• Kino
  • Mapa
  • Ogłoszenia
  • Forum
  • Komunikacja
  • Raport

PHN kupuje Alchemię II za około 260 mln zł

Ewa Budnik
18 listopada 2015 (artykuł sprzed 8 lat) 
Budowa drugiego etapu kompleksu biurowego Alchemia przy al. Grunwaldzkiej w Gdańsku jest ukończona. Obiekt został niemal w całości wynajęty. Budowa drugiego etapu kompleksu biurowego Alchemia przy al. Grunwaldzkiej w Gdańsku jest ukończona. Obiekt został niemal w całości wynajęty.

Polski Holding Nieruchomości i spółka Torus podpisały przedwstępną umowę sprzedaży drugiego etapu kompleksu biurowego Alchemia. Kwota transakcji nie została dokładnie ustalona, ale z umowy przedwstępnej wynika, że będzie to około 260 mln zł.



Czy kolejne transakcje na rynku komercyjnym przyciągną kolejnych inwestorów?

Zgodnie z zapowiedziami analityków, po osiągnięciu poziomu 500 tys. m kw. nowoczesnej powierzchni biurowej, Trójmiasto stało się atrakcyjnym rynkiem inwestycyjnym. Właśnie doszło do podpisania kolejnej (na razie przedwstępnej) umowy sprzedaży.

PHN SPV 33 Sp. z o.o. - spółka zależna Polskiego Holdingu Nieruchomości (PHN) poinformowała o nabyciu od firmy Torus prawa użytkowania wieczystego nieruchomości położonej w Gdańsku przy al. Grunwaldzkiej 409 zobacz na mapie Gdańska i prawa własności posadowionego na niej budynku Alchemia II.

- Zgodnie z postanowieniami umowy przedwstępnej ostateczna cena sprzedaży zostanie ustalona na podstawie formuły cenowej uwzględniającej stawkę bazową czynszów i uzgodnioną stopę kapitalizacji oraz dodatkowe korekty, w tym z tytułu zwolnień z czynszu. Przy warunkach znanych na chwilę obecną, cena ta wyniosłaby ok. 60,8 mln euro. Na dzień 17 listopada 2015 r., według średniego kursu Narodowego Banku Polskiego, stanowi to równowartość 258,2 mln zł - czytamy w raporcie PHN.
Zapisane w umowie przedwstępnej warunki zakończenia transakcji mówią m.in o uzyskaniu stosownych zgód korporacyjnych oraz przekazaniu najemcom uzgodnionej części powierzchni. Właściwa umowa zawarta zostanie po spełnieniu warunków, najpóźniej 30 września 2016 r.

Czytaj także: Przestrzenie biurowe pozwalają dywersyfikować gospodarkę Trójmiasta i wykorzystać potencjał młodego pokolenia - mówi Sławomir Gajewski, prezes zarządu spółki Torus w wywiadzie dla Trójmiasto.pl

W celu realizacji transakcji PHN SPV 33 zamierza pozyskać finansowanie zewnętrzne. Zaliczka w wysokości 1 mln euro wpłacona zostanie po uzyskaniu zgody właściwych organów korporacyjnych PHN SPV 33.

- Ta transakcja to kolejny sukces firmy Torus, dowód jakości naszych inwestycji, ale także ważny krok w dalszym rozwoju regionu. Warto bowiem podkreślić, że inwestorem jest spółka z polskim kapitałem, ponadto jest to kolejna w tym roku transakcja inwestycyjna na trójmiejskim rynku nieruchomości komercyjnych. Obok sprzedaży pierwszego etapu Alchemii, właściciela zmieniły także Centrum Handlowe Riviera w Gdyni czy BPH Office Park w Gdańsku. Inwestorzy zwracają więc coraz większą uwagę na rynki regionalne i taki trend z pewnością się utrzyma - mówi Maciej Brożek, dyrektor ds. komercjalizacji w firmie Torus, będącej deweloperem Alchemii.
Czytaj także: Linia autobusowa połączy biurowce w Oliwie z PKM Strzyża

