Wiadomości

stat

Nowy dom nad morzem lub blisko centrum Gdańska

W pewnym momencie życia wiele rodzin dojrzewa do posiadania własnego domu jednorodzinnego. Jednak osoby przyzwyczajone do życia w "starych" dzielnicach miasta często nie wyobrażają sobie wyprowadzki do dzielnic położonych na obrzeżach miasta lub za miastem, gdzie domów powstaje wiele, bo działki budowlane nie są tak drogie jak bliżej centrum. W jakiej cenie znajdą nowy dom w Gdańsku?



Czy zakup domu to zawsze najlepsze rozwiązanie?

tak, tylko to daje komfort i poczucie swobody 26%
zadecydowanie tak, ale to nie musi być nowy dom, ciekawe domy można znaleźć na rynku wtórnym 28%
nie, wolałbym kupić duży apartament w dobrej lokalizacji niż dom 27%
nie, dom jest droższy ze względu na cenę działki i wymaga więcej pracy, np. w ogrodzie 19%
zakończona Łącznie głosów: 373
Po pierwsze: lokalizacja, po drugie: lokalizacja, po trzecie: lokalizacja. To utarty i często używany przez pośredników nieruchomości i doradców w działach sprzedaży deweloperów slogan. Wobec tej zasady ceny mają drugorzędne znaczenie. Nawet jeśli mowa jest o domu jednorodzinnym, którego budowa kosztuje co prawda właściwie tyle samo niezależnie od lokalizacji, ale cena ciekawie położonej działki znacząco podnosi koszty realizacji. Sprawdziliśmy z jakimi wydatkiem liczyć muszą się osoby, które szukają w Gdańsku nowego domu jednorodzinnego. Oferta ta wcale nie jest taka szeroka.

Niewątpliwie za dobrze zlokalizowane dzielnice można uznać Oliwę i Przymorze. Przy ulicy Obotryckiej zobacz na mapie Gdańska powstają tu domy.

- Obotrycka to osiedle domów w zabudowie bliźniaczej. Powstaje tu osiem lokali mieszkalnych o powierzchni między 137 m kw. a 210 m kw. Architektonicznie wyróżniać je będą duże przeszklenia, mają własne ogródki i tarasy oraz garaże dla dwóch samochodów, a także przestronną część dzienną na parterze. Na piętrze znajduje się strefą nocna z trzema sypialniami, łazienką, garderobą i antresolą - mówi Aleksandra Nowakowska, kierownik Biura Sprzedaży w TPS Reapolis, który jest deweloperem tego przedsięwzięcia.
Inwestor chwali się, że Obotrycka powstaje tuż przy geograficznym środku Trójmiasta, który z inicjatywy portalu Trojmiasto.pl wytyczony został przez studentów Politechniki Gdańskiej w 2013 roku. Ustalili oni, że Środek Trójmiasta wypada w Gdańsku przy zbiegu ul. Bora Komorowskiego i ul. Mściwoja II, dokładnie w miejscu: N 54° 24' 37'' - E 18° 34' 50''.

- Domy położone będą w drugiej linii zabudowy od ul. Generała Bora Komorowskiego w Gdańsku, w połowie drogi między jelitkowską plażą, a Parkiem Oliwskim. Lokalizacja zapewnia spokój, a jednocześnie dostęp do śródmiejskiej infrastruktury i komunikacji - dodaje Aleksandra Nowakowska.

Powierzchnia działek, na których położone są domy kształtuje się w przedziale od 505 m kw. do 713 m kw. Sprzedawane są one w standardzie deweloperskim z instalacją do kominka i wodnym ogrzewaniem podłogowym na parterze i w górnej łazience. Budowa jest na etapie stanu surowego zamkniętego, nowi właściciele klucze do nowych domów dostaną w styczniu przyszłego roku. Część jest już sprzedana, a cena kształtuje się od 920 tys. do 1 370 tys. zł.

To niemałe pieniądze, chociaż wciąż niewielkie przy cenie jaką zapłacą przyszli właściciele niewątpliwie najdroższych domów jednorodzinnych w Trójmieście. W Jelitkowie - pomiędzy Parkiem Jelitkowskim, a hotelem Marina zobacz na mapie Gdańska powstaje od wielu miesięcy inwestycja Sea Apartmants. Jej deweloperem jest firma Top Consulting.

- Na działce, która przylega do nadmorskiego deptaka w pięciu budynkach powstaje dziesięć domów w zabudowie bliźniaczej. Każdy z nich ma trzy kondygnacje i antresolę, z której wyjść można na taras - opowiada o inwestycji Janusz Tomczak z agencji Dom&House, która zajmuje się sprzedażą domów.
Osiedle będzie ogrodzone i monitorowane. Każdy z domów ma niemal 300 m kw. oraz wyposażony jest w windę, która wyjeżdża z poziomu podziemnej hali garażowej. Nowoczesna architektura budynków z jasną elewacją i drewnianymi detalami nawiązuje do typowej zabudowy nadmorskiej, przy czym duże przeszklenia, balkony, tarasy umożliwią przyszłym właścicielom korzystanie z uroków lokalizacji. Dodatkowo domy budowane są bez ścianek działowych, aby każdy z właścicieli mógł dostosować wnętrza do swoich potrzeb.

