- 1 Raport. Stabilizacja na rynku mieszkaniowym (84 opinie)
- 2 Miasto nie zgodzi się na budowę 10 bloków w miejsce Alfa Centrum (296 opinii)
- 3 "Pani już tu nie mieszka". Wyrzucili też kota (878 opinii)
- 4 Kwietniowe nowości u deweloperów (95 opinii)
- 5 Działkowcy będą mieli przez to problemy? (171 opinii)
Obcokrajowcy kupują coraz więcej mieszkań w Trójmieście
Coraz więcej obywateli zagranicznych kupuje w Trójmieście mieszkania. Przyciąga ich tu praca w zagranicznych korporacjach czy budownictwie. Różnica jest jednak taka, że firmy i obywatele z Europejskiego Obszaru Gospodarczego nie potrzebują na taką transakcję zezwolenia, a osoby spoza tego obszaru, które chcą zainwestować, muszą je uzyskać.
- Trójmiejskim rynkiem mieszkaniowym interesują się zarówno zagraniczne fundusze inwestycyjne, jak i inwestorzy indywidualni. Są to głównie obywatele krajów skandynawskich, zwłaszcza Norwegowie oraz Szwedzi, ale również Brytyjczycy, Niemcy czy Rosjanie - ocenia Agata Karolina Lasota, dyrektor zarządzająca w LBC Invest. - Według moich obserwacji takich nabywców sukcesywnie przybywa i sądzę, że ta tendencja będzie się utrzymywać, ponieważ Polska staje się atrakcyjnym rynkiem dla obcokrajowców. Nieruchomości w Trójmieście cieszą się dużym zainteresowaniem wśród inwestorów z uwagi na atrakcyjną lokalizację oraz duży potencjał biznesowy tej części Polski.
Na Pomorze przyciąga praca
Otwieranie przez zagraniczne korporacje oddziałów biznesowych w Trójmieście jest jedną z najważniejszych przyczyn wzrostu zainteresowania zakupem nieruchomości przez obcokrajowców.
- Do takich centrów biznesowych i finansowych z centrali przenoszeni są managerowie. Są oni zainteresowani mieszkaniami dwu- i trzypokojowymi, ale w wysokim standardzie. Dzielnice, gdzie chcieliby zamieszkać, muszą być dobrze skomunikowane. W Gdańsku najwięcej takich transakcji przy naszym pośrednictwie dotyczyło nieruchomości zlokalizowanych we Wrzeszczu, Oliwie i Przymorzu. Na 100 transakcji miesięcznie, przeprowadzanych w naszym biurze, od dwóch do pięciu dotyczy właśnie zakupu przez obcokrajowców - podsumowuje Marcin Bystry z Pepper House.
Ogłoszenia.trojmiasto.pl – Mieszkania dwu- i trzypokojowe w Gdańsku
- Bardzo ważną grupą są oczywiście pracownicy z Ukrainy. Ta grupa przenosi się tu całymi rodzinami - dodaje Piotr Zwoliński z tej samej agencji. - Bardzo dużo obywateli Ukrainy jest zainteresowanych kupnem mieszkania w Gdańsku. Wybierają oni zakup spółdzielczo-własnościowego prawa do lokalu, bo jest to duże ułatwienie proceduralne - nie jest w tym przypadku wymagane zezwolenie ministra spraw wewnętrznych i administracji, ale niestety nie ma tak wielu nieruchomości w sprzedaży spełniających ten warunek, tymczasem na uzyskanie pozwolenia trzeba czekać od pół roku do roku.
Procedury dotyczące zakupu mieszkań
- Proces nabywania nieruchomości przez cudzoziemców różni się od sytuacji, gdy nieruchomość w Polsce kupuje polski obywatel. Szczegóły tej procedury reguluje Ustawa z 24 marca 1920 r. o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców. Jako że wyodrębniony, samodzielny lokal mieszkalny jest w sensie prawnym nieruchomością, przepisy tej ustawy również obejmują transakcje na rynku mieszkaniowym - mówi adwokat Tomasz Janik.
Zezwolenie ministra spraw wewnętrznych i administracji jest wydawane w formie decyzji administracyjnej.
