- 1 Raport. Stabilizacja na rynku mieszkaniowym (82 opinie)
- 2 Miasto nie zgodzi się na budowę 10 bloków w miejsce Alfa Centrum (296 opinii)
- 3 "Pani już tu nie mieszka". Wyrzucili też kota (878 opinii)
- 4 Kwietniowe nowości u deweloperów (95 opinii)
- 5 Nowi lokatorzy zburzyli spokój w kamienicy (259 opinii)
- 6 Letni remont mieszkania? Zaplanuj go teraz (8 opinii)
Obcokrajowcy kupują coraz więcej mieszkań w Trójmieście
Coraz więcej obywateli zagranicznych kupuje w Trójmieście mieszkania. Przyciąga ich tu praca w zagranicznych korporacjach czy budownictwie. Różnica jest jednak taka, że firmy i obywatele z Europejskiego Obszaru Gospodarczego nie potrzebują na taką transakcję zezwolenia, a osoby spoza tego obszaru, które chcą zainwestować, muszą je uzyskać.
- Trójmiejskim rynkiem mieszkaniowym interesują się zarówno zagraniczne fundusze inwestycyjne, jak i inwestorzy indywidualni. Są to głównie obywatele krajów skandynawskich, zwłaszcza Norwegowie oraz Szwedzi, ale również Brytyjczycy, Niemcy czy Rosjanie - ocenia Agata Karolina Lasota, dyrektor zarządzająca w LBC Invest. - Według moich obserwacji takich nabywców sukcesywnie przybywa i sądzę, że ta tendencja będzie się utrzymywać, ponieważ Polska staje się atrakcyjnym rynkiem dla obcokrajowców. Nieruchomości w Trójmieście cieszą się dużym zainteresowaniem wśród inwestorów z uwagi na atrakcyjną lokalizację oraz duży potencjał biznesowy tej części Polski.
Na Pomorze przyciąga praca
Otwieranie przez zagraniczne korporacje oddziałów biznesowych w Trójmieście jest jedną z najważniejszych przyczyn wzrostu zainteresowania zakupem nieruchomości przez obcokrajowców.
- Do takich centrów biznesowych i finansowych z centrali przenoszeni są managerowie. Są oni zainteresowani mieszkaniami dwu- i trzypokojowymi, ale w wysokim standardzie. Dzielnice, gdzie chcieliby zamieszkać, muszą być dobrze skomunikowane. W Gdańsku najwięcej takich transakcji przy naszym pośrednictwie dotyczyło nieruchomości zlokalizowanych we Wrzeszczu, Oliwie i Przymorzu. Na 100 transakcji miesięcznie, przeprowadzanych w naszym biurze, od dwóch do pięciu dotyczy właśnie zakupu przez obcokrajowców - podsumowuje Marcin Bystry z Pepper House.
- Bardzo ważną grupą są oczywiście pracownicy z Ukrainy. Ta grupa przenosi się tu całymi rodzinami - dodaje Piotr Zwoliński z tej samej agencji. - Bardzo dużo obywateli Ukrainy jest zainteresowanych kupnem mieszkania w Gdańsku. Wybierają oni zakup spółdzielczo-własnościowego prawa do lokalu, bo jest to duże ułatwienie proceduralne - nie jest w tym przypadku wymagane zezwolenie ministra spraw wewnętrznych i administracji, ale niestety nie ma tak wielu nieruchomości w sprzedaży spełniających ten warunek, tymczasem na uzyskanie pozwolenia trzeba czekać od pół roku do roku.
Procedury dotyczące zakupu mieszkań
- Proces nabywania nieruchomości przez cudzoziemców różni się od sytuacji, gdy nieruchomość w Polsce kupuje polski obywatel. Szczegóły tej procedury reguluje Ustawa z 24 marca 1920 r. o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców. Jako że wyodrębniony, samodzielny lokal mieszkalny jest w sensie prawnym nieruchomością, przepisy tej ustawy również obejmują transakcje na rynku mieszkaniowym - mówi adwokat Tomasz Janik.
Zezwolenie ministra spraw wewnętrznych i administracji jest wydawane w formie decyzji administracyjnej.
- Zgodnie z ustawą zakup przez cudzoziemca prawa własności nieruchomości lub prawa użytkowania wieczystego może nastąpić po uzyskaniu zezwolenia, które wydawane jest na wniosek w drodze decyzji administracyjnej przez ministra spraw wewnętrznych i administracji. Cudzoziemcem w rozumieniu ustawy jest m.in. osoba fizyczna nieposiadająca polskiego obywatelstwa - mówi radca prawny Mateusz Jasiński. - Warto przy tym podkreślić, że zakup nieruchomości w Polsce nie jest podstawą do uzyskania polskiego obywatelstwa, a nawet otrzymania zezwolenia na pobyt w kraju.
