Nieruchomości
  • Kino
  • Mapa
  • Ogłoszenia
  • Forum
  • Komunikacja
  • Raport
Dom
Dodaj raport
Dom Aktualności
Facebook E-mail Messenger WhatsApp Kopiuj link Więcej

Ogródki działkowe: użytkowanie wieczyste i co potem?

Małgorzata Zimnoch
7 czerwca 2015 (artykuł sprzed 8 lat) 
Opinie (127)
Większość rodzinnych ogrodów działkowych w Trójmieście funkcjonuje na podstawie umów o użytkowanie wieczyste. Większość rodzinnych ogrodów działkowych w Trójmieście funkcjonuje na podstawie umów o użytkowanie wieczyste.

Większość rodzinnych ogrodów działkowych w Trójmieście funkcjonuje na podstawie umów o użytkowanie wieczyste.

galeria Trojmiasto.pl

Rodzinne ogrody działkowe to hektary atrakcyjnej ziemi, oddane nieodpłatnie w użytkowanie lub użytkowanie wieczyste Polskiemu Związkowi Działkowców. Czy po wygaśnięciu umów zawartych z miastem lub Skarbem Państwa, na terenach działek wyrosną - na przykład -nowe osiedla?



Rodzinne ogrody działkowe to:

Nasza czytelniczka, pani Hanna, ma ogródek działkowy w Brzeźnie. Teren jest atrakcyjny i pani Hanna zastanawia się, czy w przyszłości - nawet dalekiej - ona lub jej spadkobiercy mogą liczyć na rekompensatę w przypadku likwidacji ogrodu.

- Nasze działki mają użytkowanie wieczyste bodajże do 2038 roku. Zastanawiamy się razem z córką, czy po tym okresie miasto przejmie teren działek i będziemy mieć prawo do odszkodowania, które, za taki teren, powinno być spore.

W Trójmieście funkcjonuje ok. 110 rodzinnych ogródków działkowych, z czego zdecydowana większość - bo 82 - znajduje się w  Gdańsku. Te największe to ROD im. Reja w Gdyni - 1386 działek i ROD Rębiechowo w Gdańsku - ponad 1100 działek. Za najbardziej atrakcyjne uważa się te na Stogach. 

Rodzinne ogrody działkowe w Polsce funkcjonują na gruntach stanowiących własność Skarbu Państwa, jednostek samorządu terytorialnego oraz Polskiego Związku Działkowców. Jak wyjaśnia Artur Lemański, starszy inspektor ds. terenowo-prawnych gdańskiego zarządu Polskiego Związku Działkowców, w Trójmieście PZD posiada dwa tytuły prawne do nieruchomości jako organizacja.

- Jest to użytkowanie, czasem nazywane zwykłym, i jest ono uregulowane w kodeksie cywilnym, występuje często przy starych ogrodach działkowych, których tereny były oddawane w użytkowanie na podstawie decyzji administracyjnych oraz użytkowanie wieczyste - również uregulowane w kodeksie cywilnym, ustanawiane w latach 1997 - 2001 w formie aktów notarialnych. Nasze użytkowania wieczyste zostały ustanowione w latach 199 - 2001 i będą się kończyć w okresie 2037 - 2041.

Wyjątkiem są te tereny, które zostały przekazane PZD przy okazji likwidacji związanych z realizacją ważnego celu publicznego - np. w Gdańsku w wyniku ugody w 2014 r. przekazano w użytkowanie wieczyste na okres 40 lat grunty zastępcze za zlikwidowane w części ogrody "Jantar", "Tęcza", "im. Tadeusza Kościuszki", "Przyszłość", "Jawor", "Zaspa" oraz "im. Obrońców Poczty Polskiej" w związku z realizacją przedsięwzięć Euro 2012. Użytkowanie wieczyste wygaśnie tam dopiero w 2054 r.

Czytaj też: Kupujemy ogródek działkowy. Na co zwrócić uwagę?