Realizacja inwestycji rozciągnęła się w czasie, jednak domy mają być ostatecznie gotowe do odbioru do końca tego roku. Część z nich jest zarezerwowana. Cena domu w stanie deweloperskim to 6 mln zł, miejsce postojowe jest dodatkowo płatne - kosztuje 50 tys. zł.

Odchodząc od lokalizacji nadmorskich, ofertę domów jednorodzinnych, również w zabudowie bliźniaczej znajdziemy na osiedlu Słoneczna Morena, którego deweloperem jest firma Robyg. Chociaż powstają tu głównie budynki wielorodzinne to jednak Miłosza zobacz na mapie Gdańska jest spokojną ulicą domów jednorodzinnych w zabudowie bliźniaczej. Domy jednorodzinne powstają w tej lokalizacji od początku zabudowy osiedla. Część z nich jest zamieszkana. W tej chwili na sprzedaż są tu cztery gotowe domy (zgodnie z planami dewelopera budowa kolejnych jest planowana).

Powierzchnia całkowita każdego z domów wynosi 168 m kw. i chociaż mówi się o nich, że mają trzy kondygnacje to zróżnicowanie poziomów wewnątrz sprawia wrażenie, że jest ich więcej. Dzięki temu powstaje tu możliwość wydzielenia prywatnych stref dla wszystkich członków rodziny. W przyziemiu powstały dwustanowiskowe garaże.

W zależności od wielkości działki ceny domów kształtują się w przedziale od 950 do 985 tys. złotych.

Nieco "wyżej", przy ulicy Jasieńskiej zobacz na mapie Gdańska, nadal niezbyt daleko od centrum, domy powstają w ramach dużego, budowanego od kilku lat przez firmę Inpro, osiedla Wróbla Staw. Osiedle domów powstaje etapami, łącznie powstaną tu 84 domy w zabudowie bliźniaczej i szeregowej na działkach o powierzchni od 337 do 917 m kw. Każdy z budynków posiada garaż oraz ogródek. Dodatkową korzyścią są kolektory słoneczne uwzględnione w standardzie wyposażenia. Domy objęte są pięcioletnią gwarancją.

W tej chwili w sprzedaży znajduje się tu 11 domów, głównie z etapu H, którego realizacja zakończyć ma się w maju przyszłego roku. Powierzchnia domów wraz z garażem, w zabudowie bliźniaczej i szeregowej, wynosi od 139,8 mkw. do 166,3 mkw. Powierzchnia działek, na których postawione są domy, wynosi Ceny domu z działką zaczynają się od 815 tys.

Mówiąc o nowych domach w Gdańsku nie sposób nie wspomnieć o projektach, które dopiero powstaną. Jednym z takich projektów jest budowa sześciu domów w zabudowie bliźniaczej w ramach osiedla Kamienice Malczewskiego 2, które buduje Allcon. Domy powstaną na szczycie wzniesienia zobacz na mapie Gdańska z którego rozciąga się malowniczy widok na panoramę Gdańska.

Każdy z domów będzie podpiwniczony i usytuowany na działce o powierzchni 280 - 290 m kw. Same domy będą miały powierzchnię 230 m kw., w tym 150 poświęconych będzie na powierzchnie mieszkalną, a pozostałe 80 w przyziemiu przewidziane jest na garaż oraz stworzenie przez przyszłych właścicieli pomieszczeń dedykowanym ich pasjom - może powstać tam np. sala kinowa lub domowa siłownia.

Oferta jest nadal w przygotowaniu, więc nie są znane jeszcze ceny domów.
Deweloper przyjmuje jednak zapisy rezerwacyjne.

Nieco "wyżej", za cmentarzem łostowickim, w bok od ulicy Cedrowej zobacz na mapie Gdańska, niebawem rozpocząć ma się budowa osiedla Olchowa. Buduje je doświadczony w realizacjach jednorodzinnych deweloper - firma City House. Budowa osiedla zapowiadana jest od kilku miesięcy, dlatego większość domów jest zarezerwowana. W trzech szeregach powstanie tu 47 domów o powierzchni od 152 do 199 m kw. Będą one miały dwie kondygnacje oraz poddasze i oczywiście garaż. Budynki będą ogrzewane gazem.

- Planujemy, że do końca 2016 roku cała inwestycja zostanie zakończona - informuje Michał Kwitkowski, prezes firmy City House. - Cennikowo domy kosztują od 530 do 650 tysięcy złotych, jednak miewamy promocje kiedy cena spada nawet do 399 tysięcy.
Dla porządku wspomnieć należy o inwestycji Zenga Park, którą na Ujeścisku, przy ulicy Płockiej zobacz na mapie Gdańska, planuje Spółdzielnia Mieszkaniowa Ujeścisko. Powstać ma tutaj łącznie 71 domów w zabudowie szeregowej. Każdy z nich ma mieć około 175 m kw. powierzchni użytkowej, do tego w każdym z nich powstanie dwustanowiskowy garaż oraz pomieszczenie socjalne. Budynki mają mieć własne pompy ciepła oraz kolektory fotowoltaiczne na dachach.

Według kalkulacji spółdzielni koszt budowy domów wynosić ma niecałe 450 tys. złotych. Wszystkie domy zostały już zarezerwowane.

Opinie (98) 3 zablokowane

Dodaj opinię

Dodaj opinię

Odpowiedz

STOP Hejt! Przemyśl swoją opinię

Regulamin dodawania opinii

zamknij

Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.