Polski Holding Nieruchomości powstał w 2011 roku w wyniku konsolidacji spółek należących do Skarbu Państwa i prowadzących działalność w sektorze nieruchomości w Polsce lub posiadających w swoim portfelu istotne aktywa nieruchomościowe. Grupa skupia 140 nieruchomości o wartości 2 mld zł i 700 ha gruntów na terenie całego kraju. Działalność PHN skoncentrowana jest w Warszawie oraz największych regionalnych miastach, m.in. w Łodzi, Wrocławiu i Trójmieście, gdzie od początku swojego istnienia jest właścicielem atrakcyjnych terenów w centrum Gdyni, m.in. po Dalmorze. Pierwszy deweloper na tym terenie rozpoczyna proces inwestycyjny, w wyniku którego do końca 2017 roku powstać ma sześć budynków apartamentowych (wybuduje je mLocum). Od lutego 2013 roku PHN jest notowany na Giełdzie Papierów Wartościowych w Warszawie.

Informacje o kolejnych zakupach nieruchomości są konsekwencją realizowanej przez PHN strategii mającej na celu zwiększenie udziału nowoczesnej powierzchni komercyjnej w portfelu nieruchomości spółki. Holding podpisał również przedwstępną umowę zakupu biurowca Andersia Business Center w Poznaniu.

Oficjalnie otwarta w październiku Alchemia II to obiekt biurowy klasy A o powierzchni ok. 25 tys. m kw. certyfikowany w amerykańskim systemie LEED. Budynek jest niemal w całości skomercjalizowany po tym, jak firma State Street wynajęła w nim 14 tys. m kw. powierzchni. Pozostała część powierzchni przeznaczona będzie dla najemcy z branży medycznej (kończą się negocjacje w tej sprawie). Pierwszy etap kompleksu (dwie pierwsze wieże) zostały sprzedane w sierpniu tego roku funduszom zarządzanym przez Reino Partners.

- W Trójmieście szykują się w najbliższym czasie cztery duże transakcje na rynku biurowym, a co najmniej dwie z nich wydarzą się jeszcze w tym roku. O Trójmieście mówi się dużo i dobrze; wśród inwestorów ma ono ma opinię bardzo dobrego rynku. A to dzięki temu, że nasze produkty - powstające tu biurowce i kompleksy biurowe prezentują bardzo wysoką jakość, wyższą niż na pozostałych rynkach regionalnych w Polsce - mówi Mariusz Wiśniewski, dyrektor oddziału agencji CBRE w Trójmieście.
Firmę Torus w czasie transakcji reprezentowała firma Cushman&Wakefield.

Inwestycje

Miejsca

  • Torus Gdańsk, al. Grunwaldzka 413

Opinie (73) 1 zablokowana

  • Ciekawe czy czytajacy potrafia wyjasnic, kto tu zarobil i dlaczego tak zrobili? ;) (6)

    • 47 14

    • a co to Ciebie interesuje? dbaj o swoje interesy

      • 9 24

    • (3)

      czytający ci wyjaśnia: obie strony chcą zarobić i o to chodzi aby zarabiać a nie tracić.

      • 17 3

      • (2)

        kto zapłaci podatek ?

        • 9 0

        • Ten kto zarobi (1)

          • 5 2

          • chyba, że ma duże koszty to nie zapłaci nic jak wiele "Biednych" korpo...

            • 2 4

    • A co tu rozumieć?

      Prywatny zbudował i my kupiliśmy. Zarobił oczywiście prywatny.

      • 30 2

  • Niech zgadnę (14)

    "W Trójmieście szykują się w najbliższym czasie cztery duże transakcje na rynku biurowym..."
    Chodzi zapewne o Gdańsk a nie o trójmiasto.
    Co do informacji o sprzedaży Alchemii to tylko potwierdza dużą atrakcyjność Gdańska, zainteresowanie inwestorów Gdańskiem oraz szybki rozwój Gdańska.

    • 68 25

    • (5)

      Nudzisz.

      • 5 24

      • Ma rację. Gdańsk totalnie dominuje w trójmieście pod tym względem (4)

        Podciąganie Gdyni, która radzi sobie słabo pod sukcesy Gdańska to jakieś nieporozumienie

        • 35 5

        • (3)

          Chłopie, nie chodzi o to czy ma rację, czy jej nie ma. Każdy wie że Gdańsk zjada Gdynię, a ja jedynie sugeruję że ta spina się zrobiła już nudna i zabawna :D. A czytelnicy niech bardziej się postarają, dlaczego tak mało minusów? :-(

          • 15 5

          • Gdańsk miażdży Gdynię dlatego sugerowanie w każdej ankiecie, że Gdynia także przyciąga inwestorów jest nudne i mało zabawne

            • 16 3

          • wasza gdynska "spina" trwala z kilkanascie lat (1)

            hasla typu szybkie miasto Gdynia itp

            • 12 1

            • Gryzoń to załatwił...