Nie każdy obcokrajowiec musi mieć zezwolenie
- Zakup nieruchomości bez zezwolenia powoduje, że czynność taka jest nieważna i nie wywołuje skutków prawnych, a nieważność takiej transakcji może stwierdzić sąd. Zaznaczyć jednak należy, że przepisy ustawy różnicują sytuację cudzoziemców: obywatele lub przedsiębiorcy z państw Europejskiego Obszaru Gospodarczego, czyli Unii Europejskiej, Norwegii, Liechtensteinu i Islandii oraz Konfederacji Szwajcarskiej, są zwolnieni z obowiązku uzyskiwania zezwolenia i mogą nabywać nieruchomości w Polsce na takich zasadach, jak obywatele polscy - wyjaśnia adwokat Tomasz Janik.
Ustawa przewiduje także inne wyjątki od konieczności uzyskania zezwolenia.
- Zgodnie z przepisami ustawy niewymagane jest uzyskanie zezwolenia na nabycie samodzielnego lokalu mieszkalnego w rozumieniu Ustawy z 24 czerwca 1994 r. o własności lokali oraz nabycie samodzielnego lokalu użytkowego o przeznaczeniu garażowym lub udziału w takim lokalu, jeżeli jest to związane z zaspokojeniem potrzeb mieszkaniowych nabywcy lub właściciela nieruchomości, lub samodzielnego lokalu mieszkalnego. Oznacza to, że zarówno cudzoziemcy spoza obszaru UE i czterech wymienionych wyżej państw, jak i obywatele czy przedsiębiorcy z tego właśnie obszaru mogą nabywać w Polsce mieszkania w sposób w zasadzie swobodny - dodaje adwokat Tomasz Janik.
Czytaj także: porady prawnika w serwisie Dom i Nieruchomości
Radca prawny Mateusz Jasiński tłumaczy, że o zezwolenie nie musi ubiegać się także cudzoziemiec:
- zamieszkujący w Rzeczpospolitej Polskiej co najmniej pięć lat od udzielenia mu zezwolenia na pobyt stały lub zezwolenia na pobyt rezydenta długoterminowego Unii Europejskiej;
- będący małżonkiem obywatela polskiego i zamieszkujący w Rzeczypospolitej Polskiej co najmniej dwa lata od udzielenia mu zezwolenia na pobyt stały lub zezwolenia na pobyt rezydenta długoterminowego Unii Europejskiej, jeżeli nabywa nieruchomości, które w wyniku nabycia stanowić będą wspólność ustawową małżonków.
- Należy jednak mieć na uwadze, że przy nabyciu przez obywateli spoza EOG i Konfederacji Szwajcarskiej nieruchomości położonych w strefie nadgranicznej nie korzysta się z przewidzianych wyłączeń. Oznacza to wprost, że zakup nieruchomości na obszarze Gdańska, Gdyni czy Sopotu, czyli w miejscowościach znajdujących się w strefie nadgranicznej w świetle rozporządzenia wydanego na podstawie art. 12 ust. 4 Ustawy z 12 października 1990 r. o ochronie granicy państwowej, wymaga uzyskania przez cudzoziemca odpowiedniego zezwolenia - wyjaśnia radca prawny Mateusz Jasiński.
Udział w gruntach lub udział w nieruchomości
W przypadku zakupu lokali mieszkalnych często dochodzi również do nabywania udziału w gruntach, które formalnie są przecież odrębnymi nieruchomościami.
- Zwolnienie dotyczące nabywania lokalu mieszkalnego nie obowiązuje w takiej sytuacji, a nabywający je cudzoziemiec spoza UE, Norwegii, Lichtensteinu, Islandii i Szwajcarii musi uzyskać osobną zgodę ministra na zakup choćby niewielkiego udziału w gruncie wspólnym i to nawet położonego poza strefą nadgraniczną. Analogicznie sprawa wygląda w sytuacji, gdy dochodzi do nabycia udziałów w nieruchomości, w której są lokale mieszkalne, ale nie zostały one wyodrębnione. Wtedy również zezwolenie ministra jest konieczne - wyjaśnia adwokat Tomasz Janik.
Czytaj także: jeden kredyt na zakup i wykończenie nieruchomości
Ustawa przewiduje także sytuacje, w których może zwolnić niektórych obcokrajowców z konieczności uzyskania zezwolenia na zakup udziału w gruncie czy nieruchomości.
