Zatrudnienie kierownika budowy lub inspektora nadzoru inwestorskiego w pewnych sytuacjach jest obligatoryjne, w innych zwyczajnie potrzebne. Wiedza techniczna i kontrola doświadczonego specjalisty podczas wznoszenia budynków lub wykonywania prac budowlanych, a nawet remontów pozwala uniknąć wielu błędów, których naprawienie może być niemożliwe, trudne lub co najmniej kosztowne.
Rzetelny nadzór pozwala zadbać o bezpieczeństwo i prawidłowość wykonywania robót budowlanych. Ma to także ogromne znaczenie pod względem późniejszego użytkowania budynku.
- Zatrudniając osobę nadzorującą prace budowlane, można uniknąć zarówno rażących błędów wykonawczych podczas tzw. robót zanikających, czyli takich, których nie będzie widać gołym okiem po ukończeniu prac, jak i wszelkich nieprawidłowości lub błędów dewelopera bądź ekipy budującej dom jednorodzinny, wielorodzinny czy wykańczającej mieszkanie. Pozwala to uniknąć kosztów, których poniesienie byłoby konieczne w przypadku wystąpienia znaczących błędów projektowych i wykonawczych - tłumaczy mgr inż. Marcin Stolp. Doświadczony inżynier pełni także funkcję doradczą w kwestii doboru technologii prac czy wyboru materiałów.
Kiedy zatrudnić kierownika budowy lub inspektora nadzoru?
Nadzór nad
pracami budowlanymi najczęściej sprowadza się do pełnienia funkcji kierownika budowy lub inspektora nadzoru inwestorskiego. Żeby je sprawować, konieczne jest
posiadanie stosownych uprawnień do kierowania robotami budowlanymi o odpowiedniej specjalności nadanych przez Polską Izbę Inżynierów Budownictwa. - Zapewnienie nadzoru budowlanego w osobie kierownika budowy co do zasady jest narzucone przez Prawo Budowlane, m.in. w przypadku budowy domu jednorodzinnego, nie mówiąc już o większych inwestycjach. Są od tego pewne wyjątki - mówi inż. Bartłomiej Jurczyk z firmy Biały Kask. - Jego obowiązki, choć są określone w Prawie Budowlanym, w praktyce różnią się nieznacznie w zależności od charakteru inwestycji i od tego, czy kierownik jest zatrudniony przez inwestora czy przez wykonawcę.
Można budować małe domy bez pozwolenia i kierownika budowy
Zgodnie z obowiązującymi od 3 stycznia 2022 r. przepisami nadzór nad budową domu jednorodzinnego nie jest wymagany w przypadku wznoszenia domu mieszkalnego lub rekreacyjnego o powierzchni do 70 m kw. na własne cele mieszkaniowe. Taki budynek nie może mieć więcej niż dwóch kondygnacji i musi mieścić się na działce lub działkach, na których został zaprojektowany.
Inspektor to przedstawiciel inwestora
Niezależnie od tego, przez kogo kierownik budowy jest zatrudniony, powinien czuwać nad prawidłowością realizacji robót budowlanych, zgodnością prac z dokumentacją projektową, stosowaniem właściwych technik lub materiałów wykończeniowych, a w przypadkach, gdzie jest to wymagane prawem, prowadzić także dokumentację budowy.
- Funkcja inspektora nadzoru umożliwia z kolei kontrolowanie kierownika budowy. Jest to szczególnie przydatne, jeśli inwestor nie zna się na budownictwie, a chce mieć pewność, że ekipa budowlana z kierownikiem działają na jego korzyść - mówi arch. Mikołaj Ćwidak z Pracowni Architektonicznej.Zatrudnienie inspektora nadzoru budowlanego w niektórych przypadkach może być obligatoryjne (narzucone przez prawo), ale zdarza się wiele sytuacji, gdy inwestorzy sami zlecają taką usługę, zdając sobie sprawę, jak wiele błędów można uniknąć, zatrudniając taką osobę.
- Zdarza się tak również w przypadku, gdy kierownik budowy jest ustanowiony przez wykonawcę i istnieje obawa braku niezależności i obiektywizmu przy pełnieniu przez niego nadzoru lub gdy kierownik ze strony wykonawcy figuruje jedynie w dokumentach i nie prowadzi rzeczywistego nadzoru - zaznacza inż. Bartłomiej Jurczyk. Zdarza się również zlecanie nadzoru przy urządzaniu lub remoncie mieszkania w celu zweryfikowania poprawności wykonanych przez ekipę prac.
- Warto zaznaczyć, że remont remontowi nierówny i przy niektórych pracach potocznie nazywanych "remontowymi" również prawnie wymagane jest ustanowienie kierownika budowy - dodaje inż. Bartłomiej Jurczyk.
Zatrudnienie nadzoru może dotyczyć także rocznych lub okresowych kontroli technicznych obiektów, który zlecają właściciele lub zarządcy budynków. Taka usługa jest narzucona przez obowiązujące przepisy budowlane.
- Zleceniodawcami okresowych przeglądów technicznych są głównie zarządcy wspólnot mieszkaniowych. W trakcie takiej kontroli sprawdzany jest stan techniczny budynku po to, by odnotować ewentualne wady lub uszkodzenia, które mogłyby zagrozić bezpieczeństwu użytkowania - wyjaśnia mgr inż. Marcin Stolp.
Koszty nadzorowania prac przez kierownika budowy lub inspektora
Koszty nadzoru zależą od rodzaju i zakresu prac lub wielkości budynku, pełnionej funkcji, częstotliwości i liczby wizyt, a także indywidualnego cennika specjalisty.
Największa rozpiętość cen dotyczy pełnienia funkcji
kierownika budowy domu jednorodzinnego. W zależności od doświadczenia inżyniera, stażu w zawodzie, częstotliwości wizyt i powierzchni domu zapłacimy za taką usługę
od 2 do nawet 9 tys. zł.
Doradca techniczny pomoże przy odbiorze mieszkania
W przypadku
nadzoru inwestorskiego rozliczenie może być określone
jako procent od wartości inwestycji lub jako stawka od przyjazdu, której cena waha się od 200 do 600 zł.
Ceny
kontroli stanu technicznego budynków mieszkalnych zależą od powierzchni użytkowej i pracochłonności przeprowadzenia takiego przeglądu. Zazwyczaj
zaczynają się od 500 zł i mogą sięgać 1,4 tys. zł w najbardziej czasochłonnych przypadkach.
Można budować małe domy bez pozwolenia i kierownika budowy
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii. 
Filmy