• Kino
  • Mapa
  • Ogłoszenia
  • Forum
  • Komunikacja
  • Raport

Ogródki działkowe: użytkowanie wieczyste i co potem?

Małgorzata Zimnoch
7 czerwca 2015 (artykuł sprzed 8 lat) 
Większość rodzinnych ogrodów działkowych w Trójmieście funkcjonuje na podstawie umów o użytkowanie wieczyste. Większość rodzinnych ogrodów działkowych w Trójmieście funkcjonuje na podstawie umów o użytkowanie wieczyste.

Rodzinne ogrody działkowe to hektary atrakcyjnej ziemi, oddane nieodpłatnie w użytkowanie lub użytkowanie wieczyste Polskiemu Związkowi Działkowców. Czy po wygaśnięciu umów zawartych z miastem lub Skarbem Państwa, na terenach działek wyrosną - na przykład -nowe osiedla?



Rodzinne ogrody działkowe to:

Nasza czytelniczka, pani Hanna, ma ogródek działkowy w Brzeźnie. Teren jest atrakcyjny i pani Hanna zastanawia się, czy w przyszłości - nawet dalekiej - ona lub jej spadkobiercy mogą liczyć na rekompensatę w przypadku likwidacji ogrodu.

- Nasze działki mają użytkowanie wieczyste bodajże do 2038 roku. Zastanawiamy się razem z córką, czy po tym okresie miasto przejmie teren działek i będziemy mieć prawo do odszkodowania, które, za taki teren, powinno być spore.

W Trójmieście funkcjonuje ok. 110 rodzinnych ogródków działkowych, z czego zdecydowana większość - bo 82 - znajduje się w  Gdańsku. Te największe to ROD im. Reja w Gdyni - 1386 działek i ROD Rębiechowo w Gdańsku - ponad 1100 działek. Za najbardziej atrakcyjne uważa się te na Stogach. 

Rodzinne ogrody działkowe w Polsce funkcjonują na gruntach stanowiących własność Skarbu Państwa, jednostek samorządu terytorialnego oraz Polskiego Związku Działkowców. Jak wyjaśnia Artur Lemański, starszy inspektor ds. terenowo-prawnych gdańskiego zarządu Polskiego Związku Działkowców, w Trójmieście PZD posiada dwa tytuły prawne do nieruchomości jako organizacja.

- Jest to użytkowanie, czasem nazywane zwykłym, i jest ono uregulowane w kodeksie cywilnym, występuje często przy starych ogrodach działkowych, których tereny były oddawane w użytkowanie na podstawie decyzji administracyjnych oraz użytkowanie wieczyste - również uregulowane w kodeksie cywilnym, ustanawiane w latach 1997 - 2001 w formie aktów notarialnych. Nasze użytkowania wieczyste zostały ustanowione w latach 199 - 2001 i będą się kończyć w okresie 2037 - 2041.

Wyjątkiem są te tereny, które zostały przekazane PZD przy okazji likwidacji związanych z realizacją ważnego celu publicznego - np. w Gdańsku w wyniku ugody w 2014 r. przekazano w użytkowanie wieczyste na okres 40 lat grunty zastępcze za zlikwidowane w części ogrody "Jantar", "Tęcza", "im. Tadeusza Kościuszki", "Przyszłość", "Jawor", "Zaspa" oraz "im. Obrońców Poczty Polskiej" w związku z realizacją przedsięwzięć Euro 2012. Użytkowanie wieczyste wygaśnie tam dopiero w 2054 r.

Czytaj też: Kupujemy ogródek działkowy. Na co zwrócić uwagę?

Likwidacja ogrodu działkowego może nastąpić tylko w przypadku ważnego interesu społecznego. Na takiej właśnie podstawie likwidowano ogrody przed Euro 2012 w związku z budową m.in. stadionu i Trasy Słowackiego. Likwidacja ogrodu działkowego może nastąpić tylko w przypadku ważnego interesu społecznego. Na takiej właśnie podstawie likwidowano ogrody przed Euro 2012 w związku z budową m.in. stadionu i Trasy Słowackiego.
Z zasady przekazanie gruntu Skarbu Państwa lub gruntu należącego do jednostek samorządu terytorialnego w użytkowanie wieczyste następuje na okres 99 lat. W wypadkach szczególnych dopuszczalne jest oddanie gruntu na okres krótszy, co najmniej jednak na lat 40 - i to jest właśnie przypadek ogrodów działkowych. Co istotne, po upływie tego okresu prawo użytkowania wieczystego nie musi wygasnąć, chyba że użytkownik wieczysty dopuści do takiego skutku poprzez swoje zaniechanie. Dlaczego? Otóż w ciągu ostatnich 5 lat przed upływem terminu umowy użytkownik wieczysty może wystąpić z żądaniem jego przedłużenia na dalszy okres od 40 do 99 lat.