              • 1 0

    • Nie Trójmiasto, a Gdańsk (1)

      A moje auto to żaden Volkswagen tylko Golf :D

      • 21 7

      • spoko skoro żadna różnica to płać OC jak za furgonetkę w końcu też Volkswagen :D

        • 0 0

    • Atrakcyjność? PHN to SkarbPaństwa (2)

      Oni by nawet wybudowali lodowisko na Grenlandii gdyby dostali
      sygnał od Kierownika że trzeba

      • 11 6

      • lodowisko na Grenlandii albo lotnisko w Kosakowie...

        • 7 2

      • Już wygrałeś wybory - rządzisz - daj na luz

        Już wygrałeś wybory - rządzisz - daj na luz . Macierewicza i kaczora poczytaj do snu

        • 8 3

    • A co to ma za znaczenie mieszkam w Gdańsku ale czuję się mieszkańcem Trójmiasta, rozumiem że tym co próbują komuś umniejszać i budować sztuczny problem nie powiodło się w życiu? Nie mają się czym pochwalić? Proponuję się wziąć za własny sukces zawodowy i dołożyć cegiełkę do całego Trójmiasta a nie wypisywać sobie i innym na czole sukces/porażkę do którego nie przyłożyli ręki.

      • 9 0

    • Niech zgadnę

      Masz jakiś kompleks...

      • 1 2

    • Tu chodzi o coś innego

      Wiśniewski pewnie nie chciał chyba przekazać zbyt wielu szczegółów, chociaż wg mnie na pewno chodzi o Gdańsk. W Gdyni same badziewia.

      • 0 0

  • No i super (4)

    Trzeci i czwarty etap będą pewnie jeszcze lepsze. Pięknie nam się Gdańsk rozwija

    • 53 19

    • Rozwijał... Nie liczyłbym więcej na centralę w Wawie, teraz pieniądze pójdą pewnie do tych (2)

      którzy byli pomijani przez ostatnie 8 lat.
      A prywatnych inwestycji tyle co nic...

      • 5 8

      • No oczywiście, że tak oszołomie. (1)

        "A prywatnych inwestycji tyle co nic..."
        Bo przecież Alchemia i setka innych inwestycji budowlanych w Gdańsku to inwestycje państwowe sterowane z Warszawy. Podobnie jak inwestycje w porcie (np. DCT) i stocznie itd.

        Głupim debilom nie wytłumaczysz

        • 13 4

        • Po co ta piana i wyzwiska skoro masz rację

          a może nie masz?

          • 5 8

    • rozwój ??? A to co jest

      baseny...sauny....kręgielnie....lodowiska...sale tenisowe,sqashowe, wspinaczkowe......kluby szachowe...karciane....sale zabaw dla dzieci....

      • 3 2

  • Państwowy holding kupuje od prywatnego developera super rokujące budynki- cos tu śmierdzi (10)

    Państwowy holding kupuje od prywatnego developera super rokujące budynki- cos tu śmierdzi. Państwo lepszym "biznesmenem" niż wyspecjalizowana firma prywatna. Przeciez tu nie ma logiki i zwykle jest odwrotnie.

    • 69 23

    • polski nie państwowy (5)

      czytaj uważniej

      • 8 19

      • To tak ku pełniejszej informacji uzupełnię wypowiedź @supernova (4)

        www phnsa pl/relacje-inwestorskie/o-spolce/akcjonariat/

        Skarb Państwa 70,25%
        ING OFE 5,04%
        Aviva OFE 4,71%
        Pozostali 20,00%
        Suma 100,00%

        Zgadnijcie gdzie pracował minister szczurek obecnie przewodniczący PSLu.

        Uważam, że w tym wypadku skrócona nazwa jaką stosuje @supernova: "państwowy holding" jest uprawniona.

