Przed laty w wakacje mieszkania w nadmorskich dzielnicach Trójmiasta po prostu wynajmowało się "letnikom". Taka forma zarobku nie była zbytnio uporządkowana prawnie, ale tak samo jak dzisiaj, można było w sezonie zarobić. Dzisiaj nazywa się to najmem krótkoterminowym, który coraz częściej prowadzony jest w formie działalności gospodarczej. Jakie są stawki? Sprawdziliśmy to, analizując oferty Serwisu Ogłoszeniowego Trojmiasto.pl.
Najem krótkoterminowy. Będą regulacje prawne
2019-08-01 11:27
Pani redaktor . Może by pociągnąć temat uciążliwego wynajmu krótkoterminowego . Sprawdzić czy prowadzenie działalności hotelowej w budynkach , gdzie za ścianą lub drzwi w drzwi mieszkają lokatorzy na stałe dochodzi do zmiany sposobu użytkowania lokalu . W budynku 75% mieszkan jest wynajmowanych . Przecież w Urzędzie Miasta budynek jest zaewidencjonowany jako budynek mieszkalny wielo rodzinny . A nie hostel prawda?
2019-08-01 14:11
Panie Mariuszu proszę napisać maila do autorki z podaniem szczegółów. Na pewno podejmie temat i sprawdzi omawianą sytuację.
2019-08-01 11:54
Aha , a w przypadku gdy 75% mieszkań jest wynajmowanych to taka wspólnota może bez problemu przegłosować zgodę na prowadzenie działalności w lokalu. Co nie zmienia faktu,że wynajem krótkoterminowy mieszkania to nie jest prowadzenie działalności w tym mieszkaniu.
2019-08-01 10:02
jest do tego przeznaczony już od samego początku projektu. W brzeźnie takie coś powstało - jeden to lokale mieszkalne a drugi aparthotel, ale w naszych realiach to wszystko jedno bo to i tak będzie hotel.
Nikt kupujący mieszkanie do zamieszkania nie szuka takiego w hotelu czy pensjonacie. To samo się tyczy ludzi którzy gdzieś mieszkają a taki cebulak jeden z drugim wymyślili sobie sposób na nic nierobienie i zarabianie (bądź co bądź cudzym kosztem).
Jak ja lubię te polacką warsztaciarsko-cinkciarsko-taksówkarską mentalność... jakby tu każdego w sztos pociągnąć. Czasy sie zmieniają ale widać w tym narodzie 50 lat komuny zrobiło swoje i niektórzy rodzą się i umrą z mentalnością cinkciarza i gorzej to przechodzi w genach na potomstwo.
Typowo polackie podejdcie kartoflano-cebulane - moja jest najmojsza prawda i Ch z resztą
Zrozum człowiecze że to jest uciążliwe dla otoczenia. Fakt że stosowne organy mają to w D i udają że problem nie istnieje (a przepisy są tylko w teori i nikt ich nie egzekwuje i nie przestrzega, bo tak działa to państwo teoretyczne) nie oznacza to automatycznie legitności takiego postępowania - robienie z mieszkania hotelu to nie znaczy, że tak jest fair. Jakoś do głowy mi nie przychodzi zrobić w mieszkaniu pubu czy piekarni i jakby trochę po cichu piec bułki czy sprzedawać piwo z kija.
W cywilizowanych krajach minimum miesiąc wszystko co mniej podpada pod działalność hotelową i tyle w temacie.
Dopóki ktoś za to się nie weźmie to jest i pozostanie szarą strefą (bez recept, bez prawdziwej ewidencji i bez właściwego opodatkowania, a co więcej bez spełniania odpowiednich wymogów formalnych i technicznych). Polska to jednak dziki kraj.
Rezultatem jest sytuacja w której atrakcyjne tereny są nie do zamieszkania bo panuje tam niepodzielnie hołota krótkoterminowa 'wyrzucając' ludzi którzy tam mieszkali w obszary nie atrakcyjne dla tego typu interesiku.
2019-07-30 13:46
Po komentarzach widać że przyda się taki tekst. Nie będę opisywać co może się dziać przy takim wynajmie, opisane to jest w innych komentarzach. Ale jeśli mieszkańcy się wyprowadzają bo mają dość terroru to coś tu nie gra. Jeśli zrobicie artykuł to sam wyślę wam film z jednej z wielu dzikich imprez.
