• Kino
  • Mapa
  • Ogłoszenia
  • Forum
  • Komunikacja
  • Raport

Osiedle zamiast dawnej zajezdni w Brzeźnie

Krzysztof Koprowski
28 sierpnia 2017 (artykuł sprzed 6 lat) 
  • Po uchwaleniu planu będzie mogło tu powstać niewielkie osiedle.
  • Po uchwaleniu planu będzie mogło tu powstać niewielkie osiedle.
  • Po uchwaleniu planu będzie mogło tu powstać niewielkie osiedle.

Już wkrótce na terenie po dawnej zajezdni autobusowej przy ul. Gdańskiej zobacz na mapie Gdańska może ruszyć budowa kolejnego osiedla mieszkaniowego w Brzeźnie. O nowy plan zagospodarowania wnioskuje lokalny deweloper. Dokument pozwoli mu na zrealizowanie większych budynków wielorodzinnych.



Czy chciał(a)byś mieszkać w Brzeźnie?

Projekt planu zagospodarowania dla terenu w rejonie ul. Gdańskiej i Kobieli jest obecnie na etapie wyłożenia projektu do publicznego wglądu.

Największą zmianą względem dotychczasowego planu jest zwiększenie dopuszczalnej liczby mieszkań dostępnych z jednej klatki schodowej. W obowiązującym planie mogło być ich maksymalnie sześć, zaś w procedowanym planie limit ten został całkowicie zniesiony.

Dodatkowo postanowiono podwyższyć maksymalną wysokość nowej zabudowy mieszkaniowo-usługowej z 12 do 16 metrów (pięciu kondygnacji), przy czym najwyższa kondygnacja musi być wycofana względem niższych o minimum 1,5 m.

Maksymalna powierzchnia zabudowy całego terenu została zdefiniowana na poziomie do 35 proc., zaś powierzchnia biologicznie czynna nie może być mniejsza niż 30 proc.

- Inicjatorem zmiany planu była firma Invest Komfort [jest ona też właścicielem gruntów po zajezdni - dop. red.], która w marcu 2016 r. wystąpiła z odpowiednim wnioskiem. Deweloperowi zależało przede wszystkim na dopuszczeniu zabudowy wielorodzinnej bez limitu mieszkań dostępnych z jednej klatki schodowej. To jednocześnie wymusiło weryfikację innych parametrów w planie, zgodnych z wizją rozwoju przestrzennego Brzeźna - informuje Edyta Damszel-Turel, dyrektor Biura Rozwoju Gdańska.
Zgodnie z projektem nowego studium potencjalne osiedle Invest Komfortu będzie zlokalizowane na terenie przeznaczonym pod dominującą funkcję mieszkaniowo-usługową.

- W obowiązującym studium w granicach planu zapisana jest dominująca funkcja mieszkaniowo-usługowa, ale tuż obok zobacz na mapie Gdańska na terenie dawnych poletek osadowych oczyszczalni dominująca funkcja była ustalona jako produkcyjno-usługowa. Kontekst tego miejsca zmienia się jednak w nowym studium i dla terenów po oczyszczalni także ustalono dominującą funkcję mieszkaniowo-usługową - dodaje Jarosław Wincek, projektant prowadzący plan dla fragmentu Brzeźna z BRG.
Mimo zmian, które mogą czekać tę część Brzeźna w najbliższych latach, miejscy urbaniści nie pokusili się o uporządkowanie przyszłej zabudowy. Brak obowiązującej linii zabudowy sprawia, że o lokalizacji budynków na działce zdecyduje wyłącznie deweloper. Nie ma też żadnych zapisów, które narzucają ogólnodostępność przyszłego osiedla np. poprzez obowiązkową lokalizację sklepów w parterach.

- Po wejściu w życie tzw. ustawy krajobrazowej nie możemy w projekcie planu zakazywać budowy płotów. Nie widzimy też potrzeby, by w tej części Brzeźna partery były ze sklepami, ponieważ w bliskim sąsiedztwie działają dwa markety spożywcze - przekonuje Damszel-Turek.
Czytaj też: Gdańsk ureguluje reklamy, ale wciąż nie wiadomo kiedy

Dla usprawnienia ruchu lokalnego - przede wszystkim pieszego i rowerowego - zdecydowano się natomiast na zarezerwowanie terenu pod przyszłe połączenie ul. Kobieli zobacz na mapie Gdańska z terenami po oczyszczalni. Dodatkowo dokonano drobnych korekt w szerokości pasa drogowego docelowego "łącznika" zobacz na mapie Gdańska ul. Gdańskiej z planowaną ul. Nową Gdańską zobacz na mapie Gdańska.

  • Blaszane garaże w granicach planu, stojące na terenie gminnym.
  • Zespół garaży murowanych, znajdujący się poza granicami planu.
  • Teren dawnych osadników oczyszczalni.
W granicach planu usytuowane są również blaszane garaże. Znajdują się one jednak na terenie gminnym, a więc o ich przyszłym losie zdecyduje miasto. Projekt dokumentu nie obejmuje natomiast swoimi granicami zespołu 305 murowanych garaży zobacz na mapie Gdańska, których struktura własnościowa jest niezwykle skomplikowana.