Także w tym przypadku zwolnienie takie dotyczy m.in.:
- cudzoziemców zamieszkujących w Polsce co najmniej przez pięć lat od udzielenia im zezwolenia na pobyt stały lub zezwolenia na pobyt rezydenta długoterminowego Unii Europejskiej,
- obcokrajowców będących małżonkami obywateli polskich i zamieszkujących w Polsce co najmniej dwa lata od udzielenia im zezwolenia na pobyt stały lub zezwolenia na pobyt rezydenta długoterminowego Unii Europejskiej, o ile dotyczy to nieruchomości, które w wyniku nabycia stanowić będą wspólność ustawową małżonków.
Zezwolenie na nabycie nieruchomości wydawane jest na wniosek cudzoziemca i ważne jest dwa lata od daty jego wydania. Wnioskodawca musi wykazać, że zachodzą okoliczności potwierdzające jego więzi z Polską. Katalog tych okoliczności znajduje się w art. 1a ust. 1 ustawy i są nimi w szczególności: posiadanie polskiej narodowości lub polskiego pochodzenia, zawarcie związku małżeńskiego z obywatelem polskim, posiadanie zezwolenia na pobyt stały lub czasowy, pobyt rezydenta długoterminowego Unii Europejskiej, członkostwo w zarządzie przedsiębiorstwa mającego siedzibę na terytorium Polski, kontrolowanego przez osoby lub spółki będące cudzoziemcami oraz wykonywanie na terytorium Polski działalności gospodarczej lub rolniczej, zgodnie z przepisami prawa polskiego. Ponadto zezwolenie może zostać wydane, jeżeli nabycie nieruchomości przez cudzoziemca nie spowoduje zagrożenia obronności, bezpieczeństwa państwa lub porządku publicznego, a także kiedy nie sprzeciwiają się temu względy polityki społecznej i zdrowia społeczeństwa. Powierzchnia nieruchomości nabytych przez cudzoziemca w celu zaspokojenia jego potrzeb życiowych nie może przekroczyć 0,5 ha - wyjaśnia radca prawny Mateusz Jasiński.
Mapa inwestycji
Zależy ci na lokalizacji? Sprawdź na naszej mapie inwestycji mieszkaniowych i biurowych, gdzie aktualnie w sprzedaży są nieruchomości z rynku pierwotnego.
- Joanna Puchalaj.stolp@trojmiasto.pl
Miejsca
Opinie (239) ponad 20 zablokowanych
-
2019-11-17 15:47
(3)
Chcą mieszkać w tym strasznym pisowskim kraju? Dlaczego?
- 19 6
-
2019-11-18 00:07
Nie chca.
Musza.
- 0 1
-
2019-11-17 16:31
bo pis im pozwala kupowac mieszkania, zeby wynajmowac Polakom. (1)
- 8 5
-
2019-11-17 21:47
bo ma z tego procent
- 2 0
-
2019-11-17 22:57
turyści lubią czyste miasta a gdańsk jest okropnie brudny i te nie koszone chwasty oraz zielska pracujące za trawniki (1)
- 7 5
-
2019-11-18 00:00
Odwiedź np. Barcelonę to jest brudne miasto
- 2 0
-
2019-11-17 13:17
Jak obcokrajowiec chce przyjezdzac to niech sie zatrzymuje w hotelu lub hostelu. (8)
Domu i mieszkania powinny byc dla Polakow.
- 58 32
-
2019-11-17 22:37
tak cie nie stać na te mieszkania bo jesteś za głupi
- 2 2
-
2019-11-17 13:49
(5)
Polakom na emigracji w Anglii też tak doradzasz ?:)
- 18 10
-
2019-11-17 16:20
(3)
Polacy na emigracji na nich pracują
- 5 8
-
2019-11-17 17:43
(2)
Na kogo?
- 4 3
-
2019-11-17 18:24
(1)
Na nich
- 6 3
-
2019-11-17 21:43
wytłumacz bo kręcisz
chcesz powiedzieć, że Ukraińcy na ciebie pracują?
- 3 0
-
2019-11-17 16:29
tak.
- 2 3
-
2019-11-17 18:24
Ocho, Polska dla Polaków. I co jeszcze? Faszystów tu nie potrzebujemy
- 8 5
-
2019-11-17 22:08
Coraz więcej nie oznacza zaraz ,ze masowo a wy się trzepiecie
jak opętani.
- 10 1
-
2019-11-17 21:19
same życiowe nieudaczniki komentują ,trzeba było się uczyć wtedy forsa by była (4)
co ceny mieszkań rosną bo kupują obcokrajowcy, nie ośmieszajcie się i jak czytam komentarze anty ukraińskie to mnie śmieszy , pojedzcie do UK z zobaczycie ile obciachu robią nam tzw. rodacy,to się po prostu w pale nie mieści. Ostatnio pijany nasz rodak jadąc po pijaku autem zabił 4 osoby w tym dziecko ,kazdego dnia afery z udziałem naszych ziomali.
