Dyskusja między zwolennikami zakupu mieszkania na własność (nawet jeśli oznacza to zobowiązanie finansowane na całe dziesięciolecia), a zwolennikami najmu zawsze budzi gorące emocje. Przeanalizowaliśmy finansowe i niefinansowe argumenty, które mogą pomóc podjąć decyzję.
| Zestawienie wydatków właściciela zamieszkującego i najemcy mieszkania | |||
| Miesięczny wydatek właściciela | Własność | Najem | Miesięczny wydatek najemcy |
| Kredyt - odsetki | 480,00 zł | 1 000,00zł | Czynsz najmu |
| Kredyt - kapitał | 382,00 zł | Nie dotyczy (czyli oszczędności) | |
| Opłaty związane z własnością i podatki | 200,00 zł | Nie dotyczy (czyli oszczędności) | |
| Energia, woda, media | 300,00 zł | 300,00 zł | Energia, woda, media |
| Drobne naprawy i wyposażenie | 80,00 zł | 80,00 zł | Drobne naprawy i wyposażenie |
| Utrzymanie standardu, meble, AGD | 200,00 zł | 100,00 zł | Utrzymanie standardu, meble, AGD |
| Remonty | 100,00 zł | Nie dotyczy (czyli oszczędności) | |
| Ubezpieczenie mieszkania | 25,00 zł | 5,00 zł | Ubezpieczenie OC |
| SUMA | 1 767,00 zł | 1 485,00 zł | SUMA |
| Założenia kredytowe: wartość mieszkania 200 tys. zł, 30 tys. zł. wkładu własnego, kredyt na 25 lat, miesięczne opłaty (wspólnota) 300 zł, czynsz najmu 1200 zł (z wodą i ogrzewaniem). Opracowanie: Mieszkanicznik, dane kredytu: ANG Spółdzielnia Doradców Kredytowych | |||
Sprawdź ceny mieszkań i domów na trójmiejskim rynku nieruchomości. Wykres generowany jest na podstawie cen ofertowych z ogłoszeń zamieszczanych w portalu Trojmiasto.pl.
2016-08-01 08:06
znam takiego "zaradnego" ananasa, który ma przynajmniej 8 mieszkań (dokładną liczbę trudno ustalić, bo się ich nie może doliczyć)
2016-08-01 08:45
Po co pakować komuś do kieszeni jak można inwestować w swoje. Artykuł prubuje pokazać plusy najmu ale tyczy sie to singli lub par bezdzietnych. Mówi o plusach niezwiązana-ze w każdej chwili można sie wyprowadzić w przypadku uciążliwych sąsiadów czy brzydkiej infrastruktury ale tak samo właściciel mieszkania może nam podziękować w każdej chwili bez podania przyczyny i co wtedy...? Dzieci mam pozapisywane do pobliskiej szkoły i przedszkola, miejsce pracy tez w odpowiedniej odległości wiec aby nie narażać dzieci na zmiany placówek i otoczenia i siebie na większe koszty i gorsze warunki dojazdu do pracy zmuszona jestem szukać czegoś nowego w tej samej okolicy...
Bzdura-zdecydowanie lepszy i korzystniejszy jest kredyt i posiadanie czegoś swojego na własność, przynajmniej dzieci bedą miały za lat 40 czy 50 coś jakąś inwestycje po rodzicach :)
2016-07-31 21:02
Moja znajoma odziedziczyla 5 lat temu mieszkanie po rodzicach. Duze, sloneczne mieszkanie + garaz w centrum Gdyni.
No i co ? No i to, ze od 5 lat mury stoja puste. Placi wszystkie oplaty, ogrzewa sciany,ale nie wynajmie nikomu ! Dlaczego ? Bo sie boi,ze lokatorzy jej wszystko zniszcza, nie beda placic,a ona ich nie wyrzuci, bo tego zabrania polskie prawo.
Sprzedawac nie chce, bo pieniadze w banku trzymac teraz sie nie za bardzo oplaca.