Projekt planu "Brzeźno - rejon ulic Gdańskiej i Bogumiła Kobieli" dostępny jest na stronie Biura Rozwoju Gdańska. Uwagi do tego dokumentu oraz prognozy oddziaływania na środowisko składać można do 14 września.

Miejsca

Opinie (100) 2 zablokowane

  • Las

    Oby tylko zachowali lasek i nie wycięli wszystkich drzew.

    • 0 0

  • piękne tereny bez porównania z okolicami biednych Szadułek szkoda tylko ze zapomnieli włodaze wybudowac wczesnij stacje pkm czyzby nikt nie pomyslał że to sa dopiero tereny deweloperskie no tu metr miezsakania powinie kosztowac jak na florydzie a plebs do bloków

    • 0 0

  • No fajnie, (18)

    wszystko ładnie się buduje!
    A kiedy jakaś fabryka?
    My w tym grajdole to jeszcze coś produkujemy???
    (poza Brajankami i Dżesikami chyba nic)

    • 84 45

    • PG produkuje inżynierów (2)

      którzy w Trójmieście nie mogą znaleźć pracy, właśnie przez brak przemysłu...

      • 8 19

      • haha (1)

        Chyba coś Ci się pomyliło. Inżynierowie nie pracują w "fabrykach". Tam kończą matoły bez matury.

        • 14 3

        • Do mc: Wstyd!!!

          Obrzydliwie pogardzasz ludzmi, rozumiem ze cala najblizsza rodzine masz po politechnice.

          • 0 0

    • (2)

      fabrykę chcesz budować w środku ta atrakcyjnym miejscu? może lepiej usytuować fabryki poza granicami miasta??

      • 29 5

      • poza granicami również brak (1)

        • 9 14

        • a skad bezrobocie w Gdansku ma 3 czy 4%?

          • 0 1

    • Fabryki są niedozwolone bo robią konkurencje gospodarce państw zachodnich. (5)

      W Gdańsku są dozwolone tylko biurowce dla zaplecza firm zachodnich.

      • 34 16

      • (4)

        tylko biuro zwiniesz w ile? w tydzien gora dwa tygodnie. z fabryka szybko nie uciekniesz

        • 8 7

        • (2)

          Dzisiaj fabryka to wielki lekki hangar stawiany w kilkanaście tygodni i maszyny, które są przywożone i montowane przez drugie tyle. Trwałość i funkcjonalność nowoczesnego biurowca jest kilkanaście razy większa niż tej fabryki której się domagasz.

          • 13 3

          • bo ja lubię, jak coś się u góry kręci i z komina dym leci

            • 1 0

          • Biurowca tak , tylko pusty bez firm nic nie zarobi , firma otwiera odział , wykorzystuje ile wlezie aż im się ulgi skończą , obsmarowuje oddział grzeszkami firmy matki oczyszczając ją samą z zażutów i zamyka obsmarowany oddział otwierając następny w Rumunii , czy Bułgarii

            • 1 0

        • A po co masz uciekać lub się zwijać ? Prognozujesz jakiś kryzys ?

          • 8 3

    • Wybuduj.. (1)

      kto Ci broni, zatrudnij 100 osób i bądź uczciwym pracodawcą. Co na Państwo się oglądasz?

      • 19 6

      • nie jestem korporacjką zachodnią , nie dostanę ulg , poza tym zje mnie skarbówka i ZUS bo nie stać mnie na prawników jak zachodnie korporacje - załóż firmę i ją utrzymaj a potem się mądrz

        • 1 0

    • (1)

      Fabryka w mieście ? Zwariowałeś ? W mieście buduje się biurowce i firmy usługowe. Byłeś kiedyś poza obwodnicami Gdańska ? To wolny kraj. Jak masz ochotę to produkuj. Obecnie fabrykę stawia się w pół roku. Najpierw zapewnij sprzedaż a później buduj. W przeciwnym wypadku skończysz jak Gierek.

      • 14 5

      • jo jo , Brajanek zostanie kurirem a Dżesika bedzie podawać ludziom ciuchy w jednym z wielu centrów handlowych a w wolnym czasie , raz w tygodniu będą spacerować wśród biurowców i podziwiać dobrobyt i jak pięknie kraj rozkwita

        • 1 1

    • Sorry, ale ja tam nie chce w fabryce pracować (1)

      • 14 10

      • trudno, żeby po filozofii

        znaleźć etat w fabryce :) chyba, że jako "motywator(ka)" w HR

        • 10 9

  • hahahahah (4)

    tam jest skazony teren-to byla oczyszczalnia sciekow-baseny wielkie jak stadion narodowy i glebokie na kilka metrow pelne moczu-baseny mniejsze pelene rzadkiego kalu i zwaly wyschnietego kalu w ktorym monozylo sie robactwo

    • 8 4

    • (1)

      zaraz obok byl tez teren wojskowy - strzelalem tam z KBKSu z ojcem

      • 2 0

      • a pozniej sie obudziles caly zasikany

        • 0 0

    • (1)

      jacy wy jesteście pop...ni.
      nigdy tam nie byliście, nie widzieliście nic nie wiecie.
      znawcy terenoznawstwa.

