Przedstawione niedawno przez rząd nowe pomysły na wspieranie Polaków w dochodzeniu do zapewniania sobie własnego lokum nadal są zbyt mało konkretne, by rzeczowo je ocenić. Na tym etapie analiza przedstawionych kierunków budzi tyle samo obaw co nadziei.
Nowy Ład. Zobacz pełną listę zmian proponowanych w programie
Sprzedaż mieszkania. Z biurem nieruchomości czy bez?
2021-05-24 10:43
Tak tylko przypomnę tym, którzy teraz tak narzekają na tych , którzy chcą skorzystać z pomocy przy wkładzie własnym, a sami kupowali mieszkanie w okolicach 2014 albo przed, to cóż dla Was wymagany był wkład własny 5%, lub 0%. Teraz 10-20%, pominę już kompletnie ceny mieszkań, jak wyglądały parę lat temu a jak wyglądają teraz.
2021-05-26 09:14
polityka, podatki i cierpią na tym ludzie, a pchanie ludzi w kredyty to tylko gorsze posunięcie.
Nie lepiej aby każdy sobie dorobił płacąc mniejsze podatki? te 20% wkładu to bezpieczeństwo dla choćby zmniejszenia inflacji. bez tego? no cóż.... ceny mieszkań będą baaaardzo wysokie, a kredyty na całe życie, dla 2 osób.
2021-05-25 21:14
dopłaty czy gwarancje wywindują ceny jeszcze bardziej bo to winduje popyt. Do tego niekorzystna struktura podatkowa promująca kupno pod wynajem i niskie stopy procentowe, ale to inny temat. Ceny mieszkań wzrosną tak że nie zrobi ci to różnicy czy dostałaś dopłatę czy nie. A za to wszystko zapłacimy wszyscy inflacją lub wyższymi podatkami i bezrobociem. Tylko to jest odsunięte w czasie. Gotują nas jak tą żabę, powoli, tak żebyśmy się nie pokapowali.
2021-05-25 15:17
Dodać warto że oszczędności pochłania inflacja i nie ustannie drożejące działki pod budowę czy nowe mieszkania z powodu co raz większych restrykcji jeśli chodzi o oddawanie ciepła do atmosfery
2021-05-24 18:46
Jak zwiększy się dostępność kredytów to ceny jeszcze bardziej wzrosną
2021-05-24 12:19
Tylko dlaczego wyłącznie z rynku pierwotnego? Przecież to prezent dla deweloperów. Zastanawia mnie też wiek 20-40. Dlaczego nie 41? Co, jeśli mieszkanie kupuje para, w której jedna osoba się mieści w widełkach, a druga nie? Program może i potrzebny, ale założenia dziwaczne.
2021-05-24 12:23
Przecież w tekście wyraźnie napisano "gwarancje bankowe przy zakupie na kredyt pierwszego w życiu mieszkania z rynku pierwotnego, wtórnego lub przy budowie domu (tzw. program poręczeniowo-gwarancyjny)." A czemu 20-40, bo ten przedział wiekowy ma najbardziej przekichane w tym temacie i to tego przedziału wiekowego ten problem najbardziej dotyczy.
2021-05-24 13:06
Ok, widzę rynek wtórny, a wcześniej nie widziałem. Nie mam pojęcia, czy to moja ślepota, czy artykuł był edytowany. Mniejsza. Co do przedziału wiekowego, nie jestem przekonany. Bardzo sztucznie ustawiona granica.
2021-05-24 13:11
Granica jak granica, zawsze gdy jest, jest sztuczna. Zresztą gwarancja wkładu własnego (najsensowniejsza w całym Nowym Ładzie) ma inne większe problemy, tylko 80tys rodzin w całym roku z niej skorzysta oraz spowoduje wzrost popytu, a za tym nie pójdzie wzrost podaży poprzez np. zwiększenie ilości tanich mieszkań budowanych przez spółdzielnie.
rozwiń...
Granica jak granica, zawsze gdy jest, jest sztuczna. Zresztą gwarancja wkładu własnego (najsensowniejsza w całym Nowym Ładzie) ma inne większe problemy, tylko 80tys rodzin w całym roku z niej skorzysta oraz spowoduje wzrost popytu, a za tym nie pójdzie wzrost podaży poprzez np. zwiększenie ilości tanich mieszkań budowanych przez spółdzielnie.