- 10 25
-
2019-11-17 21:22
(2)
Co ma piernik do wiatraka czlowieku sukcesu?
- 8 5
-
2019-11-17 21:52
bardzo trafnie napisał a problemem jest to, że ty nie widzisz belki we własnym oku ciemnioku (1)
- 3 8
-
2019-11-17 22:07
Masz rację ,przepraszam dałam odruchowo palec w dół ale uważam tak samo jak ty
- 2 2
-
2019-11-17 22:05
komentarze anty ukraińskie podburzają do nienawiści ku radości rusków i Putina
a więc niektórym za to płacą,a niektórzy są po prostu głupi .
- 5 0
-
2019-11-17 13:47
Oczywiste (1)
Przecież to oczywiste było że zaczną wykupywać mieszkania.
Potworzą się syfiaste grupy sąsiadów jak w niemczech. Gdzie sami niemcy przeprowadzali się szybko gdzieś indziej bo nie mogli w tym klimacie żyć. To samo nam chcą zafundować w gdańsku w imię multi.- 39 13
-
2019-11-17 21:59
ale że co, że biedę ze slamsów chcesz przenieść do pałacu? komuniści tak robili
każdy sobie rzepkę skrobie a PiS obiecał obniżyć podatki najbiedniejszym i co? i jajco! już wiesz kto odpowiada za biedę w Polsce
- 3 2
-
2019-11-17 20:58
Polska się rozwija (1)
Niestety w Polsce za kilka lat będzie jak na zachodzie- w mieście będą imigranci a obywatele będą mieszkać poza miastem na wioskach. Dlatego dziwię się, że ktoś bierze kredyt na sto lat i kupuje mieszkanie w dużym mieście. Lepiej sobie za te pieniążki zbudować willę pod miastem.
- 16 6
-
2019-11-17 21:51
????
chyba wiedzę o świecie czerpiesz z radia Maryja, brednia na bredni brednią pogania, nawiedzony bełkot durnia
- 2 7
-
2019-11-17 18:05
Artykuł brednie opowiada... (1)
Straszliwie spłaszczony obraz tego, co dzieje się na rynku
- 28 3
-
2019-11-17 21:48
a czego się spodziewać po tabloidzie
zainwestuj w prenumeratę Financial Times
- 4 0
-
2019-11-17 13:47
Jeśli ktoś planuje mieszkać, to ok, ale nie powinni móc kupować mieszkań pod wynajem (1)
Nie mam zamiaru wymagać, aby obcokrajowiec chcący zamieszkać w Polsce był zmuszony do końca życia wynajmować mieszkanie, bo nie ma prawa kupić. Kupowanie pod wynajem to inna sprawa. Mieszkania powinny być przede wszystkim dostępne dla ludzi, którzy chcą w nich mieszkać, a nie dla zagranicznych inwestorów.
- 55 12
-
2019-11-17 21:45
wystarczy ustalić prawo i tyle, proste
widać rząd nie widzi problemu, ja kupuję sobie dom w Hiszpanii i mi to pasuje
- 1 1
-
2019-11-17 10:55
Wzrost cen nie idzie w parze ze wzrostem wynagrodzen (7)
Zarobki trójmiejskie a ceny warszawsko-krakowskie
- 173 29
-
2019-11-17 11:04
W Gdańsku średnia płaca jest wyższa jak w Krakowie (6)
- 24 24
-
2019-11-17 12:20
To sprawdź mediane (5)
- 26 10
-
2019-11-17 21:32
na całym świecie od 40 lat ludzie zbiednieli
bo korporacje zaczęły rządzić i ustalać prawo podatkowe pod siebie, autokratyczne rządy oligarchii wycisnęły społeczeństwa do sucha stąd protesty, podatek korporacji 5%, podatek obywateli 25%
- 19 1
-
2019-11-17 14:37
No prosze udowodnij jaka jest mediana w Krakowiw a jaka w Gdansku (3)
W Krakowie zarabia się mniej
- 7 13
-
2019-11-17 18:16
Ty udowodnij
inaczej nie masz racji.
- 1 2
-
2019-11-17 15:12
Odpal jakakolwiek stronę (1)
Np pracuj- Po równo 5100, gdzie nawet jeśli GD dogania KR zarobkami to ceny za metr są tu warszawskie. Do tego uśredniając poprzez dołączenie Gdyni i Sopotu, zarobki są niższe niż w Malopolsce.
- 22 8
-
2019-11-17 15:20
ale w Krakowie smog i nie ma czym oddychać
- 9 12
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.