Właściciel nieruchomości lub organ go reprezentujący w zasadzie nie może odmówić przedłużenia prawa użytkowania wieczystego. Odmowa jest dopuszczalna tylko ze względu na ważny interes społeczny.

Czytaj też: Nowa Bulońska przetnie ogródki działkowe. A mieszka tam ok. 50 osób

Trybunał Konstytucyjny w 2008 r. uznał, że uzależnienie likwidacji rodzinnego ogrodu działkowego na cel publiczny od zgody PZD jest niezgodne z Konstytucją RP (Dz. U. Nr 223, poz. 1475).
Trybunał Konstytucyjny w 2008 r. uznał, że uzależnienie likwidacji rodzinnego ogrodu działkowego na cel publiczny od zgody PZD jest niezgodne z Konstytucją RP (Dz. U. Nr 223, poz. 1475).
- Miasto, ażeby nie przedłużyć użytkowania wieczystego musiałoby mieć inny, ważniejszy interes niż interes społeczny związany z działalnością ogrodu działkowego. Co kieruje nas do tego, że nieprzedłużenie byłoby zapewne związane z innym wykorzystaniem nieruchomości - tłumaczy Artur Lemański. Wszystko to razem skutkowałoby likwidacją ogrodu działkowego - co wiązałoby się z realizacją obowiązków likwidacyjnych (nieruchomość zastępcza, odszkodowania itp.). Na pewno nie zajdzie sytuacja, że prawo użytkowania wieczystego wygaśnie, a władze wykorzystają ten fakt do likwidacji ogrodu bez żadnych odszkodowań.

Czy oznacza to, że działki z prawem użytkowania wieczystego są nietykalne? Wygaśnięcie użytkowania wieczystego z powodu zaniechania PZD raczej nie nastąpi, a zmiany prawa trudno się spodziewać, bo każda wzmianka ustawodawcy dotycząca modyfikacji prawa użytkowania gruntów, na których funkcjonują działki, spotyka się z oporem społecznym. I nic dziwnego - działki w Polsce mają stuletnią tradycję, a z uroków wypoczynku w rodzinnych ogródkach korzysta kilka milionów rodaków.

Gdańsk:
- 33 ogrody, które zajmują nieruchomości na podstawie prawa użytkowania
- 48 ogrodów, które zajmują nieruchomości na podstawie prawa użytkowania wieczystego
- 2 ogrody, które zajmują nieruchomości na podstawie obu praw (użytkowania i użytkowania wieczystego - w przybliżeniu po pół ogrodu)
- 1 ogród, który położony na granicy Gdańska i Sopotu, w Gdańsku - korzysta z nieruchomości na podstawie prawa użytkowania wieczystego
 
Sopot:
- 2 ogrody, które zajmują nieruchomości na podstawie prawa użytkowania
- 2 ogrody, które zajmują nieruchomości na podstawie prawa użytkowania wieczystego
- 1 ogród, który położony na granicy Gdańska i Sopotu, w Sopocie - korzysta z nieruchomości na podstawie prawa użytkowania
 
Gdynia:
- 9 ogrodów, które zajmują nieruchomości na podstawie prawa użytkowania
- 13 ogrodów, które zajmują nieruchomości na podstawie prawa użytkowania wieczystego

Często zdarza się, że ogród korzysta z nieruchomości jednocześnie na podstawie użytkowania i użytkowania wieczystego (np. 90 proc. ogrodu to nieruchomości w użytkowaniu wieczystym, a 10 proc. to nieruchomości w użytkowaniu).

Szukasz ogródka działkowego? Sprawdź oferty w bazie Trojmiasto.pl.

Miejsca

Opinie (127)

  • Zapraszam do Sopoty na działki ul. Reja (3)

    Od kilku lat jestem właścicielem działki w środku miasta tj. Sopotu. Zbudowałem na niej kilka stanowisk dla ptaszków, dzięki czemu kilka pokoleń ptaszków przepięknie śpiewających lata sobie po tych okolicach , dając radość osobom lubiącym przyrodę. Jestem dumny, że mogę wpłynąć na takie traktowanie przyrody w najbliższym moim otoczeniu, a nie pozwalać na betonizację ostatnich rekreacyjnych terenów dostępnych jeszcze dla nas wszystkich.

    • 50 2

    • Działka nie jest dostępna dla wszystkich

      Ludzie codziennie dojeżdżają do pracy z okolic obwodnicy, a w centrum miasta rosną rzodkiewki.
      Nie logiczniej na odwrót?

      • 0 2

    • Cena działki? (1)

      A ile szanownego Pana kosztował zakup tej działki, do której rości sobie prawo? Spadła z nieba czy jedynie użyczył PRL? Powinna zostać przekształcona w ogólnodostępny park DLA WSZYSTKICH mieszkańców.