Dodam że dzwonienie na policję jest bezcelowe. W Sopocie mandatu nie dają a później jak pojadą to zaczyna się prawdziwa zemsta ze strony zakłócających spokój.
Chodzi też o to że chyba właścicielowi niewiele można zrobić.
2019-08-01 03:56
2019-07-30 13:54
Jejku popieram !!!!!
Rownież jestem sopocianką (rownież zdesperowaną)
Mieszkam tu od dziecka i nie rozumiem czemu to ja mam się wyprowadzać bo nikt nie jest w stanie prawnie zrobić porzadku.
Jesli zgłosi sie takie imprezy to potem robia jeszcze większe, smieci nie segreguja bo po co, kipuja wszedzie. Drą sie cały czas, trzaskaja drzwiami, impreza trwa 24h. Gowniarzy przewaznie nie stac na zabawe w miescie wiec chleją w wynajmowanym mieszkaniu.
2019-07-30 14:07
Jakby nie ci turyści to Twoje piękne miasto szybciutko bo podupadło.. Sklepy by się zamykały jeden po drugim, kino by zlikwidowali, remonty ulic/chodników już by rzadziej były, na sprzątanie przestrzeni publicznej też mniej kasy by było.. Wtedy @Sopocianka będzie pisała, że nikt w tym Sopocie nie dba o "miasto". Że śmieci się walają pod oknem!
Zrozum - turyści = pieniądze. A jak zlikwidują wynajem krótko terminowy to baaardzo ograniczą turystykę..
2019-07-30 15:41
Nie chodzi o wypędzenie turystów, ale o ucywilizowanie czegoś co poszło za daleko. Mówimy o nagminnym łamaniu prawa, o wyludnianiu się dzielnic (jak pisał przedmówca, ludzie mają dość), o dewastacji klatek, ogródków i parkingów za które płacą wszyscy. Ten proceder jest dziki, jak można tego nie widzieć.
Ja też mieszkam w Sopocie od dzieciństwa, dlaczego mam mieć być terroryzowany przez bezprawie. Czy myslisz że ucywilizowanie tego spowoduje że wpadnie mniej pieniędzy? Oczywiście że nie, po prostu będzie normalniej.
2019-07-30 15:52
Co masz konkretnie na myśli mówiąc "ucywilizowanie"? Nie zrozum mnie źle jestem całym sercem za tym, ale zastanawiam się w jaki sposób chciałbyś to zrobić? Pytam o Twoją idealną wizję tego jak taki wynajem miałby wyglądać?
Już teraz jest policja, straż miejska, sądy.. Jak ktoś łamie prawo to chyba oczywistym jest co się robi. Jeżeli ktoś zakłóca porządek to odpowiedzialność ponosi właściciel. I można do podać do sądu jeżeli ma w du**ie to jak się zachowują jego lokatorzy.
Nie potrafię sobie wyobrazić jak bardziej chciałbyś to ucywilizować? Jeżeli policja nie daje sobie rady, albo olewa sprawę to pretensje do miasta.
2019-07-30 20:58
No kodeksu hamurabiego nikt sobie raczej nie wyobraża. To kwestia kompromisu.
Musisz sebciu w końcu pojąć że oprócz odpoowiedzialności samych turystów to ty na dłuższą metę odpowiadasz za to jaki wpływ na otoczenie ma twoja własność z którą postanowiłeś postępować tak a nie inaczej.
W przeciwnym razie idąc dalej tym trybem rozumowania (że co tu robić przecież nic nie ma do zrobienia skoro służby mają to już w D) to jedyne co pozostaje to samosądy
2019-07-30 15:51
2019-07-30 16:41
co artykuł ten sam matoł to samo wypisuje
2019-07-30 20:48
Tylko o ucywilizowaniu tego tematu bo póki co to jest kompletna samowolka i bezprawie - dziki wschód. Równie dobrze ludzie mogą brać sprawy w swoje ręce i w ramach wspólnoty robić najazdy na takie lokale i samemu robić porządki tak że to będzie się nadawało do remontu. ale czy o to chodzi? Niby mamy 2019 rok. Niby jesteśmy cywilizacją zachodu, niby w UE, ale widać po wpisach nielicznych tutaj i po codzienności to tylko NIBY i nie wszyscy
2019-07-30 14:58
W ruinie.... Ciekawa teoria
2019-07-30 15:11
No taki Sopot nie ma za bardzo innych źródeł dochodu. Fabryk czy innych zakładów nie ma. Sprawdź sobie raport i zobacz jaką część dochodu miasta stanowią turyści.