      • 1 2

      • no coz, trzeba było tutaj mieszkac w latach 80' a nie w mragowie czy innej ornecie. pozostalosc po strzelnicy wojskowej jest do dziś. idz tam i sobie pooglądaj

        • 1 0

  • (3)

    Bardzo dobrze bo te tereny do tej pory są zaniedbane. Kameralne osiedle to zmieni.

    • 36 19

    • Pobliski pracownik Invest Komfortu chyba. (1)

      • 1 0

      • tak tak , oni mają jakieś dziwne spaczenie pod względem tego co ładne a co nie łądne , np podoba im się osiedle Brabank , które w tym miejscu wygląda jak doczepione świni siodło - jakoś ciąg odbudowywanych kamieniczek wzdłuż motławy wtopiła się w otoczenie i nie razi w oczy jak to szkaradztwo - no ale , jak szef zapłaci to i piękno się dojrzy w środku brudnych gaci

        • 1 1

    • tylko koniecznie ogrodzić murem wysokim na 3 metry , żeby nowo przybyła patologia rodem z warszawy była jakoś odgrodzona od normalnych ludzi

      • 13 3

  • Cena ok 8-9tys/m kw

    Realna. Oby był ciekawy projekt

    • 0 1

  • Okazja

    Pamiętacie, w tej okolicy już Jolanta była Prezydentowa chciała apartamenty budować.
    Najlepsza jest ekspertyza na temat środowiska, lata wsiąkania w ziemie syfu nie pozostawiło żadnych śladów. Apel do mieszkańców nowej inwestycji, zainteresujcie się historią tego terenu, zapytajcie inwestora czy posiada aktualne badania skażenia gleby w danej lokalizacji. Tam przez wiele lat była oczyszczalnia za komuny, Szadułki to pikuś, dawniej nie było żadnych norm.
    Będzie info że niby ziemia była wywieziona, proponuje zadać pytanie gdzie i czy są na to dokumenty?
    Ale z drugiej strony to dobra lokalizacja, ale nie warta ceny na którą będzie wyceniana...

    • 2 0

  • Kolejny przekręt

    W mieście Pawła A, każdy BoB Budowniczy jest lepszy niż obywatel, wszystko przechodzi jak BoB chce.
    Paweł i jego klika dopasuje wszystko jak trzeba za małe co nieco w bloku, uczciwie wynegocjonowane na teściową, ale on ma dar.
    Kupujący nie będzie poinformowany co było dawniej w okolicy, płotek sprawi że będzie wyjątkowy, no i prawie nad morzem.
    Kiedy nastąpi kres ery Pawła, ludzie on i jego klika wali nas tak że boli

    • 2 0

  • Ciekawe jak to jest (1)

    Jak malu uzytkownik ma hektar i chce osiedle to mu daja obostrzenie do 2% kat dachu metraz. Ilosc mieszkan w klatce igraniczenie metrazu. Wymohi postojowe np 2na mieszkanie no i zabudowa max 4-6mieszkan w budynnku. Jak idzie andrzej do pawla to ma zniesione limity itp..... I tu jest pytanie

    Czemu urzad miasta nie pobiera oplat 30-50% za wzrost wartości dzialki ustalajac to jako mpzp? O co chodzi przeciez za to jwst kryminal i ustawy! A nie ystawki w hiltonie na piwku panie a.

    • 4 0

    • ale ale

      Ależ Pan dokciekliwy! gdyby była opłata planistyczna - ujęta w cenie 1m2- toz marża nie wyszłaby taka jak trzeba!!!! A przezcież te 40-50% musi być, hahaha

      • 0 0

  • perfumy

    Mmmmmm: "teren po poletkach osadowych oczyszczalni" graniczy z tą inwestycją. Miodzio, miodzio. Szadółki II aż miło. A cena m2 zapene nieszadółkowa:):):)
    Za to jest i plus: na osadach nic nie zbudują i jest tzw widok pewny. Jak cmentarz. Za to nie ma 1 Listopada:). Można siąść na balkonie ekskluzywnego apartamentu i delektowac się!..... Czym kto tam chce: ciszą i niewatpliwym zapachem.

    • 0 1

alert Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.

Wydarzenia

Dzień Otwarty Proneko

konsultacje, dni otwarte

Dzień otwarty osiedla Novum Rumia

dni otwarte
Mieszkania Domy
Cena
Gdańsk Jelitkowo
35450 zł/m2
Sopot Dolny Sopot
23600 zł/m2
Gdynia Orłowo
23000 zł/m2
Gdańsk Sobieszewo
22150 zł/m2
Gdańsk Młode Miasto
21750 zł/m2
Sopot Dolny Sopot
28850 zł/m2
Gdynia Kamienna Góra
21250 zł/m2
Sopot Kamienny Potok
16550 zł/m2
Sopot Górny Sopot
15550 zł/m2
Gdańsk Przymorze
15150 zł/m2
* na podstawie bazy ofert Trojmiasto.pl

Najczęściej czytane