      • 2 5

      • Teraz nie jest ogólnodostępnym parkiem,a ukradli mi wszystkie piwonie.
        Gdyby była ogólnodostępna to nic by się nie uchowało.

        • 1 0

  • Ale język polski to ty szanuj

    nie można pisać, że ktoś jest "właścicielem prawa użytkowania". To masło maślane. Sugerujesz w ten sposób, że komuś przysługuje prawo własności w stosunku do prawa użytkowania.

    • 6 0

  • działeczka w miescie . (7)

    Wywalić tych spryciarzy z domeczków działkowych , odciać prad i wode zima, nie potrzeba jej w tym czasie. Może tez inna wersja -dac wszystkim taki kwadrat ziemi w miescie i niech stawiają altany , powstanie cudne miasto .A co na to wlasnosc prywatna -dzierżawa wieczysta, zasiedzenie , to chyba bzdura. Tylko tym , którzy legalnie posiadaja domy , mieszkania trzeba dołorzyc opłaty, podatki -reszta ma to GRATIS .
    Oby się to skończyło , Na wieś z tymi, którzy tej wsi pragna , niech kupia 40 m kw i poznają cene takiej inwestycji.

    • 23 46

    • do wiolka

      na wies mowisz,a czy wiesz ze na wsi mieszkac to teraz zaszczyt,miastowi uciekaja wlasnie na wies.ja tez kiedys tak myslalam,ze wies to biedaki ,ale tak nie jest.teraz to na wsiach mieszkaja bogacze a w miastach biedota.wystarczy pojechac chociazy w okoliczne wsie kartuskie,stoja tam jedna przy drugiej ,piekne domy,wille z pieknymi ogrodami.a co masz w miescie,sasiad sasiada nie zna i co gorsza boi sie go.sam beton,dzieci bawia sie glosno pod oknami i to ma byc fajne wg ciebie.na wsi jest spokoj,cisza,natura i dzieci wiedza jak wyglada mala krowka ,albo konik.czy kozka.pewnie mloda jestes i glupio myslisz.

      • 0 0

    • śmieszne wypowiadać się a nie mieć pojęcia ..... działkowicze płacą za wszystko za każdy metr działki ....wywóz śmieci , wodę tak jak przy normalnej działce . Ponoszą koszty i dbają o ogród co też nie jest tanie . NIC W POLSCE NIE MA GRATIS

      • 4 1

    • Dołożyć !!!

      Dołożyć !!!

      • 0 0

    • do tytułu działeczka w mieście

      a dobrze się czujesz ? zajmij sobie kolejkę do specjalisty na 2016r

      • 2 0

    • Wiolka, kup sobie działkę

      dobrze Ci zrobi na nerwy, pokopiesz, zasadzisz kwiatki, poleżysz pod jabłonką i wszystko co złe z Ciebie zejdzie, zobaczysz. A że ktoś sobie pomieszkuje na działce, co to kogo obchodzi. Nikomu szkody nie wyrządza.

      • 20 3

    • odp

      Skąd tyle w tobie nienawiści i zazdrości ze ktos ma dzialke.

      • 19 7

    • Bzdura

      Kupić może każdy nie jest to uwarunkowane niczym- kasę tylko mieć i jest! Nie można w żadnym wypadku porównywać z mieszkaniem w bloku,domu czy kamienicy komfort niski wody nie ma ciepłej prąd drogi opał drogi no ja osobiście bym się nie zamienił choć mieszkam w kawalerce.Ale widać zazdrość przemawia ,szkoda że jeden drugiego by zadusił za kawałek ziemi i tak należącej do polskich obywateli -jak hektary wrogowie Polaków wykupują MASOWO i kasę trzepią aż się kurzy. PRZYKRO I WSTYD.

      • 12 6

  • (4)

    90% tych działek już dawno zamieniło się w osiedla. Ciekawe skąd mają tam prąd i wodę, gdzie odprowadzają ścieki, czy płacą podatki od nieruchomości i przede wszystkim czy mają pozwolenia na budowę?

    • 30 25

    • do opo

      jak nie wiesz skad maja wode to najpierw sie przespaceruj po dzialkach to bedziesz wiedzial ze na dzialkach jest woda bo rosliny trzeba podlewac i tez sie za wode placi i jest tez prad bo wykonuje sie rozne prace np koszenie trawy albo naprawienie altanki roznymi maszynami nq prad np wiertarki,pily.a podatki placa raz na rok i to wcale nie malo szczegolnie jesli to jest emeryt to juz odczuje no i budowac altaki mozna tylko wymiary musz byuc odpowiednie bo inaczej zarzad czuwa i sie przyglada co kto buduje.wiec nie masz o niczym po0jecia a sie wypowiadasz

      • 1 1

    • Kiedyś było o tym w radiu...