        • 24 2

        • ING (2)

          ale nie wydaje mi się że dla PHI to jakiś zyskowny deal. Gdyby ta inwestycja
          dawała zyski to by nie była sprzedawana przez prywaciarza państwówce.
          Podobnie jak Budyniodrom by został wybudowany za prywatne gdyby
          był do czegoś potrzebny. A że nie jest to dokłada do niego podatnik...

          • 8 6

          • Podobnie jak port lotniczy Szczurakowo by został wybudowany za prywatne gdyby
            był do czegoś potrzebny...

            • 5 1

          • Torus to spółka zajmująca się budową i komercjalizacją biurowców, a nie ich prowadzeniem

            Ale ty pewnie wiesz lepiej :P.
            Torus wybudował, a potem sprzedał całą Arkońską.
            Teraz podobnie robi z Alchemią.
            Alchemia II to bardzo dobry kąsek akurat był bo to jeden z nielicznych biurowców, który tak szybko został skomercjalizowany mimo, że jeszcze jest wykańczany. Do tego jest wynajmowany przez małą liczbę spółek, więc i zarządzanie nim będzie łatwiejsze.

            • 5 1

        • Kosniak Kamysz jest przewodniczacym PSL-U a nie Szczurek. Akurat fakt, ze TFI ING ma 5% udzialow to naprawde nic dziwnego, to normalna polityka inwestycyjna funduszy inwestycyjnych.

          • 5 2

    • Nic nie śmierdzi. Biznes się nie udał i straty ma pokryć podatnik (3)

      to samo robi państwowa Energa płacąc za inny biurowiec, całkiem niedaleko

      A Budyniaki myślą że mieszkają w City. Nie mieszkacie. Mieszkacie w atrapie
      sukcesu za państwowe

      • 38 15

      • Dokladnie!

        10/10

        • 11 6

      • bełkoczesz, nie pij tyle (1)

        Bełkoczesz, nie pij tyle, zrób sam coś pozytywnego . Pokaż co potrafisz oprócz bełkotu

        • 4 6

        • Przecież firmy państwowe są utrzymywane z naszych pieniędzy - podatków

          Kasa wpływająca do Alchemii tytułem najmu nie jest wartością dodana - po prostu kasa zmieniła właściciela i tyle (nasza trafiła do właściciela Alchemii).

          Przestrzeń biurowa nic nie produkuje - to co robią tam ludzie to tylko pośredniczenie w wymianie. Biuro nic nie tworzy. Przecież w tych biurach pracują tylko ludzie przekładający papier...

          • 4 7

  • Polski Holding Nieruchomości powstał w 2011 roku w wyniku konsolidacji spółek należących do Skarbu Państwa

    Ciekawe, ciekawe ile jeszcz potrwa budowanie za podatki dla
    firm żyjących z podatków... Takie pseudo perpetum mobile.

    Fajnie że ceny na rynku wynajmu rosną ale lepiej żeby to się działo
    bez wsypywania tam pieniędzy podatników

    • 45 8

  • Jacy jesteśmy ? (3)

    Developer zrobił dobry biznes to może i Miasto Gdańsk upubliczni ile z publicznej przecież kasy dodało do np. infrastruktury.Ale tak dokładnie !

    • 25 11

    • tunel zrobiony za pieniądze developera, skrzyżowanie zrobione za pieniądze developera więc o co ci chodzi ?

      • 7 4

    • Zwróć się z wnioskiem o udostępnienie informacji publicznej.

      • 4 0

    • Najlepiej jak sie nie znasz a piszes

      • 1 0

  • Mówię raz jeszcze:Zatrudnijcie fotoedytora!!!! (5)

    Bo aż błędnik boli od tych przewalonych fotek. Żenada. Ci wasi "fotografowie" prezentują poziom ciekawskiego, 2 letniego dziecka z telefonem w łapce.

    • 16 4

    • że dystorsja na szerokim kącie ? :) (4)

      • 3 1

      • Jaka dystorsja? Obiektyw podniesiony do góry i w dodatku krzywo! (3)

        Nie widzisz, że wszystko się przewraca? A Grunwaldzka wygląda jak górska szosa. Samochody zjeżdżają od lewa do prawa w dól. Eeehhh.

        • 3 1

        • (1)

          ale, że tak zapytam... przyszedłeś tutaj oglądać fotki czy przeczytać artykuł? poza tym dla 90% (jak nie więcej) ta fotka nie ma większego znaczenia... Jest alchemia? jest, więc po co drążyć temat...

