- 1 Nowy apartamentowiec powstanie na Wyspie Spichrzów (143 opinie)
- 2 Kto kupuje 100-metrowe mieszkania? (210 opinii)
- 3 Meble ogrodowe. Co wybrać na balkon? (10 opinii)
- 4 Miasto nie zgodzi się na budowę 10 bloków w miejsce Alfa Centrum (298 opinii)
- 5 Raport. Stabilizacja na rynku mieszkaniowym (263 opinie)
- 6 Kwietniowe nowości u deweloperów (95 opinii)
Można budować małe domy bez pozwolenia i kierownika budowy
Prezydent RP podpisał nowelizację Ustawy Prawo Budowlane, która umożliwia budowę domów jednorodzinnych o powierzchni zabudowy do 70 m kw. bez pozwolenia oraz bez nadzoru kierownika budowy. Ustawę odrzucił Senat, w dalszym procesie legislacyjnym przyjął ją Sejm RP i podpisał prezydent. Nowe prawo wejdzie w życie dwa miesiące po jej ogłoszeniu, czyli na początku przyszłego roku. Analiza nowych przepisów wskazuje, że niewiele one zmienią.
Pozostałe dwie to gwarancje bankowe dla kredytobiorców oraz bony mieszkaniowe dla osób mniej zamożnych, niepełnosprawnych oraz rodzin zamieszkujących małe metraże. Obie te obietnice są w trakcie przygotowania - ustawa o gwarancjach bankowych prawdopodobnie wejdzie w życie od 2022 roku, o bonach mieszkaniowych znacznie później - mówi się o nawet rocznym opóźnieniu w przygotowaniu przepisów.
Nowa ustawa dotycząca budowy małych domów zmienia Ustawę Prawo Budowlane oraz Ustawę o zagospodarowaniu i planowaniu przestrzennym. W czasie prac nad nowymi przepisami rynek zdążył się przygotować - gotowe projekty domów dostosowanych do nowych przepisów można w sieci kupić w cenie od kilkuset do kilku tys. zł.
Zakup działki budowlanej zimą - na co zwrócić uwagę przy zakupie działki?
Mały dom na dużej działce
Zmiany w Prawie Budowlanym wprowadzają zapisy zezwalające na budowę:
- wolno stojących, nie więcej niż dwukondygnacyjnych budynków mieszkalnych jednorodzinnych o powierzchni zabudowy do 70 m kw., których obszar oddziaływania mieści się w całości na działce lub działkach, na których zostały zaprojektowane. Działka musi być zatem na tyle duża, żeby budynek nie wpływał m.in. na zacienianie, przesłanianie światła dziennego, promieni słonecznych budynków istniejących lub mogących powstać na działkach sąsiednich (katalog warunków oddziaływania jest szerszy).
- wolno stojących parterowych budynków przeznaczonych do okresowego wypoczynku o powierzchni zabudowy:
- do 35 m kw. (to było możliwe już wcześniej);
- powyżej 35 m kw., ale nie więcej niż 70 m kw., przy rozpiętości elementów konstrukcyjnych do 6 m i wysięgu wsporników do 2 m.
Ustawa ogranicza jednak gęstość zabudowy: jeden taki dom powstać może na działce o powierzchni minimum 500 m kw.
Warto więc przy okazji zauważyć, że choć nowe prawo brzmi jak zaproszenie do szybkiej i taniej budowy domu, to jednak trzeba mieć działkę. Z ofert zamieszczonych w Serwisie Ogłoszeniowym Trojmiasto.pl wynika, że 1 m kw. działki budowlanej w dzielnicy Wiczlino kosztuje średnio ok. 400 zł. Jeśli więc mieszkaniec Trójmiasta chciałby budować w tej (przykładowo wybranej, jednej z najtańszych w Trójmieście jeśli chodzi o ceny działek, dzielnicy) w oparciu o nowe prawo, a nie ma działki, najpierw musi ją nabyć za minimum 200 tys. zł.
Barometr Cen Nieruchomości. Ile kosztuje mały dom?
Prawo nie dla deweloperów
Budowa takiego domu może być prowadzona wyłącznie w celu zaspokojenia własnych potrzeb mieszkaniowych inwestora (co wyklucza realizację takich budynków przez deweloperów).
W tym celu inwestor rozpoczynając budowę takiego domu składa (pod rygorem odpowiedzialności karnej - do ośmiu lat więzienia) oświadczenie, że inwestycja realizowana jest na własne potrzeby mieszkaniowe.