Poza tym jej 2 dzieci dopiero koncza szkoly srednie, wiec mieszkaja z rodzicami. Dziadkowie zawsze chcieli przekazac mieszkanie wnukom, wiec ona uwaza, ze ma moralny obowiazek utrzymac je dla swoich dzieci. Choc naprawde jej trudno ! Zeby je dogladac, musi dojechac z Pruszcza pociagiem.
Po dlugich namowach wynajmie chyba jednak sasiadowi garaz. W razie czego predzej go wyrzuci, gdy nie zaplaci za czynsz.
Tylko ze to wszystko, na co ja stac.
I takich ludzi, jak ona jest wiecej. Trzymaja puste domy, mieszkania, pchaja w nie pieniadze, a wynajac sie boja !
Tak ze nie ma co wybrzydzac jako lokatorzy, ze mieszkanie nie takie.
W Trojmiescie sporo ludzi szuka jakiegos lokum,a ludzie zwyczajnie boja sie wynajac. Takie mamy w Polsce prawo,ze nie chroni ono wlasciciela, tylko nieuczciwego lokatora. I raczej dluuugo sie to nie zmieni !
2016-08-01 06:31
To niestety nie tylko kwestia prawa, a jeszcze mentalności. Lokatorzy robią zazwyczaj kosmiczny syf i strasznie niszczą, i nie mam na myśli studentów, tylko dorosłych, pracujących i wykształconych ludzi. Trafić na dobrego lokatora naprawdę ciężko, mi osobiście jeszcze się nie zdarzyło. Przed wynajęciem każdy miły, porządny i oburza się na syfiarzy, którym koniec końców sam okazuje się być po kilku latach...
2016-08-01 08:17
Jest złe. Sprawa powinna być prosta.
płacisz - mieszkasz
nie płacisz, masz 3miesiące na wyprowadzkę.
właściciel próbuje cię oszukać, podwyższyć czynsz - płacisz, mieszkasz. Tak jest w wielu krajach.
dziś jak jesteś uczciwy to mieszkasz bo płacisz, a jak jesteś oszust to mieszkasz bo prawo chroni najemcę.
2016-07-31 11:00
Wynajmując mieszkanie trzeba też mieć swojego rodzaju 'wkład własny' ponieważ zawsze jest wymagana kaucja przy wynajmie. Najgorzej jest wynajmować przez biuro nieruchomości, bo pobierają jeszcze prowizję
2016-07-31 20:34
a miesieczna oplata (nie mala) za wynajemto nie musiny sie martwic?
2016-08-01 07:40
W przypadku kredytu rok bez pracy oznacza utratę mieszkania i konieczność emigracji, bo Bank sprzeda mieszkanie za grosze a Ty nadal masz kredyt.
Kolega miał firmę i tak skończył...
2016-07-31 15:15
Chyba żartujesz, że stać Cię na 1500 zł
A zwrotna kaucja ma jakieś znaczenie ...
2016-08-01 06:53
ja wynajmuję od 5 lat moje drugie mieszkanie i czuję się tu jak w domu, mam także dobrego wynajmującego, ale wiem ,że taka sytuacja nie może trwać wiecznie. Człowiek się przyzwyczaja, jest mu dobrze i ma poczucie złudnej stabilizacji. Nagle z niewiadomych przyczyn, ciach, trzeba szukać nowego dobrego mieszkania, co nie jest łatwe. Faktem natomiast jest ,że człowiek jest mobilniejszy, np. pierwsze mieszkanie, które wynajmowałem 1,5 roku zmieniłem ze względu na uciążliwego sąsiada w ciągu 2 tyg. i to wg mnie jest bezcenne. Nie mówiąc jeszcze o zmianie nudnego krajobrazu blokowiska na bardziej przyjazny człowiekowi z odrobiną zieleni w tle. Tak więc młodzi i ci starsi, wynajmujcie, mieszkajcie razem zobaczcie jak smakuje ten chleb, za który trzeba samodzielnie płacić, a przede wszystkim zarobić. Najpierw sprawdźcie się w ten sposób , a potem bierzcie kredyty. Kredyt wymaga stabilizacji w życiu, do której prędzej czy później każdy z nas dojdzie. Tak jesteśmy skonstruowani.
