- 1 Raport. Stabilizacja na rynku mieszkaniowym (224 opinie)
- 2 Miasto nie zgodzi się na budowę 10 bloków w miejsce Alfa Centrum (297 opinii)
- 3 "Pani już tu nie mieszka". Wyrzucili też kota (883 opinie)
- 4 Flipper dał się oszukać i stracił 15 tys. zł (461 opinii)
- 5 "Lex deweloper" pomoże na Przymorzu? (158 opinii)
- 6 Kwietniowe nowości u deweloperów (95 opinii)
Ogródki działkowe: użytkowanie wieczyste i co potem?
Rodzinne ogrody działkowe to hektary atrakcyjnej ziemi, oddane nieodpłatnie w użytkowanie lub użytkowanie wieczyste Polskiemu Związkowi Działkowców. Czy po wygaśnięciu umów zawartych z miastem lub Skarbem Państwa, na terenach działek wyrosną - na przykład -nowe osiedla?
- Nasze działki mają użytkowanie wieczyste bodajże do 2038 roku. Zastanawiamy się razem z córką, czy po tym okresie miasto przejmie teren działek i będziemy mieć prawo do odszkodowania, które, za taki teren, powinno być spore.
W Trójmieście funkcjonuje ok. 110 rodzinnych ogródków działkowych, z czego zdecydowana większość - bo 82 - znajduje się w Gdańsku. Te największe to ROD im. Reja w Gdyni - 1386 działek i ROD Rębiechowo w Gdańsku - ponad 1100 działek. Za najbardziej atrakcyjne uważa się te na Stogach.
Rodzinne ogrody działkowe w Polsce funkcjonują na gruntach stanowiących własność Skarbu Państwa, jednostek samorządu terytorialnego oraz Polskiego Związku Działkowców. Jak wyjaśnia Artur Lemański, starszy inspektor ds. terenowo-prawnych gdańskiego zarządu Polskiego Związku Działkowców, w Trójmieście PZD posiada dwa tytuły prawne do nieruchomości jako organizacja.
- Jest to użytkowanie, czasem nazywane zwykłym, i jest ono uregulowane w kodeksie cywilnym, występuje często przy starych ogrodach działkowych, których tereny były oddawane w użytkowanie na podstawie decyzji administracyjnych oraz użytkowanie wieczyste - również uregulowane w kodeksie cywilnym, ustanawiane w latach 1997 - 2001 w formie aktów notarialnych. Nasze użytkowania wieczyste zostały ustanowione w latach 199 - 2001 i będą się kończyć w okresie 2037 - 2041.
Wyjątkiem są te tereny, które zostały przekazane PZD przy okazji likwidacji związanych z realizacją ważnego celu publicznego - np. w Gdańsku w wyniku ugody w 2014 r. przekazano w użytkowanie wieczyste na okres 40 lat grunty zastępcze za zlikwidowane w części ogrody "Jantar", "Tęcza", "im. Tadeusza Kościuszki", "Przyszłość", "Jawor", "Zaspa" oraz "im. Obrońców Poczty Polskiej" w związku z realizacją przedsięwzięć Euro 2012. Użytkowanie wieczyste wygaśnie tam dopiero w 2054 r.
Czytaj też: Kupujemy ogródek działkowy. Na co zwrócić uwagę?
Z zasady przekazanie gruntu Skarbu Państwa lub gruntu należącego do jednostek samorządu terytorialnego w użytkowanie wieczyste następuje na okres 99 lat. W wypadkach szczególnych dopuszczalne jest oddanie gruntu na okres krótszy, co najmniej jednak na lat 40 - i to jest właśnie przypadek ogrodów działkowych. Co istotne, po upływie tego okresu prawo użytkowania wieczystego nie musi wygasnąć, chyba że użytkownik wieczysty dopuści do takiego skutku poprzez swoje zaniechanie. Dlaczego? Otóż w ciągu ostatnich 5 lat przed upływem terminu umowy użytkownik wieczysty może wystąpić z żądaniem jego przedłużenia na dalszy okres od 40 do 99 lat.
Właściciel nieruchomości lub organ go reprezentujący w zasadzie nie może odmówić przedłużenia prawa użytkowania wieczystego. Odmowa jest dopuszczalna tylko ze względu na ważny interes społeczny.
Czytaj też: Nowa Bulońska przetnie ogródki działkowe. A mieszka tam ok. 50 osób
- Miasto, ażeby nie przedłużyć użytkowania wieczystego musiałoby mieć inny, ważniejszy interes niż interes społeczny związany z działalnością ogrodu działkowego. Co kieruje nas do tego, że nieprzedłużenie byłoby zapewne związane z innym wykorzystaniem nieruchomości - tłumaczy Artur Lemański. Wszystko to razem skutkowałoby likwidacją ogrodu działkowego - co wiązałoby się z realizacją obowiązków likwidacyjnych (nieruchomość zastępcza, odszkodowania itp.). Na pewno nie zajdzie sytuacja, że prawo użytkowania wieczystego wygaśnie, a władze wykorzystają ten fakt do likwidacji ogrodu bez żadnych odszkodowań.