Likwidacja ogrodu działkowego może nastąpić tylko w przypadku ważnego interesu społecznego. Na takiej właśnie podstawie likwidowano ogrody przed Euro 2012 w związku z budową m.in. stadionu i Trasy Słowackiego. Likwidacja ogrodu działkowego może nastąpić tylko w przypadku ważnego interesu społecznego. Na takiej właśnie podstawie likwidowano ogrody przed Euro 2012 w związku z budową m.in. stadionu i Trasy Słowackiego.

Likwidacja ogrodu działkowego może nastąpić tylko w przypadku ważnego interesu społecznego. Na takiej właśnie podstawie likwidowano ogrody przed Euro 2012 w związku z budową m.in. stadionu i Trasy Słowackiego.

galeria Trojmiasto.pl

Z zasady przekazanie gruntu Skarbu Państwa lub gruntu należącego do jednostek samorządu terytorialnego w użytkowanie wieczyste następuje na okres 99 lat. W wypadkach szczególnych dopuszczalne jest oddanie gruntu na okres krótszy, co najmniej jednak na lat 40 - i to jest właśnie przypadek ogrodów działkowych. Co istotne, po upływie tego okresu prawo użytkowania wieczystego nie musi wygasnąć, chyba że użytkownik wieczysty dopuści do takiego skutku poprzez swoje zaniechanie. Dlaczego? Otóż w ciągu ostatnich 5 lat przed upływem terminu umowy użytkownik wieczysty może wystąpić z żądaniem jego przedłużenia na dalszy okres od 40 do 99 lat.

Właściciel nieruchomości lub organ go reprezentujący w zasadzie nie może odmówić przedłużenia prawa użytkowania wieczystego. Odmowa jest dopuszczalna tylko ze względu na ważny interes społeczny.

Czytaj też: Nowa Bulońska przetnie ogródki działkowe. A mieszka tam ok. 50 osób

Trybunał Konstytucyjny w 2008 r. uznał, że uzależnienie likwidacji rodzinnego ogrodu działkowego na cel publiczny od zgody PZD jest niezgodne z Konstytucją RP (Dz. U. Nr 223, poz. 1475). Trybunał Konstytucyjny w 2008 r. uznał, że uzależnienie likwidacji rodzinnego ogrodu działkowego na cel publiczny od zgody PZD jest niezgodne z Konstytucją RP (Dz. U. Nr 223, poz. 1475).

Trybunał Konstytucyjny w 2008 r. uznał, że uzależnienie likwidacji rodzinnego ogrodu działkowego na cel publiczny od zgody PZD jest niezgodne z Konstytucją RP (Dz. U. Nr 223, poz. 1475).

galeria Trojmiasto.pl

- Miasto, ażeby nie przedłużyć użytkowania wieczystego musiałoby mieć inny, ważniejszy interes niż interes społeczny związany z działalnością ogrodu działkowego. Co kieruje nas do tego, że nieprzedłużenie byłoby zapewne związane z innym wykorzystaniem nieruchomości - tłumaczy Artur Lemański. Wszystko to razem skutkowałoby likwidacją ogrodu działkowego - co wiązałoby się z realizacją obowiązków likwidacyjnych (nieruchomość zastępcza, odszkodowania itp.). Na pewno nie zajdzie sytuacja, że prawo użytkowania wieczystego wygaśnie, a władze wykorzystają ten fakt do likwidacji ogrodu bez żadnych odszkodowań.

Czy oznacza to, że działki z prawem użytkowania wieczystego są nietykalne? Wygaśnięcie użytkowania wieczystego z powodu zaniechania PZD raczej nie nastąpi, a zmiany prawa trudno się spodziewać, bo każda wzmianka ustawodawcy dotycząca modyfikacji prawa użytkowania gruntów, na których funkcjonują działki, spotyka się z oporem społecznym. I nic dziwnego - działki w Polsce mają stuletnią tradycję, a z uroków wypoczynku w rodzinnych ogródkach korzysta kilka milionów rodaków.

