórnego, które można kupić z dopłatą to zaledwie 13 proc. oferty, w Gdyni 7 proc. Potwierdza to analiza ofert zamieszczonych w serwisie ogłoszeniowym naszego portalu.
W całym Gdańsku ofert mieszkań używanych do 75 m. kw. jest niecały tysiąc. Część z nich zachęca do obejrzenia lokalu, ale są to zazwyczaj mieszkania zlokalizowane w starszej części Chełmu, w Nowym Porcie, na Oruni, na Dolnym Mieście czy na Przeróbce, a więc w dzielnicach, które rzadko są wybierane najchętniej. Najczęściej są to mieszkania do remontu - podłogi są w nich co najmniej do odnowienia, stolarka do wymiany, kuchnie i łazienki wymagają generalnego remontu obejmującego wymianę instalacji. Dla młodych ludzi, którzy naprawdę potrzebują mieszkania jest to jednak szansa na zyskanie taniego własnego lokum, które remontować można własnymi siłami nawet przez kilka lat, po to by finalnie za niższą cenę zakupu mieć mieszkanie w kamienicy i często w dzielnicy, która jest lub będzie rewitalizowana.
ZOBACZ MIESZKANIA KTÓRE MOŻNA KUPIĆ Z DOPŁATĄ W MDM NA RYNKU WTÓRYM W GDAŃSKU
W Gdyni takich ofert jest niecałe pół tysiąca. Tutaj klienci mogą wybierać w lokalach do remontu, ale głównie w wielkiej płycie. Oferta dostępna jest na Pogórzu, Obłużu, Karwinach, Chyloni, Leszczynkach.
ZOBACZ MIESZKANIA KTÓRE MOŻNA KUPIĆ Z DOPŁATĄ W MDM NA RYNKU WTÓRYM W GDYNI
Trójmiejscy pośrednicy nieruchomości nie odnotowali znacznego ruchu na rynku wtórnym związanego ze zmianami w programie.
- Rozszerzenie programu MdM o mieszkania z rynku wtórnego nie spowodowało znacznego wzrostu zainteresowania mieszkaniami z drugiej ręki. Limit ceny kwalifikującej mieszkanie do kredytu z dopłatą w Gdańsku to niecałe 4300 za metr kwadratowy. Powoduje to, że kryterium programu spełnia niecałe 10 procent ofert - mówi Paweł Grabowski z agencji Big Nieruchomości. - Program MdM na rynku wtórnym stał się szansą na kupno niedrogiego mieszkania dla klientów z niedużym budżetem, a dla sprzedających mieszkania w cenach zbliżonych do limitów szansą na pozyskanie klienta, dzięki możliwości korzystnego sfinansowania takiej nieruchomości.
Pośrednicy i deweloperzy anonimowo przyznają, że są sposoby na to, by mieszkanie którego cena nie mieści się w limicie, jednak zakwalifikowało się do dopłaty... Na rynku wtórnym klienci zaniżają cenę samego mieszkania, by w ramach transakcji wiązanej sprzedać kupującemu wyposażenie tego mieszkania. Na rynku pierwotnym, gdzie zazwyczaj mieszkanie sprzedaje się z miejscem postojowym i komórką lokatorską zaniża się z kolei cenę mieszkania na rzecz droższych w zakupie miejsca i komórki.
Choć w Trójmieście wprowadzenie możliwości uzyskania dopłaty do zakupu mieszkania z rynku wtórnego nie spowodowało trzęsienia ziemi, to w skali kraju warto dostrzec usunięcie jednej z wad programu, za którą był on ostro krytykowany.
- Zmiana w Mieszkaniu dla Młodych bez zwątpienia zwiększy popularność programu otwierając drogę do dopłat osobom, dla których dotąd była ona zamknięta. Sprawi, że z pomocy będzie można skorzystać w całym kraju, bo jak dotąd najwięcej pieniędzy płynęło do największych miast, tam bowiem koncentruje się działalność deweloperów. Według danych BGK, do końca pierwszej połowy 2015 roku 43 procent dopłat trafiło do pięciu największych miast. Po wejściu w życie nowelizacji sytuacja powinna ulec zmianie - komentuje Marcin Krasoń.
Opinie (81) 1 zablokowana
-
2015-09-20 20:29
Kamienice? Wszak kiedys niektorzy (2)
marzyli o kamienicach jak inni zalegiwali na ulicach.
