• Kino
  • Mapa
  • Ogłoszenia
  • Forum
  • Komunikacja
  • Raport

Mieszkania z rynku wtórnego coraz popularniejsze

12 listopada 2014 (artykuł sprzed 9 lat) 
Mieszkania z rynku wtórnego w nowym budownictwie to dobra opcja dla chcących kupić nowe lokum w tańszej cenie. 


Mieszkania z rynku wtórnego w nowym budownictwie to dobra opcja dla chcących kupić nowe lokum w tańszej cenie.

Zakup nowego mieszkania z rynku wtórnego nie musi być nieopłacalny, ani ryzykowny. Takie mieszkania są łatwiej dostępne, tańsze w eksploatacji i znajdują się w lepszych lokalizacjach, a oferuje je m.in. biuro nieruchomości Dom Hunter.



Decydując się na zakup mieszkania, wielu zaczyna poszukiwania od inwestycji deweloperskich. Takie mieszkania najczęściej wymagają wykończenia, a więc wkładu własnego nowych lokatorów - co oznacza dodatkowe koszty. Po zakupie mogą pojawić się też dodatkowe opłaty, których wcześniej nie wzięliśmy pod uwagę.

Tymczasem ciekawe oferty można znaleźć także na rynku wtórnym, często traktowanym - zupełnie niesłusznie - jako gorszy. Zastanawiając się nad tym rozwiązaniem, warto sprawdzić oferty biura nieruchomości Dom Hunter, zajmującym się sprzedażą mieszkań właśnie głównie na rynku wtórnym.

Jest wiele zalet takich nieruchomości.

Przede wszystkim mieszkania są dostępne w krótkim terminie. Odpada w tym momencie problem oczekiwania na odbiór, który może być z różnych przyczyn przesunięty w czasie. Posiadają lepsze lokalizacje, charakteryzujące się takimi zaletami jak bliskość lasu, morza czy lepszy widok. Zyskują, gdy porównujemy je do kolejnych etapów nowej inwestycji.

Co istotne, gdy porównujemy mieszkania z rynku wtórnego i pierwotnego, warto zwrócić uwagę na fakt, że budynki powstające kilka lat temu charakteryzują się mniej gęstą zabudową.

Pamiętajmy też, że decydując się na lokal z rynku wtórnego, od razu znamy całkowity koszt jego zakupu. W przypadku tych z rynku pierwotnego należy doliczyć koszty wykończenia naszych "czterech kątów".

- To koszty, które należy szacować na minimum 1 tys. zł za m kw. Na niekorzyść działa również czas realizacji, nierzadko trudności w znalezieniu sprawnej ekipy wykończeniowej. Tu również bywają niespodzianki, takie jak nierzetelni wykonawcy czy przesuwające się terminy zakończenia prac. Zazwyczaj koszt wykończenia danego lokalu różni się od przewidywanego ostatecznie o ok. 10 proc. Tymczasem większość tych lokali, które trafiły do wtórnego obrotu, są wykończone w wysokim standardzie, gdzie koszt wykończenia oscyluje w granicach ok. 2 tys. zł za m kw. - podkreśla Sylwia Wróblewska z biura nieruchomości Dom Hunter.

Dla przykładu, mieszkanie o wielkości 80 m kw. w prestiżowej lokalizacji Oliwia Park, które oferuje biuro nieruchomości Dom Hunter kosztuje 699 tys. zł. Tymczasem podobne mieszkanie w tym miejscu na rynku pierwotnym, w stanie deweloperskim, możemy nabyć w zbliżonej cenie ok. 8,5 tys. zł za m kw.

Pozostając przy cenach warto zwrócić uwagę, że ceny ofertowe na rynku wtórnym podlegają zazwyczaj negocjacjom. Obniżka wynosi ok. 5-10 proc. W przypadku rynku pierwotnego, jeśli dochodzi do negocjacji, upusty nie są tak duże. Za każde dodatkowe udogodnienia, takie jak: korzystne strony świata, piętro, taras hala garażowa czy piwnica - trzeba dodatkowo płacić.

Niebagatelne znaczenie ma też kwestia eksploatacji. W przypadku użytkowania lokali z rynku wtórnego, opłaty są nam z góry znane.

- Nic nie powinno być zaskoczeniem - ani wysokość opłat za wspólne pomieszczenia, ani wysoki fundusz remontowy. Niestety, coraz częstszą praktyką przy oddawaniu inwestycji przez deweloperów, jest narzucony przez kilka lat Zarządca ze swoimi stawkami - dodaje Irena Pajda z biura nieruchomości Dom Hunter.

Na koniec warto pamiętać, że to lokalizacje, które mogą już nigdy się powtórzyć, jak np. osiedle "Jelitkowski Dwór" czy "Marina Primore". Czasami można znaleźć mieszkanie w prawdziwych unikatowych perełkach: przykładem jest "Willa" w Gdańsku Brzeźnie, przy ul. Łamanej. Tego typu oferty można znaleźć na stronie internetowej biura Dom Hunter.

* możliwość dodania komentarzy lub jej brak zależy od decyzji firmy zlecającej artykuł

Opinie (27) 2 zablokowane

  • Bzdury (2)

    Jeśli takie bzdury piszą ludzie z biura nieruchomości to znaczy ze to miernoty bez odpowiedniego wykształcenia. Taki pośrednik nie uchroni żadnej strony transakcji

    • 21 3

    • Zgadzam się, ale częściowo. (1)

      Wszystkich pośredników wrzuciłeś do jednego worka. A to tylko biuro Dom Hunter wykazało się wyjątkowym brakiem profesjonalizmu. Mimo,że artykuł jest sponsorowany wstydziłabym się na miejscu Trójmiasta wrzucić takiego gniota na stronę. Oprócz błędów merytorycznych błędy stylistyczne. Lanie wody i totalne bzdury. Myślę , że sam autor za bardzo nie wiedział o czym pisze.