Pominę już tutaj limit ceny za m2, który ma być wprowadzony, w swoim założeniu słuszny, ale przez brak zwiększonej podaży może doprowadzić do tego, że z programu skorzystają tylko kupujący mieszkania w miastach takich jak Tczew czy Pruszcz Gdański. W dużych nic się nie zmieni, przynajmniej na lepsze.
2021-05-24 11:54
Jezeli nie potrafisz zaoszczedzic na wklad wlasny to skad przekonanie ze stac cie na kredyt?
2021-05-24 23:56
Może dlatego: kupiliśmy 2.5 roku temu mieszkanie na rynku wtórnym za 500 tys. Teraz mieszkania o tym samym metrażu, na tym samym osiedlu, podobny standard chodzą po 680-700 tys.
Co z tego że ktoś odłoży nawet 100 tys w 2 lata skoro nieruchomości tak szybko drożeją.
2021-05-25 16:50
Ceny rosną, nie ma co zaprzeczać, ale nie przesadzajmy z tymi kwotami.
2021-05-27 09:27
Bliźniak w Czaplach. W listopadzie 2020 cena 599 tys, w maju 2021 - 730 tys. 130 tys w pół roku i co Ty na to?
2021-05-24 12:08
Nie, sytuacja na rynu kredytowym i mieszkaniowym się nie zmieniła. Nie wzrosła wysokość wkładu własnego, nie wzrosła cena mieszkań. Młodzi ludzie nie płacą za wynajem kwot, które na spokojnie mogliby płacić na spłatę kredytu.
I co do odłożenia, może lepiej żeby te 50-100 tys było poduszką na gorsze czasy, remont itp a nie wkład własny
Nie, sytuacja na rynu kredytowym i mieszkaniowym się nie zmieniła. Nie wzrosła wysokość wkładu własnego, nie wzrosła cena mieszkań. Młodzi ludzie nie płacą za wynajem kwot, które na spokojnie mogliby płacić na spłatę kredytu.
I co do odłożenia, może lepiej żeby te 50-100 tys było poduszką na gorsze czasy, remont itp a nie wkład własny skoro banki i tak i tak mają inne metody weryfikacji.
Klasyczne oderwanie od rzeczywistości, co ciekawe często widoczne u osób, które kupiły mieszkanie 10 lat temu, z pomocą rodziców, albo dostały je po babci.
2021-05-24 12:04
za założenia kredyt bierze ten kto nie może, nie potrafi zaoszczędzić tak więc za bardzo nie rozumiem co masz na myśli. Problem to kredyt a nie to czy wkład własny to 0, 10, 30 czy 70%.
2021-05-24 12:18
czyli mam 20 lat oszczędzać by sobie kupić mieszkanie?
Bo nie potrafię w rok zaoszczędzić 500tys?
możesz odkładać nawet i pół wypłaty, a i tak się nie dorobisz mieszkania
2021-05-24 12:55
chodzi tylko o to , że wysokość wkładu własnego to rzecz względna, ty nie chcesz oszczędzać 20 lat żeby kupić mieszkanie a ktoś inny może nie chcieć oszczędzać 4 lata żeby kupić mieszkanie na kredyt.
wprowadzacie sztuczny podział na kredyciarzy lepszych (ci z wkładem) i gorszych (ci bez wkładu).
2021-05-24 10:59
dodam jeszcze, że były czasy kiedy można było bez problemu dostać kredyt na 110% wartości nieruchomości (10% na wykończenie).
Tak więc regulowanie wkładem własnym to nic nowego, w tym przypadku dla pewnych grup wraca zerowy wkład własny, kiedyś było to dla wszystkich.
Pamiętać też należy, że wkład własny to nie jedyne wymaganie żeby otrzymać kredyt i ostatecznie to it tak banki zadecydują komu kredyt przyznać a komu nie.
2021-05-26 11:18
Powinny być takie mieszkania komunalne na model szwedzki, a tu ciągle lichwą jedzie. Te nibyrządy nawet normalnych kredytów nie wspierały. Jeszcze do 2008 roku lancowane były franki, dolary, euro. Dlaczego czuję, że to działania pozorne?