2019-07-30 14:36
te szarą strefe
2019-07-30 14:03
Ty mieszkasz tu od dziecka więc masz większe prawa niż Ci co mieszkają tu krócej?? "Zatrzymajmy postęp! Turyści won! Przez 'Monciak' się nie można przepchać po chleb do biedronki! Ptfu!! Turyści! A poza tym niech nikt nie hałasuje mi pod oknem! Ja chcę mieć spokój, bo mieszkam tu od dziecka!"
2019-07-30 20:43
a tak poważnie to nie ma znaczenia kto był przed kim. chodzi o poszanowanie norm współżycia społecznego. czy to nowy czy stary mieszkanieć bez znaczenia. każdemu należy się poszanowanie jego praw. a najem krótkoterminowy w przypadku tej pani najwyraźniej te prawa ma w głębokiej D. póki właściciele lokali tego typu i pośrednicy którzy takie lokale obsługują nie zaczną dbać o to żeby mieszkańcom to nie przeszkadzało, to tak długo będzie problem.
2019-07-30 14:16
Tak, mysiu pysiu, w tej oazie dobrobytu przyjezdna chołota takową pozostaje, bo suwerenem jest babcia mieszkająca w kantonie od czasów nalotu na Bazyleę.
2019-07-30 17:16
To takie proste, że nie ma o czym pisać. Każdy średnio rozgarnięty powinien to wiedzieć.
2019-07-30 13:48
To coś co charakteryzuje rządzących. Nigdy nie potrafią sobie radzić z bandytami
2019-08-01 03:19
Zmarła sąsiadka, spadkobiercy wynajmują turystom. Co tydzień inne osoby, tłuczenie walizami na kółkach po poręczach klatki schodowej, spuszczanie sąsiadom kanap na "głowę" (sufit się trzęsie, bo zamiast otworzyć kanapę, to dosłownie puszczają i jest huk), dzieci biegają i krzyczą, pranie pralka w nocy, głośne rozmowy, etc. A mieszkańcy chcą wypocząć po pracy, niektórzy są starsi, schorowani. Taki najem powinien być w budynkach specjalnie do tego przeznaczonych, a nie, że człowiek kupił sobie mieszkanie i nie może spokojnie w nim mieszkać, bo albo studenci, którzy zachowują się jak dzicz (wiele osób ma z nimi problemy), albo turyści bez kultury. Normalnie koszmar!! Tylko właściciele mieszkań na wynajem zacierają ręce, bo wpadają im pieniądze. Pytanie jeszcze, ilu z nich zgłasza swe dochody z mieszkania Urzędowi Skarbowemu?
2019-07-31 22:06
Czy my stali mieszkańcy musimy to znosić . Kiedy nareszcie ktoś nad tym zapanuje . A moze wszyscy powinnismy sie spakowac i wyjechac z naszego miasta .niech pozostana sami wlasciciele pseudo apartamentow i wczasowicze . Czy nasz urzad utrzyma sie z tych marnych odprowadzonych ryczaltem podatkow ?
2019-07-30 19:00
Czy nie jest to zmiana sposobu użytkowania z mieszkalnego na działalność hotelową?
2019-07-31 21:46
Dokladnie też tak uważam . Sprawa zgłoszona do PiNB . Niedługo wizja . Na 4 mieszkania 3 pseudo apartamenty . Mamy tego serdecznie dość i czekamy jak spojrzy na to PiNB .
2019-07-30 14:32
że ktoś zarabia, a oni nie. Większość z tutaj komentujących pewnie bywa pobliżu wynajmowanego mieszkania raz na 4 miesiące, jak odwiedza Jelitkowo, a pieprzą, jakby mieli za każdą ścianą bandę 8 pijanych Skandynawów:) śmiechu warte:)
2019-07-31 21:41
A ja mieszkam w budynku w ktorym na 4 mieszkania 3 sa wynajmowane . Chcialbys tak mieszkac?
2019-07-30 14:59
Ja mam mieć w swojej własności spokój i tyle. Od tego jest mieszkanie.
2019-07-30 15:12
czy w czym problem?
2019-07-31 00:08
2019-07-30 14:41
Niestety nie jest to prawda. Taki najem niszczy mi życie, bo sąsiadom się zachciało. Koszty ponoszę ja.