2016-07-31 14:15
ktoś zapomniał w tabelce umieścić 650 zł. dla spółdzielni
2016-07-31 15:30
jeżeli nie wykupiłeś mieszkania na własność to te 650 jest uwzględnione w 1000 zł czynszu najmu
2016-08-01 05:42
czyli wlasciciel bierze 350 na reke miesiecznie ??? hahaha . Dziecko specjalnej troski ??
2016-07-31 15:11
jakie 650,00 ?
2016-07-31 15:33
Z tego czynszu pokrywane są koszty tzw. części wspólnych
2016-07-31 10:59
Komitywa banków i deweloperów od ponad 10 lat doprowadziła do takich patologii że mieszkania w starych blokach poszybowaly do prawie 400 tys... łatwe przyznawanie kredytów na wprawdzie zlodziejskich warunkach spowodowały ogromny popyt i wzrost cen u deweloperów. Wszyscy zadowoleni. Deweloper zarabiał na lokalu 50%!!!! Na czysto. Bank zarabiał na kredycie od zawyzonej kwoty za lokal. A stadko owieczek podpisywalo umowy kredytowe na swoje M. W bloku. Po splaceniu za 800 tys.......to pośrednio dzięki obywatelom którzy tak łatwo i chętnie godzinie się na warunki stawiane przez banki i ceny dyktowane przez deweloperów...
2016-08-01 03:40
Mieszkania w starych blokach są często w bardzo dobrych punktach miasta i za to płacisz. Jak ci się nie podoba to postaw sobie chatę na wsi i trać czas na siedzenie w samochodzie
2016-07-31 23:09
Bronislawowi Komorowskiemu i reszcie tak jest - to oni nie regulowali rynku a to jedyne ich zadanie !!!
2016-07-31 23:13
zrobić to też wina Tuska ,nie ośmieszaj się ,bo tego złego co robi teraz Pis nigdy nie da się odwrócić, ucałuj buty małego kwa,kwa,
2016-07-31 11:14
więc jak ty zrobiłeś?
2016-07-31 15:45
Nie pierdze w kanapę i nie pieprze ze sie nie da po prostu kupuje sprzedaje a jak nie ma za co kupić to myśle jak sprzedać zanim kupie głabie
2016-07-31 19:39
ok, rozumiem...czyli nadal mieszkasz u mamy
2016-07-31 11:06
To kup mieszkanie i jak bedziesz juz jego wlascicielem to rozumiem iz sie bedziesz cieszyl iz jego wartosc spada . Ty taki ulomny czy udajesz ?. Ty chcesz kupic mieszkanie i chcesz aby tracilo na wartosci ? masz cos z mozgiem chlopie. Rozumiem iz jakby mieszkania bylo po 200 000 to bys kupil a potem jakby jego wartosc spadala do 40 000 to bys sie cieszyl ? moze chory jestes . 8 lat temu ludzie jeczeli ze jak metr spadnie do 4000 to beda kupowac , dzis sa za 3000 za metr i tez jecza ze drogo, byloby za 1000 za m. i tez by bylo zle. Kupujacy zawsze chce darmo ale jak kupi to potem darmo sprzedac juz nie chce ).
2016-07-31 18:09
wartość mieszkań wcale nie rośnie po prostu cena zmienia się o inflacje. Ludzie kupili za tyle za ile chcieli a ze sa owieczkami no coz katastrofa to dopiero bedzie jak zmiena im stopyrocentowe i nagle beda musieli placic dwa trzy razy wieksza rate niz teraz?
2016-07-31 19:28
w miare splacania raty rowniez spadaja. .......a to ze za 20 lat bomba atomowa moze uderzyc w twoj dom to faktycznie nic nie kupuj tylko namiot.
2016-07-31 10:41
którzy to pozbywają się swoich gratów (spierdziałych tapczanów gierkowskich po dwa na pokój), do lokalu mieszkalnego, który to chcą za 1500 zł. wynająć. Za dwa pokoje na Zaspie, czy innej Morenie.