- Zgodnie z ustawą zakup przez cudzoziemca prawa własności nieruchomości lub prawa użytkowania wieczystego może nastąpić po uzyskaniu zezwolenia, które wydawane jest na wniosek w drodze decyzji administracyjnej przez ministra spraw wewnętrznych i administracji. Cudzoziemcem w rozumieniu ustawy jest m.in. osoba fizyczna nieposiadająca polskiego obywatelstwa - mówi radca prawny Mateusz Jasiński. - Warto przy tym podkreślić, że zakup nieruchomości w Polsce nie jest podstawą do uzyskania polskiego obywatelstwa, a nawet otrzymania zezwolenia na pobyt w kraju.
Nie każdy obcokrajowiec musi mieć zezwolenie
- Zakup nieruchomości bez zezwolenia powoduje, że czynność taka jest nieważna i nie wywołuje skutków prawnych, a nieważność takiej transakcji może stwierdzić sąd. Zaznaczyć jednak należy, że przepisy ustawy różnicują sytuację cudzoziemców: obywatele lub przedsiębiorcy z państw Europejskiego Obszaru Gospodarczego, czyli Unii Europejskiej, Norwegii, Liechtensteinu i Islandii oraz Konfederacji Szwajcarskiej, są zwolnieni z obowiązku uzyskiwania zezwolenia i mogą nabywać nieruchomości w Polsce na takich zasadach, jak obywatele polscy - wyjaśnia adwokat Tomasz Janik.
Ustawa przewiduje także inne wyjątki od konieczności uzyskania zezwolenia.
- Zgodnie z przepisami ustawy niewymagane jest uzyskanie zezwolenia na nabycie samodzielnego lokalu mieszkalnego w rozumieniu Ustawy z 24 czerwca 1994 r. o własności lokali oraz nabycie samodzielnego lokalu użytkowego o przeznaczeniu garażowym lub udziału w takim lokalu, jeżeli jest to związane z zaspokojeniem potrzeb mieszkaniowych nabywcy lub właściciela nieruchomości, lub samodzielnego lokalu mieszkalnego. Oznacza to, że zarówno cudzoziemcy spoza obszaru UE i czterech wymienionych wyżej państw, jak i obywatele czy przedsiębiorcy z tego właśnie obszaru mogą nabywać w Polsce mieszkania w sposób w zasadzie swobodny - dodaje adwokat Tomasz Janik.
Czytaj także: porady prawnika w serwisie Dom i Nieruchomości
Radca prawny Mateusz Jasiński tłumaczy, że o zezwolenie nie musi ubiegać się także cudzoziemiec:
- zamieszkujący w Rzeczpospolitej Polskiej co najmniej pięć lat od udzielenia mu zezwolenia na pobyt stały lub zezwolenia na pobyt rezydenta długoterminowego Unii Europejskiej;
- będący małżonkiem obywatela polskiego i zamieszkujący w Rzeczypospolitej Polskiej co najmniej dwa lata od udzielenia mu zezwolenia na pobyt stały lub zezwolenia na pobyt rezydenta długoterminowego Unii Europejskiej, jeżeli nabywa nieruchomości, które w wyniku nabycia stanowić będą wspólność ustawową małżonków.
- Należy jednak mieć na uwadze, że przy nabyciu przez obywateli spoza EOG i Konfederacji Szwajcarskiej nieruchomości położonych w strefie nadgranicznej nie korzysta się z przewidzianych wyłączeń. Oznacza to wprost, że zakup nieruchomości na obszarze Gdańska, Gdyni czy Sopotu, czyli w miejscowościach znajdujących się w strefie nadgranicznej w świetle rozporządzenia wydanego na podstawie art. 12 ust. 4 Ustawy z 12 października 1990 r. o ochronie granicy państwowej, wymaga uzyskania przez cudzoziemca odpowiedniego zezwolenia - wyjaśnia radca prawny Mateusz Jasiński.
Udział w gruntach lub udział w nieruchomości
W przypadku zakupu lokali mieszkalnych często dochodzi również do nabywania udziału w gruntach, które formalnie są przecież odrębnymi nieruchomościami.
- Zwolnienie dotyczące nabywania lokalu mieszkalnego nie obowiązuje w takiej sytuacji, a nabywający je cudzoziemiec spoza UE, Norwegii, Lichtensteinu, Islandii i Szwajcarii musi uzyskać osobną zgodę ministra na zakup choćby niewielkiego udziału w gruncie wspólnym i to nawet położonego poza strefą nadgraniczną. Analogicznie sprawa wygląda w sytuacji, gdy dochodzi do nabycia udziałów w nieruchomości, w której są lokale mieszkalne, ale nie zostały one wyodrębnione. Wtedy również zezwolenie ministra jest konieczne - wyjaśnia adwokat Tomasz Janik.