2019-07-30 21:03
2019-07-30 14:37
2019-07-30 14:49
sprawdziłeś swoje fakty na pewno, ale płacę większe podatki z tego najmu, niż Ty zarabiasz ze swojej robicie, w której skręcasz długopisy na nocnej zmianie
2019-07-30 15:05
Zarabiam 10x tyle co wszystkie Twoje najmy i cała bliska rodzina razem wzięte. I co to ma za znaczenie?
2019-07-30 08:29
Niech ktoś mi wyjaśni jaki ma sens wynajmowania mieszkania o wartości 600-800k za 400zł brutto za dobę i to tylko przez 2 miesiące w roku. Z pasożytem pośrednikiem to nawet na drobny remont nie zostanie.
2019-07-30 09:23
nie rozumiesz
mieszkanko nr 1 (rynek wtórny Osiedle Młodych do plaży 800 m) kupione za gotówkę w 2009 za 200 tys. - roczny zysk netto 20 tys. - obecna wartość 330-350 tys
mieszkano nr 2 (nowe Chełm) 2014, gotówka, 250 tyś z wykończeniem - zysk netto 12 tys roczne - obecna wartość 350 tys.
szukam trzeciego - zaraz będzie tąpnięcie jak w 10 lat temu i zakup za 300 tys coś się trafi ale tylko w pasie nadmorskim i tylko stare budownictwo, lokalizacja najważniejsza
2019-07-30 19:39
Biorac pod uwage ilosc pracy ma to maly sens.
Mam wiecej mieszkan w centrum i podam Ci przyklad z mojego najmu na dlugi termin. Nowe mieszkanie kupione w 2015 razem z remontem za 560 000. Po oplaceniu podatkow i czynszu zostaja mi 3 tys czyli rocznie 36 000. To 6.4 procent zysku netto.
2019-07-30 23:54
Chcesz powiedzieć, że ktoś ci płaci 4000 miesięcznie za wynajem długoterminowy mieszkania?
2019-07-31 13:10
2019-07-31 13:21
Otrzymujesz za wynajem prawie 3000. Czyli zakładam, że coś na poziomie 2800-2900 za ponad 80m2. W to jestem w stanie uwierzyć, ale nie w to, że ktoś wychodzi na czysto 3000 za mieszkanie warte 560 tys. Albo wynajmujący jest totalnym frajerem albo ktoś tu naciąga rzeczywistość- jak kogoś stać na tak drogi wynajem to tym bardziej stać na drogi kredyt.
2019-07-31 14:33
1. Osoby 55+ nie dostaną kredytu
2. Mieszkania wynajmują również osoby potrzebujące lokum na kilka miesięcy, ponieważ maja kontrakt/robotę w City i oni zapłacą 3-4 tys. Zł
2019-07-31 08:04
2019-07-30 19:49
Z poczatkowej ceny 560 tys a i tak skromnie licze bo inne mieszkania z danego osiedla schodza o 1-2 tys/m2 .drozej
2019-07-30 09:33
na tym biznesie zarabiają jedynie pośrednicy, cały koszt inwestycji plus ryzyko jest po stronie właściciela lokalu, jedyne na czym można zarobić to na wzroście wartości lokalu ale to inwestycja na 30 lat a i tak ryzyko duże
no ale nikt wam niczego nie zabrania - wasza kasa
2019-07-31 08:35
Najwięcej zarabia na wszystkim państwo, kto ma 23% marży na wszystkim!? , ok, gdzie nie gdzie trochę mniej: 20% , 8%...
2019-07-30 14:14
Wasza kasa jak z Amber Gold
2019-07-30 10:23
2019-07-31 08:31
Nie każdego stać na odłożenie przez 5 lat (powiedzmy po opodatkowaniu) 250tyś (załóżmy że jak kupiłeś to pierwsze w 2009 zostałeś prawie goły).
To takie "gadanie"!. Kulczyk też może Ci wyliczyć jego inwestycje i spuentować : "każdy może, wystarczy chcieć"
2019-07-30 10:05
12 tysi rocznie zysku na mieszkaniu ? niezla darmoszke tam urzadzasz, obecnie ceny najmu nie spadaja praktycznie ponizej 1500 + oplaty
2019-07-30 14:11
czyli przed odjęciem kosztów.