2016-07-31 11:04
To prawda, dlatego trzeba szukać wyższego standardu niż PRL. Jestem na etapie szukania mieszkania w Warszawie i niektóre mnie zadziwiają. Meblościanka, obskórna tapeta i ceny z kosmosu. Trzeba się naprawdę naszukać, żeby znaleźć fajne mieszkanie w dobrym standardzie i do tego bez kaucji od wynajmujących (biuro nieruchomości)
2016-07-31 11:36
Nie bez kaucji, tylko prowizji, bo kaucja jest zawsze. Pomyliłam się :) Wynajmując przez biuro nieruchomości często płaci się kaucję (zazwyczaj jakby dodatkowy miesiąc) i do tego prowizję biura nieruchomości, co dla mnie akurat jest chore, żeby płacić jeszcze prowizję. Ja się pytam za co?! Sama szukam mieszkania. Ktoś wie skąd pomysł tej prowizji i co ma ona na celu oprócz zarobku biura nieruchomości?
2016-07-31 17:56
Dokładnie, też tego nie łapię.. Sam szukam mieszkania a właściciel który nie potrafi sam wystawić ogłoszenia jeszcze wymaga by mu biuro opłacić...
2016-07-31 19:11
Sprzedający mieszkania wystawiają ogłoszenia i to bardzo dużo ,gdzie się da ,jednak ich ogłoszenia momentalnie są wyprzedzane przez ogłoszenia pośredników ,bo gdy biorą tak ogromne pieniądze za pośrednictwo to nawet płatne na okrągło im się opłaca . Jakie biuro im opłacić ? nic nie rozumiesz ,a część odpowiedzi masz na 7 stronie.
2016-08-01 00:33
Ziomek czytanie ze zrozumieniem. Tu jest mowa o wynajmie nie sprzedaży. W wynajmie działają inne siły, że tak powiem..
2016-07-31 11:15
Martw sie o siebie a nie o tych co wynajmuja. Jak jestes niby taki zdolny to ciekawe ze musisz od innych wynajmowac . To badz pierwszy co kupi apartament 300 m. , kup nowe meble i agd i to innym wynajmij za 400 zl .to zobaczymy jaki dobroczynca jestes. Bo najgorzej jak sie nic nie ma a zbyt duzo sie wymadrza na temat innych.
2016-07-31 11:30
Sorry, ale chyba tylko desperate wynajmuje mieszkanie w okrutnym stanie. Nikt normalny się na to nie zgodzi. Nie mówię o wynajmie za 400 zł. Tylko za rozsądną cenę i dobrym stanie. Takie można znaleźć, ale trzeba poszukać. Poza tym mieszkania o wyższym standardzie cieszą się większym zainteresowaniem. Jestem w kilku grupach na FB i ludzie już sami piszą, że nie chcą standardu PRL. Dlatego też stwierdzam, że takie meblowanie się po prostu nie opłaca, bo jeśli jest wysoka cena i standard PRL to nikt tego nie wynajmie i będziesz stratny geniuszu :)
2016-07-31 11:38
FaceBóg jest twym domem ) . Nie wymadrzaj sie tylko kup sobie namiot bo zawracasz ludziom D.
2016-07-31 11:42
Uwierz lub nie, ale w grupach na Facebooku można znaleźć dużo ofert wynajmu bez problemu można też się skontaktować z tą osobą i obgadać wszystko, a nie czekać wieki na odpowiedź na olx czy innej stronie. Poza tym dużo osób wrzuca tam ofert bezpośrednio, a nie przez biura nieruchomości :) musisz mieć bardzo przykre życie, że chce Ci się siedzieć w niedzielę na Trojmiasto.pl i hejtować wypowiedzi ludzi, którzy się z tobą nie zgadzają. Trochę pokory :) życzę Ci pięknego dnia.
2016-07-31 10:54
Jak ci czyjes kanapy przeszkadzaja to kup swoje lub szukaj sobie drozej z nowymi kanapami ale potem nie jecz ze tez drogo. Nie ma na swiecie nigdzie czegos takiego jak ' tanio i luksusowo ' . Chcesz tanio to i kanapy sa tanie a jak chcesz drogie łoze to wynajmij apartament za 5000 mies. Dziad jestes, nic nie masz sam a wymagania masz ze fiu , fiu .