Gdańsk:
- 33 ogrody, które zajmują nieruchomości na podstawie prawa użytkowania
- 48 ogrodów, które zajmują nieruchomości na podstawie prawa użytkowania wieczystego
- 2 ogrody, które zajmują nieruchomości na podstawie obu praw (użytkowania i użytkowania wieczystego - w przybliżeniu po pół ogrodu)
- 1 ogród, który położony na granicy Gdańska i Sopotu, w Gdańsku - korzysta z nieruchomości na podstawie prawa użytkowania wieczystego
 
Sopot:
- 2 ogrody, które zajmują nieruchomości na podstawie prawa użytkowania
- 2 ogrody, które zajmują nieruchomości na podstawie prawa użytkowania wieczystego
- 1 ogród, który położony na granicy Gdańska i Sopotu, w Sopocie - korzysta z nieruchomości na podstawie prawa użytkowania
 
Gdynia:
- 9 ogrodów, które zajmują nieruchomości na podstawie prawa użytkowania
- 13 ogrodów, które zajmują nieruchomości na podstawie prawa użytkowania wieczystego

Często zdarza się, że ogród korzysta z nieruchomości jednocześnie na podstawie użytkowania i użytkowania wieczystego (np. 90 proc. ogrodu to nieruchomości w użytkowaniu wieczystym, a 10 proc. to nieruchomości w użytkowaniu).

Szukasz ogródka działkowego? Sprawdź oferty w bazie Trojmiasto.pl.

Miejsca

Zobacz także

Więcej w kategorii Dom

Opinie (127)

  • 2015-06-08 15:05

    Działki TAK ale dla prawdziwych działkowców a nie mieszkających na nich (1)

    prawdziwy działkowiec

    8 lat

    • 7 2

    • 2015-06-08 15:19

      Ustawa rządowa z dnia 13.grudnia 2013 -na działkach jest zakaz mieszkania Prezydencie GDAŃSKA proszę trzymać się ustawy

      działkowiec

      8 lat

      • 1 2

  • 2015-06-07 16:47

    (3)

    Zobaczcie, ile jest działek w Anglii, w miastach Francji, nawet w środku miast, są nawet we Wiedniu. Anglicy wprost kochają ogrody wszelkiej maści ( w tym w rodzaju właśnie działek). Dajmy więc spokój tej niezrozumiałej niechęci.

    sopocianin

    8 lat

    • 46 8

    • 2015-06-08 10:54

      działki nie dla wszystkich (1)

      Tak, ale dlaczego ci ludzie mają mieć tereny w centrum miasta za darmo, czy są z inne gliny? Też bym chętnie została właścicielką takiej dużej działki za darmo. Tu wyłazi brak równości obywateli.

      hs

      8 lat

      • 4 2

      • 2015-06-08 13:57

        moi dziadkowie działkę kupili. ty też możesz.

        8 lat

        • 2 0

    • 2015-06-08 12:43

      parki, ogrody a nie działki !!!!

      działki z waszą mentalnością moje bo moje a tu akurat nie moje to relikt tego co juz było

      jp

      8 lat

      • 2 1

  • 2015-06-07 11:36

    Rodzinne lub Pracownicze Ogrody Dzialkowe to zielone pluca w miescie (6)

    ROD to zielone parki oraz zielone pluca w miescie za darmo samorzad tu nic nie doplaca a dzialkowcy torza zielone parkiz wlasne pieniadze
    Nic nie burzcie tak tez jest w Hamburgu czy w Berlinie

    Pomer

    8 lat

    • 99 21

    • 2015-06-08 13:00

      to otwórzcie te cuda

      dla pospólstwa. Chętnie przyjdę do Was z czwórką dzieci i psem.

      ala

      8 lat

      • 2 2

    • 2015-06-07 14:28

      (2)

      buahaha zielone parki, płuca maista? co za bzdury, sa to tereny zamkniete i czesto przypominaja slumsy, kazdy postawi sobie klocka altane nie wiadomo z czego nazbiera smieci ktore trzyma na dzialce, bo polacy lubia kolekcjonowac niepotrzebne rzeczy, płucami miasta może być las ale nie drzewa owocowe i rzodkiewki

      x

      8 lat

      • 20 18

      • 2015-06-07 21:17

        Następny, który nie był, ale wie. (1)

        Osioł Dardanelski

        8 lat

        • 11 4

        • 2015-06-08 09:51

          akurat większość RODów jest pozamykana i jedyne co oglądać można to bramę od zewnątrz

          ciemnogród

          8 lat

          • 4 2

    • 2015-06-08 09:28

      Takie działki to antidotum na wszechobecny beton i asfalt.