Inwestor (czyli każdy) oświadcza, że dom jest zgodny z prawem budowlanym
Po zakończeniu inwestycji inwestor dostarcza do nadzoru budowlanego zawiadomienie o zakończeniu budowy. Jeśli organ w ciągu 14 dni od dostarczenia zawiadomienia nie zgłosi sprzeciwu - w domu można zamieszkać.
Do zawiadomienia inwestor dołącza oświadczenie o dokonaniu pomiarów powierzchni użytkowej budynku i lokali, a także zgodności wykonania budynku z projektem budowlanym oraz przepisami techniczno-budowlanymi.
Także w drodze oświadczenia inwestor przyjmuje na siebie odpowiedzialność za to, że budowa jest realizowana bez kierownika.
Bez kierownika... i bez kredytu?
Analitycy podkreślają, że nie jest na dzień dzisiejszy jasne, w jaki sposób na nowe przepisy zareagują banki. Pod znakiem zapytania pozostaje bowiem, czy będą chciały ryzykować pożyczenie środków na ryzykowne przedsięwzięcia, jakim jest budowa bez kierownika, dziennika budowy i z wyrażonym milczącą zgodą odbiorem przez nadzór budowlany.
Skrócenie procesu budowlanego?
Nowe prawo nie umożliwia doprowadzenia do działki budowlanej mediów (sieci elektroenergetyczna, wodociągowa, gazowa, kanalizacyjna, cieplna) bez wcześniejszego wykonania projektu i zgłoszenia budowy tych sieci. Te prace są częstokroć bardziej czasochłonne niż samo przygotowanie budowy domu. O przyspieszeniu procesu w tym zakresie nie ma mowy.
Warto zauważyć także, że o ile tereny miejskie w dużym procencie pokryte są miejscowymi planami zagospodarowania przestrzennego, to o wiele gorzej jest z tym w przypadku terenów wiejskich. Tymczasem, kiedy planu miejscowego nie ma, przygotowanie budowy rozpocząć trzeba od uzyskania warunków zabudowy i zagospodarowania ternu. To dodatkowy czas. W tym przypadku ustawa przewiduje jednak, że w przypadku budynków, o których mowa w nowelizacji, czas wydania decyzji przez urząd ma być skrócony do 21 dni.
Wszystkie pozostałe dokumenty, które przygotować trzeba do zgłoszenia budowy domu są takie same jak w przypadku starania się o pozwolenie na budowę.
Opinie (263) ponad 10 zablokowanych
-
2021-10-29 23:53
Opinia wyróżniona
(5)
Należy jednak pamiętać, iż najpierw trzeba zgłosić chęć budowy domu, a dopiero później można budować- o ile nie ma sprzeciwu Urządu. Musi być również MPZP, jak go nie ma należy wystąpić o decyzję o warunkach zabudowy. W zasadzie nic się nie zmieniło- bo nie wyobrażam sobie, żeby zwykły Kowalski temat udźwignął- nie ma takiej opcji :) - powodzenia
- 130 31
-
2021-10-30 16:51
Mam działkę i chipem domek 35m2
Info z UM, ze so ej ma nawet mieć określony kąt spadu dachu, choć chciałem płaski . Nic się jie da
- 2 12
-
2021-10-30 05:51
Za chwilę (3)
Będzie mnóstwo ofert domów modułowych i innych spełniających powyższe kryteria, a specjalistyczne firmy złożą obietnice, że ułatwią taki proces
- 41 1
-
2021-10-30 13:30
(2)
Ale ofert takich domów modułowych jest pełno i to nie od wczoraj. Gdzie ty się przez ostatnie 10lat chowales?
- 16 4
-
2021-10-30 20:30
Beda 2 razy wieksze. (1)
- 4 0
-
2021-10-31 08:48
Będzie ofert 2 razy więcej
- 4 0
Wszystkie opinie
-
2022-02-07 00:13
Dobry pomysl
Chciałbym wybudować taki domek ale z własnym projektem i własnymi rękami .czy to możliwe w tym projekcie ?
- 0 0
-
2021-11-07 09:32
Hmm (1)
Działka większą niż 500, dom 70 m2 zabudowy znaczy 70m2 wszystkiego a nie 70 m2 parter i 70 m2 piętro?