Czytaj także: jeden kredyt na zakup i wykończenie nieruchomości
Ustawa przewiduje także sytuacje, w których może zwolnić niektórych obcokrajowców z konieczności uzyskania zezwolenia na zakup udziału w gruncie czy nieruchomości.
Także w tym przypadku zwolnienie takie dotyczy m.in.:
- cudzoziemców zamieszkujących w Polsce co najmniej przez pięć lat od udzielenia im zezwolenia na pobyt stały lub zezwolenia na pobyt rezydenta długoterminowego Unii Europejskiej,
- obcokrajowców będących małżonkami obywateli polskich i zamieszkujących w Polsce co najmniej dwa lata od udzielenia im zezwolenia na pobyt stały lub zezwolenia na pobyt rezydenta długoterminowego Unii Europejskiej, o ile dotyczy to nieruchomości, które w wyniku nabycia stanowić będą wspólność ustawową małżonków.
Zezwolenie na nabycie nieruchomości wydawane jest na wniosek cudzoziemca i ważne jest dwa lata od daty jego wydania. Wnioskodawca musi wykazać, że zachodzą okoliczności potwierdzające jego więzi z Polską. Katalog tych okoliczności znajduje się w art. 1a ust. 1 ustawy i są nimi w szczególności: posiadanie polskiej narodowości lub polskiego pochodzenia, zawarcie związku małżeńskiego z obywatelem polskim, posiadanie zezwolenia na pobyt stały lub czasowy, pobyt rezydenta długoterminowego Unii Europejskiej, członkostwo w zarządzie przedsiębiorstwa mającego siedzibę na terytorium Polski, kontrolowanego przez osoby lub spółki będące cudzoziemcami oraz wykonywanie na terytorium Polski działalności gospodarczej lub rolniczej, zgodnie z przepisami prawa polskiego. Ponadto zezwolenie może zostać wydane, jeżeli nabycie nieruchomości przez cudzoziemca nie spowoduje zagrożenia obronności, bezpieczeństwa państwa lub porządku publicznego, a także kiedy nie sprzeciwiają się temu względy polityki społecznej i zdrowia społeczeństwa. Powierzchnia nieruchomości nabytych przez cudzoziemca w celu zaspokojenia jego potrzeb życiowych nie może przekroczyć 0,5 ha - wyjaśnia radca prawny Mateusz Jasiński.
Mapa inwestycji
Zależy ci na lokalizacji? Sprawdź na naszej mapie inwestycji mieszkaniowych i biurowych, gdzie aktualnie w sprzedaży są nieruchomości z rynku pierwotnego.
- Joanna Puchalaj.stolp@trojmiasto.pl
Miejsca
Opinie (239) ponad 20 zablokowanych
-
2019-11-18 09:54
nic tylko uciekac z palermo
- 3 2
-
2019-11-17 15:44
To mamy przyczynę cen (7)
Jak za drogo to nie kupować. Nie wynajmować. Ja mieszkam u mamy w dużym mieszkaniu i pracuje na ochronie. Rocznie odkładam 35 000 PLN. Za 5 lat uzbieram kwotę i wtedy kupuje 3 mieszkania. Dzisiaj bym za te pieniądze kupił jedno :) wolę poczekać na relane ceny. Bo tak to mogą rosnąć w kosmos jak kupujecie jak oszolomy za kredyty za 700 patykow na Ujescisku
- 23 24
-
2019-11-17 21:47
twoja partnerka musi vyć z ciebie dumna :P (2)
- 4 1
-
2019-11-18 00:08
Od mojej reki to sie odczep. (1)
- 7 1
-
2019-11-18 09:41
Tylko czego Twoja reka szuka u mnie ?
- 1 0
-
2019-11-17 20:51
(1)
Odkładając 35 k rocznie nigdy nie odłożysz na mieszkanie, bo ceny rosną 50k rocznie. Przemyśl mieszkanie u mamy do końca życia.
- 6 6
-
2019-11-18 09:40
Dlatego rozpoczal remont generalny piwnicy. Zrobi 3 pokoje z kuchnia i lazienka.