          • 0 3

          • Jesli to coś, co wyglada jak kupa

            nie ma większego znaczenia to po co zostało zamieszczone?

            • 2 0

        • ej, to jak zrobić dobre zdjęcie z tego miejsca

          tak serio pytam, bo zrobiłbym tak samo, żeby wszystko było w kadrze,
          mam zwykłą cyfrówke z seryjnym obiektywem

          • 1 0

  • PHI to wechikuł do transfuzji majątku publicznego do kieszeni nietrafionych inwestycji na rynku nieruchomości (1)

    PHI to wehikuł (synekury dla swojaków) do transfuzji majątku publicznego (nieruchomości należacych do SP jako kapitały własne to dosłownie własne kolesi PO-PSL) do kieszeni nietrafionych inwestycji na rynku nieruchomości zaprzyjaźnionych biznesmenów. swego czasu OFE wybudowały nie jedna fartowne w III RP. kupowanie na podst umówionych transakcji zwykle na górce.
    Rozkradania (wyrafinowane) majątku SP cd.

    • 30 6

    • rynek biurowy w Trójmieście nasycony u progu zawału i spadku cen- lokalna bańka

      • 8 4

  • no tak (2)

    oznacza to ,większe korki na grunwaldzkiej jeszcze 2/3 biurowce i grunwaldzka utopi się w korkach

    • 12 11

    • 2-3 (1)

      2/3 oznacza ~67%

      • 4 0

      • i bardziej zapchana komunikacja na trasie Gdańsk Południe-Wrzeszcz

        • 1 0

  • Najlepsze biurowce są na Pałubickiego! (6)

    A nie koło głównej osi komunikacyjnej Trójmiasta.

    Dodatkowo chciałbym podziękować prezydentowi Gdańska, że tyle firm pojawia się - można znaleźć pracę na infolinii itp., a nie w firmach typu IBM - jak we Wrocławiu.

    • 16 13

    • masz kompetencje tylko na infolinie, to masz prace w infolinii (1)

      • 9 5

      • część z tych, kórzy pracują w IBM, nie mają żadnych kompetencji

        co widać po programach - bublach wypuszczanych na rynek- albo w niektórych korporacyjnych

        • 6 6

    • Ja tam wolę gdański Intel niż chiński IBM

      • 8 4

    • Powiedz mi cieciu ile osób np. w takiej Alchemii pracuje na tzw. "infolinii"? A może dysponujesz danymi procentowymi? Jaki odsetek wszystkich pracowników z Alchemii stanowią pracownicy infolinii? Uzbiera się choć 1%? Jak mnie śmieszą takie wrzutki o pracownikach infolinii. Sorry chłopie, ale jak nie masz innych kompetencji to dostajesz tylko oferty dla telefonicznych naganiaczy. Zapewniam cię jednak, że takie oferty na globalnym rynku to jedynie promil wszystkich ofert.

      • 9 1

    • IBM we Wroclawiu to takie samo centrum finansowo/ksiegowe jakie mamy tu w Gdansku w liczbie kilkunastu sztuk.
      Nie wiesz ale piszesz i jestes najmadrzejszy.

      • 7 1

    • sam znajdż sobie pracę, a Budyniowi daj spokój

      sam znajdż sobie pracę ! ! ! ! ! , a Budyniowi daj spokój - on ma swoje problemy z prokuraturą - i niedługo sam będzie roboty szukać

      • 0 4

1

alert Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.

Wydarzenia

Premiera inwestycji Małokacka w Gdyni

dni otwarte

Co W Trawie Piszczy?

269 - 947 zł
konferencja
Mieszkania Domy
Cena
Gdańsk Jelitkowo
35500 zł/m2
Gdańsk Sobieszewo
24200 zł/m2
Gdynia Orłowo
23900 zł/m2
Sopot Dolny Sopot
23800 zł/m2
Gdańsk Młode Miasto
20700 zł/m2
Sopot Dolny Sopot
31200 zł/m2
Gdynia Kamienna Góra
21450 zł/m2
Sopot Kamienny Potok
17750 zł/m2
Sopot Górny Sopot
16550 zł/m2
Gdańsk Oliwa
16100 zł/m2
Gdynia Orłowo
15450 zł/m2
* na podstawie bazy ofert Trojmiasto.pl

Najczęściej czytane