- 7 1
-
2015-09-20 21:17
(1)
prawda
- 1 0
-
2015-09-20 22:31
G prawda
- 0 1
-
2015-09-20 13:04
kpina (2)
160 tyś. za Nowy Port no to pojechali....
- 9 4
-
2015-09-20 14:38
(1)
ja bym tam nie chciała nawet za darmo :(
- 10 15
-
2015-09-20 22:11
A gdybym był młotkowym....
chciała bym chciaaałaaa....
- 4 0
-
2015-09-20 11:16
glownym odbiorca mdm sa słoiki. oni robic nie nauczeni, (5)
Wiec i remontów nie. Wszyscy chca od razu apartamen jak najpiękniejszy i największy (bezmozgowie ekonomiczne na 30lat). Wszystko ma być gotowe piękne i wypasione i nie ważne ze kolo śmietniska, autobusu brak czy droga z plyt. Ci ludzie tak samo nie dbają o budynki.... Fundusze remontowe minimalizują,a potem płaczą stare budynki robione byly w dobrze skomunikowanych i centralnych miejscach a nie na polu jabloni! PS. Nowy port jest coraz gorszy takze sloiki do boju możecie zasiedlac bo lokalni uciekają..
- 21 50
-
2015-09-20 20:27
ja mowie jak jest - a nie jak byscie chcieli -dlatego w 3miescie
caly czas wygrywa PO - bo jak idioci wierzycie w bajki i sami je tez piszecie.
- 3 6
-
2015-09-20 14:00
Mama na rosol już zawolala? Czy do kosciola pognala i stad taki ponury jestes? A moze zona od miesiecy nie daje? Te wasze pitolenie już jest nudne jak flaki z olejem. Daj na luz. My z was mamy tylko ubaw - rodowici frustraci. Muslimom rozdziela miejskie lokale to jeszcze od nas zacznienie te wg ciebie rudery wynajmowac.
- 9 4
-
2015-09-20 13:41
Ale Ty jesteś prostak?! Tępaku rąb...y
- 7 3
-
2015-09-20 13:07
...
Wiesz na kogo mowią "słoiki"? Bo po wypowiedzi chyba nie bardzo
- 15 5
-
2015-09-20 11:30
oj słoik słoik
Mieszkam w tym mieście ponad 15 lat mimo ze z niego nie pochodzę. tak samo jak wiele innych osób bez których to miasto by się nie rozwijało i nie miałby kto zarabiać na Twoja komunalke w centrum. I to raczej te słoiki potrafia sobie wyremontować i wypracować mieszkanie, bo nie siedzieli na miejscu w M2 z rodzicami do 25-30 roku zycia. PS. gotować tez umiem wiec nigdy słoików nie zwoziłem :)
- 27 15
-
2015-09-20 18:28
ja po trzech latach odkładania wkońcu wymieniłem rozrząd w moim passaciku:D
- 17 0
-
2015-09-20 11:18
Polak to głupie stworzenie (1)
wystarczy wcisnąć mu kit i dalej go wykorzystywać a on cały zadowolony. Mentalność typowego parobka o ograniczonych i ogłupionych horyzontach myślowych.
- 26 7
-
2015-09-20 17:20
Pocałuj POLAKA w d*p@ , mieszańcu.
- 4 3
-
2015-09-20 16:21
Mdm to kolejny cudowny POmysł "by żyło się lepiej"...
- 13 3
-
2015-09-20 11:48
cała szumna dopłata pójdzie na generalny remont, czy to rzeczywiście się opłaca? (1)
zwłaszcza, że w takim wtórnym wyremontować mogą jedynie swoje mieszkanie, a cała instalacja w budynku jest stara,
a w nowym budownictwie to i już nowe technologie, a cena pewnie zrównana do tej z dopłatą- 19 11
-
2015-09-20 13:51
tylko ze to nowe 30km od centrum
jw
- 16 2
-
2015-09-20 12:24
na wynajem nie na sprzedaż ! (1)
mieszkanie podane jako przykład przez biuro Hanna j na przymorzu jest na długoterminowy wynajem nie na sprzedaż ! Zatrudnijcie kogoś kto będzie czytał to co publikujecie !!!
- 22 0
-
2015-09-20 13:13
ej!
przecież to jest w Nowym Porcie przecież
- 1 1
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.