W zimie i na jesieni jest malo dnia wiec zycie w piwnicy niczym nie rozni sie od mieszkania w mieszkaniu z oknami. A na lato bedzie sie przenosil do daczy na 3 pietro. Bedzie mial taras, okno, słońce itd. Normalny haj lajf
- 2 1
-
2019-11-18 09:37
Ale kawalerka 21m2 to nie duze mieszkanie. I pominales 2 siostry takze mieszkajace w tej kawalerce.
Poza tym gratuluje pazernosci i nie dokladania sie do zycia kiedy Twoja mama utrzymuje swojego Januszka z renty.
- 1 1
-
2019-11-17 17:15
Nie każdy ma mamę z dużym mieszkaniem
Fajnie, że masz warunki, ale sytuacja ludzi jest różna.
- 6 2
-
2019-11-17 12:04
(1)
Kupuja by przeprac nielegalnie zarobine w Europie/swiecie pieniadze a nie ,ze w Gdansku/trojmiescie jest pieknie.
Cudoziemcow nikt nie sprawdza moga kupowac tyle mieszkan /nieruchomisci ile chca.- 94 20
-
2019-11-18 09:24
A teraz wez swoje majtki z wrzesnia i przepierz je bo czuc w calym 3miescie
- 3 5
-
2019-11-17 18:10
Fakty (2)
Trzeba bić na alarm! Od kolejnej dekady początek katastrofy demograficznej w Polsce - wg. prognoz @UN populacja spadnie z 38 do 24 mln w tym stuleciu!Wskaźnik dzietności lekko w górę do 1,43 (380 tyś. urodzeń), a potrzebne 2,1 (600 tyś). Społeczeństwo silnie się zestarzeje...
- 17 5
-
2019-11-18 09:14
Dziwisz się? Spójrz jaka obecnie nagonka jest na rodziny z dziećmi...bo 500+ jest. Człowiek boi się mieć dzieci bo będzie wytykany palcami i opluwany, że niby nierób i patola. Wiem co mówię, od 2016r to przeżywam, a wcześniej nikt nie zwracał na mnie i moje dzieci uwagi. Teraz jesteśmy podludźmi. Dlaczego? Nie wiem. Praca jest, podatki płacę a i tak jest źle. Ludzie sami swoją nienawiścią doprowadzają do takich sytuacji. Nie dziw się więc że dzieci mało się rodzi, a społeczeństwo się starzeje.
- 4 1
-
2019-11-18 00:14
Nawet gdyby populacja zmalala to 5 osob, to i tak patrzyliby na siebie wilkiem i robili wojne polsko-polska.
- 5 0
-
2019-11-17 15:20
(4)
Sami Ukraińcy
- 19 9
-
2019-11-17 21:07
Już Niemcy Ukraińców nam zabierają ,zapewniają im mieszkania , naukę języka a więc będzie bida bo (1)
dużo dyży wpływ pozytywny miała ich robota w Polsce ,wyjadą też ukraińscy lekarze więc sam się będziesz pokrzywą leczył.
- 2 1
-
2019-11-18 02:05
niech jada wpi.du, nigdy bym nie poszedl do ukrainskiego lekarza.
jeszcze by mi zaszyl zywego kota w brzuch, jak to robili ich przodkowie z UPA- 0 0
-
2019-11-17 21:46
Ukraińcy wykupują mieszkania? (1)
wow, brawo dla nich, że tak dobrze sobie radzą
- 3 0
-
2019-11-17 22:00
Polacy w UK też kupują mieszkania
- 3 0
-
2019-11-18 02:03
Niech kupuje mieszkanie kto chce, byle nie banderowcy.
Ich juz jes o 3 mln za duzo w Polsce.