      I najlepsze jest to, że miasto melduje w "willach" na działkach ludzi...

      • 2 0

    • zatkało kakało

      Ponosze opłaty za działke i mam kabine toytoya. W dodatku przez cały czas inwestuje w działke remont domku nowe nasadzenia kwiatów i krzewów. Moja działka jest piekna zadbana i kolorows

      • 13 1

    • opo

      Płacą !

      • 8 4

  • (1)

    także mam działkę ale nie zgadzam się z zamieszkiwaniem na działkach kosztem prawdziwych działkowców, ci co mieszkają to cwaniacy nie płacący co miesiąc zaśmieci , czynszu i innych opłat np. od nieruchomosci i za obsługę.

    • 7 2

    • I dlatego przeniesienie dzialek za |Obwodnicę ich zniechęci - za daleko do Cantrum i miejsc "operowania".

      • 0 1

  • Działki za obwodnicę - straszą tylko a Masto i mieszkańcy muszą mieszkać za miastem. Działki w centrum miasta przeczą idei "wypoczynku na świerzym powietrzu", zachęcają też do łamania prawa i powstawania nielegalnych domów i kolejnych "Meksyków". Wpływają także na wzrost cen nieruchomości (działek budowlanych) w Centrum.

    • 3 5

  • Ludzie kupujcie działki! (2)

    Namawiam młodych ludzi do kupowania działek. Trwa wymiana pokoleniowa na ogródkach działkowych, wielu starszych właścicieli pozbywa się ogródków z uwagi na brak sił do pracy. To znakomita okazja dla młodych rodzin, żeby mieć kawałek spokoju i relaksu w mieście. Widzę też że wielu młodych właścicieli bardzo dba o działki i to jest super.

    • 46 3

    • działki (1)

      Gdynia działki na trasie Wielkopolska-Wzgórze Nowotki zimą zapach palonych
      śmieci, opon i innych gum to te zielone płuca miasta. jeżdże tamtędy rowerem codziennie, teraz wiosną i latem też palą ,bo tam mieszkają i te sterty śmieci przy alejce rowerowej plus patologia przy sklepiku pijąca piwo i z nienacka wychodząca na ścieżkę i to wszystko w centrum Gdyni słynącej z innowacyjnośći.

      • 2 5

      • ponosi Cie , smigam czesto tą trasą i nie podzielam Twojego zdania

        • 2 0

  • lepiej mieszkać na działkach za niweielkie pieniądze a swoje wynająć lub sprzedać to dopiero interes. na działkach nie ma miesięcznego czynszu i jest fajnie luz blus . Dzieci także fajnie się wychowuje i jeszcze MOPS dopłaca .
    I można w takich warunkach wychowywać dzieci ???

    • 1 1

  • mam działkę i jestem zadowolona a pyszczą ci co chcą mieć pod nosek wszystko podane bez roboty dla tego im nie tylko ogródki przeszkadzają

    • 4 0

  • ogrody za miasto (3)

    Ogrody są ok ale nie w centrach miast czy dzielnic. Te z Małego Kacka powinny zostać wyprowadzone natychmiast a tereny przy rzece uporządkowane. Tego chce 8 tys mieszkańców dzielnicy ale niestety dla UM Gdynia ważniejsze jest zadowolenie 400 działkowiczów .

    • 12 16

    • tam jest 400 działek? (1)

      no to działkowiczów masz min 4 razy tyle, bo z działek korzystają całe rodziny, więc nie mów, że to jakaś mała grupka

      • 10 4

      • no właśnie

        skoro 4 x 400 to jest 1600 osób dziennie jak sam wyliczyłeś, to pytam gdzie się podziewają nieczystości od takiej dużej liczby ludzi jeżeli nie ma kanalizy. Wiadomo, wieczorem wszystko wędruje do rzeki

        • 0 1

    • aa

      Ja też mieszkam i pierwszy raz słyszę że wszyscy są za... tam większość co ma działkę to właśnie mieszkańcy Małego Kacka!!!

      • 0 0

alert Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.

Wydarzenia

Dzień Otwarty Proneko

konsultacje, dni otwarte

Dzień otwarty osiedla Novum Rumia

dni otwarte
Mieszkania Domy
Cena
Gdańsk Jelitkowo
35450 zł/m2
Sopot Dolny Sopot
23600 zł/m2
Gdynia Orłowo
23000 zł/m2
Gdańsk Sobieszewo
22150 zł/m2
Gdańsk Młode Miasto
21750 zł/m2
Sopot Dolny Sopot
28850 zł/m2
Gdynia Kamienna Góra
21250 zł/m2
Sopot Kamienny Potok
16550 zł/m2
Sopot Górny Sopot
15550 zł/m2
Gdańsk Przymorze
15150 zł/m2
* na podstawie bazy ofert Trojmiasto.pl

Najczęściej czytane