2021-05-26 13:12
"Szwedzki rynek mieszkaniowy znacząco różni się od polskiego i znacznie trudniej tam wynająć mieszkanie. Obowiązuje system kolejkowy, a na własne lokum można czekać nawet kilka lat.
Mieszkań w Szwecji jest mało, więc siłą rzeczy karty na rynku mieszkaniowym rozdają właściciele, spółdzielnie i deweloperzy. Sporo osób zamiast mieszkać we
"Szwedzki rynek mieszkaniowy znacząco różni się od polskiego i znacznie trudniej tam wynająć mieszkanie. Obowiązuje system kolejkowy, a na własne lokum można czekać nawet kilka lat.
Mieszkań w Szwecji jest mało, więc siłą rzeczy karty na rynku mieszkaniowym rozdają właściciele, spółdzielnie i deweloperzy. Sporo osób zamiast mieszkać we własnym lokum, decyduje się je wynajmować, a do własnych potrzeb znajduje inne mieszkanie, co w Polsce wydaje się nie do pomyślenia."
Masz swoją Szwecję He he he :)
2021-05-24 12:49
Do spłacenia będzie ogromna suma wraz z odsetkami. Za 10-15 lat będzie taki sam lament jak z frankowiczami. Jak ktoś nie da rady uzbierać na wkład własny to nie udźwignie tez dużych ciężkich rat przez 30 lat. Nikomu źle nie życzę,ale raty na 100% wartości to mniej niż comiesięczne oszczędności odłożone na wkład. Jak zwykle zarobią banki i deweloperzy. A niewypłacalne kredytu spłaci państwo, czyli wszyscy inni niż dłużnicy.
2021-05-24 12:53
Wszystko by się zgadzało, jakby ludzie, którzy będą spłacać te raty na 100% kredytu nigdzie teraz nie mieszkali i nie ponosili żadnych kosztów, a to ludzie, którzy płacą sporo za wynajem, zazwyczaj tyle ile wynosiłaby taka rata kredytu i jednocześnie wymaga się od nich odłożenia ekstra sporej sumy na wkład własny.
2021-05-25 21:17
a za tym pójdą do góry ceny. Ta różnica się skasuje, a gospodarka dostanie po tyłku przez inflację
2021-05-24 13:32
Ale jednak wynajem to nie kredyt gigant na 30 lat. Z drugiej strony każdy woli mieć swoje (bezpieczeństwo) ja to rozumiem.
Ja mieszkałem u rodziców i zbieraliśmy na wkład, ale to było dawno. Dziś mówimy o sumach nawet 10 razy większych a dochody nie wzrosły 10 razy. Ciężko zbierać, ciężko spłacać. Pytanie dlaczego jest tak drogo i co zrobić żeby już nie było drożej, a na to się zanosi.
2021-05-24 14:23
wynajem byłby ok gdyby warunki były spoko. Tańsze mieszkanie = g*wniane warunki których najemca nie chce poprawić bo dlaczego ma inwestować w cudze mieszkanie. Właściciel też ma to gdzieś bo na jego miejsce przyjdzie inny który nic nie będzie robił. Fajne mieszkanie, zrobione porządnie jest teraz droższe niż rata kredytu. Fakt... rata może wzrosnąć
wynajem byłby ok gdyby warunki były spoko. Tańsze mieszkanie = g*wniane warunki których najemca nie chce poprawić bo dlaczego ma inwestować w cudze mieszkanie. Właściciel też ma to gdzieś bo na jego miejsce przyjdzie inny który nic nie będzie robił. Fajne mieszkanie, zrobione porządnie jest teraz droższe niż rata kredytu. Fakt... rata może wzrosnąć ale jeśli raty wzrosną a mieszkania są wynajmowane to cenu najmu też pójdą w górę... ostatecznie płaci osoba zamieszkująca lokum. I kółko się zamyka. Ludzie którzy chcą normalnie mieszkać a nie inwestować w mieszkania mają prze**ane
2021-05-25 06:00
wyremontować norę za niższy czynsz
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.
Filmy