Czy oznacza to, że działki z prawem użytkowania wieczystego są nietykalne? Wygaśnięcie użytkowania wieczystego z powodu zaniechania PZD raczej nie nastąpi, a zmiany prawa trudno się spodziewać, bo każda wzmianka ustawodawcy dotycząca modyfikacji prawa użytkowania gruntów, na których funkcjonują działki, spotyka się z oporem społecznym. I nic dziwnego - działki w Polsce mają stuletnią tradycję, a z uroków wypoczynku w rodzinnych ogródkach korzysta kilka milionów rodaków.
- 33 ogrody, które zajmują nieruchomości na podstawie prawa użytkowania
- 48 ogrodów, które zajmują nieruchomości na podstawie prawa użytkowania wieczystego
- 2 ogrody, które zajmują nieruchomości na podstawie obu praw (użytkowania i użytkowania wieczystego - w przybliżeniu po pół ogrodu)
- 1 ogród, który położony na granicy Gdańska i Sopotu, w Gdańsku - korzysta z nieruchomości na podstawie prawa użytkowania wieczystego
Sopot:
- 2 ogrody, które zajmują nieruchomości na podstawie prawa użytkowania
- 2 ogrody, które zajmują nieruchomości na podstawie prawa użytkowania wieczystego
- 1 ogród, który położony na granicy Gdańska i Sopotu, w Sopocie - korzysta z nieruchomości na podstawie prawa użytkowania
Gdynia:
- 9 ogrodów, które zajmują nieruchomości na podstawie prawa użytkowania
- 13 ogrodów, które zajmują nieruchomości na podstawie prawa użytkowania wieczystego
Często zdarza się, że ogród korzysta z nieruchomości jednocześnie na podstawie użytkowania i użytkowania wieczystego (np. 90 proc. ogrodu to nieruchomości w użytkowaniu wieczystym, a 10 proc. to nieruchomości w użytkowaniu).
Szukasz ogródka działkowego? Sprawdź oferty w bazie Trojmiasto.pl.
Miejsca
Opinie (127)
-
2015-06-08 15:05
Działki TAK ale dla prawdziwych działkowców a nie mieszkających na nich (1)
- 7 2
-
2015-06-08 15:19
Ustawa rządowa z dnia 13.grudnia 2013 -na działkach jest zakaz mieszkania Prezydencie GDAŃSKA proszę trzymać się ustawy
- 1 2
-
2015-06-07 16:47
(3)
Zobaczcie, ile jest działek w Anglii, w miastach Francji, nawet w środku miast, są nawet we Wiedniu. Anglicy wprost kochają ogrody wszelkiej maści ( w tym w rodzaju właśnie działek). Dajmy więc spokój tej niezrozumiałej niechęci.
- 46 8
-
2015-06-08 10:54
działki nie dla wszystkich (1)
Tak, ale dlaczego ci ludzie mają mieć tereny w centrum miasta za darmo, czy są z inne gliny? Też bym chętnie została właścicielką takiej dużej działki za darmo. Tu wyłazi brak równości obywateli.
- 4 2
-
2015-06-08 13:57
moi dziadkowie działkę kupili. ty też możesz.
- 2 0
-
2015-06-08 12:43
parki, ogrody a nie działki !!!!
działki z waszą mentalnością moje bo moje a tu akurat nie moje to relikt tego co juz było
- 2 1
-
2015-06-07 11:36
Rodzinne lub Pracownicze Ogrody Dzialkowe to zielone pluca w miescie (6)
ROD to zielone parki oraz zielone pluca w miescie za darmo samorzad tu nic nie doplaca a dzialkowcy torza zielone parkiz wlasne pieniadze
Nic nie burzcie tak tez jest w Hamburgu czy w Berlinie- 99 21
-
2015-06-08 13:00
to otwórzcie te cuda
dla pospólstwa. Chętnie przyjdę do Was z czwórką dzieci i psem.
- 2 2
-
2015-06-07 14:28
(2)
buahaha zielone parki, płuca maista? co za bzdury, sa to tereny zamkniete i czesto przypominaja slumsy, kazdy postawi sobie klocka altane nie wiadomo z czego nazbiera smieci ktore trzyma na dzialce, bo polacy lubia kolekcjonowac niepotrzebne rzeczy, płucami miasta może być las ale nie drzewa owocowe i rzodkiewki
- 20 18
-
2015-06-07 21:17
Następny, który nie był, ale wie. (1)
- 11 4
-
2015-06-08 09:51
akurat większość RODów jest pozamykana i jedyne co oglądać można to bramę od zewnątrz
- 4 2
-
2015-06-08 09:28
Takie działki to antidotum na wszechobecny beton i asfalt.