- 11 3
-
2019-11-18 00:15
jesli ktos mowi o patologi lub boi sie obcych (2)
to tylko przypominam ze u nas tez slamsy byly i to nie male jak meksyk szanghai,pekin abisynia itd....juz sie zapomnialo?? zapomnialo sie takze ze my tak samo jezdzilismy do niemiec przede wszystkim za chlebem jak sie paszport dostalo a jak juz polska weszla do ue to sie zapomnialo co sie wyprawialo np w anglii?? jaka patologia tam pojechala ?? jak mowicie o ukrainskiej patologii lub ciemniejsi wam przeszkadzaja albo chinole albo ktokolwiek inny to najpierw przypomnijcie sobie co my zesmy robili i jaka patologia bylismy jeszcze nietak dawno a pozniej wskazujcie palcem na innych.zawsze pierwsze zaczyna sie od siebie
- 11 4
-
2019-11-18 01:07
dobre,dobre
- 1 1
-
2019-11-18 00:27
w punkt
w punkt
- 1 0
-
2019-11-17 11:14
(6)
bo Gdańsk to piękne i atrakcyjne miasto i nawet w listopadzie tłumy na ulicach i w knajpach i jak piszesz w piątek wieczorem dominują zagraniczne języki, ludzie chcą tutaj bywać i przyjeżdżać
- 70 71
-
2019-11-17 11:43
tiaaa, bywać to za dużo powiedziane, raczej przybywają, nawalą się i wyjeżdżąją... (3)
- 34 20
-
2019-11-18 01:01
polacy w UK nawalą się nie wracają tylko wstyd przynoszą
- 6 1
-
2019-11-17 21:12
jedynie wolaki wyklęte
ale to jeździ na Wawel
- 7 2
-
2019-11-17 14:38
Ale to nie artykul tylko o tobie
Wiekszosc turystów jest ok i zostawiaja tu sporo kasy
- 16 12
-
2019-11-17 18:17
Chwilowa moda
i chęć poznania postkomunistycznego miasta.
- 15 7
-
2019-11-17 12:05
Raczej chcą się tanim kosztem zabawić, napić i zrobić zakupy. Pod tym względem, jeszcze jesteśmy dla nich atrakcyjni. W latach 80tych, dla Polaków podobnie atrakcyjna była dawna Czechosłowacja, gdzie niewielkim kosztem można się było dobrze zabawić.
- 22 11
-
2019-11-17 19:49
Mogliby sie nauczyc jezyka (4)
I nie chodzi mi o tych z Ukrainy bo akurat Ci ucza sie polskiego szybko. Mam w firmie wielu ludzi z Zachodu, ktorzy przez wiele lat w Polsce nie potrafia nic poza kilkoma slowami. Najbardziej mnie irytuje, ze przez te moze 10% obcokrajowcow jest obowiazek do oficjalnej komunikacji po angielsku. W polskiej firmie!
- 44 8
-
2019-11-17 21:12
Jesteś głupi aż wstyd pojedz do UK gdzie pełno Polaków i co i nic rzadko który z nich zna język angielski (3)
irytuj się lepiej własną głupotą
- 1 9
-
2019-11-18 00:33
I jak tam w tym UK? Jak jest w firmie kilku polakow to przestawiaja oficjalna komunikacje na polski? Zarzucasz mi glupote, a sam nie potrafisz zrozumiec kilku zdan.
- 4 0
-
2019-11-17 21:30
ale Ty jesteś (1)
sfrustrowany. Pod każdym komentarzem są Twoje pomyje. Czyżby saksy się nie udały, że tak ujadasz?
- 4 1
-
2019-11-17 21:49
jedynie ty tu ujadasz
- 0 2
-
2019-11-17 13:15
Mój dom jest najpierw dla mnie i mojej rodziny - potem dla gości (3)
Podobnie powinno być z miastem i państwem. Możemy być gościnni, ale nie kosztem współobywateli. Ci co tak zapraszają obcokrajowców zwykle nie mają problemu z mieszkaniem. Tu nie chodzi o to, że "Polska dla Polaków", ale to jest dziwne, że ludzie nie mają gdzie mieszkać, dojeżdżają godzinami do pracy, a ktoś się cieszy, że obcokrajowcy wykupują mieszkania w centrum. To jest na głowie postawione.
- 96 16
-
2019-11-17 15:06
Polska to zakompleksiony kraj stąd najpierw dla obcych później dla siebie (1)
W krajach takich jak Francja, UK, Niemcy to jest nie do pomyślenia. Tam nawet turysta pomimo zostawiania kasy, jest obywatelem drugiej kategorii co można odczuć szczególnie w środkach transportu. Współczuję tym co tam wyjechali do pracy. A z wierzchu ta pozorna fałszywa uprzejmość.
- 26 7
-
2019-11-18 00:09
Roznica jest taka, ze u nas nawet tej pozornej uprzejmosci nie ma.
Polak, Polakowi wilkiem (zeby nie powiedziec dosadniej).
- 3 1
-
2019-11-17 21:42
chyba ci mózg zgnił faszystowska kreaturo
ludzie w Polsce znani byli zawsze z gościnności, porządku pilnuje prawo i ostatecznie prawo stoi na straży porządku, każdy jednakowo jest przez prawo traktowany wszędzie na świecie, poza faszystowskim czy religijnymi dyktaturamu
- 4 2
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.