      Uwzględnia się je w nowoczesnym planowaniu przestrzennym miast, gdzie bardzo ważna jest wszelka zieleń. Tylko sęk w tym, że tego nie rozumieją planiści z Biura Rozwoju Gdańska - tam panują poglądy z czasów PRL.
      Dla wyjaśnienia: nie mam działki ogrodniczej, a swoją opinię opieram na rzetelnych opracowaniach niezależnych planistów przestrzeni publicznej. Tacy jeszcze są w Gdańsku, ale nie w BRG.

      gdańszczanin

      8 lat

      • 5 0

    • 2015-06-07 22:48

      I w ...

      ... Kopenhadze:).

      AFV

      8 lat

      • 5 0

  • 2015-06-07 10:43

    Ten cały wywód prawniczy jest guano warty (3)

    Przez 40 czy więcej lat użytkowania dzierżawy prawo jej dotyczące wielokrotnie się zmieni i na pewno nie na korzyść dzierżawcy. Wszelkiej maści dzierżawcy niech nie wiążą przyszłości z umową dzierżawy z kimś takim jak Urzędy Miejskie Trójmiasta. Ich wiarygodność jest bliska zeru. Do sejmu trafiła kolejna nowelizacja tego prawa za kilka dni uchwalą...nowy kolec w d...pę dla właścicieli i dzierżawców nieruchomości

    Kat

    8 lat

    • 45 11

    • 2015-06-07 22:44

      Określenie "ważny interes społeczny" zostanie zmienione, budowa ścieżki rowerowej wystarczy do wywłaszczenia. (1)

      Zmiana coś w rodzaju "i czasopisma" ze znanej afery.Ale podobnie wywracająca do góry nogami prawa właścicieli nieruchomości.

      Kat

      8 lat

      • 4 1

      • 2015-06-08 09:49

        pojęcie "ważny inteteres społeczny" fukncjonuje od dawna, tylko co zmiana rządu to jego interpretacja się zmienia...

        ladacznica z prawa

        8 lat

        • 3 0

    • 2015-06-07 11:00

      Byłem takim "dzierżawcą" wieczystym......1000 procentowa podwyżka za użytkowanie i.......sam zrezygnowałem

      "Lisickiego" jeszcze pamiętacie

      Koral

      8 lat

      • 28 2

  • 2015-06-07 11:25

    ROD-y fajne są (3)

    i piszę to z pełnym przekonaniem.

    38 latek

    8 lat

    • 126 18

    • 2015-06-08 09:27

      ROD-os w Oliwie :)

      ja mam 37 i też sobie wypoczywam tam po pracy:P
      wolę to niż siedzenie z nosem przed TV
      wiem jak smakują prawdziwe warzywa i owoce!

      luko

      8 lat

      • 13 1

    • 2015-06-07 21:16

      Gorące pozdrowienia z Rodos.

      Mojego ;)

      K

      8 lat

      • 16 2

    • 2015-06-07 19:01

      odtatnio mlodzi ludzie kupuja dzialki za 25 tys

      i sie nimi zajmuja, czyli nie tylko dziadek i babcia, ale mlodzi ludzie co uwazaja za fajna forme wypoczynku.

      dsa

      8 lat

      • 33 0

  • 2015-06-08 08:13

    .

    A jak prezes tez mieszka na działce to ok?

    .