      • 1 0

      • o matko!

        trójmiasto dostało kasę do wstawili artykuł, wstyd na miejscu domhunter dawać takie wypociny.. faktycznie bzdury

        • 0 0

  • Dom hunter. (1)

    Nie polecam nieprofesjonalna agencja, lepiej nie ryzykować oszczędności życia.

    • 25 2

    • dom kijten

      potwierdzam, amatorzy, sprzedają mieszkania z wadami ukrytymi, uważać na tą agencję, "skroją" za wszelką cenę człowieka.

      • 1 0

  • Proszę nie myśleć źle o wszystkich pośrednikach na podstawie tego artykułu.

    Wyjątkowo mierny tekst , który Trójmiasto powinno przede wszystkim sprawdzić pod względem merytorycznym i błędów stylistycznych.
    Przecież to czytają ludzie. Miejcie dla nas szacunek. Nie jesteśmy idiotami.

    • 1 0

  • Mieszkanie z rynku wtórnego, heh :) (3)

    Nie stać Cię na nowe - nie kupuj. Czemu Polacy kupują wszystko używane? Jak chcesz kupić samochód, albo skarpetki bo stare ci się przedziurawią, to też kupisz używane???
    Trzeba uczciwie pracować, wtedy ma się pieniądze na nowe rzeczy. Zawsze to powtarzam pracownikom w firmie państwowej, której prezesuje!

    • 10 57

    • d....

      Co tu robisz prezesuniu-to ja twój najlepszy pracownik Kowalski! Nie kupować używanych rzeczy-a pamiętasz jak na licytacji kupiłeś kamienicę w Poznaniu!
      Pozdrowienia-twój Kowalski.

      • 0 0

    • Co robisz? Prasujesz?

      • 0 0

    • trzeba uczciwie płacić by wymagać uczciwej pracy

      pracodawca, który marnie płaci, daje przyzwolenie na okradanie go przez pracowników

      • 2 2

  • (1)

    Hej 3 miasto.pl a kiedy dacie cos o rynku nieruchomosci jakies miesieczne podsumowanie o cenach itd??? dawno nie było....

    • 4 0

    • a tu nie mozesz luknąć?

      dom. trojmiasto.pl/ barometr .html

      • 0 0

  • Przymorze i Zaspa są zbyt duże, zbyt rozległe. Dlatego mają częstokroć dość daleko pieszo do stacji skm i fatalne drogi wewnętrzne, brak parkingów. Zaspa dodatkowo ohydne murale a Przymorze falowce.

    • 5 8

  • Własnie szukam mieszkania na Przymorzu lub na Zaspie i jeżeli znajdę w podobnej cenie niż u dewelopera a na dodatek wykończone to na pewno kupie. Niestety ciekawe mieszkania bardzo szybko znikają.

    • 10 0

  • (1)

    a ja myślę, ze jednak jest tu sporo racji. Ostatnio szukałam mieszkania na Morenie w nowym budownictwie ceny od dewelopera porównywalne z tym co można dostać obok w blokach oddanych kilka lat wcześniej. No tu tylko kwestia gustu wchodzi w grę, jak nam przypasuje to myślę, ze finansowo wychodzi znacznie taniej i szybciej.

    • 3 3

    • Spółdzielnia Morena

      Kilka lat temu mieszkałam w bloku na Morenie kiedy to Spółdzielnia ocieplała bloki i wymieniała windy. Pamiętam, że płaciliśmy niesamowite stawki na remonty tych kilkudziesięcioletnich bloków, co miesiąc to podwyżka. Musieliśmy bardzo szybko uciekać z mieszkania, które (na szczęście) wynajmowaliśmy bo opłaty by nas pogrążyły.

      • 6 1

  • (2)

    Po co kupować mieszkanie w mieście bez pracy?

    • 12 7

    • (1)

      Warszawa, dlugo, dlugo nic i potem 2liga czyli Poznan, Katowice (Slask), Krakow, Wroclaw i Trojmiasto, znowu dlugo, dlugo nic i reszta. Tyle w temacie pracy.

      • 5 1

      • w Wawie praca jest ale pół Polski tam dojeżdża co dzień do roboty autami, pksami i pkp, więc łatwo nie jest, Śląsk i Kraków bieda jak w Elblągu, Trójmiasto sami wiecie a Poznań , Opole i Wrocław lata do roboty w Niemczech.
        Tyle w temacie tak naprawdę.

        • 1 1

  • do Inwestora,

    a co to za firma państwowa, na czele której stoi prezes, raczej spółka prawa handlowego

    • 8 0

1

alert Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.

Wydarzenia

Dzień Otwarty Proneko

konsultacje, dni otwarte

Dzień otwarty osiedla Novum Rumia

dni otwarte
Mieszkania Domy
Cena
Gdańsk Jelitkowo
35450 zł/m2
Sopot Dolny Sopot
23600 zł/m2
Gdynia Orłowo
23000 zł/m2
Gdańsk Sobieszewo
22150 zł/m2
Gdańsk Młode Miasto
21750 zł/m2
Sopot Dolny Sopot
28850 zł/m2
Gdynia Kamienna Góra
21250 zł/m2
Sopot Kamienny Potok
16550 zł/m2
Sopot Górny Sopot
15550 zł/m2
Gdańsk Przymorze
15150 zł/m2
* na podstawie bazy ofert Trojmiasto.pl

Najczęściej czytane