- 0 0
-
2021-11-08 05:49
Powierzchnia zabudowy, jak sama nazwa skazuje, to powierzchnia jaką zajmuje budynek na działce. Pow zabudowy 70m2 może zajmować budynek parterowy, ale również taką samą powierzchnię może zajmować budynek piętrowy, posiadający dwukrotnie większą pow użytkową.
- 0 0
-
2021-11-04 21:49
Super minus (1)
Forma zgłoszenie budowy ma jedną wadę względem PNB, nie ma możliwości zmian projektu. Tak jak zglosisz tak musisz wybudowac
- 0 0
-
2021-11-05 10:30
Żeby to była tylko jedna wada...
- 0 0
-
2021-11-04 21:46
Piotr
Jest jeden błąd kalkulacyjny. Aktualnie ciężko znaleźć działkę o metrażu mniejszym niż 700 m2. Aktualnie chyba nie można dzielić działek na mniejsze niż 1000m2 - Ale tego nie jestem pewien
- 0 0
-
2021-11-03 19:15
Bardzo dobra zmiany, swietny pomysł PIS. A co Peło ma do zaoferowania oprócz donoszenia? (1)
- 0 2
-
2021-11-04 06:55
Już widzę, tych wszystkich budowniczych
korzystających z nowych przepisów. Wszyscy trzej, to zwolennicy PIS, hi hi :)
- 1 0
-
2021-11-02 18:23
Zastanawiam się dla kogo mają być domy o powierzchni 70m2 zabudowy? (2)
Dla młodej, rozwojowej rodziny - nie! Jeżeli rodzina musi zakupić działkę i ma kasę na budowę takiego domku, to również znalazłaby środki na większy dom. Jak znam życie, domek jeszcze będzie w budowie, a właściciele już będą żałować, że budynek będzie za mały.
Dla starszego małżeństwa? - nie! Jeżeli ktoś mieszka w bloku, nie będzie budował i przeprowadzał się na wioskę na stare lata. Jeżeli ktoś ma dom, to w nim spędza również emeryturę, lub zamienia dom na apartament w budynku wielorodzinnym w centrum miasta, gdzie wszystko ma pod ręką i nie musi martwić się o utrzymanie posesji.- 5 0
-
2021-11-03 09:53
możesz kupić małą działkę 450 m2 i wybudować taki dom (1)
70m2 to jest całkiem dużo, jeżeli jeszcze będziesz miał skosy, które całość powiększą a można na siłę to zrobić, to jak dla mnie jest idealne miejsce. Dorobisz sobie obok garaż z miejscem na zdalną pracę i tyle mi wystarcza. Rodzince na początku z małymi dzieciakami też wystarczy a później można sprzedać i zainwestować w coś większego. Po pięciu latach cena na pewno pędzie większa niż koszty budowy i działki razem wzięte.
- 0 0
-
2021-11-03 17:11
Można, nie przeczę, ale
nie spodziewam się spektakularnego nasilenia w budowie małych domków.
Kilkoma małymi domkami wybudowanymi na zgłoszenie problemu mieszkaniowego nie rozwiążemy.- 1 0
-
2021-11-03 12:49
Ważny szczegół
To płaski dach tego domu :)))))
- 0 0
-
2021-11-03 12:47
Kredyt ?
Żaden bank nie udzieli kredytu na budowę, która z racji zwyżki cen i inflacji, może nigdy nie być ukończona !!
- 0 0
-
2021-10-31 05:05
Taki dom musi stać na dużej działce (3)
Żeby nie oddziaływał na działki sąsiednie poprzez rzucanie cienia. To ja się pytam: kto przy zdrowych zmysłach na wielkiej działce buduje maleńki domek? Jak kogoś stać na dużą działkę (nie dotyczy to przeciętnego Kowalskiego) to będzie budował duży dom a nie klitkę. Przy dzisiejszych cenach ziemi ten przepis jest martwy... jest to ewidentny przykład na to jak rządzący ładują ludzi w bambuko
- 10 5
-
2021-11-03 09:59
no to budujesz na mniejszej dzialce
po co ci duża działka, większa niż 500 m2? Na takiej działce nie ma sensu budować domu większego niż 120m2 bo zwyczajnie się nic więcej nie zmieści. Więc idealnie jest zbudować dom 70m2 na działce 500m2. Ja akurat uważam, że to bardzo dobre rozwiązanie, bo sam kiedyś miałem taką działkę.