2019-07-30 14:27
2019-07-30 16:14
2019-07-30 16:12
I przycina na opłatach
2019-07-30 10:59
To sobie policz ile jest netto zysku jak dostajesz 1500zl z ktorych trzeba a)odprowadzic podatek b)oplacic pitoly w stylu ubezpieczenie mieszkania c)dokonywac biezacych napraw
2019-07-30 13:23
zabija normalny rynek najmu długoterminowego.
2019-07-30 13:23
obecnie zysk jest na poziomie 5-8% rocznie
to nie jest miejsce dla kredyciarzy
kupują ci z nadmiarem gotówki
wygrali ci co kupili wcześniej w dobrych miejscach ale
sposób na życie to nie jest - chyba, że ma się kilkanaście lokali
2019-07-30 12:40
na tym się nie zarabia kokosów, to inwestycja sama w sobie
2019-07-30 10:34
Mam w klatce jedno mieszkanie z wynajmem krótkoterminowym i jest to koszmar, ciągłe ryki i krzyki na balkonie i na klatce schodowej, muza dudni cały czas, kiepowanie gdzie popadnie, na klatce, przez balkon, przez okno - tak ciężko zgasić niedopałek w puszce po piwie, czy w słoiku?
2019-07-30 12:46
sąsiad zebrał u mnie kiepy z ogródka z tygodnia i wysypał na wycieraczce wynajmującego :)
2019-07-31 09:07
Czy właściciel chodzi za każdym wynajmującym i mówi "nie pal", "nie pij"? Gwarantuję Ci, że właściciel też woli kulturalnych gości, którzy nie roz.epszą mieszkania, tylko gdzie takich znaleźć, skoro teraz plebs zaczął podróżować tanimi liniami, co kiedyś siedział w czworakach...
Różne reklamowane w mieście "imprezy" typu pener też są dla ludzi niższego sortu
2019-07-31 13:24
Ale czemu ja mam cierpieć na tym, że sąsiad zarabia kasę? Czemu moim kosztem?
2019-07-30 13:54
2019-07-30 14:50
Stałych mieszkańców możesz stale nękać policją. Turyści ciągle się zmieniają i mają policję gdzieś.
2019-07-30 16:08
Jak ich pozwiesz to będą musieli tu wracać ale nie jako turyści.
2019-07-30 23:58
Tak będę pozywał wszystkich co zmieniają się przez 3 dni
2019-07-30 18:52
Na pewno obcokrajowcy wrócą.. weź.
2019-07-30 21:09
jeśli służby swoją abnegacją was do tego zmuszają.
2019-07-30 14:28
przeciw awanturnikom do sądu o łamanie zasad współżycia społecznego!
Tak samo postępuj z każdym innym wariatem i zakończ swój koszmar -nie biadol.
2019-07-30 18:52
Można ukarać właściciela :)
2019-07-30 10:12
a wina ludzi wynajmujących, którzy potrafią zachowywac się jak świnie.
następnym razem zastanówcie się nad sobą, co robicie, kiedy wyjeżdżacie na wakacje, wynajmujecie mieszkanie i co? chodzicie cichutko jak myszki? na pewno nie zawsze.
sama dość często wynajmuję mieszkania w różnych miastach w Polsce i zawsze zachowuję się tak, żeby nikomu nie przeszkadzać.
nie rób bliźniemu co tobie niemiłe. gdyby każdy wziął sobie to do serca, świat byłby inny.
2019-07-30 11:11
Ale jest coś takiego jak funkcja nieruchomości, jedna generuje większe dolegliwości, inna mniejsze. Czy jak w mieszkaniu na parterze otworzę warsztat samochodowy to będzie wina moja czy klientów, którzy tam przychodzą? Albo szkołę muzyczną w środku kamienicy?
2019-07-30 14:13
Ale są ludzie i ludziska, jeden smrodzi fajkami inny gra na perkusji i każdy dolegliwość odczuwa inaczej...
Tylko pisuar wie co jest najlepsze i ci to ureguluje...
2019-07-30 14:49
Funkcja mieszkaniowa jest zastępowana usługową. Nie ma przystosowanego dostępu, wyciszeń, ppoż chociażby. Prywatne klucze wspólnotowe przechodzą przez 30 rąk w miesiącu
2019-07-31 08:26
jeśli w ramach działalności gospodarczej. Jeśli wynajmujesz na cele mieszkaniowe nic się nie zmienia tylko ... lokatorzy.
2019-07-31 13:23
I sposób użytkowania mieszkania przez tych lokatorów
2019-07-30 14:02
To to zaakceptujesz? Cisza i spokoj.
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.
Filmy