    8 lat

    • 6 0

  • 2015-06-07 23:53

    ogródki działkowe

    Ogródki są i jest super, ludzie mieszkają i płacą za użytkowanie ogrodu 250-300 zł.. na rok mieszkanie w bloku 450 zł. miesięcznie i tutaj PZD ma pole do popisu, opłaty dla mieszkających których władza melduje podwyższyć ich nic nie interesuje ponieważ Zarząd wszystko załatwi i wywóz śmieci i porządek zrobi i fajnie jest.

    Jolka

    8 lat

    • 3 2

  • 2015-06-07 23:02

    młodzi ludzie

    coraz częściej właścicielami działek ogrodniczych są młodzi ludzie i bardzo o nie dbają. odnawiają altanki lub budują nowe, znaczną część działki zwykle zajmuje trawnik dla celów rekreacyjnych. jeśli do tego sąsiedzi ma się miłych, nie głośnych sąsiadów- jest super.

    on

    8 lat

    • 26 1

  • 2015-06-07 23:01

    działki mają jeden niezaprzeczalny

    i zupełnie obiektywny plus - póki są, to ziemia jest względnie bezpieczna, bo takie krzaki i altanki łatwo zaorać. co innego gdy za taki teren weźmie się deweloper... powstanie kolejne osiedle z nęcącymi idiotów nazwami typu Słoneczna Przystań albo kolejna Biedra. nie łudźcie się, parku dla wszystkich nikt nie zrobi.

    ninurta

    8 lat

    • 23 2

  • 2015-06-07 20:20

    a ja mam działkę na Jasieniu,płacę grosze i mieszkam w willi (1)

    którą sam wybudowałem. a Wy musiecie spałacać kredyty.
    No i mnie też stać na ośmiorniczki

    Stefan

    8 lat

    • 15 10

    • 2015-06-07 22:35

      niesioł to ty ?

      a to ja

      8 lat

      • 4 0

1
2
3
4

alert Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.

Mapa inwestycji

barometr

Mapa inwestycji

Najnowsze

więcej (469)

Wydarzenia

Dzień Otwarty Proneko Dzień Otwarty Proneko

Dzień Otwarty Proneko

konsultacje, dni otwarte
maj 11
sobota, g. 10:00 - 15:00
Gdańsk
Wstęp wolny
Dzień otwarty osiedla Novum Rumia Dzień otwarty osiedla Novum Rumia

Dzień otwarty osiedla Novum Rumia

dni otwarte
maj 18
sobota, g. 9:00 -15:00
Rumia
Wstęp wolny
więcej (5)

Ogłoszenia.trojmiasto.pl

3-pokojowe mieszkanie w otulinie leśnej - Gdynia
3-pokojowe mieszkanie w otulinie leśnej - Gdynia 689 880 zł
Gdynia, Pustki Cisowskie
3 pokoje 55.84 m2
osiedle lesoki - premiera - segment skrajny
Osiedle lesoki - premiera - segment skrajny 599 000 zł
Bojano
5 pokoi 93.43 m2
Energooszczędny dom wolnostojący przy lesie
Energooszczędny dom wolnostojący przy lesie 999 000 zł
Łęczyce, Chmieleniec
4 pokoje 170 m2
więcej

TV Filmy

1859

Marketowy krajobraz jak po bitwie (22)

więcej (904)

Barometr cen

Sprawdź
Mieszkania Domy
Cena
Gdańsk Jelitkowo
35450 zł/m2
Sopot Dolny Sopot
23600 zł/m2
Gdynia Orłowo
23000 zł/m2
Gdańsk Sobieszewo
22150 zł/m2
Sopot Wyścigi / Karlikowo
21950 zł/m2
Gdańsk Młode Miasto
21750 zł/m2
Sopot Dolny Sopot
28850 zł/m2
Gdynia Kamienna Góra
21250 zł/m2
Sopot Kamienny Potok
16550 zł/m2
Sopot Górny Sopot
15550 zł/m2
Sopot Wyścigi / Karlikowo
15300 zł/m2
Gdańsk Przymorze
15150 zł/m2
* na podstawie bazy ofert Trojmiasto.pl

Najczęściej czytane