- 0 0
-
2021-10-31 06:48
,,Maleńki dom ,, abo,, domek ,,. Chyba z PO jesteś..
młody i wykształcony...he he...
- 3 2
-
2021-10-31 06:44
A po co ci duży dom? Żeby więcej kosztował w budowie i utrzymaniu?
Duża działka jest ok masz miejsce na zieleń itd
- 3 3
-
2021-10-29 20:16
dom (27)
wiadomo że dla siebie każdy wybuduje bezpieczny domek a kiedys nie było kierowników pozwoleń i domy stały po 100 lat nareszcie ułatwili ludziom życie
- 172 82
-
2021-11-03 08:49
Do dnia dzisiejszego zostały tylko te dobrze zaprojektowane i zbudowane
To, że dzisiaj oglądamy jeszcze stojące budynki sprzed stu lat, nie oznacza, że oglądamy wszystkie wybudowane sto lat temu budynki. Większość się sama zawaliła lub została rozebrana. To fajnie brzmi, że każdy może sobie domek wybudować, ale to populistyczny projekt, de facto przeciw najbiedniejszym, bo to oni wszystkie swoje pieniądze przeznaczą na mocno niepewną budowę. Ludzie, którzy nie znają się na prawie budowlanym, składają oświadczenie, że budynek jest zgodny z prawem budowlanym. Skąd to wiedzą?
- 2 0
-
2021-10-30 12:19
Tak :-) już to widzę..sami specjaliści od budownictwa (4)
Janusz ze szwagrem ...Lepiej nie oszczędzać na pewnych rzeczach
- 9 7
-
2021-10-31 14:00
całe średniowiecze wyglądało o wiele gorzej i jakoś nie wygineliśmy (2)
do dziś stoją ceglane kościoły, gdzie architekt który je projektował nie miał pojęcia o wytrzymałości materiałów która na dobre rozwinęła się dopiero w XX wieku, a zaczęła w XIX. Budowano na oko. Dali radę. Teraz ludzie są bogatsi i mimo że bez zgłoszenia to nie będą budować na chybił trafił bo potrafią liczyć pieniądze. Armagedonu nie będzie
- 2 3
-
2021-11-02 12:12
co ty chlopie bredziesz?
- 1 0
-
2021-11-01 16:06
pojęcie o wytrzymałości oczywiście miał
ale nie takie naukowe, tylko praktyczne, wynikające z wielowiekowych doświadczeń jego poprzedników.
- 1 1
-
2021-10-30 13:39
Co wy macie z tymi Januszami i gdzie takich znajdujecie? Ogólnie to poproszę namiar na takiego Janusza gdyż mam kilka drobnych prac do zrobienia a żadnego Janusza z szwagrem znaleźć nie mogę. Jak tyłu ich niby jest to proszę o namiary będę wdzięczny
- 12 3
-
2021-10-30 07:59
"Bydło boi się wolności" (6)
Kraje skandynawskie, Hiszpania, Holandia, USA mają podobne liberalne przepisy i to dla większej powierzchni domu jednorodzinnego. Nikt nie widzi tam problemu.
Pamiętam jak parę lat temu podobnie straszono i przestrzegano przed samodzielnym tankowaniem LPG bo będzie fala poparzeń, mnóstwo pacjentów.- 37 7
-
2021-10-30 11:14
(5)
My nie mamy takich przepisów, ale można popatrzeć jak to wygląda w ogródkach działkowych. No cóż mało nam slamsów to będziemy mieli ich więcej...
- 12 15
-
2021-10-31 13:57
a co ci ten slums przeszkadza? Nie tym tam mieszkasz. Natomiast masz dodatkowe prawo, że w razie "W" będziesz miał więcej możliwości niż zostanie bezdomnym, albo mieszkanie u rodziców.
- 1 2
-
2021-10-30 13:40
Dziecko ty slamsów w życiu nie widziałeś nawet na filmie jak z naszymi RODami je porównujesz (1)
- 7 6
-
2021-10-30 21:28
Widziałem. Wystarczy się SKMką przejechać. Widziałem też jak to się różni od Finlandii, która podawana jest za przykład
- 4 0
-
2021-10-30 13:38
(1)
Wolę 70metrowy jak to nazwałeś slums niż klitkę 40m w bloku
- 11 6
-
2021-10-30 21:23
Nie chodziło mi o powierzchnię tylko o sposoby budowania. Tez mi się nie podoba komuna w blokach i wolałbym 70 metrowy dom. 70 metrów jest moim zdaniem OK i chyba nikt nikomu nie zabrania takiej budowy? Powinno jednak być budowane pod nadzorem budowlanym, a nie tak jak to się robi na działkach. W praktyce to tak to będzie wyglądało, bo dlaczego miałoby wyglądać inaczej niż na działkach?