2016-07-31 21:08
Właśnie jeden w tych Januszy odezwał się powyżej...
2016-07-31 23:52
Nie bierzcie kredytow , a jak juz to z duzym wkladem wlasnym i jak najkrutszym czasem splaty .W europie jest zadyma...jak nie ukraina , uchodzcy,anglia chce wyjsc z uni,niby zamach w turcji,atki terrorystyczne....i jeszcze wziasc kredyt na 20-30 lat..:) a czy ktos bierze pod uwage wzrost stop procentowych , ze odpowiadasz calym majatkiem ...na zachodzie oddajesz klucze i tyle , w polsce jeszcze masz do splaty....brac mieszkanie na kredyt to duze ryzyko... w angli tez byli cwaniaki ,nie spodziewali sie takiego obrotu sprawy a teraz siedza i nie wiedza co robic ...nieruchomosci zaczna taniec bo mniej wynajmujacych ,kupujacych,kiepsko z praca i wiele lat splacania pujdzie na marne.....lepiej wedlug mnie kupowac waluty zbierajac na wklad
2016-07-31 23:10
kupującymi i sprzedającymi i z tego robią za nic ogromne pieniądze.
2016-07-31 21:40
caly czas wiekszosc ludzi z kredytem swiecie wierzy, ze za 20-30 lat beda nabywcy na ich 30-40 metrowe mieszkania w bloku. Ktorzy na dodatek zaplaca tyle, ze koszty kredytu sie zwroca. Mam zla wiadomosc, demografia mowi cos innego. Juz dzis akie srodmiescie Gdyni jest jedna z najstarszych dzielnic w Polsce, ze srednia wieku ponad 60 lat. Oznacza to ze w ciagu kilkunastu max lat rynek zostanie zalany duza iloscia mieszkan w dobrej lokalizacji. Pytanie kto je wynajmnie czy kupi? Ludzie ktorym zostalo jeszcze polowa okresu splaty? Studenci, ktorych jest i bedzie coraz mniej? Obcokrajowcy? W ciagu nastepnych 20 lat populacja Polski dalej zmniejszy sie znaczaco, przybedzie emerytow a glod kazdego malego mieszkanka zostanie zapewniony.
Ludzie popelniaja ogromny blad, rzutujac obecna sytuacje na przyszlosc, zakladajac ze ich dzieci beda postepowac tak samo., A na pewno nie beda, zobaczcie ile do jeszcze polowy lat 90 powstawalo wielkich domow, 2-3 pietrowychm bo ludzie mysleli, ze buduja dla dzieci i ich rodzin. No i stoja puste, niesprzedawalne po miasteczkach i okolicach, bo dzieci nie mialy na nie najmniejszej ochoty
2016-07-31 22:22
Super
Slyszę to od około 10 lat i tyle lat już spłacam.
Więc co należy robić?, pomijam sytuację, że ma się tatę byłego ubeka, "byznesmena", polityka itp.?
Poza tym nie rozumiem założenia, że za 20-30 lat będę chciał sprzedać nieruchomośc.
2016-07-31 23:01
wiekszosc Polakow kupuje jak tylko znajduje pierwsza stala prace, zanim sie urodza dzieci. 2 pokoje wydaja sie 25 latkom spora przestrzenia, ale 10 lat pozniej z dzieckiem lub dwoma juz nie.
Co nalezy zrobic? To co dopiero teraz sie zaczyna robi, ograniczyc przyznawanie kredytow bez lub z niskim wkladem wlasnym, przyznawac ulgi na dzieci, odudowac budownictwo spoldzielcze. Opjci jst duzo, w Polsce wybrano najgorszy wariant kilkanascie lat temu, i mamy pokolenie uwiazane kredytami walutowymi . Bo kto sprzeda teraz mieszkanie z kredytem we franku czy euro z 2008?
Ja kupie sobie mieszkanie, jak uzbieram sobie tyle, zeby reszte splacic w 10-15 lat kredytu. Tak to powinno wygladac.
Ciekawi mnie, co dzis z ludzmi, ktorzy brali kredyty na 40 lat, byly takie oferty dla studentow kiedys
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.
Filmy