Uwzględnia się je w nowoczesnym planowaniu przestrzennym miast, gdzie bardzo ważna jest wszelka zieleń. Tylko sęk w tym, że tego nie rozumieją planiści z Biura Rozwoju Gdańska - tam panują poglądy z czasów PRL.
Dla wyjaśnienia: nie mam działki ogrodniczej, a swoją opinię opieram na rzetelnych opracowaniach niezależnych planistów przestrzeni publicznej. Tacy jeszcze są w Gdańsku, ale nie w BRG.- 5 0
-
2015-06-07 22:48
I w ...
... Kopenhadze:).
- 5 0
-
2015-06-07 10:43
Ten cały wywód prawniczy jest guano warty (3)
Przez 40 czy więcej lat użytkowania dzierżawy prawo jej dotyczące wielokrotnie się zmieni i na pewno nie na korzyść dzierżawcy. Wszelkiej maści dzierżawcy niech nie wiążą przyszłości z umową dzierżawy z kimś takim jak Urzędy Miejskie Trójmiasta. Ich wiarygodność jest bliska zeru. Do sejmu trafiła kolejna nowelizacja tego prawa za kilka dni uchwalą...nowy kolec w d...pę dla właścicieli i dzierżawców nieruchomości
- 45 11
-
2015-06-07 22:44
Określenie "ważny interes społeczny" zostanie zmienione, budowa ścieżki rowerowej wystarczy do wywłaszczenia. (1)
Zmiana coś w rodzaju "i czasopisma" ze znanej afery.Ale podobnie wywracająca do góry nogami prawa właścicieli nieruchomości.
- 4 1
-
2015-06-08 09:49
pojęcie "ważny inteteres społeczny" fukncjonuje od dawna, tylko co zmiana rządu to jego interpretacja się zmienia...
- 3 0
-
2015-06-07 11:00
Byłem takim "dzierżawcą" wieczystym......1000 procentowa podwyżka za użytkowanie i.......sam zrezygnowałem
"Lisickiego" jeszcze pamiętacie
- 28 2
-
2015-06-07 11:25
ROD-y fajne są (3)
i piszę to z pełnym przekonaniem.
- 126 18
-
2015-06-08 09:27
ROD-os w Oliwie :)
ja mam 37 i też sobie wypoczywam tam po pracy:P
wolę to niż siedzenie z nosem przed TV
wiem jak smakują prawdziwe warzywa i owoce!- 13 1
-
2015-06-07 21:16
Gorące pozdrowienia z Rodos.
Mojego ;)
- 16 2
-
2015-06-07 19:01
odtatnio mlodzi ludzie kupuja dzialki za 25 tys
i sie nimi zajmuja, czyli nie tylko dziadek i babcia, ale mlodzi ludzie co uwazaja za fajna forme wypoczynku.
- 33 0
-
2015-06-08 08:13
.
A jak prezes tez mieszka na działce to ok?
- 6 0
-
2015-06-07 23:53
ogródki działkowe
Ogródki są i jest super, ludzie mieszkają i płacą za użytkowanie ogrodu 250-300 zł.. na rok mieszkanie w bloku 450 zł. miesięcznie i tutaj PZD ma pole do popisu, opłaty dla mieszkających których władza melduje podwyższyć ich nic nie interesuje ponieważ Zarząd wszystko załatwi i wywóz śmieci i porządek zrobi i fajnie jest.
- 3 2
-
2015-06-07 23:02
młodzi ludzie
coraz częściej właścicielami działek ogrodniczych są młodzi ludzie i bardzo o nie dbają. odnawiają altanki lub budują nowe, znaczną część działki zwykle zajmuje trawnik dla celów rekreacyjnych. jeśli do tego sąsiedzi ma się miłych, nie głośnych sąsiadów- jest super.
- 26 1
-
2015-06-07 23:01
działki mają jeden niezaprzeczalny
i zupełnie obiektywny plus - póki są, to ziemia jest względnie bezpieczna, bo takie krzaki i altanki łatwo zaorać. co innego gdy za taki teren weźmie się deweloper... powstanie kolejne osiedle z nęcącymi idiotów nazwami typu Słoneczna Przystań albo kolejna Biedra. nie łudźcie się, parku dla wszystkich nikt nie zrobi.
- 23 2
-
2015-06-07 20:20
a ja mam działkę na Jasieniu,płacę grosze i mieszkam w willi (1)
którą sam wybudowałem. a Wy musiecie spałacać kredyty.
No i mnie też stać na ośmiorniczki- 15 10
-
2015-06-07 22:35
niesioł to ty ?
- 4 0
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.