- 5 2
-
2021-10-29 22:24
(8)
70m2 to raczej kurnik a nie dom
- 23 29
-
2021-10-29 23:50
(4)
Lepiej w domu 70m2, niż w bloku na 45 metrach.
- 58 6
-
2021-10-30 10:59
idą czasy,w których podstawowym problemem bedzie sprostanie kosztom ogrzewania (3)
myślę więc,że kończą sie czasy gdy każdy Janusz na dzialce po dziadku budował 300 m2 ,koniecznie do tego piwnica i dwa garaże. Teraz tego nie utrzymasz,bo nie ogrzejesz w sensownej cenie.Kiedyś ,a nawet i czesciowo do teraz Januszexy pórbowaly z kombinowaniem co do ogrzewania (śmieci,opony,mokre drewno z pobliskiego lasu).Teraz zaciska sie petla ,bo juz nawet drony SM wysyla na kopciuchów.Czyli wydalje się że domek 80-max 100 metrów to optimum.
- 13 4
-
2021-10-30 13:13
buduję dom 350m2 (1)
do ogrzania tego domu używasz 2 razy mniej energii co 20 lat temu do ogrzania 100m2 domu.
20 cm grafitowego styro
piwnica ocieplona styrodurem
okna 3 szyby...- 7 3
-
2021-10-31 13:53
nie wiem o jakich kwotach mówisz ale powiem ci z własnego doświadczenia
mam dom 370 m^2, ale ma dużą antresolę nad salonem i gdyby tam była podłoga to wyszłoby 420 metrów. Do tego piętra dość wysokie bo 2,8m i duże przeszklenia (3 szybowe), cała południowa 11 metrowa ściana z okien. Do tego strychy. Pisze ci żebyś mniej więcej wiedział z czym porównać. Najniższa kondygnacja garażowa w ziemii bo teren pochyły, dopiero część garażu wychodzi na powierzchnię. Tam akurat najmniej potrzeba grzania bo ziemia świetnie trzyma ciepło. 20cm ocieplenia w ścianach i 25 w dachu. Mam pompę ciepła więc tak na prawdę za grzanie płacę za prąd. Sumaryczny roczny rachunek za prąd to 8600 PLN. Aha mam wentylację mechaniczną, a to sporo ciepła odzyskuje. Nie wiem z jakim 100 metrowym domem porównujesz, czy uwzględniasz ocieplenie i inflację, ale to są moje dane na dzień dzisiejszy.
- 2 1
-
2021-10-30 13:37
Tak ktoś kto zbudował dom 300metrowy pali oponami xD wiesz z własnego doświadczenia czy na jakiej podstawie głosisz te tezy?
- 10 2
-
2021-10-29 23:47
Do 70m2 powierzchni zabudowy (1)
Czyli powierzchni "po gruncie". Jak się dobrze postarasz z innymi parametrami, to możesz mieć dwa razy tyle budując piętro.
- 27 4
-
2021-10-30 14:02
Dach mansardowy i jest ok.
- 2 2
-
2021-10-30 13:35
To jak nazwiesz te 45megfowe "apartamenty" budowane na każdym kroku przez deweloperów :) sam pewnie w mniejszej klitce mieszkasz niż 70m xD
- 6 1
-
2021-10-29 20:37
Kiedyś to do piekarnika wkładali na 3 zdrowaski (4)
- 55 22
-
2021-10-31 13:44
ale chaty budowali bezpieczne. Widziałem projekt sprzed 100 lat. Tylko rysunek techniczny na dwie strony A4. Teraz musisz złożyć kilka dokumentacji z których każda ma po 100 stron. To nawet kiedy ja budowałem swój dom w 2011r. dokumentacja była 2 razy mniejsza. Coś się zmieniło w fizyce przez te 10 lat?
- 4 0
-
2021-10-30 16:06
Tylko u Sienkiewicza.
- 3 1
-
2021-10-30 10:53
to piekarniki mieli? Uuuu mamy tu genderowo wykształconego...
- 14 10
-
2021-10-30 09:44
do pieca chlebowego
- 15 1
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.